只打室內電話不公平?其實手機民調因為樣本偏查,可能更不公平。
要討論民調,麻煩聽一下專家 包正豪 怎麼說!
拿民調來當成初選機制,是民進黨的發明。就當時的時空背景來看,是有道理的。
過去(現在還是)民進黨的黨員結構和整體選民結構差異太大,所以民進黨的初選黨員投票,往往選出「黨內初選叫好,大選不賣座」的囧狀。為了彌補這種結構性差異,民進黨引進民意調查,做為「矯正手段」。後來因為黨內初選人頭黨員投票問題,所以民調佔提名機制的比例愈來愈高,甚至到100%全民調。
這個時候,開始鑽漏洞的「規則規避行為」就愈來愈多,導致初選民調逐漸失去「矯正功能」,而變成參與者想要操弄的對象。就像考試引導教學,既然初選看民調,大家就來想辦法在民調當中獲勝,而「魔鬼就在細節裡」,各式各樣亂搞民調的「教戰手冊」就在歷次民進黨初選裡由各位天才政客發明出來。
當民進黨說「年輕人有加分」,那初選參與者就開始教育支持者,接到電話要說自己是20-29歲,因為這樣可以加分。以前還用過戶中選樣,為了要避免被戶中選樣機制刪除,所以教育支持者說家裡只有自己是唯一合格受訪者。
當這些「教戰手冊」出來後,初選民調就不是民意調查了,它完全不具備推論母體行為的基礎,更別說民進黨還搞過「排藍民調」,那種擺明和台灣選民母體結構不一致的作法,都讓初選引進民調是要矯正黨員和選民結構差異的原始目的,無法實現。
所以別把初選民調當成民意調查,它早就不是了。
回到下引文章的謬誤,當中提到的「市內電話訪問到的年齡層較高」,這話本身沒大錯,但更精確地講法是20到29歲和30到39歲年齡層的受訪者比例偏低。不過,雖然比較少40歲以下受訪者被訪問到,但這個年齡層的意見並不會因此被降低,因為有加權。
其次,戶中選樣機制讓那些主動想要被訪問的人沒法被訪問,只要不是第一樣本或是替代樣本,你再想被訪問也沒輒。
最後,文章試圖告訴我們,市內電話找到的都是「社會邊緣人」,只有手機才能找到「主流民意」,這個鬼扯更大。市內電話的成功受訪者通常是年齡在40歲以上,教育程度偏高的群體,當然也會有家庭主婦或是退休人員,但並不是文中所說的都是社會邊緣人。
手機能找到誰?如果真的用手機下去做調查。台灣手機普及率很高,如果你真的是機率抽樣,那很抱歉,你會有另一個偏誤出現,就是過度表態。什麼叫作過度表態?想想同性婚姻議題在網路上有多一面倒,而公投結果卻呈現反向結果就知道了。
總而言之,這篇文章有系統性的偏見,把韓國瑜贏得初選(郭台銘敗北)通通歸因給初選民調採市話樣本,是站不住腳的。
#手機民調也不是像民進黨那樣亂搞
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅CMmath,也在其Youtube影片中提到,指考複習[數乙]_ 選修數學(上)_第一章機率統計(5)_抽樣與常態分配 . 觀念解說免費看 歷屆指考分析 請到此購買: https://cmmath.com/shop/...
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順便教一下統計學《中央極限定理》的應用。
「非機率抽樣」不能做統計推論,也就是說,得到的統計數字就只是那些回答問卷的人的意見,不能推論到全體,沒有”信心水準”,沒有所謂”抽樣誤差”。
「非機率抽樣」最常見的包括”便利抽樣”(如電視call in. 網路自行填答問卷等)、”配額抽樣”、”滾雪球抽樣”等等。
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機率抽樣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
機率抽樣 在 每天簡單學社工- 【非機率抽樣】(Nonprobability sampling ... 的美食出口停車場
【非機率抽樣】(Nonprobability sampling) Part 1 非機率抽樣係指不是以機率理論選擇樣本的技巧。 例如:依賴近便研究對象的抽、以及立意、配額、 ... ... <看更多>
機率抽樣 在 單元39-2: 抽樣方法-機率抽樣法(14:15) - YouTube 的美食出口停車場
單元39-2: 抽樣方法- 機率抽樣 法(14:15). 1K views 6 years ago. 羅琪. 羅琪. 1.14K subscribers. Subscribe. 9. I like this. I dislike this. ... <看更多>