朋友仔介紹去洗車屋,
啲泡泡五顏六色好似去咗teamLab咁😂
洗車屋 在 騎呢.weak7.卜車呔 Facebook 的最佳貼文
同時也有13部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，剛曝光: 第2555及2556成交(註冊)，成交3800萬及3200萬，感覺6.5分位。合共7000萬，闊約30呎，深約130呎。 向卑路乍街及堅尼地城堅彌地城海旁。 註冊成交3200萬，堅尼地城堅彌地城海旁17-18號大新閣地下1號舖，建築面積1445呎，註冊成交3200萬。原業主1978年3月...
洗車屋 在 OpenCar Facebook 的精選貼文
《爸爸的愛👨👦》
日本一位小朋友對洗車屋情有獨鍾，不過小朋友嘅爸爸發現市場上包括Tomica、Bandai 都冇出畀大玩具車嘅洗車屋。咁點算？老豆唯有自己親自出手啦！白板、紙皮、洗車毛巾再加上幾件膠件完成組裝！像真度高之餘又睇得出對小朋友嘅愛，呢個爸爸真係唔話得！👍🏻👍🏻
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洗車屋 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
剛曝光: 第2555及2556成交(註冊)，成交3800萬及3200萬，感覺6.5分位。合共7000萬，闊約30呎，深約130呎。 向卑路乍街及堅尼地城堅彌地城海旁。
註冊成交3200萬，堅尼地城堅彌地城海旁17-18號大新閣地下1號舖，建築面積1445呎，註冊成交3200萬。原業主1978年3月以約1646萬買入一lot。簽約日期大約是2021年4月28日。 租客是洗車屋。
註冊成交3800萬，堅尼地城堅彌地城海旁17-18號大新閣地下3號舖，建築面積1516呎，成交3800萬。原業主1978年3月以約1646萬買入一lot。簽約日期大約是2021年4月28日。 租客時工程、髮廊及時裝店。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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洗車屋 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【一街兩蝕】第2104及2105(堅) 成交，双蝕讓???
第2104成交: 感覺5.5分
深水埗石硤尾街34號，福華街大單邊，建築面積400呎，成交760萬，洗車屋，租18000。
原業主2015年8月用790萬買入(連手續費，近850萬成本)。剛以760萬售出，連佣金蝕近100萬?。
這間舖是全香港最cheap的位置， 石硤尾街及福華街大單邊。租18000，回報2.8%。
深水埗舖，聽到已經想掉頭走。深水埗靜位的舖，更加要走快兩步。唔怪得知這間舖，按呎價計，算是全香港大單邊最平呎價的舖。 大單邊，地鋪，每呎兩萬有找。邊道搵? 係呢度先搵到!
記住「平」，可以解決所有問題! 現在交易成本大減， 以前買這間舖要交6%(即45.6萬稅)，現在減半，即3%。
坊間有好多好多好多好多好多人搵細碼舖頭投資。 這間舖總投資金額低於800萬，大單邊，全港都無貨。 揸100年後點都會升值。 5.5分位。?
第2105成交: 感覺6分
剛又蝕讓。成交1050萬。深水埗石硤尾街30號地下，建築面積750呎，剛成交1050萬，原業主叫價1500萬。
現在是三個租客，門闊約30呎，深約15呎，三位租客分別是髮廊，成衣店及車呔舖。
原業主於2011年6月用1375.8萬買入。 原業主姓梁，內地投資者，是大陸拼音。 持貨九年，連手續費蝕約400萬。
全香港消費力最弱的地段就是石硤尾街/福華街這一帶， 一般我見到都馬上掉頭走。全香港最平的鋪都是在這裏放盤，幾千萬就可以買起成條街。 但買舖，一隻字「平」可以解決所有問題。 這間舖始終有三個門面，旺市的時候每間賣三四百萬，應該都唔難。 前面是電單車位就要扣半分，感覺6分位。
同街的石硤尾街30號 (福華街大單邊)， 上星期也是蝕讓。 2015年8月以790萬買入，760萬賣出。闊16x14呎。 連手續費蝕約一百萬。
一般我認為，如果間舖是荔枝角道以北，大埔道以南，南昌街以東，柏樹街以西的話，就是買舖的「死亡框框」位，投資要非常小心，消費力極度弱，好多人蝕讓。 全香港絕大部分的平盤都是在這裏。
雖然最近大南街及基隆街一帶好多文青咖啡及手工藝品店冒起，但文青的意思就是「交唔起租」， 手工藝品的意思是「無得加租」，so far 未有人因為變成「文青」舖而賺錢離場。吹水多?
李根興 Edwin
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洗車屋 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
業主大劈價2000萬? - 第1931成交(堅): 感覺6分， 這間舖成交2300萬(註冊2318.8萬)。北角堡壘街10至16號地下10(D)舖， 感覺6分，建築面積2000呎，門闊25尺半，現租客Carsland 洗車屋，租約剛剛續租兩年，七萬元至2022年9月。原叫價4300萬，成交2300萬(註冊2318.8萬)，回報3.65%。 以呎價計，肯定平過樓上華曦大廈。
原業主於1994年3月以1100萬買入。 持貨26年升109%，算少!
這間舖我睇過好多次，位於堡壘街，人流是好靜，但門面好闊，好大間舖。 可惜由英皇道 到堡壘街，要經過北景街的斜路， 大部分人懶得行， 因此這條街好靜， 做車房/洗車屋就一流! 做其他就比較難。 雖然間舖大間，但始終是差位， 一定要以回報高才能吸引買家。以2300萬計(註冊2318.8萬)， 感覺平市值5%成交。
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