【楊官華：2017年日本房地產十大事件回顧】
2018年已經到來，筆者不知不覺已經在東京以及大阪發展事業踏入第五個年頭，回想2013年初次來東京的時候，經濟環境就像2004年的香港，經濟慢慢復蘇，到2013年9月7日東京申辦奧運成功贏得2020年奧運主辦權，消息通過衛星轉播即時傳回日本國內，舉國一片歡欣。房地產價格開始從2013年谷底回升，特別是一都兩府東京都大板府京都府三個城市房價呈V形反彈，筆者有幸能見證了整個日本經濟復蘇過程。日本政府推出大量政策推動振興經濟，近年訪日外國遊客連年創新高，單是2017年訪日港人就有200多萬人次，創歷年新高，而到日本置業也是近幾年來盛行的。筆者與大家分享一下過去一年，日本房地產十大事件簿。
1） 日本通過民宿法案（2018年6月全國民宿開綠燈）
日本參議院2017年6月通過「住宅宿泊事業法」法案，日本政府決定新民泊法例將於2018年 6月15日實施，日本Airbnb及所有的私人住宅民宿只要向地方政府登記，就可以每年放租不超過180晚！
2） 築地搬遷一波三折，終於落實搬遷日期
12月20日舉行東京都及築地市場關係者的協議會上雙方達成共識，東京都知事小池百合子宣布搬遷目標的豐洲市場將於2018年10月11日開業，築地市場將於10月6日關閉，進行四天的搬遷計劃。豐洲市場原定去年11月7日開業，但因為土壤污染問題而暫緩搬遷，遲了兩年才落實。原有的築地市場將被拆除，改建成2020東京奧運的物流中心。大家還有9個多月的時間去築地作最後朝聖！
3） 東京國立競技場（奧運場館）2017正式動工。
日本首相安倍晉三、東京都知事小池百合子及其他政要均參加，日前舉行的2020年東京夏季奧運主場館「新國立競技場」動工典禮。新主場館工程耗資約15億美元（約100多億港元），預計將於2019年11月竣工。
4） 2017年是近20多年房地產市場錄得連續第四年升幅，4連升區域集中在東京中央區及大阪中央區
日本網上地產中央資料庫顯示，2017年東京大阪各區域樓價升幅，東京區域的平均升幅比較大阪區域為多，日本兩個最主要城市東京大板升幅最多同樣是中央區，如用筆者海外置業方程弍P.R.I.C.E（人口上升，租金回報，基礎建設，日圓匯率，經濟增長）計算未來東京及大阪升值潛力因素，可以說一個近一個遠，近有東京2020奧運會，遠有大阪夢州興建賭場。
5）日本今年興建摩天大廈數量創歷史新高
日本全國2017年建造（超過20層高大廈）為285棟，超過10萬戶，創歴來最多產量。當中於11月份平頂的西新宿的60層大廈，為全日本最高住宅大廈（日本一摩天豪宅）預計2018年第三季可以入伙。
6）日本發生歴來最大假樓契騙案，發展商被騙63億日圓
2017年中，日本大手建築商（發展商）積水在東京五反田買入地皮被騙63億日圓，因為假業主偽造假文件。積水目前仍然未能夠取回有關款項。筆者對積水印象深刻，因為去年初協助一位客人購入東京港區地皮，興建𡋾墅豪宅，筆者就是找積水建築商負責興建，建造工程質素非常高。
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東京港區豪宅 在 Re: [請益] 日本有高級住宅嗎?? - 看板JP_Custom 的美食出口停車場
※ 引述《VJ2004 (8HR還是睡不飽)》之銘言：
: 那個 我是指像帝寶的那種公寓式的 樓下也有保全的那種住宅大樓
: 可是看了一些小說或卡通
: 發現日本的有錢人好像大部分就是獨棟住宅??
: 一般人就是住一般的公寓這樣...
: 很好奇日本人住的等級是怎麼區分的呢??
: (印象中 小說漫畫有描述到有錢人住高級豪宅大樓的
: 好像只有美戰中的水野亞美XD)
我有認識的朋友住在田町的高級マンション
距離車站約10分鐘,似乎是一次蓋了三棟
基本上就像是飯店一樣
一進去就是挑高大廳,然後通常在高層的地方會有一層公用的觀景台
大概是給住在低層的人看的
可以看到台場,橫濱那一帶
公共設施的話,三棟建築物都不同,其中一個是地下有超市
另一棟是有游泳池(要游的話要月繳4還5萬日幣)
另一棟忘了
那種地方的好處是可以嚇唬沒見識過的人..
我朋友才開玩笑說去樓下大廳拍照跟初次見面的人說那他家客廳...
每一戶大約20坪左右,內配的話是不錯
不過並不比所謂的獨棟好(基本上現在日本的新房子內配都不差)
重點來了
我朋友住在20樓,房租一個月要30萬日幣,還要繳一個月約5萬元的管理費
我朋友常笑稱他是跑去有錢人區裡當窮人
至於那三棟其中有一棟是只賣不租的
據說價格最便宜的約6000萬日幣,高層的高價位的大約在2億以上(好像也比低層的大)
考慮上價位以及周邊生活機能來講,我朋友說適合新婚的雙薪夫妻
真的有了小孩子以後並不適合住那種地方
因為美麗的景色天天看也會膩
至於日本真正的有錢人,是住在豪宅裡的(有錢人家裡怎可以沒有院子?)
我朋友就對我說:有沒有看到樓下那棟"小房子"(其實是因為從20樓看起來很小)
那棟"小房子"共有5層,它對面有一間工廠上面寫著"五十嵐"
那間工廠的老闆姓五十嵐,那棟"小房子"就是他家
那間工廠+那棟小房子佔地少說也有上千坪
在東京都港區的地段少說一坪也要2 300萬日幣的價位
那種才是真正有錢人住的(西澤桃華也是住豪宅)
老實說東京住宅區的"地價"搞不好還比台比市便宜
台北市較好的地段隨便一層マンション都可以要價一坪五十萬台幣
東京吉祥寺車站出來走路三分鐘的地價大約每坪250~300萬日幣
但是那可是"地價",而不是跟人瓜分少少地的マンション
而房子本身的話價格還比地價便宜
3000萬日幣就可以蓋出有聲有色的兩層樓小住宅內附不錯的內配
吉祥寺就是GTO那吧,以實際來講那邊可以算是日本人心中最喜歡的地方
中央線以北有商圈,以南有一個大公園(就是GTO的井之頭公園,給人倒吊入水的那個)
已區來畫分的話一般人說世田谷區是日本東京的高級區,類似天母給人的意義
那邊的地價我沒記錯的話也約等於吉祥寺左右
而住宅區裡面最貴的似乎坐落在表參道,青山,六本木一帶
地價大約是吉祥寺那邊的2~3倍
但老實說那邊電車並不算太方便(基本上沒有JR經過的地方都不算太方便)
大概是因為那邊的人都開車吧...
而日本的黃金地段則在銀座,東京車站的丸之內
那邊地價我記得一坪在6000萬日幣以上,不是大企業開不起的地方
離題了....
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