210507匯流 現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋
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現在的房子蓋得沒有以前好？以往買房不漏水是基本功，在相關社團搜尋住戶抱怨文，有多則與水電相關的貼文，有民眾才交屋沒多久，地下室就都出現漏水情形，經過住戶集體反應，建商處理態度消息，花大錢買房，卻成了惡夢的開始。對此，知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則，避免消費者買到漏水屋。
匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓
陳泰源表示，新成屋蓋沒多久就漏水，時有所聞，若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好，也不那麼精準。房子漏水成因多，除了房子工程，地震也會導致牆壁出現裂痕，進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲，還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋？陳泰源分享，依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分，有幾個挑屋重點可仔細觀察。
挑選預售屋，陳泰源建議別選「一案建商」，意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司，過去無任何的銷售紀錄，盡量選中大型、較有口碑的建商，「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水，而是後續保固維修方面比較有保障。」
中古屋方面，可先從肉眼看得到的地方觀察，分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水，陳泰源強調，廁所因為濕氣重，須將天花板的維修孔打開來，檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤，接水盤只是暫時接住漏出的水，治標不治本；室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域，因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥，若有壁癌狀況，整棟大樓狀況也不會太好。
若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一，只要買方在交屋5年內發現漏水，並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。第二，要特別注意漏水是「發生」還是「發現」，陳泰源解釋，如果是買房後才發生漏水的情況，與前屋主沒有關係；若是買了之後才發現，確認是前屋主持有期間所發生之漏水，責任就前屋主身上。
照片來源：pexels
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民法新屋漏水保固 在 [新聞] 中古屋交易要注意賣方加「1條」漏水恐免責 的美食出口停車場
連結：https://tinyurl.com/3fpfh9n8
財經中心／徐詩詠報導
雙北蛋黃區新成屋房價高得嚇人，讓不少首購族「無力負擔」，只能透過屋主、房仲買中
古屋；但有些物件在屋齡偏高、屋況不佳的情況下，遇到颱風或是連日大雨，就有可能出
現漏水的情況。正因如此，有不少內行人建議下雨天就是看房的最佳時機，許多晴天無法
呈現的問題，透過雨天特別容易突顯。不過，若中古屋交易簽約時，賣方若有註記「不負
瑕疵擔保責任」，而買方也簽字同意，交屋後若發生漏水，買家通常只能自行處理。
房屋漏水問題的確相當惱人，雖然，多數房仲業者也有提供半年防水保固的服務，倘若超
過半年期限，現行法規也有針對房屋漏水問題進行保障，根據《民法》第365條指出「買
受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三
百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六
個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之」。換句話說，若房子交屋後五
年內，若房屋發生漏水，買方是能夠依法要求賣方負起責任，若對方不願處理則可在六個
月內走法律途徑。
太平洋房屋總公司法務謝仁瑋指出，依據民法相關規定，漏水瑕疵必須是在交屋前就已經
存在，且該發現該瑕疵時距離交屋日尚未超過五年，賣方才有對買方負擔物之瑕疵擔保責
任。另外，若仲介在交易時，對於漏水情況有未善盡調查或據實報告義務時，買方亦可請
求房仲退還仲介費或負損害賠償責任。謝仁瑋強調，若賣方已有清楚告知買方物件存有漏
水情況時，則此時依《民法》第355條規定，既然買方在交易時已經明確知道房子有漏水
的狀況存在，那麼賣方在交易後就沒有負擔瑕疵擔保責任的義務。
此外，在中古屋買賣議價階段，若賣方願意主動降價，並要求在合約中加註「未來不負任
何漏水瑕疵擔保責任」，交易完成後若發生漏水情形，買方則無法向賣方請求相關修繕費
用。
心得
漏水真的是個麻煩課題
尤其北部近期真的瘋狂下雨
發現板上超多漏水的討論
小提醒大家要注意的地方
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