Search
單以價格判斷房市，似乎可以認定目前的房市是處於景氣狀態，但如果將成交量變數納入判斷，國內房市的景況，似乎沒有想像中的好！按照近廿年的房市歷史經驗判斷，雖然政府實施了一連串房市改革措施以達到居住正義的目標，但要以此促使房價下跌，似乎不可能，僅能讓房價不要急漲，而是達到緩漲的目的。在房地合一稅實施後，投資客離開房地產市場，預售屋銷售率或是中古屋買賣移轉棟數將呈現趨緩的情況，因此，我們認為未來房價幾乎不可能急漲，至多讓房價合理化，依GDP的增減幅度變化。
具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」，在8月3日公布2020Q2報告。
如大家預期，由於5月中全台進入三級警戒，房市成交量急凍，推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。
然而，如果你以為量縮就會帶來價跌，那你恐怕要大失所望了。
實際上，房市買氣低迷，價格依舊逆風高飛。除了新北市，其餘六大地區，包含台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，價格全部寫下歷史新高。
大家一定會問，新北怎麼了？
別忘了，新北的房價才剛創下歷史新高，蛋白幾乎都要煮熟了，這才導成交量低迷，價格沒有持續攀升。
然而，火燙燙的蛋白，也影響了蛋黃區的交易行情。
從國泰第二季的房地產指數可以看到，台北市這季開價、成交價持續攀升，與上一季相比，推案金額增加近6倍，成交量也增加最多，達1.5倍。
也就是說，蛋白區的房價漲到一個高度後，資金重新回到蛋黃區，大台北地區的房價並無下跌跡象。
除了大台北地區，新竹、台南推案戶數不減反增，銷售率穩定，台南推案量更因重劃區推案增加，較上季大增一倍。
新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多，創下歷史新高，推估應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。
台中成交價則較上一季上漲24.14%，位居各居之冠；開價幅度也成長最多，上漲達25.48%。
總體而言，疫情期間，房價持續飆高，絲毫不售成交量下跌影響。
這波股市房市雙漲的「榮景」，你各位感受到了嗎？還是感到更加絕望呢？
7月剛上路的「雙2.0」，究竟能否抑制房市炒作，想要成家的你，有信心嗎？
就讓我們繼續看下去吧。
今天上午十點， 時代力量新北黨部、王婉諭委員和我一同召開「五大呼籲矯正房市政策亂象」記者會。
疫情期間，我國房價仍不斷攀升。根據今年五月份的清華安富房價指數，新北市為117.99；桃園市達132.35，較去年同期成長6.86%，創歷史新高。
與去年同期相較，新北市房價漲幅以三峽區9.81%為最高，鶯歌區9.48%次之；樹林區、蘆洲區、林口區、泰山區分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。
桃園市房價漲幅以八德區14.84%為最高，其次為平鎮區較去年同期成長8.72%，蘆竹區和中壢區則分別成長7.76%、7.60％。
新北市的房價指數在2013年就超越台北市一路飆漲，而這些房市新熱區，都反映出 #蛋白區正在向外擴張 的現象。
為什麼？理由很簡單，台北市的蛋黃區房價早已高不可攀，#新北市成為通勤族居住地的首選。
然而，舊蛋白區如中永和地區，在近年內房價快速成長，#在三鶯線能夠提供通勤族交通誘因的前提下，蛋白區便隨之擴張。
主計總處99年的人口普查報告指出，常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人，#其中新北市民占八成四最多；而根據「內政統計通報」，桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長，#接近十八萬人。
內政部日前發布電信信令人口統計，臺北日間較夜間多71.8萬人，差距最大。臺北市平日的日間活動人口數為350.8萬人，較夜間停留人口增加71.8萬人(+25.7%)，其中屬商業、行政及文教匯集區的 #中山區、#中正區、#大安區，#日間流入人口最多。
#而新北夜間440萬人為全臺最多，尤其板橋區、三重區、永和區，日間活動人口則較夜間停留人口少，充分反應就業就學與居住間人口移動情形。
此外，捷運三鶯線預計在2023年完工試車，從板南線頂埔站起始，將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場（中壢青埔航空城）與高速鐵路，是擴大 #北北桃生活圈範圍 的重要路線。
從這些資料都可以看出，#年輕人對於蛋白區的住宅有剛性需求，那麽蛋白區的房價一路飆漲，只是因為市場需求大嗎？
#可能不只是這樣。
根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」，#全台以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多，而其中更有1,771人 #囤房五戶以上。
內政部2020年Q4的「住宅資訊統計彙報」指出，#六都中新北市的住宅存量同樣居冠，達1,693,707戶。
也就是說，#儘管新北市的不動產供給持續成長，#房價卻絲毫沒有下跌的跡象，反而屢創新高。
因此，我們提出五點訴求：
1⃣財政部應盡快提出囤房稅版本。
2⃣財政部應完整公開之歸戶資訊。
3⃣內政部應分析並公開低度用電及新建餘屋勾稽歸戶資料。
4⃣新北市府及議會應儘速提高囤房稅稅率。
5⃣新北市應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
儘快提出 #有效的抑制機制、#公佈相關資訊，才能保障年輕人的生活。我會持續在國會為民眾監督相關部會的辦理成效。
圖表來源： MacroMicro 財經M平方
大台北重劃區，在名嘴點名，指定某些區域因爲社會住宅還有少子化、空屋率、陸陸續續有機會繼承上一代的房子之因素，房屋將繼續空存與下修
如果現在投資就等於套牢，以目前的趨勢，建議自住客購買，不建議投資
婆婆好奇#林口新市鎮 的發展，到A9～三井outlet之間走了一圈，深對林口生活機能讚賞特別是購物中心、影城還有街道的規劃但價位的確高出預期
台灣房市上扬多年，專家建議有修正的空間，經過這次疫情，2020房市下修更確定
#買房#首購族#小資#投資理財#買房攻略
買房絕對是多數人的人生夢想之一，但礙於現今的高房價，好像變成一件遙不可及的事。
蕾咪邀請冰蹦拉來分享她的買房經驗，曾經毫無存款的她，靠著努力存錢理財也買到了自己的房子，這次也會提到新手買房該注意的三點，希望大家能慎選自己未來生活的地方，買房絕對不能將就！
生活是一種選擇，你理想的生活是什麼樣子呢:)
【蕾咪在冰蹦拉頻道被突襲錢包的影片】→ https://youtu.be/6iC9gMiq_kI
訂閱蕾咪PressPlay專業知識服務→ https://app.pressplay.cc/CFP
想看蕾咪IG限時動態→ https://www.instagram.com/ramihaha/
想找蕾咪FB留言聊天→ https://fb.com/ramihaha.tw/
觀察蕾咪旅遊部落格→ https://ramihaha.tw/
---
可以看到更多影片！
【理財教學】賺超過薪水？邁向財務自由！被動收入與主動收入差在哪？
❤ https://youtu.be/JeblgTqh_J0
【投資教學】買進就下跌、股票被套牢怎麼面對？基礎3種投資策略解密！
❤ https://youtu.be/XHQ52YkGcOo
【理財教學】保險原來這樣買？我適合哪種保險？基本保險觀念剖析！
❤ https://youtu.be/dDb2ROuaLB8
【理財教學】擺脫月光族！SOHO族、自由工作者必看3招理財術！穩定收入又能加薪！
❤ https://youtu.be/BOWf0hpBh7U
【投資教學】美股投資選股策略快速教學，4本經典好書入門推薦！
❤ https://youtu.be/JGT-jUj4cL4
歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！
歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)
※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.
180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg
北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。
記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓
建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。
大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。
房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」
人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。
房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」
像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/909579
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180427tvbs-5.html
等不到房價下跌了嗎⋯⋯ ... 去年變更地址於桃園市文中東路73號1樓（君邑富疆） ... 進駐，生活機能陸續到位，人口與房價皆呈穩定上漲，令中路榮登桃園區的推案王。". ... <看更多>
內文： 桃園房市受到機場捷運通車、航空城和升格等利多帶動，近來湧進不少投資客炒作，房價也跟著水漲船高，但房仲業者統計發現，在5年內新成屋的平均總價中，桃園是七 ... ... <看更多>
桃園房價下跌 在 [新聞] 3分鐘帶你了解桃園房價現況！ - 看板home-sale 的美食出口停車場
新聞連結：https://today.line.me/tw/v2/article/YxN6aB
內文：
身為一個桃園人，你對桃園夠了解嗎？想搬去桃園卻不了解桃園房價到底該怎麼挑選區域嗎？讓樂居利用區域房價功能幫你把資料統整好，簡短利用3分鐘就可以對桃園有初步的認識囉！
■ 桃園新屋單價Top10區域
要對桃園的整體房價有初步了解，讓我們從目前市場上0-5年的新屋單價前10名的區域來看：
上榜的10個區域大多在桃園的市中心，也就是所謂的蛋黃區、成熟發展區，房價大約在30幾萬/坪的範圍。大家可能會好奇，那這些區域還會有繼續上漲的空間嗎？
想要知道剛剛提到的前10名單價高的區域還有沒有上漲的機會，就讓我們先來了解一下，桃園近1年單價漲幅前10名的區域到底都在哪裡：
以近1年的漲幅來看，前10名的區域除了大竹重劃區之外，漲幅基本上都有10%以上，最高還可以達到23%。
我們可以發現，單價前10名的區域和近1年漲幅前10名的區域重覆性並不高，只有桃園站前生活圈和藝文生活圈有重覆上榜，其他漲幅較高的區域都在市中心的外圍，也就所謂的蛋白區。而蛋白區的漲幅明顯高於了蛋黃區的漲幅。
■ 這些區域房價連續上漲了5年！
不知道大家看完前一項漲幅前10名的資料之後會不會產生好奇，近一年在漲的區域都是蛋白或蛋殼區，這樣房市熱潮退了之後會不會有房價下跌的危險呢？還是說這些區域都是被炒作起來的呢？
根據這個疑問，我們可以抓出桃園持續上漲了5年以上的區域來幫大家進行分析，我們相信如果一個區域可以持續上漲5年，就不會是靠炒作帶起來的，一定是有很穩健的基本面在支撐房價。
根據上圖可以發現桃園其實持續在上漲的區域不少，有下南崁生活圈、桃園高鐵生活園、埔頂重劃區、八德擴大生活圈、中正藝文特區和觀音工業區。
而分析這些區域持續上漲的可能原因，可以分成以下2點：
1.閰妡搢D強烈：區域內工作需求較大，因此帶動自住需求。
2. 外來人口增加：因為台北房價越來越高，讓台北外移的人口都轉移到桃園高鐵站附近，因此帶動房價。
另外，針對這些連續5年都持續在上漲的區域，有2個區域想特別跟大家分享一下：
1.觀音工業區：
這個地方很特別，完全沒有受到前一段房市不景氣的影響，連續上漲了7年。
雖然它是在蛋殼區較外圍的地方，還是可以持續上漲沒有下跌的跡象，主要是因為在工業區工作的人會直接在當地買房生活，有強力工作需求支撐，而且單價一直都不高的關係。
2.中正藝文特區：
是桃園市蛋黃區的核心區，雖然連續上漲5年，但仍未超過2014年的單價高點，這表示買在市中心還是會有保值性高這個優點，就算遇到房市不景氣下跌的危機，還是會漲回來。
後續可以持續觀察，還有機會繼續往上漲，只是空間可能不太大。
■ 小結：桃園看房的重點是？
從上面的數據資料我們可以做出一個總結，桃園的看房重點就是基本面好、基期低：
1. 基本面好：有交通重大建設、穩定的工作需求，就會是可以買的區域。
2. 基期低：找出蛋黃區的外圍，房價較低、還沒有漲起來的地方也會是可以買進的區域。
之後我們會繼續利用區域房價的功能為大家帶來不同城市有趣的區域資料，請持續鎖定樂居官網及FB粉絲專頁的分享！
心得：觀音工業區，顯示連續漲了7年
但是隔壁的草漯重劃區看他們的統計資料是連續五年持平小小跌的狀態
至於版上討論度頗高的A7
我查了交易量最大的中心商業區生活圈
近五年也是幾乎持平的狀態
或許過幾年有機會看到較大的成長
版上有很多房蟲喜歡亂喊價
為了導正這種歪風，建議多看看這種真實成交統計的數據吧
有興趣可以到這連結查詢當地生活圈平均房價
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=H320
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G973F.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.224.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617996621.A.211.html
... <看更多>