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📌📌未辦繼承將列管 速辦登記保權益🏠🏠
#新北市 2021年度逾期未辦理繼承登記 #土地 及 #建物 自8月1日起列冊管理，統計列冊管理之被繼承人共2,064人，土地12,133筆，建物808棟，土地總面積438.71公頃，以2021年公告現值估算總價值超過184.62億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。
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繼承分產就算談不攏？也要去辦『公同共有』登記！
前幾天有則新聞報出，去年台北市與新北市未辦理繼承的不動產超過300億元（以公告地價現值計算）。
原因可能是：分產談不攏、人在國外不想辦、找不到繼承人…等。
通常繼承人超過一年未辦理繼承登記，經地政機關公告後，繼承人仍未在3個月內申請繼承登記，不動產就會被列冊管理。列冊管理15年仍未辦理繼承登記，就會由國有財產署標售，標售所得金額政府保管10年，沒來領就充公了。
其實，不需要全體繼承人前往，就算分家產的意見談不攏，或是有人無法出面，只要任何一個繼承人去地政機關辦理『公同共有』的繼承登記，不動產就不會被充公，也不會被罰款。
PS繼承要面對的三個面項：1.稅務2.繼承分產（協議或訴訟）3.過戶手續，都不容易，唯有抱著感恩的心，『面對』才是最佳解決之道！
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小華因與共有人產生土地糾紛
而未辦理繼承登記，某天接到通知，
法院將列冊管理他的土地，
令小華震驚不已。
以上情形發生在被繼承人往生後，
無人繼承登記土地的情況，
政府會先進行列冊管理，
待十五年後仍未有人進行登記的話，
就會公開標售。
只要即時進行繼承登記，
當然就可以避免以上情況發生，
但不動產糾紛因為牽扯到龐大利益，
往往要拖很久才能有個決斷，
拖超過十五年也不是不可能的事。
如果發生了土地被公開標售
的情怳該如何處理。
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李俊俋委員指出，地籍條例的立法目的，在於清查許多名義登記不明之土地，蓋因自清領到日治時期以來，土地登記名義人多於日治時期或光復初期死亡，按照現行法令，如果有部分繼承人不願會同、行蹤不明或有其他情形未能一起具領土地價金，將會使全部繼承人無法申請，民眾往往有不能領取土地價金之情形發生，嚴重影響權利人權益。行政院此次修法的目的立意良善，但在執行層面上仍有諸多技術問題。
李俊俋委員表示，根據內政部提出的計畫指出，近十年來我國土地未清查完成共200多萬筆，但根據地政司99年的地籍清理計畫指出，規劃辦理代為標售及讓售之土地及建物估計有24萬多筆，只有待清查比數的十分之一；各直轄縣市自行重新清查的比數為20萬筆，中央清查的數字跟地方對不來起來，顯見中央與地方協調處理方式有出入，而內政部至今仍有提出相關解決辦法。此外，關於失蹤人口突然出現要求復歸原先土地權益等問題，內政部也未提出相關解決的配套措施，凸顯行政部門對於此修法的思慮不周。
李俊俋委員最後表示，內政部十年來才完成計畫進度的十分之一，顯見行政部門執行不力，內政部不能單單只靠修法，就期待一勞永逸完全解決問題。重要的並非單純文字的修法，而是政策落實與執行面要先做好，將清查的工作完全落實，才能有效保障民眾的土地權益。
