180716蘋果 這棟大直豪宅賣6年 整棟乏人問津
新聞網址1→https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20180716/1392320/
新聞影片網址2→https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180717/38071489/
同根不同命，大直明水路豪宅傳出一賣6年，從新成屋賣成中古屋，整棟仍乏人問津，近期則捨棄傳統代銷銷售，改廣發英雄帖給周圍所有房仲業者，並從原先期望整棟銷售、轉為分層出售，盼能找到買方。但業者透露，該案原分2基地，A基地2015年時最低曾以每坪不到百萬元售出，現在B基地開價平均約在140萬元上下，「想順利成交，價格恐比3年前低。」
詹宜軒／台北報導......↓
基地位於台北市大直明水路巷弄內的「明水靜」，分A、B共2基地，基地面積合計364坪，興建地上6樓，2棟電梯豪宅，採1層1戶，其中1、2樓與5、6樓為樓中樓，最小坪數自100坪起、最大至200坪左右。
全案自2012年起成屋銷售，當時案名為「祥德大直」，平均每戶單價開出170萬元，傾向整棟銷售，但隨著北市開徵豪宅稅，總價8000萬元以上房屋，首當其衝，也迫使豪宅交易逐漸冷凍。期間歷經2014年1改案名「泰然大直」，降價每坪155萬元；2014年2改案名為「明水靜」，同年以分層方式售出A基地4戶，但3、4樓成交單價拆算車位後，不到百萬元，樓中樓戶型每坪則不到120萬元，平均成交單價等同較原先開價，至少打65折出售。
但賣得掉、總比留在手上要來得好，命運多舛的B基地，至今整棟仍乏人問津，成屋6年，近期除代銷外，全面委由大直地區各大房仲業者銷售，化被動為主動。根據房仲官網、《591房屋交易網》，全案採分層或是整棟銷售皆有。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示：「依照整棟銷售開價約8.04億元來看，拆算車位後，平均開價每坪約140萬餘元，屋齡折舊、加上景氣未完全復甦，開價又較當年信心滿滿的170萬元，有所降低。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「明水靜」一賣賣6年，「分析看屋客較容易詬病的問題，像是建商名氣稍嫌不足，產品原先定位採整棟賣，客層有限，或是單戶要價總價約2億元，卻可能配到機械車位等，加上基地小、公設比高，都是銷售阻力。」
陳泰源補充，同樣位處大直區域內，「西華富邦」享有萬豪酒店物業管理、且公設齊全，加上建商名氣大，「總價2億元也可入手部份戶別，自然較具吸引力。」專家透露，該案A基地當年出現不到百萬成交價，已是區域破盤價，當時接手者，據傳為傳產業者，而現在B基地為促成去化，最後交易價恐將比先例還低。
位於台北市大直明水路巷弄內的「明水靜」，居然賣6年，從新成屋賣成中古屋，整棟仍乏人問津。彭仁義攝
明水靜已完工多年，但乏人問津，接待中心到現在還在攬客。大大的廣告看板貼在大樓外觀。彭仁義攝
明水靜位於大直靜巷。彭仁義攝
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180716-6.html
機械車位 折舊 在 [請益] 車位買起來比較好嗎？ - 看板home-sale 的美食出口停車場
我自己一直來是覺得有車位就買車位
但最近看到一個滿喜歡的社區有物件釋出，滿想買的
屋主說房子+車位一起賣
一開始覺得沒什麼問題，覺得有車位也挺好的
直到實際去看了一下車位後 覺得好像不太該買
1. 車位為機械車位，目前位置被停了一台 Honda Fit，覺得好像不能再停更大的車了
2. 整個社區已經 25 年，表示該機械車位也 25 年，我擔心未來維修及保養的費用
管委會會另外收，這樣車位好像沒有保值的效果，反而一直在折舊
3. 車位位置在整個社區最底層(B2)，然後又是下層機械車位，位置滿不好的
4. 社區出租機械車位的租金大概是 2000，車位總價 80 萬，可以租 33 年
一直以來都看許多文章說有車位就買車位
不過我的這個狀況也適用嗎？
謝謝各位！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.136.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608861026.A.AAE.html
※ 編輯: Terraria (110.30.136.176 臺灣), 12/25/2020 09:53:44
... <看更多>