#房產知識Hen重要
「買房」是許多年輕人的夢，
但卻很怕被房貸壓得喘不過氣，
若以同樣的租金來繳房貸會是最理想的情況，
快來學會「本息平均攤還法」，一起試算看看吧！
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#房貸 #房貸年限 #貸款 #House123
(#幸福看這編)
本息平均攤還試算 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最讚貼文
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本息平均攤還試算 在 田雅芳 Facebook 的最佳貼文
#勞工紓困貸款 #今開放申請
🙆♀貸款對象
1⃣為疫情影響、年滿20歲且為本國籍勞工
2⃣不限有無勞保
💰貸款方案及還款方式
每人貸款額度最高10萬元，貸款期限3年，由信保基金提供10成信用保證，貸款利率按中華郵政二年期定期儲金機動利率加百分之1計算，目前為1.845%，勞動部將補貼第1年貸款利息，貸款第1年的前6個月為寬限期，勞工無須繳納本金，第7個月至第12個月攤還本金，第2年起按月攤還本金及利息。
📝如何申請-向公布之承貸銀行
填寫申請書、聲明書及檢附個人身分證件
有參加勞工保險者不用再檢附工作證明
未參加勞工保險者，可提出工作收入資料作為證明。
#誰不能申請勞工紓困貸款
申請人有下列情形之一者 #不得申辦本貸款
1⃣經向票據交換所查詢其所使用之票據受拒絕往來處分中，或知悉其退票尚未清償註記之張數已達應受拒絕往來處分之標準。
2⃣經向金融聯合徵信中心查詢或徵授信過程中知悉其有債務本金逾期未清償、未依約定分期攤還已超過一個月、應繳利息未繳付而延滯期間達三個月以上或有信用卡消費款項逾期未繳納，遭發卡銀行強制停卡，且未繳清延滯款項。
🧮月還款方式及金額試算
由借款人之銀行存款帳戶按月扣繳貸款本息，如第二年起的貸款利率仍為1.845%不變，第7個月起到第12個月無息只還本，自第13個月起按月平均攤還本息。如借款10萬元，自第7個月開始每月繳本金3,334元，第13個開始月繳本息3,398元。各銀行計算方式可能不同，此還款金額試算僅供參考。
🔍銀行審核採簡易信用評核
1️⃣為近12個月收入近況，配分80分，以聯徵中心所提供近12個月中勞保投保紀錄，每一個月以10分計算，最高採取六個月；勞保投保薪資等級在23,800元以上，每一個月加給10分，最高採計三個月，兩者合計最高80分。若是未投保提供工作證明者，依上述方式計算分數。
2️⃣銀行存款或不動產證明，配分20分。申請人若收入近況未達60分者，得恰請申請人提供銀行存款或不動產證明，為提供者0分計算。其次，存款10萬元以上採計20分；本人或配偶有不動產者採計20分，兩者合計最高採計20分。
本息平均攤還試算 在 Mr. Market 市場先生 Facebook 的最佳貼文
【台灣大車隊的經營模式】
好文章，可以參考看看。
【台灣大車隊的經營模式】
在日常生活中有時候會不經意的遇見一些人，
與他們對話，有時會了解到一些企業的經營模式。
我打了55688台灣大車隊的電話，
但派來的車是「小車隊」的車。
原來台灣大車隊，除了大車隊本身，
現在還有「小車隊」，
就是泛亞、婦協....等聯盟車隊，
他們都被大車隊持股50%以上或併購，
因此成為台灣大車隊的一個部分。
以前在台北搭小黃，下雨天常常叫不到車(都滿了)，
現在透過小車隊的加入，幾乎都叫的到車了。
運將大哥聊到大車隊的老闆是怎麼起家的:
幾年前有一款車，好用又耐操，
總價只要50萬，而且只要自付1萬元就能牽回家！
台灣大車隊的老闆(林村田)從中間找到商機:
出租車子給計程車司機的商業模式。
他先觀察精算，
平均1位司機跑1天計程車可以賺多少錢，
平均油錢是多少(加瓦斯的比較省)、
還有每年的相關成本(稅、保養、維修、保險...等)。
由於他知道運將平均收入，
因此跟銀行借了很多錢，
買很多的那品牌新車(每台頭期款1萬元)，
並把車子分成A、B班(日、夜班)出租，
每班租金700元，也就是說1天收到租金1400元。
車子以包月形式出租，每個月送4天，
也就是每個月大車隊會收到1400*26=36400元的租賃收入。
PS:這是A、B 2班收入，
但通常運將只會租1班，
目前有更優惠的方案租一整天，不分A、B班。
如果以平均 6% 的車貸試算，
(若買大量的車整批談，車貸還可以壓低)，
50萬的車自付1萬貸款49萬，分36個月攤還，
每個月本息要付14906.75元，
因此大車隊出租每台車每個月，
可得淨現金流36400-14906.75=21493元，
油錢、汽車維修費用由司機負擔，
3年後再把中古車賣出獲利。
然後司機加入大車隊，要付「無線電月租費」，
若是「吃到飽」方案，每個月「月租費」2,250元，
此外也有司機是採取每月1,500元、
每從車隊載到一位客人收10元的方式。
所以每招1位司機，若是含租車收入，
大車隊約可月收23744元(這還不含廣告收入...等)的，
然後還有賣出中古車的獲利，
這就是台灣大車隊的基本經營模式。
「那這樣司機有賺嗎？」我問運將大哥，
他說是有的。
在台北雖然小黃滿街跑，但每個人都收入不同，
範圍從每天1000元~5000元不同，
大部分正常的司機，每天"平均"營收1800元，
而大車隊的司機每天平均營收3000元以上，
(我猜是含廣告以及其他收入)
如果車是自己的，
扣掉油錢和其他成本，每天約賺1600元，
每個月讓自己休4天，1個月賺41600元。
若車不是自己的，每月扣掉租金只剩23400元，
跟車行租的好處是可以開3年內的新車，
有很多客人招計程車時，會特意的選新車來招，
租滿3年，大車隊會以非常優惠的價格把車賣你。
其實我覺得最大的風險是車禍，
如果車子撞壞了，維修費要司機負擔。
這一點大車隊找到新安東京海上保險來承保，
1年9000元，車子如果撞壞、
或撞到別人的維修費、醫療費保險公司全負責。
PS:但幾年後保險公司就發現，
這樣的費率他們會虧本，因此想出了別的方案。
大車隊的收入有「無線電月租收入」、
「租賃車收入」、「販售二手車收入」、
「廣告收入」、「維修汽車收入」...等。
其實我覺得大車隊老闆很聰明，想出這樣的商業模式，
計程車行這一行雖行之有年，
但以差異化服務、管理和多元化經營闖出一片天，
現在還上櫃了( 大車隊 2640 )。
不過台灣計程車市場已經蠻飽和了，
我預估未來的成長空間不大，看了一下財報，
稅前淨利率15%多、ROE 3.97%，
算是穩定賺錢但不是成長大賺的企業，
以這幾年來說股利雖穩定，
但僅是上櫃、股本小，
加上現在股價太高了，
也沒有10年以上多空循環的記錄，
所以我暫時不會買。
但這個企業很有趣、老闆很聰明，
我會繼續觀察。
以上是台灣大車隊的經營模式田野訪談記錄，
其實司機大哥還有說更多好玩的細節，
但繼續寫下去就太長了，先跟大家報告到這裡~謝謝
PS:"台灣大車隊"原本是一家快倒閉車行的名字，但林老闆接手後重整，向銀行貸款、低價買入新車、找到多角化經營模式，讓車行起死回生，變成台灣最賺錢的車隊。
本息平均攤還試算 在 Introduction Youtube 的精選貼文
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我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
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※這不是商業影片！ ^^
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想請教各位大大有關房貸本息攤還，目前繳到第48期，有跟銀行詢問提早攤還本金的話還要一併繳那些本金的利息. ... 提早還款還是有差吧...google試算就很清楚了. ... <看更多>
本息平均攤還試算 在 [算表] 本金平均攤還法用excel公式? - 看板Office 的美食出口停車場
軟體:excel
版本:任何版本
假設我有一筆貸款
1,000,000 元
利率1.6%
繳款240期
用本金攤還法
會先去算 1,000,000 /240 = 4,167
然後利息計算就用
第一期 1,000,000 * (1.6%/12) = 1333
第二期 (1,000,000-4167)*(1.6%/12) =1328
第三期 (1,000,000-4167*2) *(1.6%/12) = 1322
依此類推
就是利息會隨著本金慢慢下降也會跟著下降
不知道總繳交利息有沒有辦法用一條公式就寫完??
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台中資訊月感想：
https://www.youtube.com/watch?v=lLTtxqBuOpY
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※ 編輯: ljuber (110.28.141.143 臺灣), 12/19/2019 22:49:21
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