由於受到疫症影響，內地主要發展商在一月及二月份的銷情，除了恒大地產外都慘淡下跌，但近日卻出現一個大轉彎，買家戴着口罩衝往買樓，在售樓處引起一片歡呼大叫：今年樓市「金三銀四」的小陽春，來了。
根據國家統計局今年一月及二月份全國房地產報告，由於受到疫情帶來的衝擊，房地產銷售出現斷崖式下調，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，銷售金額只有8,203億元，下降35.9%；當中住宅銷售面積下跌39.2%，辦公樓銷售面積跌幅48.4%，商業營業用房銷售面積跌46.0%。但到了三月中之後，雖然疫症的問題仍未解決，但熱愛買樓的國內同胞，開始唔理疫症的風險，戴著口罩衝往售樓處搶樓，導致一些新盤轉瞬間就賣光，製造了所謂「日光盤」（即是一日之內就賣光），甚至更厲害的「時光盤」、「分光盤」、「秒光盤」等。
例如萬科星城在3月16日在深圳開賣288個單位，開盤後僅用七分半鐘就全部售罄；新世界與招商蛇口聯合開發的太子灣．灣璽，每個單位平均售價超過兩千萬元人民幣，但開盤後僅用十二分鐘就將七十個單位賣完；龍湖地產在蘇州吳中區的湖西星辰，開盤後僅用了60秒就銷售了12億元，而接力的龍湖大境天成，一分鐘就將311個單位全部售罄；南京市建鄴區華新城璟園在3月24日開盤，戶型建築面積為142、170及200平方米，每平米均價4.5萬元，當天一早就吸引大量買家趕到報名處，本來只推出170個單位，但竟然吸引八千組客戶前來預約，平均數十人才分到一個單位。
雖然這些「日光盤」的消息，某部分是發展商製造熱賣氣氛的宣傳伎倆，儲定一大堆買單後才一次簽單，甚至小部分更涉嫌虛假宣傳，但「一開盤就立刻售罄」的情況，確實存在於多個城市之中。在這次疫症中在銷售策略做得最好的，我覺得應該是恒大地產，首先在二月中推出七五折賣樓，並將疫症轉危為機，大力推動網上銷售戰略，實行「唔靠經紀，唔靠售樓處」，將所有潛在買家變成恒大經紀，就算是自己認購的單位，可以在限期前轉售予朋友或任何人，即可獲得1%的佣金。三月中再通過旗下賣樓平台「恒房通」，向全社會公布全國六百個在售樓盤每套房源的價格，將傳統經紀的地位再踩一腳。
不過恒大的七五折賣樓是有點取巧，推出樓盤以偏遠地區為主，並先將售價抬高然後打折，所以實際只便宜一成左右，但收到的成效卻非常大。根據恒大三月五日的公告，集團於二○二○年二月份合約銷售金額447億元人民幣，較去年同期增長108%，銷售面積約為514萬平方米，較去年同期增長154%，通過「恒房通」實現網上認購99,141套，認購金額1,027億元，實在非常厲害。
按照目前的形勢，內地「金三銀四」的小陽春已經來臨，將二月份的慘淡情況完全消滅；所以在未來的日子，內房股也可以看高一線。
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