#裁判時報第109期 📌從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授）
本文評析最高行政法院108年度判字第116號判決，分析案例事實之爭點，涉及預計以多數套房「出租」可否視為「營業行為」，最後「出售該房屋」的一次性行為，應如何認定為「營業行為」的問題。就此，涉及營業稅法及所得稅法如何涵攝的問題。李惠宗老師逐一分析法律爭議，精準說明營業稅法以及所得稅法規範內容之適用與涵攝，就具體個案以及判決內容進行分析，執得一讀。
✏關鍵詞：稅疑惟輕原則、反面解釋、信賴保護、一時貿易所得、法律不強人所難、稅捐適用選擇權、特種營業人
✏摘要：
本案事實徵、納雙方並不爭執，乃納稅義務人於民國（下同）95年1月1日購買位於臺中東海大學附近土地及地上物，嗣改建為8層樓之建物，其內設有45間套房，於96年1月19日取得該建物之所有權後，持續出租收取租金（下稱「東海翰林苑」）；復於99年8月31日將系爭房地以總價新臺幣（下同）50,000,000元出售與訴外人梁○○。納稅義務人就租屋收取租金行為，於97至99年申報綜合所得稅，並經國稅局核定在案，其後出售該房屋，亦申報個人綜合所得稅。
✏試讀
🟧「租屋」與「售屋」行為認定為營業行為之理由
私人以出租營利之目的而斥資購建房屋，於購建之後，又長期出租，收取鉅額租金，即屬事實上經營租賃業務，為營業行為，自屬經營租賃業務之營業人。另營業人銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產，亦屬整體營業行為之一部分，除屬於依營業稅法第4章第2節規定計算稅籍之營業人，免徵營業稅外，仍應課徵營業稅，此稽之營業稅法第8條第1項第22款規定自明。且參酌行為時商業會計處理準則第17條亦規定：「固定資產，指為供營業上使用，非以出售為目的，且使用年限在1年以上之有形資產；其科目分類與評價及應加註釋事項如下：……二房屋及建物：指營業上使用之自有房屋建築及其他附屬設備……。」
以上判決，就長期租屋構成營業行為，應可贊同。再者，營業人」，故其「銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產」……
🟧就經核定綜所稅是否構成信賴保護之理由
就納稅義務人針對「租屋所得」，已先行報繳個人綜合所得稅及針對售屋行為報繳「財產交易所得」，是否構成「信賴保護」而言，最高行政法院認為：
（四）次查，上訴人購地建屋出租及出售系爭房屋，符合以營利為目的，且持續性從事一定經濟活動之營業行為，亦不符合免辦營業登記，免課營業稅及營利事業所得稅之情形，自應辦理營業登記，課徵營業稅。縱其出租套房租賃所得部分，上訴人雖自行申報綜合所得稅，惟因營業稅與綜合所得稅屬不同稅目，尚不得因本件課稅事實已先受有綜合所得稅之核定，就認為出售系爭房屋非營業行為，而可免除其就該銷售行為負有申報繳納營業稅義務等情，經原判決論述甚明（參見原判決第22頁2）。是依上訴人經營模式以觀，乃該當於營業稅法第2條第1款所稱之銷售行為，上訴人依規定負有開始營業前辦妥營業記，並申報銷售額之義務，並不能因其自行申報年度綜合所得稅，將出租系爭套房之租金收入列為租賃所得，經被上訴人誤依其申報而核定，而免除其法定義務。
🗒全文請見：從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授），裁判時報第109期
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東海建築評價 在 [問題] 東海建築學士後VS交大建築學士後- 看板Architecture 的美食出口停車場
小妹我本身目前大四是室內設計系的，
自己還有輔修土木和建築的一些課程，
對建築還蠻有興趣的，
目前研究所在準備中QQQ，
老師是告訴我念建築的話還是要選六校比較好
成大 東海 逢甲 淡江 文化 中原
老師曰 : 「建築是歷史優久的學科，有很多本質其實一直沒改變。」
恩...，成大我是有報名了拉，
但成大沒有學士後，我有報名建築所的其他組別，
初試雖然很僥倖沒有被刷下來，但複試感覺不太樂觀QQQQ
東海學士後我覺得蠻有意思的，
但老師說東海教學太意象化，
在台灣會混不下去，要去國外發展比較好
交大的建築歷史沒有這麼悠久，
但畢竟還是公立的，
學費差很多QQQ
((建築所要考公立超難啊...根本沒有幾所可考....
有過來人可以給點意見嗎QQQ
麻煩各位版上的大大惹，謝謝你們。
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※ 編輯: molly851206 (223.137.189.199), 11/11/2018 23:58:09
普通，教授沒有很買單，所以目前是放棄，抱著死心的狀態，嗚嗚。
。
Q
※ 編輯: molly851206 (223.137.189.199), 11/12/2018 11:28:45
專業比較偏向物環(我們老師有年紀了xD)
※ 編輯: molly851206 (223.137.189.199), 11/12/2018 15:35:56
規劃、丁組建築歷史與文化資產保存、戊組建築結構、己組建築工程與管理、庚組建築環
境計畫與控制超多組，我是報名環境規劃，只有甲組建築設計有門檻，規定一定要大學念
五年
建築系才能報名，其他組別完全沒有任何規定，連不是本科系都能報名，也沒有強制
規定要下修建築設計，順利(厲害)的人應該也能兩年畢業，我想如果很追求要拿到建築師
牌照的人的話可能就會選甲組建築設計唸吧，我自己是對都市再生、社區營造、建築及環
境計畫比較有興趣啦QQQQQ目前是完全依照興趣取向走，還完全沒有考慮到未來要不要考
照等等之類的…
不過感覺我的面試不是很順利，如果真的想上成大的話，研究所就要重考了，嗚嗚，雖然
還沒放榜…QQ
然後我的老師不是城鄉所的啦xD
※ 編輯: molly851206 (223.137.189.199), 11/12/2018 23:54:24
※ 編輯: molly851206 (223.137.189.199), 11/12/2018 23:55:27
※ 編輯: molly851206 (223.137.189.199), 11/12/2018 23:56:47
究所丙組的話，延畢在下修大學建築系的課，我不是建築本科系，我也不是厲害的人，我
完全沒有預計我會在兩年內畢業。
你的建議我會聽進去的QQ
我11/25要去東海面試了～～
可以請你多和我講點你的經歷嗎><
你覺得你在學士後的兩年和你想像中的一樣嗎?
你學習的快樂嗎?做模型的快樂嗎?
你課有排的很滿嗎？
如果我這次報名的學校都沒上，
我應該還會在嘗試看看淡江的學士後招生，但感覺也是競爭激烈QQ
我有輔修我們學校建築系老師的課，他是交大數位建築研究所畢業的，我覺得他的思維還
有電腦應用都非常厲害，很佩服!!
但數位建築和建築設計的組是分開的，還是想知道交大建築設計主要的教學方式及性質
※ 編輯: molly851206 (223.137.189.199), 11/14/2018 13:22:54
※ 編輯: molly851206 (114.136.128.196), 11/21/2018 11:51:59
※ 編輯: molly851206 (114.136.128.196), 11/21/2018 11:53:27
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