🏠 #房貸少年團 EP.2 房貸怎麼算?🏠
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還記得一天到晚把「還有32年房貸要還」掛在嘴上的小新他爸野原廣志嗎?
買房子的時候,由於金額龐大,大部分的人都跟廣志一樣須要採取貸款的方式來支付。不過,「房貸」兩個字可不只是「借錢」這麼簡單,其實大有學問喔喔喔!⠀
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房屋貸款的方案基本上有兩種:⠀
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1️⃣#本利平均攤還法:以固定每月償還總額的方式償還。由於每個月的總額固定,對貸款人而言便於規劃支出預算;但也代表前期償還時利息的比例較高。在利息持續計算的情況下,最終繳納的總額就會比較高。⠀
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2️⃣#本金平均攤還法:以固定本金的方式償還。這個情況下,由於本金穩定在償還,因此利息的計算也會越來越低。這個方案就像倒吃甘蔗,到了後期,利息就會因為本金總額降低,而跟著變低,總利息支出也就會變低!⠀
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除了這兩個方案之外,還可以向銀行申請「#貸款寬限期」。所謂「貸款寬限期」指的是在特定期限內(通常為二、三年內),債務人不須繳納本金、僅償還利息即可。但這就代表,寬限期後的償還負擔會變得較重。⠀
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看到這裡,大家應該知道謹慎規劃房貸的重要性了吧!所有的選擇,都會大大影響我們的日常支出。畢竟不管怎麼說,面對房貸這等大事,謹慎絕對不吃虧啊!⠀
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如果你要辦房貸(或是已經在背房貸),你會選擇本利平均攤還法、本金平均攤還法還是寬限期呢?留言跟金編分享你的選擇吧!💁♀️🏠
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📚 延伸閱讀—房價與他們的居高不下?高房價該如何解?
〈房價循環與央行政策之應對〉👉https://reurl.cc/2rGQQX
〈看歐洲是如何抑制炒房?〉👉https://reurl.cc/W3QO7k
〈台北的房價為何掉不下來?〉👉https://reurl.cc/3aEMRR
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在利率不變的前提下,
本金平均攤還法的月付金是
每期固定應繳本金加上當月利息,
但因為貸款餘額逐期遞減,
影響到利息的計算結果,
所以每期繳款金額會不同,
整體看來是呈現先高後低。
在這樣的條件下,
貸款人一開始的繳款壓力會比較大,
能夠彈性運用的資金相對比較少,
對於剛出社會、年輕的購屋族群來說,
生活上可能會比較辛苦,
所以本金平均攤還法的還款方式適合收入高、
財務能力相對寬裕的對象。
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