一個願打 一個願捱
然後 頭痛醫頭 腳痛醫腳
非法業者以電話、簡訊或LINE推薦飆股、未上市櫃股票或邀請開立帳戶等，在疫情期間更為猖獗，根據金管會統計，今年7月到9月17日，相關檢舉案件有107件，較上半年的96件還要多。
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未上市股票的缺點以及優點
🟡未上市股票缺點
１.股票欠缺流動性
２.公司財務不透明難以估值
３.很有可能血本無歸
🟢未上市股票優點
１.有可能買到潛力股
２.可以提早卡位好公司
未上市股票有很大機率的血本無歸
所以我這邊建議新手絕對不要碰
因為你根本不知道你買了什麼樣的公司
如果真的看好這隻股票
不如就等到它上市或是上櫃後在考慮買入
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#投資理財 #高培 #比起唸書更要學會理財 #未上市股票 #未上市 #上市上櫃 #風險管理
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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未上市 上 櫃 在 Introduction Youtube 的最讚貼文
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你們知道股票其實有5個種類嗎？從未上市、興櫃、上櫃、上市、全額交割，大概就是股票的一生了XD蕾咪這次想來詳細介紹它們之間的差異，哪個投資風險最低、報酬最高？又要達到什麼門檻才能上市上櫃？希望經過這次的分享能讓你們更了解股票市場呦～：）
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每一段時間就會有人上來問未上市公司股票的問題，
所以我用一些經驗稍微整理了資訊給各位，
以下主要是講電銷未上市櫃公司股票
先說結論，如果遇到電銷未上市櫃股票的時候
絕對不要買！！絕對不要買！！絕對不要買！！
不要買！！不要買！！不要買！！不要買！！不要買！！
販賣未上市公司股票大致上的流程如下
1、大股東先創立一家公司
（目前通常都是生技或資訊公司，以前可能較常出現太陽能之類的）
會選這些公司就是因為大家不懂，而且大部分的人都覺得很有未來
搭著潮流就有了夢想，也就更容易被騙啊...
就以生技產業來說，99%的人都不懂，
隨便說一下現在已經要準備在美國FDA申請藥證、第一期臨床實驗之類的
沒有人會去查證到底是真是假，也沒有人知道技術可不可行
2、營運個兩三年，做個財報、取得一些外部認證
通常公司都會做出一些真的看得到的東西，類似什麼膠囊、萃取液啊，
再說一下未來的計畫，就是要研發植物新藥之類的，
然後再取得外部一些認證，
最喜歡的就是 工研院專利授權、知名國外醫學博士背書、知名大廠合作之類的
當然還要配合財務簽證，
但因為這時候公司是未上市公司，會計師基本上不太會認真查
這時候要做假帳是非常非常容易的...
所以就算看到公司賺了很多錢，也必須帶著懷疑的態度
另外有些公司可能會有些手法誤導投資人公司準備要IPO了，
例如
*上創櫃板=上櫃，
這完全不一樣啊，雖然登創櫃板就有股票代號，
但創櫃板只是一個募資的平台，而且幾乎是沒有審查的條件，根本完全沒有任何意義。
*找輔導券商=準備要IPO，
輔導券商只要花錢就可以請到了，不能證明什麼...
而且如果請的是很小的券商，更要小心
其實這個時候的公司蠻容易看出來的，這些公司完全不會以自己的營運作為目標
都是以IPO作為目標，會把IPO的計畫說的很仔細，但是對於公司營運卻都很模糊
感覺很像是這家公司出生就是為了IPO，沒有別的目的。
3、大股東與銷售機構合作
當公司雛型建立差不多以後，大股東就可以準備出場了
而如果是爛公司的話，大股東當然不可能直接打電話找自己的朋友來接
所以會請外部的銷售機構，也就是平常看到銷售未上市櫃公司股票的機構，
這種情況大股東的成本都是一股10元，如果銷售機構能賣出去如果賣50元，就賺5倍了
然後在看要怎麼分這筆錢
4、銷售機構販賣給一般大眾
而銷售機構就會開始打電話給一般民眾了，
似乎有接過電話的人就會一直接到
銷售人員這時候會開始展現功力了
會講說這家公司多有前景、多有未來
公司目前已經有IPO的計畫，預計在20XX年就可以IPO
然後再舉個如果你在大立光還沒有IPO之前買，
當時一股不到30元，現在你看看已經5000了，漲了超過100倍
這才叫做投資，blabla...
然後會把財報跟公司基本資料寄給你，而受騙的人聽一聽就會覺得好像煞有其事，
看了一下資料好像都很正常，也就付錢買到了公司股票了
那以下是一些大家會有的問題，
1、這樣子做到底有沒有違法，那些人不會有問題嗎？
通常都會沒事
首先，投資人真的買到了公司的股票，公司資料也都給你看，財報也是會計師出的，
所以如果要涉嫌詐欺的話，那就要看銷售人員的話術有沒有帶有隱瞞、造假的話語了
而另外確定違反的法條就是就是證交法，販賣未公發公司股票給不特定人士
但...這跟投資人要要求賠償沒有關係...
就我看過的例子，當投資人發現被騙而真的提告的時候
最後被告的都是打電話的小員工，背後的賺大錢的人根本沒差，
而公司的負責人可能會因為違反證交法而被起訴，但基本上也沒什麼差
就下一家公司再找其他人的名義來開就好
2、這樣想太負面了吧，說不定有機會買到好股票？
完全不可能，
真正有機會的公司，一開始就有一堆創投在爭取，
而真的快要IPO的時候，券商承銷商都是用搶的
不斷的攀關係找機會去包一些股票
所以如果這些人都在搶了，有可能還會淪落到要在外面用非法的方式銷售嗎？
更何況，上市櫃公司都給了那麼多資訊，如果買不到好股票
怎麼會覺得買未上市櫃公司就可以買到好股票呢...?
再加上公司要IPO的時候，主管機關會針對公司的背景查核的很仔細
如果有發現違反證交法的事情，根本不可能成功IPO，
也就是說，用這種管道買到的股票不可能過審查，也就是買了之後完全賣不掉...
3、現在不是也有很多未上市櫃公司股票在交易嗎？
確實是如此，但如果是正常的公司，會進入到這個地步
通常是因為興櫃後上不去、下市，才會有那麼多股東在非正規市場交易
4、遇到了該怎麼辦？（這部分我不確定）
我是覺得想辦法把資訊都蒐集起來，包含對話紀錄、所有的資料，
然後報警看警察能不能處理吧，如果有詐欺的話，他們應該可以處理
但其他就應該是無法處理啦，不過這樣至少也留個紀錄
如果真的更有心的時候，就找個律師吧，然後找到受害的股東一起聯合
按照公司法，持股超過百分之三就可以要求公司提供一些資料給投資人看
這時候要揭穿公司就比較容易了，看看能不能蒐集資料告董監事、負責人背信之類的吧
大概就是這樣吧，總之就是不要買未上市櫃公司股票，
那些錢拿去買樂透、丟飛鏢買股票都還比較好
我以前一直以為沒有人會去買這些股票，一直到我接觸到了一些公司
才發現原來受害者很多，而大部分的人還不知道自己受害
要過很久以後才會發現，而那時候時常也來不及了。
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