關於 死約轉租 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

＃共體時艱 ＃別讓餓死的比病死多
＃房東大大們一起讓店頭老闆租客撐過疫情

宥丞這幾天收到許多紓困詢問，也有社會關懷低收補助，除了提供台北市紓困資訊方案還有急難救助資訊，也請大家等待預計6/3上路的中央 8400 億元的紓困 4.0方案。但有些聲音卻是需要大家一起幫忙！

🔊有幾件陳情案，他們感到同樣難過和無助，因為在等待政府紓困程序時，他們已經快撐不下去⋯三級自主封城，商家沒有營業收入，除了家中房租要付，無法開店的房租根本繳不出。還有餐飲店老闆娘來哭訴，房東疫情不降反漲，他們哀求渡過難關但連延期都不給機會，只好牙一咬關門轉租，並且認賠違約金。🚨

經商開店本來就有承擔面對風險的責任，這次疫情也並非雙方所願意，更沒有人應該被道德綁架，畢竟面對疫情，每個人也有自己背負的故事和壓力。但看到認識的頭家、商家朋友，還有他們後面的員工跟長輩小孩，還是想請大家幫忙，將身邊好房東的故事多多分享，讓正面資訊能傳給更多人，若你也是房東且能力許可，希望在台灣疫情嚴峻時，幫忙需要幫助的人。

就像上週一位旅館經營者跟我說『即便旅館業再次重創，他們仍想貢獻心力做便當挺醫護，因為沒有第一線醫護就沒有她們』

我想借用他的話來說，「若沒有這些商家頭家和員工，就沒有房東。」

#如果可以
#讓我們一起撐過疫情

⏩#北市府因應疫情推出九大短期紓困措施 #協助市民安心抗疫⏪
https://dof.gov.taipei/News_Content.aspx?n=1556DE645BC67FA0&sms=72544237BBE4C5F6&s=48A3D141D2529A14

#圖片來源經作者同意

【二十平方呎】
上星期跟年輕小朋友碰面，他大概看多了《鏗鏘集》開始關心社會民生，吃飯時問我，香港人住最少的房大概有多大。想起德國回來暫住的老友，他在尖沙嘴租了個七十平方呎的劏房，月租約七千，我給了他這個答案。誰知道周末再播出《鏗鏘集之失業潮》，我竟然有需要對小朋友更新答案至二十平方呎床位。截至去年底全港失業人數超過二十四萬，達6.3巴仙，非常迫貼2003年沙士。《鏗鏘集》採訪的失業對象包括被國泰裁員的港龍空姐Mon，資深的導遊阿君，也有餐飲業主管Terry。他們的共同點都是業界資深人員，在相關行業有豐富工作經驗，好大程度是因為環境因素讓他們失去工作，相對而言Terry的狀況最堪虞。這兩年我們的絕望感覺正在急速地卑微化，由爭取自由到對抗疫情，到今天只能顧慮吃飯和睡覺的生計問題。

Terry從事餐飲業多年，是主管級，因為疫情飲食界首當其衝，至今失業超過一年。他本來一直跟母親同住一百呎劏房，房租七千餘，後來業主加租他再沒能力負擔，唯有轉租少於二十平方呎的床位，然後把媽媽交往大陸的親人照顧。去年因為疫情全世界都經歷沉重折磨，香港因為人禍比任何地方都要多吃一年苦頭，來到2021年，民間的真正疾苦開始陸續湧現，是真正的冇飯開冇工作。時事節目開始陸續探討香港的失業，其中飲食業固然是重災區，至今年頭超過三成從業員被裁，接近五成需要放無薪假期。

Terry曾經是餐飲業管理階層，以前他是負責面試的人。如今一年來見了三十多份工，統統音訊全無，稍為見過他過往的薪金職位，即使他願意下調薪酬也沒有人相信。這個我能明白，例如曾經當過總編輯，一旦失去職位，即使在另一個單位願意紆尊降貴，想當過編輯也難免讓人棹忌。會有人叫Terry回家等消息，甚至他聽過有人叫他「過住」；阿君則因為連本地旅遊團都消聲匿跡，每晚都以杯麪充飢。我跟身邊同事和朋友提及這些事，可能他們的少年運不差，幾乎異口同聲說沒有真正經歷過失業，目前可能要減薪或放無薪假的狀況，已經是人生最大考驗。更有些年輕朋友，說明今天網絡世代流行創業自僱，根本沒顧慮過所謂失業。其實我不知道，是不是每個人都適合當老闆，又或者人人當上等接job的小老闆，整個經濟生態究竟會變成那種模樣。

同樣地今天的老闆，也愈來愈沒興趣背負員工生活，一切短期合約形式，一件來一件往。不得不承認，撇開政治環境，香港已經不會再是從前的香港，我們過往的優勢急速崩潰，經濟動能一直只會在消耗老本，從前的貧富懸殊只會更劇烈。還有大量我們不熟悉的基層，就像這集失業潮的三位主角，他們一直習慣上班工作，在自己的崗位掙扎多年，中年失業後再得到工作的機會只會愈來愈小，當中阿Mon和她的同事有些運氣，遇上本來就喜歡國泰服務的老闆，願意開設咖啡店讓她們有位置重新站起來，再有機會施展從前積累下來的優秀和功架。

自己出身低下家庭，比較了解長期失業的墮落心情，自己經歷過，也看過中學同學因為長期找不到工作而自信低迷到無以復加，甚至發展到精神失常胡言亂語，我也沒心情向不會明白的人再多加說明。看見阿君和Terry，只能愈住愈迫狹，愈吃愈死慳死抵，自己的心是會酸入骨的。忘了說像Terry這樣活在難民級的香港市民為數不少，而且一張不會超過六乘四呎的床位每月租二千多，租金呎價冠絕全宇宙，這個奇點，千言萬語也不容易跟小朋友交待清楚。
#港台截圖

【看房日記：天秤女的選擇障礙】

看房子，應該是這輩子目前做最多事前功課的了。

結婚前，沒有做功課，感覺對了就閃婚了（這樣比較對嗎？）

然後後來婚後快半年才宴客，完全沒有去比較婚宴場地，找定喜歡的101餐廳談了價格連菜都沒有試，順利宴客完，過程輕鬆簡單，不需要焦頭爛額的比較，於是我至今也不懂為何朋友們過去為了結婚典禮搞到失眠荷爾蒙失調是Why。

這種感覺來了就「衝下去」的死個性，我想也是吃足了苦頭，所以婚姻才磨練了九年才幸福（反正閃不閃婚，婚姻都要磨，怎麼有一種賺到的感覺？）

但我一直為自己「做決定快、狠、準」有點自豪，畢竟學會了為自己人生負責後，至今每個人生大決定都做得很快後續也不差：筋肉老爺好老公啊、轉業轉得好啊、奶諾幼稚園與小學都開開心心的啊......我每個決定都沒花什麼時間誒～

今年，我「看感覺衝下去」的毛病又犯了，就是剛好帶兒子在青埔度假，好喜歡那種悠閒美麗空曠、剛好筋肉老爺一眼看到一個建案、剛好那是朋友公司的案子我打去問建案快要銷售了......約了幾週後去看還在潛銷期的房子，第一次看案件，只是喜歡基地位置，覺得價位可以負擔，連樣品屋都沒有建好的狀況下，就訂了房。

然後，很開心的跟家人朋友說：「我訂了房子誒，我要準備買房子了！」。

結果！！
我的老爸花容失色，要我多看看怎麼這麼莽撞；
我也在找房子的好友兼經紀人綜藝仙女（龜毛處女座），開始狂丟建案給我逼我多去了解；
老闆覺得這ㄚ 頭當娘了還這麼荒謬，這麼大的人生大事，應該多看才知道自己要什麼；

於是.....眾人壓力之下，這次我乖乖地開始學習做事前功課，好幾週來都認真的在可能喜歡的區域、合乎自己能負擔的範圍內看建案看環境，甚至自己覺得不會喜歡的區域也都去走走，多問多看多比較才能確保日後少後悔。

我深深相信，
命運安排與轉換都有默默註定；
有時候以為是衝動與慾望，
實則，可能就是到了人生該轉換的點。

仔細思考現在買房子也有必要性，因為我想讓兒子轉回念公立學校，也要思考國中的學區；
加上工作室快要約滿，現在為了筋肉老爺復健方便還有工作能快速到達，住在台北蛋黃區的壓力實在很大；
兒子喜歡大自然環境，我和筋肉老爺也開始討厭吵鬧；
前半生已經花了很多錢投資自己，養成一身好技術，現在該開始投資理財，才是完整人生；
我突發奇想考駕照也考到了，就剛好這時機開始想買房，也想買在必須要開車才方便的地方，這就是一種機運巧合啊！！！

因此，即使不看很漂亮的房貸利率，我們也想轉變人生模式，晉身有殼一族了。

現在其實看得差不多了，果然不會喜歡的地方就是不喜歡；
也有點像是在玩電玩的養成遊戲，最愛的買不起、買得起的的各有缺點，於是有兩個物件讓我現在非常的糾結，天秤座選擇障礙症頭大起，真的好苦啊！！！

這一周連假，我們就是分別再去兩個喜愛的物件周遭繞繞，這一繞更是兩者都無法決定，各有各的好，優缺點都很兩極，要是我有錢我一定兩個都買（果然是癡人說夢）

一個，是我第一眼下訂最愛的青埔景觀房，周遭有水岸有公園、路很寬蟲鳴鳥叫、周遭美景盡收眼底回家彷彿在度假，這種靈魂層面的享受是最能幫助舒壓保持身體健康的秘訣、周遭就是高鐵桃園站、還有國小國中都是叫好叫座的公立學校學區、該地區國家建設多多未來前途無量。然後青埔濕度與陽光日比台北多，這點我真的好喜歡！

一個，是我後來從生活機能實際層面找到的機捷A8區域建案，雖然少了景觀與美麗市容，但是要醫院有非常棒的林口長庚醫院、要吃的要銀行沒一個缺少、到A9林口精華地帶開車也很近，有機場捷運直達車讓筋肉老爺搭20分鐘回台北市，卻是比A7還合理的房價（A7有的建案單坪喊到40多萬真的很貴啊～）、該地區估計應該會沾著A7的發展與A9影視園區的光芒，未來也不至於價格下跌，要轉租也很容易、大家都說林口龜山濕氣大，看了一陣子濕度與陽光日統計，台北真的也沒有乾到哪裡去，有除濕機應該萬事ok~

青埔對我而言的的缺點，是現在沒有醫院要到幾年後才有，然後建案只有單一工作陽台有點遺憾；

龜山A8建案的缺點是，回家過程看到的路就是沒那麼寬那麼美，學區沒有大光環，但又偏偏格局方正還有挑高三米四可以多做收納空間好適合東西很多的我們～。

假使未來有能力買大房，這些房的門牌好不好脫手也不是第一優先選擇，畢竟老了以後一間給兒子住，一間我們夫妻養老，房子本體喜歡比較重要，沒有往第一間就是投資房產的思考點考量（但老實說這兩個地點真的都滿有潛力感）。

這兩天去兩個建案的周遭繞了繞，還故意找當地的小黃司機（真的是熟悉當地的老司機）帶我們邊繞環境邊聊天，這樣的好處是可以聽到不是代銷一面倒的好話，也能理解自己被開出來的房價是否合理、建案周遭生活機能是否如預期。

回家算了算買房的金流壓力，兩個都是要勒緊褲帶苦個一陣子，但是確實龜山的房子可能可以讓我過得舒服一點。

兩間建設公司都是大公司，雖然刷了一下網版有部分網友給予不太好的評價，但老實說其中一間公司的房子我娘親就是住裡面，明明很舒服很好啊～～所以建設公司對我而言也都是很不錯的。

我問筋肉老爺到底喜歡哪一個？

其實我知道他最愛的是青埔那一見鐘情的建案（就跟當初對我是一見鐘情一樣的道理！喂～～～）

但我也知道，他知道我很擔心那邊現在還沒有醫院這顧慮。

我現在焦躁到覺都很難睡好，因為一直做功課、一直思考、一直計劃。然後其中一間得十月底做好決定不然人家賣得很好也不需要留給你，這時候突然好希望有人可以給指引啊！

我都開始翻聖經了，期待可以翻一翻豁然開朗。
（因為我朋友買房子會去問三太子給予明示，他猶豫的物件有三太子指點迷津好羨慕啊～～）
#每個人有自己信仰的方法與模式這邊請勿筆戰

翻到什麼呢？
馬太福音第七章「勿慮衣食」：不要為生命憂慮吃甚麼、喝什麼；為身體憂慮穿甚麼。生命不勝於飲食嗎？身體不勝於衣裳嗎？..........你們需用的這一切東西，你們的天父是知道的......所以，不要為明天憂慮，因為明天自有明天的憂慮；一天的難處一天當就夠了。
＃再次申明不要論戰宗教或者我不專業信仰模式哈

我看喔～～那這樣我就這樣放空到十月底，看看會有什麼自然發展好了啦～～～～～

#買房週記

《這間舖死穴在那?》第1730(堅)，感覺6分， 北角和富道20至36號地下8及9號舖建築面積500呎，實用340呎，門闊15呎，深14呎，原業主叫價2200萬，成交約1750萬， 租客美容牙齒綜合中心，租金5萬至2021年12月31日，再同價錢一年生約，買物業，3.4%回報。單相60A電， 大廈不批准家電。(死穴)

(2020年4月14號最新消息: 成交1636萬)

原業主於2009年2月以600萬買入。

這間舖向和富花園，近北角道。 過了北角道則唔值錢，平3成。此舖簽約日期是2020年4月12日。

成交比較:
- 和富道96至106號地下1號舖，金記冰室，成交5180萬，成交日期2017年7月21日。租金10萬
- 和富道10至18號地下5 6 7 8號舖，成交3500萬，成交日期2016年9月1日，租客隆記茶室

。。。。。。。。。

呼籲商舖業主們: 我出《1萬蚊租舖 - 抗疫益街坊》月租1萬元 x 短租3個月起 (目標10間舖) ，再以1蚊轉租舖給社福機構「益街坊」，賣抗疫用品全民抗疫。

《1萬蚊短租舖》給社福機構，對業主三大好處:
(1) 一萬元 x 3個月收入好過無，另外我幫業主出差餉、管理費、地租 、水電等雜費。
(2) 現在租舖，市值太低。待疫情過去，租金回升才市值出租，對你間舖的價值更好。
(3) 為全民抗疫出分力，不要浪費資源。

已有很多社福機構聯絡我，想開店平價幫街坊抗疫。如果業主你願意以$1萬蚊租出間舖，3個月短租，聯絡我 whatsapp (+852) 90361143，我幫你宣傳! 多謝撐香港。

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

#一萬蚊租舖抗疫，#九龍城旺舖一蚊招租

上星期 Bernard 和大家分享過新手買樓上車的基本流程，今集 #我要做屋主 就會講解物業放租或租樓的常見流程，以及業主和租客，簽約前留意甚麼，完約後交吉的細節，以及按金退還的程序。想有自己空間，又未打算買樓的朋友要留意！如有任何物業租務問題，可以留言。喜歡我們內容的朋友，請分享及按讚！

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