Search
#北歐風 #新成屋 #半毛胚
原為無隔間的半毛胚新成屋，
委由 #卓林室內設計 經手，
劃分出和諧得宜的場域比例，
不僅整體格局顯得寬敞、適意，
收納空間也沒有被犧牲掉！
( #這yeeeee編 )
－
CASE DATA
居住成員：大人×2
房屋坪數：24坪（權狀）
設計風格：北歐風
房屋類型：小坪數
房屋狀況：新成屋
空間格局：1+1房、2廳、1衛
主要建材：木作、乳膠漆、鋁框門、系統櫃、長虹玻璃
粉絲專頁：卓林室內設計有限公司
更多設計師個案：https://bit.ly/3EQtiKe
－
喜歡 #卓林室內設計有限公司 的個案嗎 😍
請撥打免付費專線 ☎0809-000123分機 19520
210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
LIFE原址→https://life.tw/?app=view&no=1350632
新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880
「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。
圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。
有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！
總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！
採光至少2面，廁所需開窗
通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。
因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。
屋齡盡量新
台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。
新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？
回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。
後記
2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
【更多資訊請上《遊讀世界》粉絲團；未經授權，請勿轉載！】
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210807life-100010.html
考量僅16坪的小坪數，
以銘木板的延伸鋪陳，
串連電視主牆及私領域隱藏門，
並透過廚房的玻璃隔間，
引光入室，放大視覺空間感。
(#幸福看這編)
-
CASE DATA
居住成員：大人×2
房屋坪數：16坪（室內）
設計風格：北歐風
房屋類型：小坪數
房屋狀況：毛胚屋
空間格局：2房、1廳、1衛
主要建材：超耐磨地板、SPC地板、銘木板、系統櫃、乳膠漆、鐵件門
粉絲專頁：至文室內裝修有限公司
－
喜歡 #至文室內裝修 的個案嗎😍
請撥打免付費專線 ☎0809-000123分機24236
從毛胚屋型態一手由許沛濬完整規劃，小至訂製家具配置及隔間動線設計，大到輕質樓板安全結構調整及利用柱體補強支撐，賦予三代同堂一處安全又舒適的自在居。
■ 幸福空間官網 http://www.hhh.com.tw/
■ 幸福空間 Facebook http://www.facebook.com/hhhfb
■ 幸福空間 LINE https://line.me/ti/p/%40ovs4341s
■ 幸福空間 Instagram https://www.instagram.com/gorgeous_space/
■ 幸福經紀人 http://www.hhh.com.tw/modules/gs/hhh/event/agent/index.html
■ 幸福裝修 http://deco.hhh.com.tw/
■ GSTV 幸福空間居家台 http://gstv.com.tw/
140301TVBS 樣品屋燒5千萬 搶攻頂級客奢華風
影片網址→http://youtu.be/VEiWWjJpdmI
感謝記者 蔡宜靜 的採訪，以前的樣品屋，都是隨便搭一搭，實際上根本不能住人，隔間都是輕木板隔間，因為房子賣完之後，就立刻要拆掉啦！但是現在大家越來越注重實境感，而且建商彼此競爭激烈，樣品屋建造的成本自然也往上提高。
舉例：遠雄建設蓋的房子，順便拍「濾水器」廣告，廣告詞「最好的，我推」，買遠雄的房子，還可以附贈知名品牌的濾水器，建商與家具家電品牌可以說是魚幫水、水幫魚。很成熟的整合行銷模式！
以下是新聞報導......↓
台北市內湖的豪宅建案「安縵莊園」，樣品屋接待中心清晨發生大火，總共300坪的樣品屋陷入火海，東西都被燒毀，讓建商一口氣損失5千萬元，而這一燒讓外界非常驚訝的是，樣品屋的造價竟然跟房子一樣貴，而且幾乎豪宅建案的樣品屋動輒就要價千萬，原來是為了吸引頂級客層，現在的樣品屋更強調真實感，不只請來知名設計師裝潢，甚至連擺設都很講究，從水晶吊燈到餐盤、裝飾瓷器通通都是精品，才能成功營造頂級奢華的氛圍。
火舌不斷從2樓竄出，迅速蔓延悶燒，位在內湖的300坪的豪宅建案安縵莊園樣品屋，清晨發生火警，幾乎有一半都被燒毀，這一燒，就讓業者損失5千萬，也連帶爆出豪宅樣品屋造價越來越往上飆，為了吸引頂級客層上門，不少建商都在樣品屋下重本。
接待人員：「裡面請。」
從踏入樣品屋開始，就有地毯和水晶燈相迎，營造出奢華感，甚至請來知名設計師幫忙設計樣品屋，一旦對了客人品味，銷量也跟著往上衝。
房仲業者陳泰源：「主要是要創造那種美輪美奐的那種實境秀的感受，比較更近一步，比較真實的想像說，未來我的房子，我的使用空間，我的家具家電，我的裝潢就是長這個樣子。」
即便不是實體屋，建商也得在擺設上挖空心思妝點，Waterford水晶吊燈，一盞就要20、30萬，另外還選用的英國知名品牌Wedgwood的餐具，瓷器擺滿樣品屋，總價值超過20萬元。
房仲業者陳泰源：「其實很多建商他賣房子並不是賣裸屋，不是毛胚屋，他可能有附裝潢，甚至附這些高檔的家具、家電，你買房子的時候，他就一併附送給你的，那他就可以增加房價的價值。」
其他還有展出百萬元的複刻版名畫，讓客人一進門，感覺品味跟著提升，光是一個建案接待中心，動輒造價5千萬以上，有的甚至上億元，高規格大手筆裝潢，就是要吸引金字塔頂端的豪宅目標族群。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/522851
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72789214
做錯比作貴更後悔～ 毛胚屋隔間牆—台北敦藏國際潮流世界品質唯一指名雙證照專業服務嚴謹責任施工豐富的室裝經驗與營造工程實績超高防火隔音無壁癌耐震節能代表 ... ... <看更多>
【毛胚屋輕質灌漿隔間的步驟】. STEP.1/輕隔間的基本工序這個步驟包括了立柱的固定，封板，以及管線跟插頭配置 ... ... <看更多>
毛胚屋隔間 在 Re: [問題] 室內21坪毛胚屋裝潢設計預算- 看板Interior 的美食出口停車場
※ 引述《l72 (偏向虎山行)》之銘言：
: 想麻煩各位板友幫我看看這樣的預算若是請設計師幫忙裝潢夠不夠
: 以下是房屋的一些相關資料
: 毛胚屋，室內坪數21坪，
: 想用「輕隔間」隔成三房（兩臥室、一書房）、兩廳、1.5衛（其中半套衛浴在主臥）
: 毛胚屋，只看得見水泥和一堆管路，建商有附冷氣主機且已牽好管道，
: 家裡就我和我媽兩人居住，家裡東西很多所以需要許多儲藏空間，
: 可用系統櫥櫃來代替木造部份，
: 天花板簡單即可，我們不喜歡複式天花板和間接照明。
: 地板材質可再討論。
: 裝潢風格我母親喜歡溫馨風，我喜歡極簡風，那就姑且叫溫馨極簡風好了，
: 不需要太花俏的設計，希望空間能做最有效的利用並且看起來有質感。
: 想請教這樣的需求和條件，因為我們貸款已經緊繃了，
: 實在最多只能拿出90萬來裝潢（含家俱、設計費、監工費、工程費，不含家電）
: 請問這樣的預算能請設計師嗎？
: 我朋友在設計公司當會計，她說這樣的預算只能做最基本的，
: 讓我有點擔心。
: 感謝各位的幫忙！
你好:
21坪的毛胚屋，幾乎什麼都沒有ㄋ，如果以坪數算來說，如過是實際坪數的話來說，
21坪室內裝修工程初步估算項目如下：
一、地 坪工程：21坪×5500元(60*60cm拋光石英磚)＝115500元
二、天花板工程：18坪×4100元(NEW LUX矽酸鈣板平釘、含油漆批土A/B膠工程)
＝73800元
三、浴室廁所磚牆隔間工程：10.5坪(浴室牆面總長初估長250CM、寬150CM、牆面高
度280CM)×11500元(4吋磚牆雙面粉光/防水高180CM/30×60CM高量釉磁磚鋪貼)
＝120750元
四、浴室廁所地坪地磚工程：(上項一、已包括)
五、衛浴設備工程：馬桶×2、面盆/龍頭×2、淋浴龍頭×1、淋浴拉門×1(8800元×
2、7000/3000×2、6000×1、18000×1)＝61600元(含安裝)
六、浴室給排水配置管線工程：1.5件式×6000元＝9000元
七、玄關高低鞋櫃 工程：6尺×4500元＝27000元
八、客廳電視造型主牆工程：8尺×1500元＝12000元
九、客廳電視矮櫃 工程：6尺×2500元＝15000元
十、客廳沙發造型主牆工程：8尺×1200元＝9600元(壁紙線板)
十一、餐廳造型主牆 工程：4尺×1500元＝6000元(壁紙線板)
十二、廚房餐廳吧台 工程：6尺×4800元＝28800元(台面玻璃含下櫃)
十三、廚房廚具 工程：1座×75000元＝75000元(上下櫃/抽油煙機/瓦斯爐/雙
口水槽/人造石台面)
十四、書房書櫃 工程：7尺×4500元＝31500元
十五、書房拉門 工程：4樘×8500元＝34000元
十六、書房架高木地板 工程：3坪×5800元＝17400元
十七、主臥室床頭主牆 工程：9尺×2200元＝19800元
十八、主臥室更衣間隔間工程：12尺×900元＝10800元
十九、主臥室更衣間門片工程：1樘×8500元＝8500元
二十、 主臥室更衣間衣櫃工程：10尺×4800元＝48000元(開放式-無門片)
二十一、臥室一床頭主牆 工程：8尺×2200元＝17600元
二十二、臥室一衣櫃 工程：6尺×5500元＝33000元
二十三、室內輕隔間 工程：54尺×1200元＝64800元(不含油漆)
二十四、室內房間/浴室門片組工程：4樘×9500元＝38000元(兩間臥室、兩間廁所含門框
門片)
二十五、室內輕隔間面貼壁紙工程：30坪×850元＝25500元
二十六、室內燈具設備主燈工程：2盞×4500元＝9000元(兩間臥室)
二十七、室內燈具設備主燈工程：2盞×12000元＝24000元(客餐廳)
二十八、室內燈具設備主燈工程：4盞×380元＝1520元(兩間廁所浴室/23W筒燈)
二十九、室內燈具設備主燈工程：6盞×380元＝2280元(廚房/23W筒燈)
三十 、室內燈具設備主燈工程：4盞×380元＝1520元(餐廳/23W筒燈)
三十一、室內燈具設備主燈工程：8盞×380元＝3040元(客廳、玄關/23W筒燈)
三十二、水電燈具配線及增加迴路工程：1式×35000元＝35000元
三十三、水電燈具安裝 工程：26盞×400元＝10400元
三十四、窗簾假設 工程：1式×35000元＝35000元
三十五、設計工程監造費 ：總工程款8%(不需含家具%費用)
三十六、 合計 1024210元
傢俱預算
一、 客廳(L型沙發)一組×25000元＝25000元
二、 客廳(大小茶几)一組×12000元＝12000元
三、 餐廳(一餐桌四餐椅)一組×20000元＝20000元
四、 書房(書桌/電腦椅)一組×12000元＝12000元
五、 主臥室(床墊/床座)一組×12000元＝12000元
六、 主臥室(化妝桌椅)一組×8000元＝8000元
七、 臥室一(化妝桌椅)一組×8000元＝8000元
八、 合計 97000元
總計 1121210元
以上是以經驗出估出你21坪毛胚屋裝潢費用，我想迪卻是比你預估的90萬高出許多但是因為沒有看到現場所以實際價格會以丈量完現場後再作調整，此份報價是給你作為一個參考，先思考哪些工程是可以刪減或是可以精簡作法好讓價格可以價低。
若還有問題可寄信給我，我很願意為你解答
～～～謝謝～～～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.138.0.187
... <看更多>