🎬 【懂資懂知】EP3 - 房地合一2.0全面剖析
🏡 房地合一2.0在今年7月1日正式上路,有人稱它是「核彈級」的打房殺手,也有人期待它可以遏止投機炒房。到底房地合一2.0有哪些重大變革? 對個人和營利事業又有什麼影響?
🔎 資誠家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛帶您全面剖析房地合一2.0新制:
✅相較房地合一1.0,新制有哪些重大變革?
✅在新制下,預售屋稅率如何計算?
✅若透過股權交易出售不動產,對個人或法人股東有何影響?
✅若父母要將房產進行傳承,應如何進行稅務管理?
✅新制對換屋族有重購退稅優惠,在哪些情況下適用?
✅「防錯殺條款」適用哪些情況?
✅計算不動產所得交易時,可扣除的「必要費用」應如何定義?
✅若是賠錢賣屋售地,是否仍需申報?
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房地合一稅2.0 & 實價登錄2.0
新制正式上路囉 📣
🏠實價登錄2.0 懶人包
🔻地號、門牌資訊完整揭露
🔻預售屋銷售前備查、成交後即時申報
🔻增訂機關查核權、屢不改正加重罰責
🔻紅單交易納管、禁止轉售予第三人
🔻預售屋買賣定型化契約納管
詳細資訊👉🏻 https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/Content/1141
🏠房地合一稅2.0 懶人包
適用期間:自110.7.1起交易105.1.1後取得之房地、預售屋等
🔻土地漲價總數額增設減除上限
🔻預售屋及其座落基地、特定股權交易納入課稅範圍
🔻 短期套利者課重稅
🔻法人比照個人課稅
🔻五種交易維持原稅率不受影響:
➤個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易
➤個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
➤個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
➤營利事業興建房屋完成後第一次移轉
➤自持房地持有並設籍滿六年
詳細資訊👉🏻 https://www.mof.gov.tw/houseandland/multiplehtml/69b9687a1668428daff92d750363da43
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法人房地合一稅申報 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳解答
✨「房地合一稅2.0」與「實價登錄2.0」,今天正式上路✨
📣房地合一稅2.0 新制重點整理
【適用期間:自110.7.1起交易105.1.1後取得之房地、預售屋等】
1. 短期套利者課重稅:持有房地產5年內即交易,課徵35%以上重稅;2年內交易的稅率更達45%。
2. 法人戶稅率提高:法人比照個人課稅,防止個人藉由設立營利事業進行短期交易來避稅。
3. 預售屋及其座落基地、特定股權交易納入課稅範圍:增列兩項課稅標的,防止透過轉移型態來避稅。
4. 土地漲價總數額增設減除上限:防止利用土增稅與所得稅的差異來避稅。
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📣實價登錄2.0 新制重點整理
1. 預售屋成交資訊納管、即時申報:預售屋都必須於簽約後30日內完成申報作業
2. 紅單交易管制:預售屋買受人禁止轉售予第三人
3. 地號、門牌資訊完整揭露
4. 預售屋資訊及買賣定型化契約應先備查:預售屋開賣前,須先和地方政府申報備查。
5. 強制委託代銷契約備查
6. 增訂機關查核權、屢不改正加重罰責
【嘉瑜質詢主張】
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法人房地合一稅申報 在 房地合一稅開查3類案件必查 的美食出口停車場
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同樣的道理,官員指出,如果是法人股東出售子公司股權,譬如建設公司出售子公司,被視為房地交易的話,此筆交易就只要報房地合一稅,不會跟營所稅一起申報。 ... <看更多>