永義房屋加盟店東創業初期，就擁有上萬筆待售物件🤩
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永慶房屋待售物件 在 CNEWS 匯流新聞網 Facebook 的最佳貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，180911東森財經+三立 全台空屋數逾86萬 8年狂曾2倍！ 影片網址→https://youtu.be/ppb1Ww-GJaQ 記者 東森財經：陳郃頻、盧柏璁 三立：蔡佩蓉 【東森財經】 內政部營建署發布最新數據，全台空屋住宅數超過80萬，佔比大約一成，也就是說國內每10間房子就有一間沒人...
永慶房屋待售物件 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
180911東森財經+三立 全台空屋數逾86萬 8年狂增2倍！
影片網址→https://youtu.be/ppb1Ww-GJaQ
記者
東森財經：陳郃頻、盧柏璁
三立：蔡佩蓉
【東森財經】
內政部營建署發布最新數據，全台空屋住宅數超過80萬，佔比大約一成，也就是說國內每10間房子就有一間沒人居住！而光是六都就佔了63%，以新北市數量最多，專家也分析，市場現況供過於求，賣壓仍大。
內政部營建署發布最新調查，去年全台空屋住宅數來到86.48萬，佔整體大約10.12%。
永慶房屋資深經理謝志傑：「供給還是一樣大於需求，買方並沒有需求去使用，物件過多下，賣壓可能要持續注意。」而光是六都，空屋宅數就超過54萬宅，佔全台比約63%，其中新北市和高雄市都超過10萬宅。
永慶房屋資深經理謝志傑：「像新北市比較高，一來重劃區也相對多，所以新成屋的供給也相對多。」在聚焦雙北，台北市空屋最多，集中在中山和北投，新北市則以淡水排第一。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「新屋跟舊屋生死鬥，這情況應該還是會持續發生，因為確實目前餘屋量還是維持在高檔，那未來看起來似乎還會更多。」
工人蓋樓一棟接一棟，但今天的新案可能明天就變成餘屋，以屋齡五年內的新建餘屋住宅調查，去年第四季有7萬4529宅，和2016年僅微幅增加，但如果把時間回推到2010年2.4萬宅相比，8年就暴增了2.12倍。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「那是因為景氣好，但是現在景氣不好的時候，很多人想說，反正現在賣也賣不好，那我不如蓋完之後再賣，比較不會說，大家都一路看跌的時候，那個時候再拿來賣比較有利銷售。」
市場買氣不振，餘屋龜速去化，房市真的從谷底復甦了嗎？
【三立新聞】
建商今天推的新案、就是明日的餘屋 8年狂增2倍
內政部營建署今（10日）發布「106年新建餘屋（待售）住宅」，民國106年全台第4季餘屋為7萬4529宅，較105年同期的7萬3523宅，處於微幅增加；不過，若將時間拉長到8年，與99年第4季的2.4萬宅相比，等於8年暴增2.12倍。
營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅。營建署指出，99年第2季至102年第4季，全台新建餘屋多維持在2.1萬至2.7萬宅之間，但103年第1季卻站上3萬4223宅。
105年第1季更暴增到為6萬3340宅，去年各季則介於7.3萬至7.5萬宅水準。若將時間軸拉長，以去年第4季餘屋換算99年第4季的2.4萬宅，等於8年暴增2.12倍。而餘屋又以新北市、桃園市與高雄市囊括六都的前3名。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，房地產景氣從104年開始衰退，許多建商也儘量拖延開工，如此也締造目前的新成屋待售量暴增，若對照目前全台推案量可能創史上次高，在房市目前小陽春之後，去化狀況仍是未來要觀察的。
東森財經新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/51422
三立新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=428043&From=Search&Key=今日新案
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180911-86-82.html
永慶房屋待售物件 在 林伟贤老师 Facebook 的最佳解答
VR？AR？
時代已經到了MR了！
跟不上，怎麼辦？
爬、走、跑、飛！
《轉載自中國時報》繼VR、AR後，MR崛起，衍生新的商業模式！永慶房產集團董事長孫慶餘昨日宣布與台灣國家級旗艦計畫-亞洲矽谷前21強團隊iStaging合作，讓消費者帶著ＭＲ（混合實境）眼鏡，坐在家中沙發或走在路上，皆能身歷其境，輕鬆掌握生活圈周邊種種資訊，或是了解以家具擺設等「布置」後的室內環境。
iStaging總經理李鐘彬表示，「MR技術」是難度較高、但消費者體驗較好的最新科技，為結合AR、VR的綜合應用，將虛擬與現實的世界進行更高程度結合，讓虛擬與現實共同存在，並產生即時互動，創造一種擬真性使用體驗，目前是全世界高端科技的結晶，與永慶房產集團合作，是iStaging繼與阿里巴巴及中東沙烏地阿拉伯城市規畫公司IMAR合作後，另一個跨界創舉。
李鐘彬說，AR與VR大家覺得很新，但可以想像20年後出生的小孩可能會問「聽說你們以前看過電視」、「聽說你們曾經滑過手機」，因為以後的螢幕恐將是MR眼鏡，操作工具的可以是手或嘴。他舉例指出，以現今iStaging技術，民眾可以戴著MR眼鏡看屋，用手勢拉出資料庫的家具、地板等加以布置，「實地」了解加上裝潢及擺設的室內狀況。不用另行人工丈量，因為眼鏡會自動丈量好。
孫慶餘更指出，透過MR混合實境的技術，世界就是你的螢幕，資訊隨手可得。他表示，消費者買房子，買的不單是房屋本身，更包含生活圈；住居周邊的便利性、未來性及價值性，更是消費者在乎的，推出「MR智能生活」服務，讓消費者在家中或走在路上，皆能輕鬆掌握生活圈周邊種種資訊。
昨日活動現場特別打造最新「MR智能生活」體驗，如走在有台北小歐洲之稱的富錦街，運用MR眼鏡輔助，巷弄中林立的個性餐廳、介壽國中學區、草埔市場，待售物件、周邊住宅行情等資訊，與現實街景產生即時互動連結，一一出現在眼前，消費者能如同鋼鐵人一般，所見即所得！
永慶房屋待售物件 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180911東森財經+三立 全台空屋數逾86萬 8年狂曾2倍！
影片網址→https://youtu.be/ppb1Ww-GJaQ
記者
東森財經：陳郃頻、盧柏璁
三立：蔡佩蓉
【東森財經】
內政部營建署發布最新數據，全台空屋住宅數超過80萬，佔比大約一成，也就是說國內每10間房子就有一間沒人居住！而光是六都就佔了63%，以新北市數量最多，專家也分析，市場現況供過於求，賣壓仍大。
內政部營建署發布最新調查，去年全台空屋住宅數來到86.48萬，佔整體大約10.12%。
永慶房屋資深經理謝志傑：「供給還是一樣大於需求，買方並沒有需求去使用，物件過多下，賣壓可能要持續注意。」而光是六都，空屋宅數就超過54萬宅，佔全台比約63%，其中新北市和高雄市都超過10萬宅。
永慶房屋資深經理謝志傑：「像新北市比較高，一來重劃區也相對多，所以新成屋的供給也相對多。」在聚焦雙北，台北市空屋最多，集中在中山和北投，新北市則以淡水排第一。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「新屋跟舊屋生死鬥，這情況應該還是會持續發生，因為確實目前餘屋量還是維持在高檔，那未來看起來似乎還會更多。」
工人蓋樓一棟接一棟，但今天的新案可能明天就變成餘屋，以屋齡五年內的新建餘屋住宅調查，去年第四季有7萬4529宅，和2016年僅微幅增加，但如果把時間回推到2010年2.4萬宅相比，8年就暴增了2.12倍。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「那是因為景氣好，但是現在景氣不好的時候，很多人想說，反正現在賣也賣不好，那我不如蓋完之後再賣，比較不會說，大家都一路看跌的時候，那個時候再拿來賣比較有利銷售。」
市場買氣不振，餘屋龜速去化，房市真的從谷底復甦了嗎？
【三立新聞】
建商今天推的新案、就是明日的餘屋 8年狂增2倍
內政部營建署今（10日）發布「106年新建餘屋（待售）住宅」，民國106年全台第4季餘屋為7萬4529宅，較105年同期的7萬3523宅，處於微幅增加；不過，若將時間拉長到8年，與99年第4季的2.4萬宅相比，等於8年暴增2.12倍。
營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅。營建署指出，99年第2季至102年第4季，全台新建餘屋多維持在2.1萬至2.7萬宅之間，但103年第1季卻站上3萬4223宅。
105年第1季更暴增到為6萬3340宅，去年各季則介於7.3萬至7.5萬宅水準。若將時間軸拉長，以去年第4季餘屋換算99年第4季的2.4萬宅，等於8年暴增2.12倍。而餘屋又以新北市、桃園市與高雄市囊括六都的前3名。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，房地產景氣從104年開始衰退，許多建商也儘量拖延開工，如此也締造目前的新成屋待售量暴增，若對照目前全台推案量可能創史上次高，在房市目前小陽春之後，去化狀況仍是未來要觀察的。
東森財經新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/51422
三立新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=428043&From=Search&Key=今日新案
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180911-86-82.html
永慶房屋待售物件 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141125非凡 打房發酵壓力大 雙北兩成中古屋砍價求售
影片網址→http://youtu.be/1QXw0T0rdQs
房仲業者 陳泰源：這是一個標準的大三房，都有對外窗戶，空氣很流通。
仲介賣力介紹，希望推銷這間在大直的大三房物件，50坪開價近5000萬，屋主委賣已經一年卻遲遲找不到買主。......↓
房仲業者 陳泰源 表示：政府打房、銀行限縮，買方確實真的都很少，買氣真的很弱，再加上選舉因素，如果屋主真的想賣的話，現在都可以買到實價登錄的合理區間，甚至是偏低。
中古屋去化程度變慢，部分屋主擔心被套牢開始降價，尤其是總價6000萬以上物件，房仲網上也開始出現「降價急售專區」，雙北降價屋比例超過兩成，可惜的是降價的幅度，還沒超過一成。
從成交量來看，台北市10月份買賣移轉棟數2478棟，比9月份略為下降1%，但是卻比去年同期銳減19.9%，新北市降幅更明顯43646棟，單月成交量減少9.4%，比去年同期大幅減少33.3%。
台中、台南、高雄成交量也都下滑，仲介暗示，買氣遲滯可能醞釀年底前另一波降價潮。
永慶經理 黃舒衛：高單價的投資型產品，或者是高總價的受管制的豪宅產品，目前來看不管是市場去化，或者是買方來看意願都相對比較低，所以我們看到這些物件，價格修正的情形/意願都是比較明顯的。
每年年底，在公告土地現值公布之前都會有一波賣屋節稅潮，再加上還有人賣屋換現金準備過年，都會提高中古屋供給量，更讓買方期待房屋降價空間還可以再擴大一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82202921
永慶房屋待售物件 在 中午跟永慶房屋簽一般約，沒想到當天晚上就成交…文長 的美食出口停車場
再01房地產版爬文許久，也得到許多大大的教導，在這裡分享一下我昨天賣屋的過程，經驗分享一下我的房子座落於新北市中和環球購物中心附近是一般公寓， ... ... <看更多>