【龔成問答信箱】(Q19581-Q19600)
Q19581:
龔sir你好,我今年20歲,讀緊大二,由我19歲睇到你個fb個戶口得7萬幾就開始買股票,依家parttime每個月賺到萬三
目前戶口應該有22萬,不過呢一年無聽你講心急想揾快錢就高位入咗圓通同五菱汽車,加加埋埋虧咗8千蚊,明白到長期買入優質股先會win
因為父母離異,想大學畢業就可以儲夠100萬買個小單位,唔介意有少少冒險
現有股票組合:
0066 港鐵 353股 $43.7
0981 中芯 500股 $25.9
1177 中藥 1500股 $9.73
6978 永泰 1000股 $11
9988 巴巴 211股 $234
3690 美團 100股 $281
6160 百濟 100股 $173
0008 PCCW 906股 $5.05
0788 中塔 2000股 $1.54
1765 希望教育 2000股 $2.8
1950 深藍科技 4000股 $0.3
請問上述組合有需要賣出的嗎?之後亦會打算月供港交所 3000hkd
龔成老師:
投資總會有得失,有時都會行錯路,我20年前都試過短炒,輸過,之後先明白長線投資的重要。
其實你這年齡,擁有現時的財富,相當不錯!
你只要保持努力,相信往後的財富不差,比起建立財富,反而你這刻,應該盡全力去增加投資知識,你19歲,只要有知識,當之後正式出來社會有更高收入,之後的財富就好可觀!
至於上述組合,永泰生物(6978)不宜大注,深藍科技控股(1950)賣出較好。
而電盈(0008)增長力不強,未必適合你年齡。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q19582:
龔sir。我一直都想上堂,但幾年前去紐西蘭後,每次返香港都撞唔啱時間,今年仲要返唔到香港,希望有機會返香港時上到堂啦。
不過我睇左你個page好耐,真係好幫到我。我諗遲d我會買你電子版既書,我已經有本財務自由行,你會建議之後可以睇邊本呢?
比亞廸電子都係睇你介紹而買,個時先$9.9,見到佢升個陣都嚇親,多謝你。
我以前都做過銀行,都交左唔少學費,五年前follow左你後真係幫左我好多,知道買左好多垃圾股,又識得做月供,真心希望你個套投資方法多d人知道,好好揀好既股票長揸,真係有用。
龔成老師:
我部分書有電子書的(主要是天窗出版社出版的就有)
以下是我的12本書:
《80後百萬富翁》(第8版)
《80後2百萬富翁》(第4版)
《80後3百萬富翁》(第2版)
《財務自由行》(第6版)
《大富翁致富藍圖》(第4版)
《50優質潛力股》(第3版)
《50穩健收息股》(第3版)
《50值博倍升股》(第1版)
《股票勝經》(第3版)
《選股勝經》(第2版)
《年報勝經》(第2版)
《5年買樓4部曲》(第1版)
你可首先睇:
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
比亞迪電子(0285)有潛力的,值得長線。這亦是我建議人長線投資的原因,因為只要選中股,倍計升幅不是難事。
其實每個人都會經歷投資賺蝕,最重要是有進步!我過往都短炒過,輸過,後來明白長線投資的重要,之後先不斷贏錢!
------------------------------------------------
Q19583:
龔成老師你好,我現有一物業出租,租金大約一萬四千蚊但扣除利息管理費等開支大概只有每月七千蚊淨收入
其實呢兩年嘅樓價同租金都冇點升到,你認為應該再繼續放租等後期樓價升返再賣,定係現時睇淡樓市值,立即放賣再轉其他投資工具?
龔成老師:
近2、3年香港住宅的租金,一般都無太大的上升,因此是正常的。
如果你財富組合,不是持有過多物業,現時擁有的物業,不要賣出。因為物業始終是資產項,在整個財富組合都能發揮能一定的作用。同時香港買賣物業成本較高,因此盡可能都不要經常買賣,以「買入後長期持有」的策略是最好。
------------------------------------------------
Q19584:
龔sir,我仲想問問比亞迪幾錢左右先算平,或者幾錢可以考慮入一手,因為佢一手都唔平
除左比亞迪,呀sir你推介邊隻汽車股有潛力同值博率高呀?幾錢又可以入手?麻煩晒呀sir
龔成老師:
比亞迪(1211)最好去翻$100以下先算合理,最少都$120先考慮。所以現價貴,如果你真的好想入,就回翻多少少先以月供模式投資。
吉利(0175)其實都不差的,現價合理區頂位,都有長線投資價值。
如果睇好電動車長遠發展,可考慮ETF,如GX中國電車ETF(2845),不過,現價都唔平,因此要用「分注月供或投資」的模式,慢慢收貨。
------------------------------------------------
Q19585:
龔sir,我開始改變投資策略,轉每月或月供基金或etf,資產係見到有明顯增值!
但如何可以將這些「資產」變為現金流呢?一直持有一直都未套現「現金」?
龔成老師:
長遠來講,長線投資始終是王道。
至於港股美股,無衡突的,你共同持有都得,只要是長期持有優質股就得。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
所以,你可以先集中在「增值」做好,到一定財富後,先重新配置,著重現金流。
------------------------------------------------
Q19586:
敝人年近四十從事術數風水工作,收入不稔定,統計近三年,好景時年收入近百萬,不好則有廿萬左右,但過往投資美容及工程生意虧損很多。
股票方面十年來輸近三十萬,敝人現況離婚有女友!女友失業,由於節儉租金生活開支大概兩萬,由於收入不定,未能規劃儲蓄!我算是邊緣人
我賺錢能力高,理財可以,投資則欠缺方向及方法!所以想請教!
本人現有四十萬現金,金器名錶及值錢物品近六十萬,大概三十萬現借了幾位朋友,另有一層香港物業父母自住及一層大陸樓給父母收租生活!股票已全放賣!
由於近四十,雖我行業老來發展較好,而且我不打算退休!但想創造被動收入,即使不想退休始終想早日財務自由以及想購置物業!
對不起!本人個案複雜!想請教意見!
龔成老師:
我相信每個人都有強項弱左,你在術數風水工作方面,相信長遠有發展,你應該將力量投放在這裡。至於生意,並未必適合,而股票,你可以用月供等方法,去穩健地累積財富,而不是炒賣買賣。
你現時的金器名錶,可一值持有。
我地最重要是建立一個長期的財富組合,要平衡、優質、適合你。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
由於你40歲,加上過往投資回報不算好,因此,只建議你集中投資平穩增長股,而潛力股,只能小注。
你可以將現時的$40萬中的$20萬,分注投資優質股,長期持有。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、但現價唔平,最好分注慢慢入。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
你要記住,投資股票不是炒賣,是買入優質股長線持有,成為你財富組合其中一部分。
------------------------------------------------
Q19587:
龔sir.之前睇過你嘅書 十分認同你對物管行業的看法。但最近發現自己在物管板塊投入的資金比例太高。想減少少但抉擇不到。
我買入的主要是碧桂園服務和雅生活服務。碧桂園服務主要是背靠母公司圈地而發展,而雅生活服務主要係併購。
兩間公司走的路截然不同,我應該如何抉擇呢?
我發現雅生活服務的非業主增值服務(例如一手房代理)貢獻了一半的毛利。基礎物業服務佔比很低。這屬不屬於“取巧”了?或者說前景沒有碧桂園服務好?
龔成老師:
當然沒有取巧,只是業務的模式不同。
兩隻都是好有質素的企業,都可以長線持有,碧桂園服務(6098)的質素會較好,不過現價相對就比雅生活服務(3319)貴。
你可以兩隻同時減部分,令自己兩股都同時有貨,我相信這是最好的。
雅生活服務雖然無碧桂園服務咁強,但佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景,都是理想的,反映這企業有一定的質素。
加上這企業的背景因素,以及行業的發展,相信這企業的前景不差,有長線投資的價值。佢的業務模式,長線都有增長力的。
------------------------------------------------
Q19588:
你好!請問你點睇中國的發展?
謝謝你!
龔成老師:
中國經濟其實不差,雖然已過了最高增長年代,但之後要平穩增,仍是可以的。
加上全球疫情,對好多國家都有好大影響,但中國在經濟上仍不算差,這就會令中國比其他國家行得更加快,因此更加不能忽視。
------------------------------------------------
Q19589:
老師,我跟老公最近儲了90萬到,因為我地暫時係未買過樓,月收加埋得4萬,我地諗緊依架係咪可以試下上車
我剛睇完你本書,又睇左少少樓,我地只可以買到遠少少的自由市場的居屋,我地暫時選擇有將軍澳英明苑、藍田康柏苑、藍田康華苑。
英明苑近寶林地鐵,近公屋,附近環境較差;
康柏苑不近地鐵,業主法團有儲緊大維修的資金,環境 ok;
康華苑近將軍澳隧道巴士轉車站,無咩民生的大商場
問題1.你認為現時上車可以接受嗎?
問題2. 邊個屋苑比較有升值的價值呢
謝謝你
龔成老師:
1)如果你長遠有自住需要,這刻未有自住樓,可以。
相信樓市1、2年內會較弱,始終經濟較差,但不會大跌,因此你已經可以留意下物業。長遠計,始終香港樓供不應求,因此仍會向上(但不會好似過往般大升)。
2)坦白講,居屋的最大作用,是自住,你感覺那個地方適合自己住,這佔了超過一半的因素,餘下才是投資價值。
如果以投資價值考慮,康柏苑或康華苑會較高。
------------------------------------------------
Q19590:
龔老師您好:我50 另歲之前從未買過股票,儲到錢就買樓,家庭年收入百另萬。2018年網上無意之中發現你,先識得要平衡財富組合。
之後開始買你書睇,每晚必上網睇你無私分享。目前有些樓、車位收租欠樓貸款700 萬,租金收入可以俾8成供樓錢。
2019 年開始月供 盈富。2020 年3月份開始用方法 二、優質股+適當時機。
三、優質股+平均入市法。 買入1398,548,2388,1928,2800 共50 萬股票。這個組合可以嗎?
還有現金100 萬。你話只用閒錢投資,咁我有欠銀行貸款未還這些錢算閒錢。我可以再 買些股票或者還部份貸款俾銀行。想請教你應該點樣做。謝謝你!
龔成老師:
你方向正確,我地最重要是建立一個平衡的財富組合,擁有物業、優質股,長期持有,你照這方向進行就得。
但我相信你整個財富比例中,物業及車位的比例%較多,股票則較少,因此,之後應慢慢增加翻股票比例。
以你的年齡,投資平穩增長股+收息股是適合的,你可考慮銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。。我目你的配合無問題,不過,銀行股佔股票組合比例,不要多過30%。
雖然你有按揭負債,但由於由持續現金流,因此不用太擔心,$100萬現金,只要留有部分做防守就得,部分則可以分注買入及等機會投資。
------------------------------------------------
Q19591:
0005、9988、0700、0939,選那一隻好?
龔成老師:
其實要睇你自己的投資目標、年齡、風險承受程度,我地最重要是建立一個組合,長期持有,這是一個長遠的配置問題,你要問自己,想增值?想收息?風險程度如何?比例的配置如何?
------------------------------------------------
Q19592:
龔Sir你好,想請教一下... 最近因應美國實施制裁及疫情下之影響,請問以下3隻股票應如何操作?
1.中國海外發展(688)買入價:19.395
2. 中國海洋石油(883)買入價:7.215
3. 復星醫藥(2196)買入價:33.875
龔成老師:
有不同程度的影響,有些制裁只是不能在美國上市,這就會影響短期股價,但對企業核心的業務,影響不算好大,因此長遠股價會穩定翻。
至於有些企業的制裁較大,例如供應上的限制,就會有較大的影響。
我地分析時,最重要睇翻對企業有無長遠性的影響。
中國海外發展(0688)都算不差的,但在發展商來講,就不算最強,長遠有平穩增長的能力,前景都正面。
睇翻佢的財務數據,基本上都是正面的,但生意增長力不是好強,見佢過往的生意都只是平穩,而整體都有投資價值的。
可以視這股為平穩型的企業,現價合理,分注就得。當然中國期可能因中國經濟一般而股價一般,但長遠,仍是可以的。
中國海洋石油(0883)雖然質素都算有,但不是最高質類別,佢對油價較為敏感。
雖然佢都有一定的規模,但卻不是最高質素的企業,這是由於佢的產品自主力較弱。
石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。
由於質素中等,唔建議大注投資,但相信油價上翻佢會上升的。
復星醫藥(2196)本質不差的,佢係一間總部設於上海的中國醫藥健康公司,業務包括製藥、醫療服務以及診斷產品與醫療器械。
同埋睇翻佢的資料,佢的研發持續專注於心血管系統、中樞神經系統、血液系統、代謝及消化系統、抗感染、抗腫瘤等治療領域。其實都有一定的業務優勢。
過往數據顯示,佢業保持發展,生意有穩定增長,不過見佢盈利增長的力度不及生意,這反映佢賺錢能力有所減慢,這點要注意。
現時股價都算合理的,分注投資仍可以,但要留意有時股價會較為波動。
------------------------------------------------
Q19593:
老師,真心多謝你,由上年無緣無故咁認識左你,加左你fb,睇你投資心得,當時我對投資0知識,慢慢養成睇書習慣,依家因為用你價值投資方法,賺到一萬蚊
用左短短3個月,雖然一萬蚊唔係大數目,對好多人黎講好少錢,根本唔會放眼內,但對我黎講真心開心,因為我投資成金額較少,多謝你
老師,深信用你價值投資方法一定可以儲得更多錢!抱歉,未能抽空上你堂,但已經買左你3本書睇,80後百萬,股票勝經,50隻潛力股,加油老師,出多d書!幫更多既人
龔成老師:
太好了!
你保持知識進步就得,所有野都要一步步,這$1萬是一個好開始。
要留意,股市總會有上落的,平常心面對,最重要是睇長遠。加油!
------------------------------------------------
Q19594:
Sir, 其實月供模式有冇話點供先最好最有策略,例如盈富現價26.64,每手=500*26.64=13320
每月是否應月供一半即大約7000就可以做到平均風險又可以供得最多?謝謝~
龔成老師:
你不用考慮「一手」的數目為多少,只要考慮這股應該長遠佔你組合比例多少就得。
盈富(2800)有52隻股,是一個組合,有平衡你整體財富的作用,你可以不斷月供,當然,盈富增長力不算好強,你可同時持有其他股,以及同時留有現金,利用現金等投資機會。
你要睇翻每月能儲到多少錢,其中一部分供盈富就得。
------------------------------------------------
Q19595:
老師,我想請問你贊成買40樓齡以上唐樓或舊式單幢洋樓嗎?你有甚麼建議嗎?入息底薪只有$22000,首期約$70萬。先謝謝老師
龔成老師:
投資價值始終較一般,除非唐樓你搞劏房,不過,這類玩法其實無想象中咁好賺,因此只是一般。
舊式單幢洋樓,勉強可考慮,質素會比唐樓好。最重要是分析維修等因素,你要考慮持續的支出費用,以及過幾年後,這樓的樓齡,維修情況如何。
另外,你要睇翻現時的租金回報率是否吸引,如果吸引力只是一般,不如考慮其他物業更好。
------------------------------------------------
Q19596:
你好, 龔成老師。想問一下, 本人29 , 在澳洲半工讀中, 而近呢1年見到好多關於投資既方式
都有開始去睇有開財務上唔同既書籍去增值自己既知識
自己都有買etf S%P 500
但極少, 想月供
前題係, 我自己每個月大概只搵到$20000港元, 但學費已佔上大半, 想係5年內盡量滾大自己既儲蓄
請問可以點做?謝謝你
龔成老師:
etf S%P 500,是很好的累積財富工具,你長期月供,可以。唔好怕少,點都要保持進行,積少成多。
甴於你現時半工讀,要累積財富可能較難,但如果你讀書方面對你的長期事業有利,從長遠角度,其實無問題的,那就唔好太介意中短期累積唔到財富。
你可以睇下有無一些小生意,都可能幫到你增加收入的。
另外,努力學投資,除左月供外,留少少現金,等機會先入市,會有更好效果。
------------------------------------------------
Q19597:
成老師,之前你說 "匯豐(0005)、中行(3988),可以停供。長建(1038)勉強可以供,但都不用佔你組合比例太多。
如果我現在暫停月供以上3款, 改轉月供中國鐵塔(788)/信義玻璃(868), 請問現在月供可以嗎? 現股價合理嗎?
感謝感謝!!
龔成老師:
你可以這樣轉,這樣會令你的組合更加平衡。
中國鐵塔(0788)是中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。
佢現時的收入都增長,盈利都保持向上,但增長比之前略減,加上股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。
這股算是合理價。
這股長遠仍算有發展力,可長線。不過,潛力度比過往略減。
如這刻月供可以的。
至於信義玻璃(0868)就要睇你的風險承受能力。
佢有質素,有增長力。
這股在《50優質潛力股》中,一直是其中一隻潛力股,無論在2016年版,還是最新的版本。可見,這股有長線投資的價值,這類股有貨可一直持有。
當然,近年股價上升了不少,股價是唯一的風險,業務則仍是長期睇好,市場長遠發展正面。
現價大約在合理區頂,你預股價會波動少少,如果你能承受風險,就月供小部分都可以。能增加你組合的增長力。
------------------------------------------------
Q19598:
老師,你好,我想麻煩你幫我分析一下我的股票可以怎麼處理:
769 0.69*20000
1088 21.69*2500
1288 3.95*1000
1520 0.62*12000
1829 4.09*30000
2858 7*500
8218 4.68*5400(因為合股變成這樣)
3333 17.01*4000
還有如果我月供$2000盈富基金,因為銀行供要每次收$50費用,那一年下來會不會利息不敷出?
謝謝
這些股除了3333都已經持有超過一年以上,有的股我是不是應該斬倉而不是期望它有天再升?例如8218,2858,1520
龔成老師:
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
中國稀土(0769)、華信金融投資(1520)、中國機械工程(1829)喻毅高國際控股(8218),都是質素不高的股票,賣出較好。
易鑫集團(2858)較一般,但不是零質素,如果貨不多都可持有。
中國神華(1088)、農業銀行(1288)可持有,但增長力不強。
中國恒大(3333)雖然有質素,但負債高,唔建議持有太多。
如果你每月供盈富要收的手續費去到1%,就不建議你供。
你可以儲下現金先,同時一定要增加知識!
------------------------------------------------
Q19599:
多謝老師
我還未係你的學生你都願意回覆我
你真係好到不得了
我剛剛看完你的80後已經好大啓發
現在開始看財務自由行
已經改變左我好多
我已經決定不再過炒炒賣賣的生活
老師我要向你坦白
首先我今年開始有耳鳴
炒炒賣賣的生活令我的情況會變差
因為情緒會有影響
另外其實我可以動用的資金有$200萬另加$60萬股票
現在打算加油儲錢
買一個約$360-$380萬的單位作長遠投資之用
老師你認為適合嗎?
龔成老師:
我過往做銀行同證券行,見大多人炒賣輸錢,反而長線投資優質股會更加穩陣。你之後保持「長線建立財富組合」就得。
至於買物業,如果你本身未有物業,都可考慮,始終長遠有自住需要,同時建立「股樓平衡」的財富策略,是不差的配置。
最重要是「供得起」原則。
我認為香港樓中短期會因經濟弱而向下(但不會大跌),但長期會向上。
首先,我用身邊的朋友去分析(因為佢地都是適婚年齡的),我見到一個現象,唔少朋友結婚後,買唔到樓,要同父母用住,這幾年都係咁,而且人數不斷增長。
佢地正在儲錢,正在等樓價跌,只要在適當時機,就會搬出去住,你知道這是甚麼?這就是潛在的購買力,而且不斷累積!
香港樓長期供應不足,需求正不斷累積,這將會令樓價保持向上,跌少少,又會升過。
當然,樓價不會過往般倍升,但上期總會向上。
------------------------------------------------
Q19600:
如果00708(恆大汽車) 03333(中國恆大)06666(恆大物業) 邊一隻比較有質素?
而09988(阿里巴巴) 03690(美團)同00700 (騰訊) 你又覺得我應該入邊一隻?
我現時26
月入 22k 每月可儲起15k
現時有200k 可投資股票
龔成老師:
如果要在恆大系裡3選1,恆大物業(6666)較有質素,有長線投資價值。
佢係物業管理服務運營商,佢係中國物業服務百強企業中,以項目所覆蓋城市數目計,佢排名第二,如果以總收入、總毛利及總淨利潤計,排名第三。
類別為中高端住宅物業、寫字樓及商用物業,並已訂約管理其他物業類型如主題樂園、產業園、康養項目、特色小鎮及學校等。
佢絕大部分物業管理服務收入,來自集團控股股東恒大集(3333)所開發物業提供的服務。
不過,現價有少少貴,慢慢分注投資持有都可以的。
如果你可承受風險,就恆大汽車(0708),不過這股上落大,高風險,就算投資都唔能夠大注。
至於另外3隻科網股,都有質素,都有投資價值。以現時的投資值博率計,阿里巴巴(9988)較好。
你26歲,可以進取少少,平穩增長股+潛力股。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130413大直買車位 明水四季 4機械車位 影片網址→http://youtu.be/RK6XEMtLQxE 建案名稱─明水四季;建設公司─興富發建設 使用分區─商業區;用途─商業用 車位說明 地址─台北市中山區明水路696號 價格─300萬(150萬 x 2) 出租─100元+1400元管理...
「機械車位出租價格」的推薦目錄:
- 關於機械車位出租價格 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
- 關於機械車位出租價格 在 Adrianne Lu 倩兒 Facebook 的最讚貼文
- 關於機械車位出租價格 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文
- 關於機械車位出租價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於機械車位出租價格 在 [請益] 租車位價格多少合理- 看板SuperBike 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 如果車位只能出租給同大樓,那價位是不是一定要比外面的 ... 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 車位出租機械停車位限車高1.55m - Facebook 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 機械平面車位價格的實價登入和評價,MOBILE01、591 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 高雄市區大樓停車位價格現在都不便宜了??? | 記者快抄 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 [閒聊] 台中車位出租行情大概多少呢? - 看板TaichungBun 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 [請益] 機械車位要租還是買? - PTT評價 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 [請益] 機械車位要租還是買? - home-sale 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 Re: [閒聊] 8年看屋畢業心得| home-sale 看板| MyPTT 網頁版 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 車位出租ptt 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 190128三立機械車位價格大不同中層較便利最貴 - YouTube 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 機械車位"價格"差很大"電梯式"取車速度最快大安區 ... - YouTube 的評價
- 關於機械車位出租價格 在 【十點不一樣】較便宜但理賠不易!? 買機械車位先考量這些... 的評價
機械車位出租價格 在 Adrianne Lu 倩兒 Facebook 的最讚貼文
位於三重成功路上的 #惠心產後護理之家,是去年七月新開幕的,重陽路的惠心婦幼診所是總院,已在地經營二十多年,在成功路上開設分院,從二樓小兒科到三樓婦產科,五六樓產房,七八九樓產後護理之家,規劃一條龍的服務,總共有31間房間,六種房型,標準房(6坪)$7700,水岸房(7坪)$8250,經典房(8坪)$9000,雅致房(9坪)$9600,河景房(10坪)$9900,尊寵房(15坪)$15200,依坪數大小及天數有不同的優惠,像是7坪的房型最低天數10天有89折優惠,11天以上有87折優惠,另外在院內生產後入住會有更優惠的價格,我的預產期幾乎快滿房了,參觀時也很滿,住房率超高!其他的我就條列式整理在下方,給需要的媽媽參考囉😉
❤️心動的❤️
1、小兒科每天巡診,婦產科一週一次
2、入住期間寶寶有任何問題需至樓下小兒科看診,不需要掛號費,嬰兒室有提供照黃疸服務
3、智慧房控系統,寶寶推至房間,嬰兒推床會與房號配對,推錯立刻會有警示,除了寶寶腳圈外,還有寶寶人臉辨識系統
4、有寶寶一對一視訊,寶寶紀錄、媽媽教室課程等都可以在電視選單中看到
5、三餐三點心加一午茶
6、房內有隔屏設置,一進門不會直接看到床,隱私加分
7、媽媽教室課程豐富
8、會客區旁有規劃遊戲區
9、房內設有廚下式飲水機,可直接飲用,不用走到茶水間,對於大寶有喝奶需求很便利
10、大金冷暖獨立空調、TOTO衛浴設備及免治馬桶
💫考慮的💫
1、醫護比1:5,有護理師跟保姆,保姆不確定幾位(希望全護理師)
2、無配車位,地下室有少許可出租的機械式停車位,40元/時
3、整日無用餐不退費
4、電梯除了訪客及樓下兒科婦產科的患者搭乘外,還會有大樓住戶同時使用
5、自費耗材除了擠乳器配件外,比較特別的是寶寶尿布也需自備,不包含在房費內
機械車位出租價格 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文
#房事真心話 #停車位到底買不買?
好像每次說到買房都會聽到
一定要買停車位,
停車位似乎是大家買房必需配備,
每次看房就要附帶停車位,
機械、平面、坡道...
.
房子喜歡,車位不可以。
車位OK,房子不喜歡,看到懷疑人生,
這也是多數購屋族苦惱的問題。
而且一個停車位動不動就要一二百萬元,
甚至台北還有三百萬以上的。
.
#買停車位是加分還是扣分?
因為看到太多人問,
所以阿明對於買不買停車位
有一些看法跟大家分享,
建議買房還是要回歸自己的需要,
好好評估自身的財務狀態與停車位
是否真有必要得剛性需求,
這樣比較不容易下錯決定背負更多負債。
.
阿明覺得可以先粗分地點和房屋類型,
這和家庭成員數與交通方式有關係。
若是位於市區的小坪數房,
買房含車位的話,未來轉手不一定容易,
因為加停車位價格上去比較貴!
未來轉手車位可能變成後被殺價的標地。
.
但如果是位於新市鎮、
重劃區內三房以上的房屋,
由於家庭成員較多,
一個家庭也可能不只有一部車,
加上重劃區生活機能不一定便利,
這時就要考慮到生活便利性,
阿明我是建議停車位可以買
.
#租車位比買車位還要省?
對於台灣郎節儉美德而言,
在消費上考量都是CP值,
最好高到破表,每一分錢要先打十個結,
分分只能花在刀口上。
阿明提醒買房前先到附近觀察一下環境,
若是房屋附近有停車場的話,
可以好好掂量掂量,
是不是要捨棄買車位以租代買。
我們可以簡單計算,
倘若以目前平均行情一個車位150萬元計算,
如果在房子附近停車場租車位,
以月租費3000元計算,
省下的150萬元可以在停車場承租近42年,
更何況台北市以外的地區,
月租費2000元的停車位比比皆是,
開個玩笑,簡直可以租一輩子租到老了。
.
當然,如果你的資金寬裕或者家有老小,
就不能只著眼CP值了。
這時候要思考的是停車剛性需求。
比方說;家中有長輩與小孩,
要是遇到下雨天,當你外出購物、
採買或接送老小時,手上大包小包還要推小孩、
扶老人,再一路從停車場走回家,
我看眉頭都皺到頭頂去了。
.
如果房子附近好停車,
那真的可以考慮把車位的預算省下來,
省來的錢拿來裝潢或因應生活雜支多好用。
.
#空車位可以出租或出售
停車位費用一般都含在房屋總價,
買房前問清楚車位坪數和調查區域行情,
這樣算出來的房屋單價會比較準確。
如前面提到,
很多停車位費用都已經含在房屋總價裡面,
而且還不拆賣,
看到喜愛的房子不買又可惜怎麼辦呢?
.
阿明的做法是,把用不到的空車位租出去,
只要透過社區管理室或張貼公告,
將目前沒有使用到的車位租給別人,
這樣額外多一筆收入還能抵免管理費。
.
要是想一刀劃清永除煩惱的人,
可以選擇將停車位賣出去,
只是阿明提醒大家須留意,
不是所有的停車位都可以單獨出售,
這牽涉到停車位的產權,
先瞭解再動作會是比較保險的作法。
.
特別說明;
停車位分為法定停車位、
獎勵停車位與增設停車位三種。.
#法定停車位產權登記為公設,
沒有單獨的權狀,
只能賣給同社區的住戶;
.
#獎勵停車位有獨立權狀,
可以賣給社區以外的人;
#增設停車位需視產權登記為公設還是主建物,
如果是登記為公設將比照法定停車位,
只能賣給同社區的住戶,
但若登記為主建物者,
就沒有特殊的買賣限制。
.
阿明下課前總結;
若是預算足夠當然連停車位一起買,
如果預算不足也想要開車...
那就買部差不多的中古車,
把省下來的錢跟愛車停放外面
可能得心痛降到最低,
趕快努力打拼買大房子才是更重要!!
大家覺得呢?
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy
=============================
買房賣房資訊平台 https://reurl.cc/X6ple3
阿明 LINE https://reurl.cc/L36OAy
機械車位出租價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
130413大直買車位 明水四季 4機械車位
影片網址→http://youtu.be/RK6XEMtLQxE
建案名稱─明水四季;建設公司─興富發建設
使用分區─商業區;用途─商業用
車位說明
地址─台北市中山區明水路696號
價格─300萬(150萬 x 2)
出租─100元+1400元管理費
坪數─9.8坪(4.9 x 2)
型式─坡道機械
位置─B2……↓
出租22+46號
編號─22號(下);長5.2公尺;寬1.93公尺;高1.5公尺
編號─46號(下);長5公尺;寬2公尺;高1.5公尺
出售40號+43號
40號(下);長5.2公尺;寬1.9公尺;高1.5公尺
43號(下);長5公尺;寬2公尺;高1.5公尺
警衛─24小時
座向─大樓外觀─坐東南朝西北
建物完工日期─97年/3月/19日
車位管理費─每單一個1400元/月
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─山型磚
所在樓層─B2;總樓層─地上12樓/地下2層
生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江國中
公園─永直公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站
特色說明
2個機械車位,100元+管理費1400元/月=共1500元/月,超級便宜快來租!
另外尚餘2個機械車位出售,價格絕對便宜到跌破眼鏡,歡迎出價談!
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源;證號─(99)148643;電話─0986-289-679;
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61821058
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/RK6XEMtLQxE/hqdefault.jpg)
機械車位出租價格 在 如果車位只能出租給同大樓,那價位是不是一定要比外面的 ... 的美食出口停車場
大家好,小弟近期買了房子,地下室有一個機械車位,目前都沒在用,因為小弟沒有汽車最近起了念頭想出租,但是管委是希望說只租給同大樓的, ... ... <看更多>
機械車位出租價格 在 車位出租機械停車位限車高1.55m - Facebook 的美食出口停車場
車位出租機械停車位限車高1.55m】 地點:民安路188巷8弄1號B2~B5 京王社區地下停車場電話:02-2206-7519 押金;押金一個月租金: 中層左右移動:月繳3200元/月, ... ... <看更多>
機械車位出租價格 在 [請益] 租車位價格多少合理- 看板SuperBike 的美食出口停車場
我有想租一個重機的停車位
因為家裡附近沒得停
最近發現附近有出租車位
室內機械車位(我滿好奇 重機的機械車位長怎樣 我還沒去看)
要租2500
我住板橋
我是覺得這價位有點高啦...
想跟對方殺個價..
各位有什麼建議嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.37.33
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SuperBike/M.1415560211.A.547.html
我沒看過機械式的重機位
※ 編輯: podyroly (36.224.28.166), 11/10/2014 13:39:23
... <看更多>