Yahoo奇摩房地產 百億級超級指標大案，已經強勢來襲！
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森 朗 建案 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的精選貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World，也在其Youtube影片中提到，#青埔#櫻花緻#禾林二期 沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向，過了新街溪後，即可見到兩棟巨大的廠房，左側是富邦MOMO北部物流總部，右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠，雖然富邦MOMO所處在的位置，已經不算是青埔特區，但因為目標顯眼，所以還是以它為地標，向大家介紹附近的建案與社區。 有兒三公園...
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森 朗 建案 在 蘭蘭夫人-王雅蘭的自以為是天地 Facebook 的精選貼文
今天是第57屆金馬獎頒獎典禮，臉書剛好回顧到，50屆金馬獎的一件事，那天報社總編輯接到一封對於我的讀者客訴。
客訴原文：
總編輯:
您好！我是一名雞婆的老百姓，11月18日在飛機上看到貴報C2（星人物）的報導後，像看到一幅美麗的畫一樣的感動，已經好久沒有看到有如此生動地描繪這些影星的報導。我是一個學科學的人........................................................
寫這封信之目的希望能讓這位記者知道，是有讀者會謝謝他(她)的努力的！
這位讀者的信真的非常溫暖了我呢。
只是，客訴聽起來很恐怖……'客服人員轉信來，其實可以直接改成「讚美原文」哈~
關於那篇原文，感謝老同事 大叔幫我找到原文，紀錄一下，我的 #金馬獎字海歲月。
( 大家如果有空看完全文，猜一猜那屆影帝到底是誰呢？🤣🤣🤣)
金馬50 奔騰系列三 男星拚金獎
影帝落誰家？ 挑戰經典 梁朝偉拚第4座獎
梁家輝老辣功力 不見「演」的痕跡 李康生風格節奏影響蔡明亮拍片
【記者王雅蘭╱專題報導】
今年影帝名單非常奇妙，沒有中年以下入圍者，各入圍者的角色與表現方式非常不同，恐怕是金馬50評審的最大考驗。
梁家輝「寒戰」角色有大量對白與複雜情緒轉變，是真的需要老辣功力才演得出；梁朝偉演「一代宗師」必須精氣神內外合一，才能發揮功夫不在招而在意的境界；演殺人犯不用真殺人，張家輝「激戰」卻逼自己變成角色非常驚人；王羽戲外的中風與「失魂」戲裡結合，從年輕到老的大哥氣息，在糟老頭子的角色內部竄流，更添驚悚氣息；最年輕的李康生在「郊遊」角色狀態最平面簡單，但蔡明亮用長鏡頭烘托出最具張力的戲感，說是黑馬不無可能。
梁家輝光頭造型 演得霸氣
梁家輝看梁家輝的戲，是會令人拍案叫絕的那種，層次分明，張力十足，不作第二人想。
55歲梁家輝演「寒戰」，以光頭蓄鬍造型給觀眾帶來新鮮感，他飾演霸氣十足的副處長，鷹派的驍勇善戰、咄咄逼人，在梁家輝身上完全看不到「演」的痕跡，觀眾會相信他就是戲中人。尤其一場被請去「喝咖啡」的戲，梁家輝整個氣勢壓陣，狠狠教訓了菜鳥又損了躲起來的老鳥。
近年來流行素人演員，我是誰我演誰；梁家輝的銀幕裡外，則是許多個世界。他本人個性開朗，甚至有點三八，但不管喜劇角色，或「寒戰」裡實戰出身的暴烈大佬，或其他黑社會老大，正義耿直的革命分子，皇帝或悲到極點的小人物，梁家輝都能悠遊自如，舉重若輕地演到骨子裡，老辣功力的演技，已登峰造極。
梁朝偉隨意自若 哲人風範
梁朝偉從年輕時擅長「鹿鼎記」韋小寶式喜劇，一雙電眼迷倒無數粉絲，到了50多歲演「一代宗師」，梁朝偉已是滄桑、自信兼具。
梁朝偉在「一代宗師」說了不少金句，「功夫，兩個字，一橫，一豎。」、「寧可一思進，莫在一思停」、「我看到的不是招，是意」等，觀眾把他的氣質置入了葉問的骨子裡。一代功夫高手和一代演技巨星相同，都以心、神御氣，隨意自若，大師風範已不在掌風招式、是否拳拳到肉，梁朝偉一出，就是大師經典。
王家衛和梁朝偉合作過8部電影，「重慶森林」、「東邪西毒」、「春光乍洩」、「花樣年華」和「一代宗師」等片，伴著這些電影節奏成長，讓梁朝偉似乎也更內斂具哲人風範。
評獎對演技巨星不公平的一點，是不只和入圍對手比，還得和自己之前的作品拚，梁朝偉拿過金馬影帝獎3座，他有沒有優秀過昔日的梁朝偉？還得仔細思量。
張家輝苦練健身 影帝典範
張家輝2009年以「證人」拿下第46屆金馬獎影帝，2012年張家輝以「大追捕」再度入圍未果。今年以「激戰」過氣拳擊手挑戰金馬，憑藉著他深入角色百分百的努力與揣摩之外，還加上身體的徹底改變，苦練健身變成大隻佬。張家輝由內而外與角色入物貼合，為電影的付出已到了匪夷所思地步，令人折服。
「激戰」描述幾個失意人生命線交錯的故事，張家輝代表的是失意中年大叔重燃夢想，為自己再活一遍的過程。比較特別的，戲裡的失意拳王重新站上擂台，除了演技好，給觀眾帶來的激動，還不如戲外張家輝為角色苦練變身(材)，給觀眾帶來的震撼更大。
換句話說，一次演出竟在戲裡與戲外，都給觀眾帶來努力追求夢想的正面力量，如果這還不是影帝典範，什麼才是影帝典範？
王羽重現功夫 人間凶器
王羽「失魂」是導演鍾孟宏以暴力血腥的強烈影像美學，發展出的離奇故事，王羽在影片裡飾演中過風的老人，為失魂被送回家的兒子掩飾罪行，以致血案一再發生，直至不可收拾。
當年以武俠動作片大俠紅遍東南亞，王羽拍「失魂」重現銀幕功夫高手的丰采，只不過用的不是身體或動作，而是內心的陰沈黑暗，他在影片中異常冷靜甚至冷血，眼神飄忽，觀眾從他身上看到更多駭人秘密被掩藏著，簡直是個70歲的「人間凶器」。
李康生掌握戲感 張力十足
李康生在一般觀眾心中，45歲李康生可能和一般影帝級演員不同，因為他從影生涯作品多半是蔡明亮電影，雖曾以「愛情萬歲」入圍過金馬獎，並拿下法國南特影帝，卻和其他4位入圍者的身經百戰、經過各種角色淬鍊，有所差別。
但李康生在電影史有其獨特地位，因為是他本身的節奏，影響了蔡明亮後來的拍片風格。
蔡明亮的「郊遊」被公認是觀眾較好理解的一部，電影虛實交錯，寓意甚豐。電影英文名片「stray dogs」（流浪犬），形容了李康生與孩子野狗般的生活，李康生在電影裡是房屋建案舉牌人，忍受風吹日曬雨淋，他在草叢裡尿尿，空地上抽菸、吃便當，舉牌時唱「滿江紅」，夜晚帶著孩子睡在廢棄屋。
蔡明亮用長鏡頭，讓李康生的角色在一種狀態下發揮得豐盈飽滿，他把中年失業失妻男子的悲憤、酸苦、自卑、無奈、藉酒澆愁甚至放棄的情緒，演得張力十足。
李康生還摧殘了高麗菜，他先注視、愛撫、親吻，然後洩欲式的啃咬、撕裂吞食了高麗菜。高麗菜到底錯在哪？蔡明亮沒有用故事情節告訴觀眾，他的電影悲天憫人，李康生則成功詮釋出社會底層人的淒苦。
【2013-11-18/聯合報/C2版/星人物】
森 朗 建案 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最讚貼文
【回顧一下產業隊長對於士紙（1903）的分析】
〈【影音】士林捷運站TOD案帶動區域發展，資產股士紙的目標價在哪裡？〉（2020-07-09）
http://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=20&a=366
〈北投士林科技園區大放異彩 推升士紙淨值上看??元〉（2020-06-23）
一、 基本面介紹》紙品製造起家，近年來轉型為美妝保養品製造商
士紙以紙品製造業起家，近年來已經轉型為美妝保養品的製造，並且以濕紙巾「獅子寶寶」與面膜保養品「氧顏森活」為兩大自有品牌。而研究士紙的重點只有一個，就是公司的土地價值。士紙在國內擁有逾9萬坪的土地，近年來積極參與土地開發，並且予以資產活化。除了土地合建之外，士紙也將舊宿舍大樓改建為旅館。2003年成立的陽光士林開發公司，專門負責士紙的土地與其他非營業用土地房屋資產之開發，其中位於士林基河路、福德路口的士紙舊廠區（約1萬2,000坪）最具價值。而士紙的4大開發案包括：
1.士紙舊廠區土地開發案，申請地目變更從「住三」變成「商三」，已經由北市都市發展委員會實質審查，在2016年第1季取得建照。
2.陽光士林開發公司在士林福德路的轉角合建案，於2012年第2季取得建照並且動工，規畫興建5戶公寓與5個停車位，已經於2014年第3季完工，2015年第1季開始銷售。
3.士紙舊宿舍大樓自有土地面積約100坪、樓高7層，已經改建為64戶的出租型公寓大樓，於2017年3月取得旅館登記，並且改名為「陽光士林珮柏旅館」。
4.位於捷運士林站旁的5號倉庫，土地面積約622坪，將規畫12層的旅館大樓，預計於2019年第4季完成建築執照申請作業，2020年開始興建。此外，桃園的永安廠已經規畫將其中約1萬坪的廠區對外出租，其他則作為倉庫，並且考慮發展為有機農業。
二、成長動能》士紙舊廠區價值不菲，容積限制可望鬆綁
占地1萬2,000坪的士紙舊廠也將變身為複合式文創園區，包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區，預計投資250億元。6月15日有媒體報導，最大開發案士紙舊廠修訂計畫，近期將送北市府洽談，希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁，法人估計潛在利益超過500億元。
目前士紙已經與北市府就新的提案進行細部溝通，同時重啟申請開發程序，預期下半年開發進度將明朗化。目前已經有多個國內外建商與資產開發公司洽談合作。而沉寂多時的士紙舊廠開發案，曾經被台北市政府納入「士林再生計畫」，不過遲遲未有下文。近期開發商提案，期盼解除容積獎勵、建物高度等限制，北市府傾向鬆綁。負責規畫的陽光士林開發公司低調表示，因為時空背景不同，盼有調整空間，但是開發期程未定。
鄰近捷運士林站的士紙舊廠區，早年1994年都市計畫變更，就從「住宅區」變「第三種商業區（特）」，容積率維持225%，但是不適用都更容積獎勵，而且建物高度不超過30公尺，形同僅能蓋約10層樓。
針對士紙舊廠區的開發案是否鬆綁？北市府都發局表示，當初都市計畫變更時，記載不能申請都更容積獎勵，不過，內政部已經解釋，都更容積獎勵屬於法定權利，因為不違背中央法令，所以經府內討論後，同意解除限制。
都發局表示，既然同意放寬都更容積獎勵，沒道理限制樓高，不過都委會尚未審議通過，近期會先找士紙開會，了解未來開發強度。目前開發基地的容積率為225%，如果以都更容積獎勵最高1.5倍計算，容積率最高可達337.5%。
陽光士林開發公司表示，士紙舊廠區的周邊建案，樓高大多超過30公尺，而且時空背景不同，希望北市府能調整，會持續努力溝通，但是實際的開發期程仍然未定。簡單來說就是，士紙舊廠區的土地時至今日，已經成為士林區最珍貴的大片面積素地，政府開發腳步動起來，加上鬆綁樓高與容積獎勵，即將有新的開發案令投資人耳目一新，沉寂多年的士紙當然就有了新的產業拐點，以及新的成長動能。
三、財務解讀》觀察重點在股本與籌碼集中度
士紙去年的每股盈餘為-0.69元，今年前5個月的累計營收約6,790萬元，年減11.2%。但是，士紙財務面的觀察重點在於股本與籌碼集中度，而士紙的股本僅26億元。
士紙舊廠區的效益，老師用士林區目前平均房價每坪70萬元，乘以容積率337.5%，推估每坪銷售金額約為235萬元，單單土地銷售就可以貢獻士紙淨值約81.3元。簡單來說，如果士紙走的是國揚（2505）的模式，將土地賣給壽險公司或大型開發公司，公司淨值可以高達91元。不過，如果士紙要自己開發，就會依循南港（2101）開發「世界明珠」的模式，雖然時間比較久，但是潛在獲利更大。
而士紙的籌碼相當集中，千張大戶到底思考的是什麼方向？看到什麼未來？公司這塊1萬2,000坪的原汁雞湯，苦熬多年，終於等到士林有大型的TOD案，市政府有決心要開發北士科，養兵千日，用在一朝！
在可預見的未來，也許3年至5年，士林就會有新商場、會有北士科、會有原本的士林夜市、天文館、科教館、士林官邸等，資源得天獨厚。也許北士科不一定真的能帶動4萬到5萬的人口流入，但是，士林本身的人口密度、文化底蘊、經濟活力、天候狀況、地理條件等，絕對不亞於南港。士林與北投，或許你覺得陌生，但是幸福就在不遠處，跟著老師到士林走走吧。
士紙的1萬2,000坪的士紙舊廠區土地，未來必定成為壽險公司、國際飯店等企業兵家必爭之地。士紙養兵千日，土地原汁原味，媲美南港輪胎舊廠區，自己開發也罷，全權委外也行，起風時，何不乘風前進。這一塊貢獻淨值80元以上的土地，終究會讓士紙的股價反應到該有的淨值（91元）。數十年磨一劍的天時地利人和盡在於此，同學們可以參考去年南港、國揚創十年新高的走勢圖，剩下的交給時間與市場來認同。不過，一旦開發進度、協商容積率、政府放寬的條件不如預期，就是投資士紙的風險。
最後，老師還是要提醒，所有的獲利預估都有其產業背景與假設條件，唯一不變的事情就是「天天都在改變」，因此，預估的獲利數據僅供參考，市場的投資觀點分歧，看法見仁見智，應該互相尊重，請同學們留意自身的風險承擔程度與資產配置比重。
（圖片4來源為經濟日報）
（圖片5、6來源為北市產發局）
（圖片7來源為台北捷運公司）
森 朗 建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的最佳貼文
#青埔#櫻花緻#禾林二期
沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向，過了新街溪後，即可見到兩棟巨大的廠房，左側是富邦MOMO北部物流總部，右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠，雖然富邦MOMO所處在的位置，已經不算是青埔特區，但因為目標顯眼，所以還是以它為地標，向大家介紹附近的建案與社區。
有兒三公園，青埔足球場也在附近，也有多家餐廳和便利商店在此進駐，例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等，算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點，車程不到10分鐘，停車又方便，即可享受購物逛街的樂趣。
對於這區，個人覺得比較不易改善之處，就是高鐵站前西路只有20米寬，如果有人路旁臨時停車，容易造成車道有點混亂的情況。
至於位在這裡的社區，往高鐵桃園站右側的，則有總戶數99戶，樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶，樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶，樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶，樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶，樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶，樓高15樓的大睦微風。
仍在興建中的，預計2023年3月完工，總戶數51戶，樓高13樓的威均京悅、興建中，總戶數104戶，樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶，樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶，樓高10樓的皇樓景寶等。
位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶，樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建，預計2022年第四季完工，總戶數201戶，樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶，樓高10樓的合展享青松等。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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主持人：唐湘龍 × 陳鳳馨
主題：為什麼國際資本瘋狂進入中國？
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本集播出日期：2020.10.06
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chacharmander wrote:(恕刪)這五個案子，建案樓層都在8-11F,樓層高度是不夠高，一般建案至少14-15F，因為限高？最好解除，會影響鳳鳴發展，大型知名建商蓋都是15F以上 ... ... <看更多>
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