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桃子園重劃區 在 Re: [新聞] 中油高煉廠16.79萬坪將變更產商地- 看板Kaohsiung 的美食出口停車場
這塊本來就是做產業用.
至於做甚麼產業.
恩,日月光在五輕要廢除的時候就一直說要整塊包過..XD
至於中油要搞的,循環經濟和材料研究中心.
那是中油自己的業務..並不是政府說這一塊要做循環經濟和材料研究.
(通常政府說要做,例如說要做5G好了,會有兩種型態.
1.這個範圍內的5G產業都給你稅金上的減免(營業或是營利事業稅打折)
但其他產業可進駐.只是沒有稅金上的優惠.
2.這一區塊就只限定這些產業才可以進駐,沾不到邊就不能進駐.
現在大多都是採取1的型態,2的型態很少..)
另外,中油之前聲音是,南區總部要設立在這邊(最早說要在彎區,後來又改說要在這邊)
而為啥中油現在先說的投資是循環經濟和材料研究中心??
那是因為,新三輕新四輕那邊的煉油延伸物再利用,而這個再利用就是循環經濟之一.
因此主要是做新三輕新四輕的延伸物再利用的策劃中心.
至於材料,這邊旁邊是金屬研究中心大家應該知道,因此大概就是金屬研究中心搬家+擴充.
因此中油第一時間會做這兩個業務的基地投資其實很正常,他剛好正有需要.
也不是甚麼創新產業,單純就是既有業務的整合辦公室.
至於說這一塊.
目前呼聲最大就是台積電.
如果台積電不來,那很可能又是日月光王朝..XD
國巨和穩懋應該都在大寮那邊,大寮那邊比較便宜,沒必要跑過來楠梓這邊.
而如果是日月光王朝.
你也不能說對高雄沒有正面影響,畢竟也是一個產業,也是提升工作人口,GPD,繳稅給政府.
只是相對台積電就弱很多就是了.
這最直接的關係就是在於"薪資".
(台積電廠都是破萬人,破萬人年薪一兩百萬,自然影響力比日月光大很多)
至於水電問題.
高雄不缺電,誰敢說高雄缺電的,高雄就電不外送讓你們中北部斷電..XD
水的話,上次旱災有沒有看到,南化水庫支援..
阿公店水庫拿去農用,南化水庫支援北高工業區和民用水.
在之前高雄說缺水的時候,可沒有南化水庫支援.
因此水的問題就是這樣解決的...
以前為啥不這樣解決,這我怎麼知道,我又不是監察院院長.
最後就是汙染總量管制.
現在完全沒有汙染總量管制的聲音.
理由不清楚.
並且目前如果台積電來,似乎並不會卡汙染總量管制.
(資料太多,我忘了哪邊看到,台積電設廠的汙染總量管制並不會超出標準)
反正....現在就是說這個問題已經解決了...XD
細節有待神人鄉民補上.
然後說南高和北高.
恩,是這樣.
如果你以既有產業來看.
南邊有三輕四輕港口中鋼,這些都是百萬年薪起跳的高新區.
你北高日月光王朝和一些中下游工廠,年薪可是被南高屌打很多.
更不用說本洲工業區,薪水就更低.
但問題是,房價跟實際薪資關係其實很遠.
尤其是高房價的地方....
台中七期是貼著工業區嗎?
高房價是有錢人的聚落產生,無關乎薪資,買房子是靠錢滾錢再買,靠房子滾房子.
所以蛋黃區不需要離產業太近.因為沒有直接關係...
話題和炒作和基本的規畫才是蛋黃區的重點.
新彎區那邊話題性超強,所以到今天她都還是最貴的地方.
而現在北高在炒作台積電.
台積電是一個話題,而不是實際.
台積電充其量就一萬人,你台南把一堆外圍炒做到成交要逼近30.
你覺得是靠台積電實際基本面支撐??還是他是"炒作".
所以這是借東風來炒做.
而台南為啥炒那麼兇??
因為他是六都房價最低的地方.
房價最低就會被炒高,房價最高就會漲不動停下來等別人.
其實你歷年來一路看下來也知道,前幾年房價不是北冷中塭南熱??
那時候高雄也很囂張阿...
最近高雄也只是比較低調,但也沒甚麼落後,單純就是台南"牙起來"變成漲最兇的.
但是在之前一點,就是竹北很囂張很兇.
而實際上就只是,大家輪著當頭,可是整體漲幅你在仔細去比較同等級物件產品.
(平均會因為像新竹老屋比較少,新屋比較多,所以平均房價比較高)
除了雙北,其他幾都的房價都是同一列車在往前跑,誰便宜誰跑快一點,誰貴誰等一下.
而你今天你便宜了,你要跑快一點,你就會"找"東風.
台南找到的東風就是台積電.
如果沒有台積電,那到時候也會"生一個東風出來"
但無論怎樣,台積電這個東風很好用.
所以今天高雄也想要用...
馬化藤講過,抄襲是一種截長補短,是一種學習成長...XD
但實際上,抄襲是一種"速成"..
因此台積電這個東風,大家都抄.
從竹科打響招牌後.
台中中科先抄來用,把西屯炒到爆高.
之後竹南大浦帥過頭要抄去用.
結果因為太囂張被政府教訓,台積電等帥過頭掛了才開始設廠.
(後來確實設廠,並且現在房價比帥過頭炒到最兇的價格還要高了)
這兩年就台南抄去用.
現在就高雄也想要抄去用..XD
這就是一個成功大家抄的概念...
你不用在花時間養一個新的東風出來,抄襲既有的就可以了.
有沒有效??超級有效.
你沒看到高雄高鐵最近價格狂暴上漲,橋頭價格也是狂暴上漲.
高鐵本來價格會略低於生態園區,現在都差不多想要超越了.
這就是炒做.
如果台積電真的來,那高鐵基本上就會站穩二線,也就是等同高醫和文化中心戰鬥力.
當然如果台積電沒有來,那他多漲的這些就會造成她價格停滯.
直到生態園區再度把價格漲到超越高鐵,高鐵才有能力繼續往上漲.
so..這是一種賭博...我是不愛賭博,我們財富到一個數字都以必賺為基本精神.
我可以賺得少,但我不承受賭博的一丁點風險..
我等真的蓋了才會下場,前面給你賺我賺後面穩賺的就好.
至於南高.
南高主要是市港合一還是老問題.
卡中資無法落地,中國人無法有工作權,以及人民幣的進出問題.
外加205兵工廠這一塊還需要幾年的時間.
(彎區大多都是企業的土地,
私人企業的土地擬政府不能幫她規畫要幹嘛,所以政府沒有開發的主導權
205才是軍方和市府的地,軍方跟市府又換地,所以市府好像是最大地主
並且軍方的土地開發可能也是全全丟給市府開發)
因此彎區這邊的"區域發展".
企業既然這麼被動,那基本上就是看政府205之後的開發是甚麼.
相對於北高.
北高基本上全都是住宅和少部分商場...XD
因此北高不需要看開發規劃,你只要看話題和炒做就好.
產業方面,恩,不差那點距離拉.
高軟還不是一堆人住北高,日月光還不是一堆人住南高.
跑來跑去很快的.
這就更不用說蛋黃區,想當年高雄澄清湖別墅住了一堆政商.
阿澄清湖別墅旁邊是有甚麼大機構還是大產業區嗎??
目前還是灣區房價比較高.
但如果台積電有確定.
那北高炒作自然會很囂張.
這樣美術館和農16自然就會更拉近和彎區的距離.
至於會不會炒到超越彎區,這就要看建商的功力和政府哪時候要干涉決定.
(政府不干涉炒作,那必然美術館之後會炒到最高,因為美術館土地多..農16沒幾塊地了
但通常炒太兇政府會踩剎車.
政府永遠希望緩漲,而不是暴漲一次把漲幅都漲光了...)
當然等台積電效力結束,205兵工廠開發帶動企業投資後.
那就又變成南高在炒.
高雄雙重心跟其他縣市比較不一樣.
雙重心型態大概就是這樣,南北炒作輪來輪去.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.176.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1630235135.A.B81.html
這種情況.
炒作只有兩個人會帶頭.
1.地方政府.
2.建商.
地方政府會炒做重劃區,因為他是大地主,另外房價高他稅收也高.
而建商炒做必然需要空地,否則建商賺甚麼?
因此通常有重劃區或大量可興建住宅的建地的地方會是重點區.
楠梓右昌本身空地不多,因此主力不會在那邊.
當然中古屋也會因為旁邊大漲而跟著漲.
但是不會是中古屋打頭陣(也就是上新聞阿,大家討論阿,有話題阿)
房價漲基本上你大多數都要用,炒作和補漲去看.
基本面只是一碗泡麵.
台灣絕大多數房價相對他的金融地位都是被低估
所有人都沒漲夠你看他基本面幹嘛.
因此台積電話題過來,你必然優先看炒作.
炒作先看空地.
橋頭新市鎮,高雄大學,左營高鐵,這三個地方空地多.
所以這三個地方會是主力炒作區.
而這是炒作"高薪".
那越靠市區的越強,所以左營高鐵比較強.
至於市府.
市府會炒作新的重劃區.
哪邊是新的重劃區?桃子園.地主是軍方,重劃後市府還會取得55%扣掉公園馬路還有2x%.
另外,這時候你有沒有看到亮點 => 蓮池潭南邊的土地開發.
有了後~~~~
那你就知道除了建商的另外一個炒手,他會炒哪邊..
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/29/2021 19:58:25
205還不知道.
有幾種可能.
之前講的金融園區.
在來就是市府把政府機構都搬過來(原市府機構另作開發)
另外就是住商混和開發(這個最沒創意)
不過205之前還有一個重頭戲.
那就是71期.
目前綠園道都弄好了.
71期不知道在等甚麼.
日勝生的12棟大樓也差不多要動工了.
71期會是205兵工廠外,市區最大面積的開發案.(非住宅區重劃)
位置又特別關鍵.
目前可能性就是商業開發.
市府已經確定要重劃自由民族的那塊工業地重劃(光陽總廠那邊)
這一塊住宅面積可能比農16/中都還大.
會是一個很強力的重劃區.(包含北邊的99期)
另外這邊可不如中都有高度限制.
所以容積會給更多.
因此如果搭配上日勝生11棟住宅/
這樣這附近人口密度還會大幅拉高.
在這種情況下.
71期就成為商業中心開發配套.
串聯火車站,捷運黃線(車站容積加持並且不受上限限制)
所以71期匯市大家優先會關注的重頭戲.
71期之後才是205..
205兵工廠可以動工後還要規劃達兩年.
也就是三四年後動工,動工後還要兩年重劃完成,就都五六年了.
這時候才可以開始招商.
因此205還早..
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/29/2021 20:17:20
某外行人又來插嘴了..XD
我說過標售土地..???
呵呵...你當版友是白癡你隨便說他們就信.
你不知道我說過什麼,一堆人都嘛有紀錄.
還有人翻我幾年前講過的東西來問我.
阿..怎麼沒有人提過我講五輕土地要標售了??
這個外行人大家小心.
之前想要搞不動產投資建議,結果在網路上搞黑了.
後來又股催大家去投資股票.
結果現在股市比較低迷.
現在又回頭不知道要搞甚麼.
之前他浮出水面就一堆人在觀察他.
有目的性的在經營他的網路.
現在小心他跟你集資去做甚麼土地開發,或是買土地入股.
(最近他一值在放風聲甚麼土地地多好賺,房子都很難賺)
恩,不是土地不能投資,也不是土地不好賺.
但是,投資記得,自己有多少錢自己就投資多大的目標就好.
沒事不要合資,不要給老師操盤,不要去參加集團.
跑單幫才是中產階級投資的基礎.
你沒能力自己炒一塊土地,那就不要硬往上升級.
硬是湊一群人去搞一塊土地.
不要講有人亂搞,你光內部股東在那邊吵吵鬧鬧意見不合.
你就可能賺錢的玩成賠錢.
這個投資集團每天都在上演的戲碼.
集資的老師也沒要坑你錢,但集資意見不同,把會賺錢的完成賠錢.
這就更不用說,操盤手如果想要,收回傭,掏空,惡性資金另外利用.
這樣你要承擔的風險就非常的大.
so..你不是大財團,你自己的投資基礎就是,自己跑單幫.
你有多少錢就做多大的投資.
你買得起套房,就不要硬要去升級成透天.
套房有漲少很多??..要不要自己看一下這10年,5年的市場變化.
而你自己的錢自己投資自己作主自己承擔風險.
這才是一個中產階級該有的穩定投資型態.
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/29/2021 21:45:55
很正常阿.
重劃的慣性,垂直的20米路都會盡量接通.
現在在猜,民族自由那一塊.
山東路會不會通河堤路.
這樣可以大量紓解自由路的車潮.
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/29/2021 23:03:04
我的臉書不是都在講VR減肥紀錄..XD
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/29/2021 23:03:59
喔,孝順拉..XD
眼殘,感謝更正.
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/29/2021 23:19:32
中油汙染重建.
本來是花很少錢要15年.
現在好像變成要花很多年然後2023年就一大半完成,2025年就全部重建完成.
沒搞錯的話應該是用土地開發的開放去跟中油交換讓中油多花錢加速重建速度.
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/30/2021 00:01:34
台北的人負擔的起台北的房價.
北京人負擔的起北京的房價.
那就輪不到高雄思考房價問題.
理論上台南高雄台中新竹桃園應該是板橋新莊的房價.
現在五都都離理論房價還很遠..XD
另外一點,房子是靠房子買的.
小孩買房子,靠爸媽房子大漲後弄出頭期款來買.
換屋靠原本的房子大漲賣掉後來換.
這就不用說多屋族,房子越滾越多間.
所以房價越漲,購買能力越強.
這也是為啥政府一定要壓制漲幅的主因.
你不壓制,那會衝過頭,就像中國就衝過頭.
貸款利息5%up,出租投報率1%..
要不是因為會扯到綁戶籍的問題(中國人沒有遷移的自由)
不然,買房子不如租房子,房東幫你付貸款.
中國之所以會搞成這樣,就是他多次壓制房價都失靈.
造成漲過頭現象.
而漲過頭的原因,就是,房價越漲,人民買房子的能力越強.
然後造成搶購,搶購後造成失控,漲到超越基本面還在盲目的搶購.
另外.
台北人80%的財富都是他的那間房子.
實際上她薪資根本不算什麼.
我媽就是台北人,台北一間透天店面.
台北人是甚麼樣子,阿又不是沒看過..XD
你不要整天聽一堆人在講少數超高薪族和有錢人.
實際上80%台北人身價高,都是因為他房價大漲..XD
而他的財富,就他手上的房子.
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/30/2021 00:59:31
那邊薪台17線打通+軍眷村重話.
外加既有左營大道和右昌的機能支持.
會變成一個介於外環和市區交界處的重劃區.
戰鬥力會高於高雄大學.
至於橋頭新市鎮則是因為之後還有橋科會炒作.
所以雙重炒做無法判斷橋科會飛多高,因此不做比較.
另外這一區分兩端.
一端是門口那邊.
另一端是之後薪台17走中正路,中正路右側那一塊.
之前那邊合群新村本來超便宜.
三四年前,我本來抓最後三間12w/p的要進場.
結果晚了一步,打電話過去,三間全都已成交.
(成交廣告不早點拿下來,真是OOXX)
等我再看到就要賣14~15.
因此放棄了.
PS.我堂妹那邊有一間,真羨慕...XD
另外,半屏山以後可能就會變成觀光景點
爬山用.
半屏山我去爬過,景色其實還ok.
並且山小,爬起來沒壽山那麼累.
以前爬上去北邊都是五輕的煙囪排廢氣.
之後那一片無論是科學園區還是研究中心,觀感落差都會差不少.
(現在廠房都嘛蓋的比較時尚一些)
遠一點橋頭新市鎮和高雄大學都是新大樓.
桃子園這邊也薪大樓,左營高鐵那邊也新大樓.
這樣會有一種繁華的視覺效果.
很有搞頭!!!!
當然這以後也是看觀光局長的能耐怎樣打造半屏山了.
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/30/2021 03:03:51
你去查這段時間中油董事長是那些人.
中油董事長基本上幾乎算是官派.
那請問,市府的意見對她董事長的態度重不重要??
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/30/2021 13:21:52
台積電一來.
桃子園必然熱炒.
新台17線動工一段時間了,那一條打通後路會好走很多.
你再加上水管路打通.
然後他會成為最靠近五輕的重劃區,就在旁邊而已.
論機能,也比橋頭和高雄大學強.
然後市府之後必然大炒.因為市府手上這邊的土地很多.
大炒的方式也很簡單.
市府施政寫一堆新聞+土地狂賣給建商.
然後其他地方全部土地都鎖起來不賣.
這樣建商只有這邊有土地蓋,那他們就會乖乖炒這一區.
這政府老招,就像前這兩年炒高雄大學,鎖橋頭新市鎮一樣.
除非市府有意也是桃子園故意壓著先把高雄大學炒完再回頭炒.
(橋頭會繼續押是因為橋科的關係,市府很賊的,土地都嘛利多出來才開始標售)
但是理論上來講不會壓那麼久,主要是市府的很多自償要從這邊領錢.
當然,桃子園強不代表它可以比高鐵強.
這是不合理的事情.
不過現在桃子園很便宜.
都快要比橋頭新市鎮便宜了.
因此他起跳後跳躍力很強.
投資你不是要買"貴"而是要買"漲的多"
你要貴,你買美術館就好,台積電來美術館一樣吃到不少漲幅.到時候還是北高最貴.
但是單論台積電話題,美術館吃到的漲幅當然低於高鐵和桃子園橋頭新市鎮等.
而如果你現在桃子園要買到30....那你何不買高鐵..XD
應該不會有人現在買桃子園買到30吧.@@
至於那個滿腦子產業連噓的.
你如果看基本面的話.
你解釋解釋為啥岡山的房價比鳳山低,路竹比小港低..XD
阿新竹為啥比台北低,阿,為啥新竹比8+9大本營三重低??
就跟你說基本面只是炒做的話題之一.
你滿腦子基本面幹嘛.
搞不清楚狀況,到時候買錯東西也只是剛好而已.
另外路科的平均薪資跟中鋼比是有高多少??
滿腦子基本面泡麵的..XD
好啦,照你的邏輯.
還哪邊台積電比較青睞耶..XD
你的邏輯來講,比起來,那高鐵是甚麼鳥地方.
台積電最青睞就農16美術館...
你高鐵到農16美術館要多久??很久嗎很塞車嗎??
住左營高鐵幹嘛?跟石化業和加工區的當鄰居??
你光學區就被七賢明華國中海放到看不到車尾燈.
那你覺得照你的邏輯,高鐵有半根毛能力漲??
台積電全都跑到美術館農16去了阿...
滿腦子基本面.
不動產外行人.
你是不是高鐵買很多.
很怕橋頭新市鎮搶了你的漲幅..XD
※ 編輯: ceca (1.175.176.77 臺灣), 08/30/2021 20:35:21
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