#ddHK 送出由本地塗鴉大師 ---「渠王」棠哥設計嘅電車模型~好有香港情懷 ~ 有興趣就Click入去參加啦 🤗
#ddHK-轉角遇到「渠」有獎遊戲👾
我地專頁突破10,000 followers啦!🎊 為感謝大家嘅支持,我哋決定送出由本地塗鴉大師 --- 「渠王」棠哥設計嘅電車模型!今年 #ddHK 與 HKwalls 合作,帶來一系列「#畫多dd」創意作品,其中一項亮點就係由3月底開始投入服務的「渠王電車」,大家有冇試過轉角遇到「渠」呢?真‧電車就冇辦法送俾大家㗎喇,其實電車模型仲好啦,既精緻又可愛,係咪好想帶返屋企呢?
「如果有機會見到渠王,你想同佢講啲咩?」
而家俾個機會大家,由我哋評定最有創意的20句,其參加者將會得到電車模型一架(名額20個),而其中最最有創意嗰10句我哋仲會幫你轉達俾渠王知﹗係咪好興奮好期待呢?快啲幻想下渠王就喺你面前,你會講咩呢?
😁【參加辦法】
1. Like 設計#香港地 #ddHK 的Facebook專頁
2. Like及Share呢個post,並設定分享對象為公開
3. 於留言欄寫低想同渠王講嘅說話並tag 3 位朋友
遊戲日期:即日起至2019年7月11日23:59正
*公佈方式:選出回應最有創意的20位得獎者,並會以Facebook訊息另行通知得獎者領獎,敬請留意。
遊戲條款及細則📌:
1. 每人及每個 Facebook 帳戶只限參加一次,並只有一次獲獎機會。
2. 答案一經提交,不得修改。一經發現答案已修改,其參加資格將被取消。
3. 所有獎品均不得更換或兌換現金。
4. 若有相同留言,先提交者方獲考慮。
5. 香港設計中心有權修訂、更改、暫停、終止是次活動及是次活動的條款及細則,以及有關是次活動的各項安排,並可隨時取消或終止活動而不作另行通知。
6. 如有任何爭議,香港設計中心保留最終決定權。
7. 參加者了解並願意遵守活動的條款及細則。
#渠王個電話你唔係唔知呀
#通渠免棚
#HKDC #香港設計中心 #DesignDistrictHongKong #設計香港地
Hurray! Our page breakthrough 10,000 followers!🎉 Thank you all for your support. We decide to giveaway some gifts for celebration! This year, we have worked with our creative partner HKwalls for a series of #ddPaint creative works in Wan Chai, one of the highlights is the Plumber King tram designed by a local graffiti Master “The Plumber King”. The tram has been in service from March. Have you ever bump into this tram? Now besides you can ride on the real tram, there is also chance for bringing a model of The Plumber King tram home.
Let’s imagine, if you meet The Plumber King, what do you want to say to him.
We will select the top 20 most creative messages as winners and the top 10 messages will also be really passed to The Plumber King!
[The way to participate]📌
1. “Like” our Facebook page Design District in Hong Kong #ddhk
2. “Like” and “Share” the post. It must be set as “Public”.
3. Write down the comments below and tag 3 friends.
Game Date: from today till 2019 July 11 23:59.
* The way to publish: choose the most creative 20 response, and will inform the winners through Facebook inbox message of the award.
Game Terms and rules:
1. Each and every Facebook account is limited to only once, and only one chance to win.
2. The answer shall not be modified once it is submitted. Once the answer has been modified, its eligibility will be cancelled.
3. All prizes shall not be replaced or exchanged for cash.
The Hong Kong Design Centre has the right to amend, change, suspend, terminate, and be the terms and rules of the event and the activities, as well as the arrangements for the event, and may at any time cancel or terminate the activity without further notice .
4. If there are same messages, the first submitted ones will be considered.
5. If there is any controversy, the Hong Kong Design Center retains the final decision.
6. Participants understand and are willing to comply with the terms and rules of the event.
=================================
https://www.designdistrict.hk
記得follow 埋我地Instagram! Remember to follow us on Instagram!
IG : www.instagram.com/designdistricthk_ddhk
=================================
#ddHK 設計#香港地(Design District Hong Kong)是一個以創意及設計促進區域深度旅遊發展的三年創意企劃,為旅客及大眾提供全新的城市旅遊探索藍圖,同時體現香港設計中心以設計和創新來創造價值及改善社區生活質素的宗旨。2019年以「Pop﹗靈感在轉角」為主題,#ddHK 設計#香港地將集合在地設計師及藝術家,以原創的設計理念、富地區故事色彩的街道活動及裝置藝術等,精心策劃一個屬於香港的「城區設計廊」。項目由旅遊事務署呈獻及香港設計中心主辦,香港動漫畫聯會任策略夥伴(與本地動漫有關的活動及作品)。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《十大政府200億買工商舖你要知!》 政府200億買工商舖,令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂,投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出,邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗, 阿炳付出咗好多努力, 血汗 ,金錢, 成為咗嘅大富翁, 周圍捐錢。 阿茂啦, 就...
渠王個電話你唔係唔知呀 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
《十大政府200億買工商舖你要知!》
政府200億買工商舖,令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂,投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出,邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗, 阿炳付出咗好多努力, 血汗 ,金錢, 成為咗嘅大富翁, 周圍捐錢。 阿茂啦, 就繼續索取,一世都係乞兒。
如果你有睇我《十大創業忠告》, 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢,你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地, 你越想政府做好啲,你越先要支持佢,唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業,梗係話好啦。支持咗, 再仔細睇真啲條數 ,大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對, 又話咩官商勾結,又話咩杯水車薪。講到呢度,我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數:
第十: 政府話動用200億買入60項物業, 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三,係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎, 政府唔使買到咁靚呀!
第九: 今時今日,即使是100%地舖, 面積較大,位置較靜的民生位置,好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓,呎價9000至到萬四元就有交易, 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲,日後買平咗就唔使孭鑊啦。
第八: 對工商舖必定是好事,業主套現了200億,自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓,肯定佢哋唔係首置,要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁,用公司名買,30% 。 仲要再鎖多三年, 工商舖只係最多畀8.5%, 無任何轉售限制。
第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例, 如果要做互助幼兒中心,更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址, 絕大部份都是相連地舖,方便出入。
第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%,嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方,已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔,只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。
我計過, 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多, 七除八扣,應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎,應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。
..........
香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)
全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米
(當中只有35%是非甲級, 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 1,513萬平方呎
+
全港工廈總面積 1,640萬 平方米
(當中只有210萬平方米已活化,及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 753萬平方呎
+
全港零售物業總面積 1,143萬 平方米
(當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間,每間平均約600平方呎,即應減去約6000萬呎樓面)
Net 6,302萬平方呎
= 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
(1平方米 = 10.76平方呎)
Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎,大約5倍
.........
第五,根據土地註冊處, 撇除領展同年賣咗120億商場,2018年成年商舖只是有約363億的成交, 二百億即使分三年買,都係大的數字,佔每年的18%。 即使包括埋商廈,加多374億成交, 再包括埋工廈,再加多440億,都佔近6%。但記住, 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等), 同埋未活化嘅工廈,社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話, 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。
第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施, 即每項物業約3.33億。 唔計領展,近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入,掃足三年,都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。
第三: 我同全港經紀了解過,在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個,叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院,又再趕走啲老人家, 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施,唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。
第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖,例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面, 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面,don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友,好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業, 買得平,佢哋唔會賣。 買得貴,會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑, 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨,一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨, 即使個價貴啲,在市場上則難以比較,價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。
第一: 最後,唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場,難聽啲,俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場, 高鐵旁邊咁旺嘅位,上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯,每呎970, 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售, 全層或者部分商場樓面都好, 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗,不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」, 贏返啲呢幾千個小業主個心,Really!
總結, 我支持政府呢個200億方案, 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升, 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化,希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會, 對工商舖,對小業主,對我都將會是一支強心針。
.............
《十大政府200億買工商舖你要知!》
第十: 平均呎價三萬三,太貴!
第九: 全地舖或者連一二三樓,近期呎價9000至到萬四元就有交易。
第八: 業主套現了200億,會回流工商舖,是好事。
第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%,應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量,掃足三年,都未夠數。
第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個,叫價合共約150億。
第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。
#政府200億買工商舖,#200億買舖計真啲,#十大政府200億買工商舖你要知
康業信貸快遞商舖按揭熱線: 2110 2110 whatsapp +852 96962110
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書,請付款$198,透過以下渠道:
(1) PayMe at +852 90361143
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
渠王個電話你唔係唔知呀 在 Design District Hong Kong 設計香港地- #ddHK - Facebook 的美食出口停車場
渠王個電話你唔係唔知呀 #通渠免棚#HKDC #香港設計中心#DesignDistrictHongKong #設計香港地Hurray! Our page breakthrough 10,000 followers! ... <看更多>
渠王個電話你唔係唔知呀 在 【搵食定藝術】「通渠」手寫廣告紅到上IG!渠王 - YouTube 的美食出口停車場
通渠佬都識玩IG、搞網絡營銷?佢其實唔識,只知道係朋友和fans影低佢嘅作品之後放上網,沒理會到底係邊個幫手打理IG帳號。「 渠王 」嚴照棠話:「我從未 ... ... <看更多>