#裁判時報第109期 📌從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授）
本文評析最高行政法院108年度判字第116號判決，分析案例事實之爭點，涉及預計以多數套房「出租」可否視為「營業行為」，最後「出售該房屋」的一次性行為，應如何認定為「營業行為」的問題。就此，涉及營業稅法及所得稅法如何涵攝的問題。李惠宗老師逐一分析法律爭議，精準說明營業稅法以及所得稅法規範內容之適用與涵攝，就具體個案以及判決內容進行分析，執得一讀。
✏關鍵詞：稅疑惟輕原則、反面解釋、信賴保護、一時貿易所得、法律不強人所難、稅捐適用選擇權、特種營業人
✏摘要：
本案事實徵、納雙方並不爭執，乃納稅義務人於民國（下同）95年1月1日購買位於臺中東海大學附近土地及地上物，嗣改建為8層樓之建物，其內設有45間套房，於96年1月19日取得該建物之所有權後，持續出租收取租金（下稱「東海翰林苑」）；復於99年8月31日將系爭房地以總價新臺幣（下同）50,000,000元出售與訴外人梁○○。納稅義務人就租屋收取租金行為，於97至99年申報綜合所得稅，並經國稅局核定在案，其後出售該房屋，亦申報個人綜合所得稅。
✏試讀
🟧「租屋」與「售屋」行為認定為營業行為之理由
私人以出租營利之目的而斥資購建房屋，於購建之後，又長期出租，收取鉅額租金，即屬事實上經營租賃業務，為營業行為，自屬經營租賃業務之營業人。另營業人銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產，亦屬整體營業行為之一部分，除屬於依營業稅法第4章第2節規定計算稅籍之營業人，免徵營業稅外，仍應課徵營業稅，此稽之營業稅法第8條第1項第22款規定自明。且參酌行為時商業會計處理準則第17條亦規定：「固定資產，指為供營業上使用，非以出售為目的，且使用年限在1年以上之有形資產；其科目分類與評價及應加註釋事項如下：……二房屋及建物：指營業上使用之自有房屋建築及其他附屬設備……。」
以上判決，就長期租屋構成營業行為，應可贊同。再者，營業人」，故其「銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產」……
🟧就經核定綜所稅是否構成信賴保護之理由
就納稅義務人針對「租屋所得」，已先行報繳個人綜合所得稅及針對售屋行為報繳「財產交易所得」，是否構成「信賴保護」而言，最高行政法院認為：
（四）次查，上訴人購地建屋出租及出售系爭房屋，符合以營利為目的，且持續性從事一定經濟活動之營業行為，亦不符合免辦營業登記，免課營業稅及營利事業所得稅之情形，自應辦理營業登記，課徵營業稅。縱其出租套房租賃所得部分，上訴人雖自行申報綜合所得稅，惟因營業稅與綜合所得稅屬不同稅目，尚不得因本件課稅事實已先受有綜合所得稅之核定，就認為出售系爭房屋非營業行為，而可免除其就該銷售行為負有申報繳納營業稅義務等情，經原判決論述甚明（參見原判決第22頁2）。是依上訴人經營模式以觀，乃該當於營業稅法第2條第1款所稱之銷售行為，上訴人依規定負有開始營業前辦妥營業記，並申報銷售額之義務，並不能因其自行申報年度綜合所得稅，將出租系爭套房之租金收入列為租賃所得，經被上訴人誤依其申報而核定，而免除其法定義務。
🗒全文請見：從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授），裁判時報第109期
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東海會計評價 在 Re: [問題] 東海會計好找工作嗎? - 看板Accounting 的美食出口停車場
小弟也是東海會計畢業的，大二時雙主修法律，和兩位的背景也有點像，所以踹摃一下。
樓下的學姊說的很中肯，東海會計畢業要進四大事務所其實真的不難。
四大事務所真的很操、流動率也很高，單算薪水的CP值其實不高。
東海會計的學生只要成績不要太難看，態度也OK，要進四大沒有問題。
我也認識很多優秀的學長姐，在很短的時間就在四大爬到很不錯的位階，
或是在中小型做合夥人、在業界有很好的發展都有。
(四大合夥人Level的，我太小咖還沒有機會認識。XD)
小弟在大四時也有參加D所的校園徵才，也有被台北所錄取。
(當時和D所的學長比較熟，所以只有報D所。
但是金融海嘯時的無限期延後報到，有種被事務所耍的感覺，所以...XD)
如果想到業界發展也是有機會的。小弟在金融海嘯的尾巴(98年中)退伍，
也是退伍令生效後的隔日，到某實收資本數百億的上市公司做會計。
(在私人企業比起法務、會計的職位真的多很多，光人數就是10倍以上的差距。)
而且坦白說，東海不論會計、法律、外文都有很多優秀的老師，也很多認真的同學。
大學的學習是要靠自律，只要你願意好好的學，未來的出路是很廣的。
外文所的同學，如果能有第二專長，找工作更是得心應手。
不過你要想清楚的是，會計的課程向來都是很硬的，東海會計更是東海有名的大當系。
會計這個科目，有超過5成的人恨他、只有不到1成的人愛他。
除非有一定的恆心毅力，否則要順利畢業也不是那麼的容易。
建議下學期先去修會計系的初會試試水溫，跳進一個火坑要再出來就很難了。
而且根據我的經驗，如果初會能好好的念通，再修後面的一卡車"X會"就會輕鬆很多。
呼，很久沒上來PO文了。
其實工作後，遇到很多私校畢業的同仁，是一位比一位強。
在職場只要願意認真地多作多學，抗壓性好，完全沒有私校文憑就是渣的道理。
像我家老闆是輔仁會計大學畢業的，能力超強，年紀輕輕就是管理數十人的會計處長。
畢業證書是一張紙，人不能只靠這張紙填滿自己的人生。
只要願意努力，未來一定是充滿希望的，與PO及板上各位夥伴共勉之。
※ 引述《shaphanty (Orange Kitty)》之銘言：
: 我的遭遇跟你很像，但是剛好相反
: 我是東海會計系 畢業後轉向念法律
: 我接觸到的朋友從事會計業和法律業的都有
: 會計事務所的薪水不高 但是幾乎是用生命在工作
: 非常操勞
: 四大事務所挑人會看學歷沒有錯
: 我有不少同學都在裡面工作
: 並沒有你所謂私大都很爛的迷思
: 以東海的會計來說，我相信四大並沒有那麼難進去
: 只是要待的住比較重要
: 我的同學裡面有成績好得和成績普普的進四大工作
: 現在留下來的 不見得都是當初校內成績好得
: 因為比的是你的工作態度 熱忱 忍耐力 抗壓力
: 其他同學大都是金融財務方面的工作 銀行居多
: 大部分會進會計事務所的都是想當跳板
: 我有不少同學進去 做了三、四年等加一加三萬多
: 但是因為工作態度認真 跟客戶有良好關係等等
: 現在跳槽後在證券業 月薪六、七萬
: 如果你學了會計 但沒有在會計師事務所磨練過
: 也不是在審計組 沒有查帳的經驗
: 很難跳到上市上櫃的好公司
: 除非選台政國立大學前段班的會計系轉
: 然後有個漂亮成績單會比較可能
: 簡單的說
: 會計事務所當跳板這條路很辛苦
: 初期真的是男生當狗用 女生當男生用
: 薪水跟你的工作完全不成比例
: 但是如果你熬過來
: 當了組長 主管評價優良
: 就算你學歷不是超好
: 也有機會跳到不錯的公司
: 給你參考
: 法律系的話 似乎就是往國考一途了
: 需要有律師執照
: 如果你是國立大學法律系畢業
: 可能可以去當法官助理也不錯
: 或者在律師事務所當助理（應該也是很辛苦）
: 之後律師都是10%錄取率
: 似乎無法避免走上考試一途
: 如果你是走國考路線 那學歷真的不太重要
: 考進去大家都一樣
: 如果你是當律師
: 學歷真的有差
: 但是這些東西在你錄取以後
: 看得還是你的實力
: 和你的工作態度
: 至於外文
: 對找工作一定是加分的阿
: 不管律師還是會計 加分加很大^^
: 建議你先想清楚
: 你要的哪一種工作？
: 你的個性比較適合哪一種？
: 畢竟工作以後要再轉真的太難了
: ^^
: ※ 引述《ytuair (ytuair)》之銘言：
: : 各位前輩大家好
: : 我之前念北部某國立大學的法律系財法組......可是念到大三時真的不喜歡
: : 也不想一輩子都跟法律在一起...所以我就轉學去東海外文了
: : 因為唸財法時有修過一點點會計...覺得好像滿有興趣的
: : 一方面也是想好找工作(都只唸文學好像又有點無聊..工作也沒那麼好)
: : 所以我想雙主修會計系...
: : 東海會計出來好找工作嗎?
: : 之前沒唸過私校沒太大感覺但是自從唸了以後 週遭的人都說念國立才是王道..
: : ..他們都說私校只是在混文憑...沒辦法現在大學太多了
: : 我會有這種感覺也許是因為我見的世面還不夠廣...週遭的人都跟我說私校很爛
: : 他們還會說東海是"咚嗨"
: : 其實...我也覺得滿沮喪的....畢竟之前也是花了時間和努力才考上法律系的
: : 現在念私校讓我一直都有一些自卑感
: : 現在更擔心未來社會會因為我是私校畢業的所以求職時不錄取我
: : 我想請各位有工作經驗的前輩們...東海會計出來容易找工作嗎?
: : P.S. 我完全沒有輕視私校的意思..我只是擔心畢業後找不到工作或薪水不夠養家糊口
: : 如果要鞭我請小力一點XD
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※ 編輯: kurtdh 來自: 118.169.72.220 (05/11 21:26)
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