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《寧做雞頭、莫做牛尾！》做生意要「專」！
今日有幸同中原(工商舖)一班朋友們食午飯， 可說是「五代同堂」， 我同他們說我「受寵若驚」。
(1) David (幫我們賣出屈地街及東大街舖的前線經紀) 在場
(2) David 老闆 Andrew Leung (資深營業董事) 場
(3) Andrew 老闆 Pat Wong (資深區域營業董事)在場
(4) Pat 老闆 Raiky Wong (中原商舖部主管) 在場
(5) Raiky 老闆 Stanley Poon (中原工商舖老總) 也在場
投資要分散，但做生意，一定要「專」。 一定要找到一範自己是天下無敵。 我爸爸經常教我，「寧做雞頭、莫做牛尾！」Less is more.
自問我資金及經驗和其他資深地產/商舖投資者差十九條街， 但就是因為我「專」(專注幾千萬以下的街舖，專注成條舖 value chain 的增值)，才有機會突圍而出。
你做生意也希望一樣， 「乜都做=乜都唔做。」 做好一樣先，做到全港最好.....再伸延至其他關連業務，才有更大機會勝。希望你(包括我)也能更成功！
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《剛再沽出東大街舖》
今日【星島日報】及【經濟日報】都有講，我剛以3700萬沽出筲箕灣舖東大街舖「上海小館」。最近港島東區發展的確不及西區，所以買舖投資真的好難估。
我這幾年已在東大街沽出了4間舖，約1億1千萬。吸收了不小經驗，move on....
錄影日期: 2019年11月6日(星期三)1:57pm
今日曝光: 筲箕灣筲箕灣東大街2號(13號舖)，感覺5.5分，680萬，持貨8年升173%《好悶的舖》
第1604(堅)成交: 筲箕灣筲箕灣東大街2號，麗東海景豪園地下13號舖，建築面積約333呎，髮展廊，租金21000，成交680萬，回報3.7%。闊約10呎半，深約27呎。 樓齡約36年。業權份數299/83000。 簽約日期2019年10月25日。
此舖成交紀錄:
- 2008年2月5日以199.9萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
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李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
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(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
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付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#筲箕灣舖，#東大街舖
錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm
筲箕灣東大街57號地舖連入則閣，感覺6分，約4000萬，持貨7年升32%《東區食街中心》
第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣，面積約 1,100+750呎入則閣，面闊約14呎半，深77呎，安利大排檔租用中，租金$101,800 至9/2022。淨租金$94,000。呎價$21600。
叫價4900萬，以約4000萬成交。回報3.05%。業主confirm sold. 原業主於2012年11月以3030萬買入，持貨7年升32%。簽約日期約2019年11月2日，業權份樓2/12。 樓齡約53年。
此舖成交紀錄:
- 2012年11月9日以3030萬買入
- 2002年10月8日以390萬成交
- 1967年5月20日以17.4萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。
東大街可分成正街(電車總站至 筲箕灣官立小學)，橫街(杜雲里/瓊山里)，及背街(向東喜道方向)。正街最貴(每間約二至4000萬)，橫街第二(每間約5百至一千頭，細間好多)，背街唔值錢(有價無市，無人要)。
對此舖成交約4000萬，我睇法是這單成交不錯， 我以前在東大街前後有四間舖，現全部已賣了。買唔返? 此舖位於東大街核心的飲食段， 由港鐵筲箕灣出口走出來未過天后廟， 屬於最旺段。過了天后廟的話，舖價則起碼打個七折。
租客(安利大排檔)由2004年起租，已經租用15年。非常知名及穩定。 人均消費100元以下。今時今日社會運動，平價食肆影響較少。 筲箕灣東大街也未見有太多衝突。 因此在逆市中這是投資首選。
成條東大街旺段好少放盤，有都是天價。 地舖連入則閣近二千呎，平過買新樓。 旁邊東大街協成行新樓盤「遠晴」 最近成交都要每呎2.2萬。
由香港房屋協會發展的明華大廈，於1962年至1978年落成，整個屋邨共有13座（A-M座）。2011年，房協公佈明華大廈重建計劃，整個重建項目將提供3,919個單位，其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位，預計人口達1.1萬人。重建計劃分三期進行，房協預留了出租單位供邨民原區安置，預計整個重建計劃於2032/33年竣工。
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#東大街舖，#食街舖, #長情租客舖
感覺2分: 錄影日期: 2019年6月18日(星期二) 4:24pm
《自用及投資的分別》第137５(堅)成交: 筲箕灣東大街59-99號東威大廈地下22號舖，麵包工場(自用)，成交1118萬，面積約874呎，簽約日期2019年5月14日
- - - 東大街內巷舖，自用可以，投資 no no!
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#投資要避免的舖，#自用舖，#筲箕灣東大街舖
東大街舖 在 東大街舖 的美食出口停車場
#東大街舖. Videos. See all · play6:41 · 李根興商舖之友Edwin's Prime Shop Friends. March 28 · 5.2K views. play5:20 · 李根興商舖之友Edwin's Prime Shop Friends. ... <看更多>