201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/
新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件，也引發網友討論，淡大校友指出，該社區多年來其實傳聞不斷，曾有住戶跳樓、發生火災，也有大學生在入住後害怕租到凶宅，在網上求助揭露「凶宅門牌」；房仲業表示，內政部版本的租屋契約書規定，房東必須告知在持有產權期間及持有前，是否發生過非自然死亡情事，若房東刻意隱瞞，有賠償責任；若房東不知道，事後被房客查知，房客可以要求無條件解約並退還押金。
（林佩萱／連線報導）……↓
據悉，該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學，屋齡23年，為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示，該社區知名度高，但多年來傳聞不斷，有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議，甚至有淡大學生求助，「剛搬進該社區，不知道我租的房間是不是凶宅，越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒，該社區一共6棟，個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件，《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價，從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升，到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭，不過到了今年1~9月，成交價跌至17.6萬，5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示，依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬，總價500萬以內可入主，套房租金約每月8千~1萬元，租金投報有2.5%~4%，投報率表現不俗，由於緊鄰淡江大學，承租人多為學生，且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘，大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋，希望揭露凶宅門牌，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定，房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事，也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過，關於持有產權「之前」曾發生的事，房東也有必要告知，若房東若勾選無發生相關情事，但事後被房客發現非屬實，那房東就有賠償責任。若房東不知道，但事後房客發現確有此事，房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒，學生在校外租屋，應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況，在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽，並在網上用關鍵字搜尋社區名稱，而且要不斷換關鍵字，例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等，搭配不同的死亡關鍵字，較能發現內情。
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淡大租屋 在 [認真] 淡江附近的房子- 看板TKU_Talk 的美食出口停車場
考完期中考，又是有些同學開始找房屋的時候了，避免有同學住之前跟想的不一樣
來分享我自己從板上或自己住過的租屋經驗
板上不外乎抱怨的大概都是
1.噪音汙染
2.居住品質
廢話不多說，跟大家分享一下學校附近租屋的心得
免得大家高高興興搬到新屋子，住得不舒服
因為學校附近太多樣的租屋可以選擇
我簡單分類大家會比較容易了解
如果大家選擇的是學校附近社區型，如金雞母，淡大101，財庫，巧克力...等
環境基本上很單純，幾乎都是學生，每個人作息都不一樣
這些房子的隔音都很差，很容易聽到隔壁的講話聲音
不管是樓上還是樓下，都有辦法傳到你的耳朵
如果有廣場的，凌晨仍然會聽到廣場傳來的聲音
如果不介意這些問題的，是可以考慮
有時間看房子基本上都是期末考考完或者假日..等 學生都回去的時間
那個時候看屋，只會覺得很安靜，環境舒適，千萬別被騙了....
最好是非假日的時候去看，下雨天不要嫌麻煩(可以看有沒有漏水)
如果大家選擇非社區型的，屋主自租類型的
隔音的問題其實都差不多，除非你住較偏遠的地方
畢竟那些房屋都是一層公寓隔好幾間的
為了避免麻煩，有什麼疑慮都要寫在契約上，尤其是可以住到什麼時候
有些惡劣房東，6月一考完期末考就趕你走了，並且會說當初租屋就是租到期末考考完
價錢
社區型
5500~8500
屋主自租
4500~6000
以上價錢都是大概
很多房東都喜歡一次拿半年或一年
能不要一次給就一次給完房租
"@次給完，接下來房屋有問題房東都會愛理不理"
就欺負學生!!
如果要一次付就要有遇到爛房東的心理準備!
真的不行建議別租了，日後有問題也麻煩
房東自己也知道，只有學生才會傻傻的先付半年
水電費，要怎麼算請大家簽約的時候也要講好，水電費聽過最誇張的是金雞母
千萬不要給房東算，如果要算也叫他單子給你看
合租怎麼辦，請登記你的電表，如果沒有之後會很麻煩
其實到了8月份再挑房子也不遲，因為淡水可以租的房屋太多了
那時價錢也好談
交通
學校附近除非是商管後面那里
不然其他地方似乎都沒有公車站牌，就算有也快到捷運站了....
建議
1.找房子下午5.6點時候去看，而且在下雨天，並且在非假日
2.房屋內是否通風，廁所是否乾淨(馬桶會不會堵住!!!!)
3.採不採光就看個人了
4.附近環境(會影響到你的睡眠品質)
5.水電費要了解如何結算(是否含公共用電，大約多少?)
6.交通工具可以停哪裡?
7.退屋時有什麼要注意(101是還蠻誇張的，可以爬文看看)
我本身住過淡大101，朋友也住過其他社區，都是經驗談
講了這麼多，是希望大家可以租到好房子
很多房屋，你不住也不知道，但你可以從"周圍環境"和"居住的人"
去判斷這個地方是否適合你
淡水的房租價錢都好談，因為社區型幾乎都是投資客，
價錢真的太硬可以找其他房屋，不用怕找不到
千萬不要傻傻的幫房東繳房貸，還住得不舒服!
如果是屋主自租的價錢也好談。
離學校近和遠並不會影響你的出席率........有心比較重要
貴不見的好，好不見得貴，適合自己最重要!
有想到其他在分享給大家~
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