200826民視 機械車位社區「吃電怪獸」專家揭:還有2恐怖缺點!
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020826W0084
有些社區房價總會低於區域行情,甚至建案滯銷,或是入手後面臨賠售出場。不少房市專家就建議,別挑戶數少、總坪數低的社區,因為長期會有管理費不足,衍生出修繕問題,舉例來說,不少基地小的社區規劃「塔式車位」,但長期下來電費暴高,一旦故障維修費也很驚人。
記者蔡佩蓉/台北報導......↓
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,機械式車位最擔心故障,而許多小基地社區會規劃塔式車位,也就是「倉儲式車位」,有這類車位社區,用電量多會高於坡道平面社區,且一旦故障衍生的維修費,也是一筆可觀數字。
郭紀子表示,倉儲式車位社區也較一般坡平車位社區,容易有房子轉手抗性,畢竟多數人都會希望房子配的停車位是坡道平面,當然購買時價格也有所差異。
美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,在北市大直地區就有規劃倉儲式停車位的新成屋建案,長期滯銷,也有坡道機械社區的物件待售期很長,這顯示假若社區車位沒規劃好,可能會拖累房價。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200826-2.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好? 影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI 【好市多促進中壢房市分析】 答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租...
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認識我國60至80年代的電視機技術發展
圖為1967年的國際牌「黃金電路」電視機與大同「黃金調節器」電視機的平面廣告。小時候家裡的黑白電視就是這種有拉門的,還有鑰匙可以上鎖,真令人懷念!(右圖中的女子為低音歌后冉肖玲)
我國自1960至80年代的電視機技術發展,茲簡述如下:
1962至1965年,是黑白映像管電視的市場導入期,當時的電視機以矽晶體及真空管顯像,顯像能力較差,開機時需預熱,此時期各廠商著重電視機能提供快速、清晰與穩定的影像;如1963年國際牌電視的矽半導體顯像、1963年的國際電視人工頭腦調整、1964年聲寶電視的太空電子管、台視電視的立即顯像電路等。在映像管方面則有1964年聲寶電視的114度視角、三洋電視的灰色映像管、國際電視的寬角影像等。此外為避免兒童觸碰開關,將軍牌電視設計出可上鎖、有門板的電視。
1966至1969年,此時期在電視機的控制系統方面,各廠商紛紛針對選台器加以改進,以提高機械式選台器的耐用性與靈敏度;如1966年國際電視黃金電路選台器、日立電視的百齡電路、三洋電視的鑽石迴路、1967年大同電視的黃金調節器、聲寶電視的AGC電路等。在映像系統方面,東元電視推出不反光螢幕,1968年三洋電視為改善映像管易破損與視角過小的缺點,而有強化安全玻璃與寬視角螢幕電視的出現。
1969至1971年,此時期為彩色映管電視機的市場導入期,以中型尺寸映管電視為主,彩色電視的畫面穩定與容易調整為各廠商技術訴求的重點,例如1969年國際電視的新黃金電路、三洋電視的鷹眼裝置與超音波遙控、大同電視的電子連動與瞬間調整裝置、1970年聲寶電視的彩色電腦裝置、歌林電視的中間色調整裝置、1971年三洋電視的衛星傳真、大同電視的彩色自動調整裝置等。
1972至1979年,此時期為彩色映管電視機的市場成長期,IC電路開始廣泛地應用在電視上,提供更真實鮮豔的畫面是此時期電視機的映像技術特色,如新力電視的特麗霓虹、大同電視的蝴蝶瓏IC色彩調整、聲寶電視的萊妮特虹、三洋電視的IC逼真迴路、歌林電視的天然彩色等。在控制系統方面:1972年聲寶電視的One Touch調整裝置、1973年的自動亮度調整、1974年國際電視提出紅外線遙控機種、1975年三洋電視提出IC電腦選台等。
1980年起,彩色電視進入市場成熟期,在映像系統方面,以提供多頻道與高解析度映管為主,如1981年聲寶電視的UV雙頻器、三洋電視的全頻道機種、1983年大同電視的AV端子裝置、1984年普騰電視的95頻道與376條掃描線機種、大同電視的視頻輸入裝置、1986年大同電視的560條掃描線、1987年大同電視推出與電腦相容機種等。在揚聲系統方面,1985年普騰電視以視聽組合的形態出現、1987年三洋電視推出360度立體音效的機種、1987年聲寶電視推出環繞音效裝置、1988年大同電視推出超重低音裝置及聲寶電視的超重低音火箭砲等。
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2017即將結束,玩具人也會開始盤點自己收藏之中TOP10
這次我也不例外,可惜有些預購品還未到手,無法真正算進2017裡面
不過仔細想想,2017真正讓我驚豔的玩具其實真的不多~~~
那麼首先從第10名開始說起吧~~(文多慎入)
第10名: Figma 薩爾達傳說-曙光公主 林克DX豪華版
在台灣還沒到貨時,其實我有稍微觀看YT的影片,原本沒有預訂的我,看了影片介紹之後,發現Figma有稍微改進可動度
就是這個原因讓我入手這款林克,而到手把玩後確實也發現了可動度比以前相差不少,但仍然有些部份可以再更進步一些。
第9名: PG EXIA 能天使
這款PG能天使是我所組過第二款PG,大約十年前已經用自己存的零用錢買了PG攻擊鋼彈,那時候的零件數可真的不少!!
在PG能天使預購之時我原本興趣不大,連BANDAI的宣傳片也都沒有仔細觀看過,可是到了國外已經發售組好甚至有影片介紹時,
我"又"開始觀賞影片,然後開始手癢....最後還是入手了!!
其實大多數人覺頭大腳細,不過我認為這樣的比例是還可以的,至少腳掌不要過於粗壯!!
因為在EXIA動畫內的表現是迅速奔馳斬殺敵人,為了讓畫面好看、有速度感,肢體末端一定會弄成有速度感的小腳掌XD 我很喜歡!!
但是總體來說,LED套件跟本體幾乎一樣價格,所以整體CP值其實對我來說沒有很高,所以此款PG並沒有名列前矛。
第8名: 千值練 鐵機巧 不可變形金剛 DRIFT飄移/甩尾
近期才剛收到的飄移,說實話很帥!帥到不行!尤其是冷兵器的角色更深得我心!
而且除了造型帥,千值練以往的"變態可動"也依舊保留到這個系列,而且也搭配了LED燈,讓你帥上加帥,帥到無法無天!
但是!! 就是這個但是!!
高單價我可以理解,不過以往的千值練龍之子系列(甚至鋼鐵人、洛克人)都會內附電池,飄移則沒有...
如果有附上電池的話,名次應該可以再前進一點...雖然這是一個奇摩子的問題...
第7名: 想造畫廊 天空之城 機械兵
B社的出奇不意之作,而且放在魂商店....然後我還沒有看過天空之城.....卻下標預購了...這啥情況?!?!
雖然價格不討喜,不過拿到手實際把玩會發現是有那麼一點點誠意的!!
關節數夠多,但可惜的是手腕跟腳掌都沒有平面旋轉.....可是卻又能夠把很多POSE擺出來,很奇妙的好東西!
第6名: 海洋堂 轉輪科技 驚奇山口 美漫003 猛毒
雖然我是死忠海洋堂迷,而今年的漫威系列也是出角情報驚人的讚,但這隻猛毒就算是少有的遺憾...(蜘蛛關也是@_@)
整體份量超大碗,但腰部就是大敗筆,雖然能自己補強,但也只是一時的....久了還是會軟掉...
但是眾觀各廠的猛毒可動玩具,最滿意的還是這款驚奇山口的猛毒了!!!
第5名: ROBOT魂A.N.I.M.E 茲寇克量產型
當時預購時是被特效件吸引了,拿到手把玩才發現不得了!
特效件固然有他有趣的搭配玩法,但是最厲害的是可動的範圍!
各部位可動相當可怕,尤其是腳掌拉出式接地關節更為驚人,如果其他機體也是如此就好了~~~
第4名: MP-39 Sunstreaker 飛毛腿/太陽紋
好在月底收到貨,算是在2017年大家很期待的一款MP小車,雖說是小車但價格卻不便宜...
簡單把玩後發現可動不差,而且所附配件的可玩度可是超乎想像(我說的就是那個輪椅男!!)
車型可以改變兩種型態、人型可動度中上、配件有趣又惡搞(!?),整體來說這個價格勉強接受!!
第3名: MR魂 OO Raiser
MR魂系列的第3款-OOR,論可動度有可動、論配件有配件、論價格不比騎士鋼彈貴,CP值是足夠了!
鮮少有鋼彈會讓我放入衣櫃還想要多玩幾次,於是又特別拿出來把玩的!!
原本OOR造型設定上可動的干涉就不大,HG的時候就體會到了,在MR魂又特別強化了可動範圍,不上癮都不行!!
第2名: 海洋堂 轉輪科技 驚奇山口 美漫005 金剛狼
撇開大人的原因而取消了雪笳這個不談....金剛狼算是大家都知曉的MARVEL英雄,期待當然不會少!
驚奇山口這系列也還是有改進,有把猛毒過重的缺點改進、也把猛毒肩胛骨的可動度延伸到金剛狼身上,山口老師我真是佩服你!
但整體太過塑膠,沒有一點肌肉的陰影塗裝,還少了雪笳這雙重打擊,確實讓我失望了一下...
不過我自己滲了點墨線,加強一下塗裝效果後,還是很滿意的! 雪笳也可以簡單DIY弄出來,還算勉強能榮登第2名啦~
第1名: HGTB ATLAS GUNDAM 雷霆宙域 擎天神鋼彈
本年度讓我最驚訝的HG鋼彈,本體可動度超乎想像,股關節可下拉、接地性強、腰部活動範圍有夠猛!
其實當時有買一隻,組好後忘記扔哪裡去了,又再買了第二隻組起來,然後連彩透版的也入手了!
如果是模型同好有機會的話也建議組一隻看看!!
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160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
機械平面缺點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150725東森 機械車位較平面車位便宜 須承擔風險
影片網址→https://youtu.be/qULn8po7C-Y
機械車位有危險性,不過現在車位越來越難找,不少人買房子也會掏錢買車位,而機械車位又比平面車位便宜兩到三成,雖然便宜卻也有風險,因為機械車位需要保養,管理費比較高,而且要是有人操作不慎或故障,恐怕愛車也可能會遭殃。
【記者 白汶平 採訪報導】......↓
監視器拍下這對夫妻來到住家地下室,機械停車準備取車,但是下一秒左邊停車格突然上升,車主嚇得趕快跳出來,這時闖禍按錯按鈕的女子才發現事情不對勁,愛車被夾壞了,車門嚴重變形,玻璃全部碎裂,看著愛車變這副模樣讓車主好心疼,另外一件同樣也是機械停車位,車主自己操作,把車開出來以後,上方車輛疑似沒拉手剎車整輛滑下來,差一點就可能壓傷人,而且誇張的不只這樣,車子停進車位後,車頭沒停好卻沒有警示音,等到啟動開關,本來應該往下沉的,結果車頭卡住撞到變形,雖然機械停車位可以增加停車數量,而且價格比起平面車位便宜,但同時也存在缺點。
即便價格便宜兩到三成,但因為機械車位需要保養,因此額外要負擔管理費,要是遇到這種故障還壓到車的狀況,恐怕會讓車主很心疼,房仲陳泰源:「機械車位可能比較常常容易發生一些意外,比如說萬一故障的時候,比如說壓到下面的車,或是上面的車被壓壞,它是風險性,比平面來得高滿多的。」
買停車位如何選擇,各有利弊,為了預算考量,不少人只能選擇機械停車位,承擔的風險也相對提高。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1437834631&cat=General
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最近看到一個完工不到一年的建案,地下室共三層,裡面車位有分平面車位和機械車位,只有大三房和四房的格局可以買平面車位,其餘二房和小三房的格局,只能買機械車位, ... ... <看更多>
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但行家直言「有的選當然大家都選坡道平面,會弄機械車位一定是基地本身條件有限。只要各方面符合需求,優缺點想過可以接受,為啥不能買?」. ... <看更多>
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