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#高雄賞屋 🏠
高雄義大世界除了熟知購物中心
遊樂園與優質飯店住宿
有一塊規劃成 #義大莊園 皇家別墅區
南部在地外
許多來自北部退休族或作為渡假屋置產
獨棟、雙併 大器不失雅緻透天式歐風建築
綠葉扶疏幽靜的居住環境
提供住戶尊榮服務
還能同時享五星級飯店設施
購屋享買房送限量💠尊榮卡三年VIP禮遇
✔️遊樂園就是你家
✔️每年提供一次義大醫院舒適健診等豐富內容
在這個山城裡結合生活、娛樂、教育、健康
遠離市中心匆忙步調不僅是置產
也是為自己的高品質居住生活投資😼
📍接待中心地址：高雄市大樹區學城路一段153號
皇家酒店LOBBY
☎️預約專線：07-6568501
#遛小人新鮮報 #宜蘭暖心包棟民宿
「充滿溫度又價格親民的『想飛親子民宿』，一直是許多親子家庭的口袋名單。車程離各大熱門景點都很近(宜蘭伯朗大道4分、冬山河生態綠舟7分、宜蘭傳藝中心及羅東夜市皆14分)；而最受親子家庭喜愛的就是民宿主人親切溫暖的接待，以及豐盛早餐及下午茶，室內及戶外也規劃相當多親子遊戲設施。另也提供 #包棟服務 及 #戶外烤肉區。尤其今年中小學1/21就放寒假，很適合來一場老少咸宜的年節渡假行程。」
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👉🎉民宿4大特色🎉👈
💖#質感裝潢 : 大廳挑高且明亮，建材講究，所有房型的床都採用涵碧樓指定用床(美國蕾絲)，相當好睡！親子家庭可在寬敞舒適的大廳休憩與玩玩具，媽咪可使用漂亮又寬敞的廚房(大人小孩餐具齊全)；二樓有令人驚喜的童趣開放空間。
💖#超豐盛餐點 : 下午茶假日會提供滿桌如蛋塔、奶凍捲、牛舌餅、布丁、紅豆湯、精選飲品(平日為咖啡、布丁、餅乾)，早餐則為中西式自助熱食，不輸飯店的豐盛享受。
💖#多元親子設施：小人兒最愛的電動車、大草皮、白沙砂坑、彩球戲水池(冬天可玩投籃)、可餵魚的錦鯉魚池，還提供自行車、親子車騎乘冬山河、戶外烤肉區，室內則有溜滑梯、搖搖馬、小黑板、一整組玩具櫃。
💖#包棟服務_全家出遊超方便🎈：
獨棟庭園透天，包棟方式有6人/8人/12人/15人。15人包棟提供二間雙人房、一間三人房及兩間四人房。
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▍想飛親子民宿 ▍
🔰民宿地址：宜蘭縣冬山鄉進福路115號(附廣大停車場)
🔰預約專線：
0975637688林小姐
0972955951簡小姐
LINE ID 0975637688
🔰FB粉絲團：https://reurl.cc/dVrv0y
🔰官網：https://reurl.cc/2b4vgO
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#遛小人樂園 #親子旅遊 #親子景點 #溜小孩
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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