2020年11月17日,在臺北市忠孝東路四段200號「明曜百貨」的透明電梯往外望,對面的統領商業大樓曾是風光一時的統領百貨(1984-1999)。(張哲生 攝)
統領百貨股份有限公司成立於1982年8月18日,總部位於臺北市忠孝東路四段201號。
1984年11月17日,統領百貨臺北店與位於同樣位於統領商業大樓裡的忠孝戲院一起開幕;忠孝戲院設有紅、藍兩廳,開幕首映電影為歌蒂韓(Goldie Hawn)主演的《小迷糊的情淚》(Swing Shift),以及約翰艾維森(John Guilbert Avildsen)執導的《小子難纏》(The Karate Kid)。
1992年12月,向忠孝育樂事業股份有限公司購置坐落於桃園市桃園段武陵小段部份土地,作為桃園分公司之營業用地。
1993年4月,桃園分公司動工興建,利用桃園市中正路土地之二分之一建造地下4層、地上12層之現代化商業百貨大樓,於1995年間完工。
1994年,統領百貨公司股票公開上市買賣。
1995年9月19日,桃園分公司成立。
1995年11月,統領百貨桃園店開業。
1999年,統領百貨臺北店結束營業。
於是,統領百貨只剩位於桃園市桃園區中正路61號的桃園店在營業,後來,因其不敵附近遠東百貨及新光三越百貨的激烈競爭,而於2016年12月6日向臺北市政府與桃園市政府提出大量解聘計畫書,並隨即於翌(7)日宣布,自2017年2月起停業1年,以進行全面改裝。
統領百貨桃園店在2017年1月19日至2月1日的「封館出清」最終波結束後,從2月5日起休館一年。
地上12層、地下4層的統領百貨桃園店在歷經一年七個月的改裝之後,外觀讓人耳目一新,不只樣貌改變,連名字也改成了「統領廣場 Tonlin Plaza」,裡頭進駐威秀影城、誠品書店、大中型餐廳,與休閒運動用品、服飾店⋯⋯等,營業樓層為地下1樓至地上9樓,原本地下2樓的賣場則擴充為停車場。
統領廣場自2018年9月15日開始試營運,並於同年10月3日正式開幕,當天桃園市市長鄭文燦偕妻林俞汝出席剪綵。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160401敬業二路 五百萬精裝潢的首泰大直69-22-9 地址1─台北市中山區敬業一路36巷3-13號 地址2─台北市中山區敬業二路69巷16-22號 影片網址影片網址→https://youtu.be/39LpUYRvIZY 租金─12.7萬/月;含管理費,車/稅另計 格局─3房/2廳/2衛...
明曜百貨樓層 在 張哲生 Facebook 的最佳貼文
2020年5月3日,臺北東區的永福樓餐廳變成了NET服飾。(張哲生 攝)
下面是2020年4月底出版的《今周刊》第1219期裡頭的相關報導:
NET不懼疫情在「永福樓」舊址開新館
東區老房仲揭金店面搶租秘辛
撰文:張玉鉉、梁任瑋
歷經半年籌備,位於台北忠孝東路4段的永福樓舊址,變身為服飾品牌NET(主富服裝)忠孝旗艦店,成為台北最大NET門市。在疫情當頭的5月1日,依然無所畏懼,如期開幕!
去年11月,NET證實與房東簽約12年,以每月320萬元租下永福樓,轟動業界。近年來,這家無懼國際快時尚品牌挑戰,反而加速展店、朝大型化店鋪轉進的本土服飾品牌,卻愈戰愈勇,再度插旗東區。
儘管如此大張旗鼓,NET卻是神祕而低調,不僅創辦人從不受訪,連在NET工作近30年的董事長特助受訪時,名字也不曝光。
「選擇永福樓,是因其為東區商圈具代表性地標之一,且樓層坪數夠大、交通便利、方便集客。」特助陳先生透露,房東慎選房客,NET提出建議租金與經營規畫後,房東才點頭。
隨著商圈人潮往信義計畫區移動,東區的指標型店面陸續關門、遷移時有耳聞,也讓東區沒落之說不脛而走;然而一次簽下12年長約,意味著NET對昔日一級戰區東區仍信心滿滿。陳特助提到NET展店方針為在地、長期經營,簽約以長約為主,只要選定就會戮力經營,因此多年來與各門市房東維持良好互動。
一位認識NET創辦人兼董事長黃文貞27年的東區房仲人士印象很深,1993年,黃文貞相中忠孝東路4段明曜百貨對面、現為屈臣氏的店面,當時NET才剛成立,沒名氣,房東最後選擇租給如今的藥妝店。一般人遇到這種情況,也許就放棄了,黃文貞卻鍥而不捨,透過管道找上唯王食品的老闆,頂下原本經營食品雜貨的唯王店面,開設NET忠孝1店,讓外界見識到他插旗東區的決心。
「他做生意很阿莎力,決策很快。」這位房仲指出,早年黃文貞還親自找據點時,有一次晚上11點向黃介紹一間不錯的店面,「他一聽很感興趣,立刻放下手邊的事就開車去看。」甚至澎湖、花蓮等偏鄉也親自去勘查市場,絲毫沒有身價數10億元大老闆架子。
去年黃文貞搶下永福樓舊址,其實有段不為人知的幕後。自從永福樓退租後,林姓屋主原本開價每月六百萬元找新租客,由於地點不錯,當時的確吸引不少國際連鎖品牌,包括日本與台灣藥妝店叩門洽詢,但房東對租金的堅持,讓不少品牌商評估後決定縮手,而店面就這樣空置半年之久。
正當無人聞問之際,黃文貞透過熟識永福樓屋主的一位林姓仲介聯繫遠在日本的房東,表達承租意願,並動之以情、說之以理,更驚人的是,黃文貞一口氣向房東砍到4百萬元,最後用「前低後高」方式,前期每月320萬元、後期每月4百多萬元的租金條件拍板。「大家聽到NET以這麼便宜的價錢租到永福樓,整個東區房東都驚呆了!」知情人士透露,「你不得不佩服黃文貞,很懂得抓住房東不耐久無租客的心情,他也許不會第一個出手,但一出手絕對不會讓標的跑掉。」
熟悉黃文貞的這位房仲分析,20多年過去,東區商圈零售品牌潮起潮落,但NET可說是碩果僅存,是從未離開過東區的店家之一,如今更集中火力投資永福樓舊址,力拚對街即將開幕的H&M與UNIQLO,精神頗令人佩服。
NET門市遍布一、二、三線城市。都市外,也注重經營中南部鄉間,像全台最大門市即落腳屏東,將近八百坪。「長期以來,NET展店布點的原則就是不斷追求進步、調整體質。」陳特助堅定地說。
NET於1991年創立,歷經香港服飾品牌街頭林立、歐美與日本快時尚品牌大舉進入,29年來屹立不搖。即使11年前試圖進入中國市場,以失敗收場,仍從中學習經驗,更堅定台灣是NET的重要根據地。
至5月1日,NET全台總店數共148家,年營業額近80億元、員工約3千人,遠超越其他本土服飾品牌。
黃文貞出身雲林東勢鄉農家,今年70多歲,高中畢業、退伍後,曾至報關公司工作半年;接著進入貿易公司服務長達7年,主要負責出口美國的成衣部門。「後來董事長離職創業,在現今東區NET大安一店處開設小超市。」創業以來因資金與經驗不足,有半年時間經營得不順,直到「偶然在冰店看見2位女士,提著兩大袋『津秋外銷成衣』的戰利品,開始注意到此產業。」
當年獲爭鮮創辦人支持 一腳跨進成衣界
黃文貞開始進行服飾產業市調,巧遇舊識陳津秋(津秋成衣、爭鮮創辦人)並獲他的支持,自此跨進成衣服飾業。「陳津秋不僅讓黃董事長自由挑選款式販售,並採先售出後結算方式,無須切貨買斷。」陳特助回憶。這對當時財力不足的黃文貞是一大助力,不用積壓太多資金在進貨上,周轉上也大為寬裕,也因此讓原本的小超市,在1979年順利轉型外銷成衣的主婦商場。
然而,隨工資、原物料與土地成本逐漸上漲,台灣外銷成衣廠漸漸外移,黃文貞面臨第二次轉型,決定朝自有品牌發展。當時黃文貞一夫當關,「董事長交叉比對國際品牌成功經驗,擬定NET發展方向:全客層定位、商品款式豐富、價格實惠。」陳特助提到。
對黃文貞來說,企業經營必須與時俱進、滿足消費者需求,這點也充分體現在NET品項選擇與展點策略上。先看品項,從休閒服飾、都會風格的男女裝,陸續拓展兒童、鞋包配件、家居等,滿足一站式購足消費者。
「NET的商品策略,是製作讓顧客每天都想穿的衣服。」陳特助直言,商品與價格是競爭的不二法門,因此款式多外,始終堅持平均單價落在3到4百元間,用CP值緊拴家庭、小資上班族等的心。
直到現在,NET每季有高達2千種款式,黃文貞皆參與其中,競爭對手推出的服飾樣式、風格市場接受度如何,均走在第一線觀察,保持對市場的靈敏度與學習心態。
NET布點上,搭配一站式服務得到加乘效果,因偏鄉購物選擇不多,一家人到NET能滿足各式購衣需求;偏鄉門市穩定的業績,反倒成為NET在都會區迎戰快時尚品牌的堅實後盾。「展點上以方便集客為優先,傾向在交通便利地點開店。」陳特助強調。
近年NET則以關小店、開大店的策略積極布局,於2015年在新北淡水開出首家旗艦店,樹立大型店鋪模式。「為完整陳列豐富款式,5年前陸續在各縣市開設4百坪以上新型態店鋪。」陳特助解釋。
實體戰打30年轉進電商 用人策略「從不挖角」
去年8月,NET從實體門市進展至電商品牌。「隨科技進步,電子商務成為必爭之地,因此決定成立電商品牌NU V(NEW VALUE簡稱)。花1年籌備,定位全客層。」陳特助分享。
疫情加速虛實通路整合,「NET累積近三十年成衣生產經驗與設計資源,使NUV能較靈活快速生產自有商品。目前月營收穩定成長中,且四月業績較上個月成長5至6成;主要購買年齡落在21至45歲。」陳特助透露,因疫情激發團結、對台土地認同,將推出一系列台灣美景與人文特色T恤。
至於展店所需人才與倉庫,陳特助表示,NET從不對外挖角,選擇基層培育,凝聚向心力。去年7月啟用的雲林物流中心約七千坪,整合NET與NU V倉儲需求。
NET另一個深植人心的形象是公益。「黃董事長小時候常穿哥哥留下的衣服,有年除夕夜,因沒有過年新衣而哭鬧,黃董事長母親深夜還到街上已打烊的衣服店敲門,買了一條卡其長褲。」陳特助透露。
有這樣深刻的兒時記憶,黃文貞自2012年起,每年捐助全台家扶中心愛心提貨券,舉辦門市封館贈衣活動,讓弱勢家庭能穿新衣過年,至今已累計約百場、投入逾億元。
「當時接到NET打電話來說要提供50萬元提貨券,彷彿天上掉下來禮物,今年甚至提高至70萬元。」雲林家扶中心主任廖志文語帶感激。
然而,台北市大安區仁愛里里長鄭秀郎觀察:「現在東區人潮減少超過一半,至少要幾個月才能恢復。」疫情下逆勢開店,考驗品牌生存力,對此陳特助樂觀表示:「NET看好台灣內需市場,會延續既定開店策略,盡力做到最好。」充分反映黃文貞面對市場挑戰所秉持「謙虛以對、身體力行、量力而為」的原則。
NET(主富服飾)
成立:1991年
負責人:黃文貞
資本額:5.6億元
主要業務:服飾
明曜百貨樓層 在 五字頭耗子 Facebook 的最佳貼文
日本玩家翻到幾張應是1994年前後,當時年終聖誕的特賣傳單。這定價讓人流淚不止啊啊啊⋯
這讓我想到差不多年份,台北SOGO百貨好像是在整修玩具樓層?過渡期SOGO就把後門區域當成玩具部花車特賣著⋯那時很常逛的是明曜百貨以及忠孝東路明德春天。但當年買的玩具其實不多,直到1997年超合金魂誕生⋯⋯
https://twitter.com/Tunacan27
明曜百貨樓層 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160401敬業二路 五百萬精裝潢的首泰大直69-22-9
地址1─台北市中山區敬業一路36巷3-13號
地址2─台北市中山區敬業二路69巷16-22號
影片網址影片網址→https://youtu.be/39LpUYRvIZY
租金─12.7萬/月;含管理費,車/稅另計
格局─3房/2廳/2衛/1室
建物登記─87.25坪;不含車位─68.79坪;車位─18.46坪
主建物─38.97坪
附屬建物─9.83坪(陽台3.78坪+雨遮6.07坪)
公共設施─19.98坪/29%......↓
發照日期─99年4月30日
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─石材
月管理費─建物125元/坪+車位500元/個
建設公司─首泰建設;設計人─王克誠建築師
總戶數─92戶;該層戶數─4戶;共用電梯─2部
樓層規劃─地上11樓/地下2層;出租樓層─9樓
朝向─大樓外觀朝北,室內客廳採光朝南;邊間─是
土地登記─16.89坪;使用分區─商業區;主要用途─一般事務所
車位說明
坡道平面x2/B2-63+74號
特色說明
高樓精裝潢 邊間面中庭棟距遼闊
建設公司有名氣 石材外觀氣勢強
大直重劃區街道漂亮 近捷運 百貨 賣場
租金含房屋管理費,不含稅,車位另計(一個停車位3000元/月)
台灣房屋大直特許加盟店;群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679;證號:(99)148-643
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/137875101
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明曜百貨 。以前去踩這樓梯,跟去SOHO 看一樓時鐘報時,是小時侯的兩個 ... 目前是GU及uniqlo在然後其他樓層還是有不同的櫃位在哦! http://www.mingyao ... ... <看更多>
明曜百貨樓層 在 郭祐均and 9 others 的美食出口停車場
大家有注意到這陣子樓層重新改裝嗎‼ 就在今天終於準備好跟大家相見啦 ㊗新開幕㊗ 1-4樓UNIQLO TAIPEI全球旗艦店 7樓akachan honpo母嬰用品專門 ... ... <看更多>