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日本買房陷阱在 Facebook 的最讚貼文

2021-06-20 15:59:03 有 4 人按讚

210619民視財經週末趴豪擲百萬斡旋金搶便宜黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI

介紹來賓
房市專家陳高超（來賓桌右1）
房仲業者葉國華（來賓桌右2）
房仲業者陳泰源（來賓桌右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌左1）
資深媒體人彭華幹（來賓桌左2）

Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？

Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？

Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？

Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html

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日本買房陷阱在好房網News Facebook 的最讚貼文

By 好房網News

2021-03-09 22:30:48 有 8 人按讚

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我們是一群志同道合的朋友，我們都愛到處看房子，也想買房子，雖然因為各種原因，我們現在還買不起房子，但我們相信，總有一天，總有一天，我們一定會一圓買房夢。

相信，總有一天，我們一定會圓夢買房。最在地化的房產新聞 https://news.housefun.com.tw - 獨家節目內容，都在「好房網YouTube頻道」立即訂閱 → https://bit.ly/2YolAkr

日本買房陷阱在賣厝阿明 Facebook 的精選貼文

By 賣厝阿明

2020-09-09 09:00:02 有 50 人按讚

#房事真心話 #黑心建商現形記 #偷工減料

【社會新聞】維冠大樓偷工減料害115人喪生　黑心建商判賠……。

2016年2月美濃強震造成維冠金龍大樓倒塌，造成多人死亡的事件記憶猶新，今年終於等到判決出爐，5建商偷工減料應懲罰性賠償，但全案還可上訴。
維冠大樓事件說是天災卻也包含人禍，賣厝阿明真心呼籲各位好朋友，向建商買房購屋可以的話要好好監工，如果不行也要找間信譽良好的廠商。

今天阿明就來和大家聊聊建商不敢讓人知道的事，看完後你會發現買預售屋不是用幻想美好就可以的，眼睛更應該放亮。

#蓋得很快
如果大家發現有個建案蓋大樓的速度很快，要特別注意，趕工越趕，工地的風險就越高。想想看哦，工地裡到處都是鋼筋跟洞口，像是電梯口或是預留洞，這樣充滿「陷阱」的地方，人員走來走去容易一個不小心就失足很危險，所以應該看廠商對於工安方面的管制是否夠嚴謹。

#人員品質
不知道大家有沒有去過日本，日本的工地人員素質都非常高，工作一定穿制服，不會在工地隨便抽煙喝酒。
大多數人的印象中，工人一定要打赤膊、喝阿比套咖啡，煙和檳榔不離手，想想看，煙蒂、檳榔渣都去哪了？
所以買預售屋的朋友，一定要撥空到工地看看，如果工地工人會穿制服而且工作中不抽煙喝酒吃檳榔，連吃飯都有集中場所，那恭喜哦，連這些細節都管理嚴格的團隊，房子必定蓋的不差，但是這樣的場不多，嚴謹的管理制度能夠兼具到工地工人的安全友善工作環境，才能有效提升建築品質。

#施工品質
整個工地大環境看完了，應該要拿施工圖聚焦在施工品質，照著圖看建商有沒有好好施工，這是正常程序。
不過在工地走動其實蠻危險的，尤其是有鋼筋作業的時候，所以…只好退而求其次看看我們可以掌握的部份。
我們可以掌握的部份像是窗戶，要留意窗戶四個角落是不是都有綁上斜向的兩層鋼筋，這樣遇到地震比較不會裂開，但黑心建商的習性可能只會做一層。
綁完鋼筋、釘完模板後就是灌漿了，灌漿前要先檢查有沒有乾淨，不然裡面很熱鬧，可能會出現煙蒂啦、煙盒啦，甚至便當盒…。
如果有發現灌漿裡面出現異物，可以要求重做，畢竟攸關居住安全是不能妥協的。

阿明官方賴社群每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R

阿明則是會特別看混凝土灌漿。
混凝土灌漿的時候，水泥太乾不好灌，水加太多又容易造成結構鬆散。
混凝土是一種塑性流體的物質，想想看含水的物質如果從混凝土預拌廠運送到工地時，水會迭失造成流動性下降，這時蓋高樓層要壓送混凝土到頂樓，並且讓工人充分將混凝土灌注於模板內包裹鋼筋，因不易推拌，就可能造成工人投機加水的情形。
另外，每一車的水泥也會作強度測試，就是大卡車後面有橄欖球型的那個，裡面是載水泥。工地裡會有一小個圓桶，專門測驗水泥可以承受多少壓力與重量。

#防水處理
灌漿完成後就來到裝修層了，這時候最重要的是看防水，好的防水讓你住的沒感覺，但不好的防水會讓你「歸八都會」。
好的建商在窗戶、浴室、廚房等用水區，都會重重的漆上防水漆，比較好的施工會作「一底兩度」，也就是一次打底磨平然後刷二次防水漆，我想這部份是大家都可以現場留意的地方。
阿明知道防水的話大家都會特別注意浴室，正確的作法是整間都要作防水施工，偷工的建商只會隨便漆一下，更賤的還有只做浴缸那一塊或是只做淋浴間，防水高度還做不到一米。所以這部份一定要盯好，漏水不是一家子的事，別人家也遭央。

想知道阿明搜集幾個黑心建商的徵兆...
滴家 https://54aming.com/articles/cec508

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賣厝阿明

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賣厝阿明是一群對HOME有感情，抱有不切實際可能改變不良中年堅持，傻傻的一路走，想用知識圖梗方式讓社會大眾更容易了解HOME543，期待一天人人有房住家家有幸福ㄟ世界大同！

日本買房陷阱在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2021-06-20 15:48:20 有 37 人看過有 0 人喜歡

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

日本買房陷阱在邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文

By 邱愛莉House123

2021-01-28 20:41:43 有 4,578 人看過有 167 人喜歡

Hello 大家好，我是邱愛莉
今天分享這三本，絕對是此生必看，因為啟發了我對於金錢和理財的觀點，對我幫助很大
分享給大家：
1:25日本作家小池浩的「從負債2000萬，到心想事成每一天」
5:48作家羅勃特‧清崎2017年出的進階版，「富爸爸窮爸爸」
10:35有錢人想的和你不一樣
14:26這三本書有個共通點

*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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開源節流，理財教室：
☆談錢傷感情?夫妻的金錢觀念：5個常見QA
https://youtu.be/0DZDnqd1Hm0

☆如何在「超級儲蓄世代」快速存錢！
https://youtu.be/kjqmep4hl6M

☆存到第一桶金的N種方法
https://youtu.be/RIMYyKzpmRg

☆打造多元收入的重要！「租金收入」最大的意義是什麼？
https://youtu.be/azaTelMDpoA

☆提高收入的生財工具，居然是「它」？！
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk

☆一個觀念，幫助你在新的一年賺更多錢
https://youtu.be/KjjRD81CPQY

☆常見的五種理財陷阱：押身家的投資、迂迴的投資架構、你進場，有人出場
https://youtu.be/9YDOAoeuGls

愛莉書單：
☆你還在花大錢做用不到的裝潢嗎？
https://youtu.be/0SxUkjJbw2g

☆親愛的女生-從這本書學會：接納自己，才能成為自己
https://youtu.be/docFt10mUxc

☆這世界很煩，但你要很可愛
https://youtu.be/kU0llOtDRQ4
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日本買房陷阱在沖繩 Oki-Family Youtube 的精選貼文

By 沖繩 Oki-Family

2020-08-02 19:52:28 有 1,834 人看過有 32 人喜歡

你可以直接看影片，

又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註：影片內時間0.33提及的『195萬日幣』：必須跟你的税理士溝通，他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額，未必一定是195萬日幣。

影片內容：

?物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候，那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什？（居然有升值潛力？！）
??什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本，大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。

伸延閱讀:第一篇：【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇：看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

影片背景：
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業（爸爸不是地產代理），我們有機會過來沖繩也和他有關。

沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子，
沖繩物業本身可能價值¥2000萬，
稍為裝修翻新，售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照，便會叫價¥6000。
市場好的時候，這個泡沫可以一直漲下去，但對於不想投機的人來說，風險很大。

我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。

爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪，但日本各県市物業投資狀況差異非常大！所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。

多謝黨! 我們有很多時間。

所以把大阪看房子（大阪睇樓）製作成影片讓大家參考（我們的朋友說國語，所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難，我會盡量加上字幕）。

但是我們不會介紹這位朋友，也不會介紹你買房子（買樓）。因為我們根本不了解大阪，所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。

另外也需要注意，買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理，也不一定成功！

更沖繩去玩信息: www.oki-family.com
Facebook: https://www.facebook.com/okiokifamily/

沖繩 Oki-Family

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香港人居住在沖繩的故事, 分享移居和生活趣事、旅遊資訊。簡簡單單嘅生活就係最開心。 We deliver the beauty of Okinawa Japan in an more emerging way, we post video in VR360. So you can have comprehensive view in this amazing island. Oki-Family will bring you to some beautiful non tourist area that only locals would enjoy! On land, underwater and from the sky! We will bring you to some beautiful beach, river, diving site, more than you can see in a trip! I hope after seeing our video, you will fell in love with Okinawa like we do!

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日圓貶值使得台灣人去日本置產重現熱潮。事實上由於日圓趨貶，加上低利率，全球資金都看好不動產市場，東京都地區仍是首選標的，其他地區的投資就要看 ...

#31. 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！喜歡這本的人，也看了... 4.4 ...

#32. 買房聽到「這6句」快離開！美女作家揭：是陷阱…房仲認了

... 看屋時一聽到這幾句就要馬上轉身說「NO」，以免中了陷阱。 ... 三，當房仲說「房子陽光充足，日本人最愛這種房子」，意思其實是「西曬很嚴重」。

#33. 「日本買房條件」+1

加上賭場、奧運等，預期日本房地產投資將有極好前景。...日本人買房心態在日本，沒有人想買房子，因為日本人都看見這二十年來，租金不停下跌， ... 日本買房陷阱 ...

#34. 吳淡如385萬新宿買到房》日本置產大賺的光鮮亮麗背後. 日本 ...

日本買房陷阱. 羊奶頭莖、葉剪段洗淨置鍋內，加水至八分滿，大火煮開後加紅棗以小火燉煮約. 許多女性關心的胸部疼痛與乳房健康問題，由美國婦產科 ...

#35. 是天堂還是陷阱海外置產的亮點和風險- 住展雜誌

如上所述，跨海到日本買房出租，租金過半會被稅金吃掉，顯示事先計算『稅負成本』的重要性。稅負成本分為三大塊，一塊是持有稅，一塊是交易所得，另一塊是出租所得稅。

#36. 日本買賣房屋稅很重！Sway：很恐怖的 | 在日本買房小心萬萬稅

取得本站獨家住宿推薦15%OFF 訂房優惠. 取得優惠 · 日本買房陷阱日本空屋稅日本房屋折舊日本買房風險日本買房條件日本購屋別傻 ...

#37. 日本購屋別傻傻跳錢坑 - 信用卡怎麼開卡

日本买房有哪些”陷阱”呢？第一，小心高收益物件的”陷阱”。日本置產慘痛經驗日本房地產日本購屋別傻傻跳錢坑台灣人可以在日本買房子嗎.在日本購屋別傻傻跳錢坑這個討論 ...

#38. 買房有陷阱！聽到「這句」快轉身房仲尷尬承認：被識破

每個人都希望人生到了一定的階段可以自己有能力買房，而買房了， ... 第三個「房子陽光充足，日本人最愛這種房子」翻譯出來就是「西曬很嚴重」。

#39. 買房vs 租房，哪個划算？日本會計師用5 張表，算給你看 - 經理人

要支付完房貸跟這些附帶費用，房子才實實在在變成自己的不動產。高興之餘，你或許忘記了固定資產還有個陷阱，也就是「折舊」。你手中的房屋從購買到還完 ...

#40. 台灣海外置產最愛日本平均預算1000-2000萬元 - 鉅亨網

根據台灣智庫海外投資趨勢調查發現，國人最愛在日本買房，比率達35.4%，其次則是是美國及馬來西亞，各佔30.97%及19.03%。而偏好日本的原因， ...

#41. 移居日本｜居日港人分享！在日本買樓要注意不同的小陷阱

【日本買樓】這一篇會講述日本置業必知事項、貸款經過、成功交易後至搬入新居的準備 ... 在日本買樓差點中了服務小陷阱的經歷 ... 這些便是日本買房子需要預備的費用。

#42. Photo - Facebook

指定出發日期為5/1~5/4，沒錯就是日本的黃金周時段啦~... ... 這是陷阱題吧 . on Sun Report. Godfrey Hsia, profile picture ... 決定去日本買房了…才怪！ .

#43. 線上課程募資上架！《聰明買房的地產秘密課》15堂課識別購屋 ...

這次來日本，有件事一直記掛在心上，就是籌備了一年多的線上課程今天終於正式開賣 ... 知識經過系統性的整理，一一拆解買屋的各個流程，識別話術與陷阱。

#44. 台灣人瘋買日本房連房仲都怕不只便宜，還「為了逃難要住的！」

連YouTube網紅都跳下來教如何在日本置產，因為日圓重貶，海外買房不再是金字塔頂端的專利！但隨愈來愈多台灣人把錢搬到海外，其實真正原因是害怕兩岸 ...

#45. 《發現》第75期: 你所不知道的美國買房陷阱 - 第 29 頁 - Google 圖書結果

你所不知道的美國買房陷阱《發現》編輯部 ... 安邦收購購買華爾道夫酒店,令許多人想起日本收購紐約另一座地標——洛克斐勒中心。1989 年 10 月,日本三菱集團以 8.46 億 ...

#46. 房價居高不下調查：9成6勞工認難自力購屋 - Rti 中央廣播電臺

房價居高不下調查：9成6勞工認難自力購屋. 用Podcast訂閱本節目 Rti 中央廣播電臺 · 房地產 · 人力銀行 · 買房. 時間：2023-04-28 11:41; 新聞引據：採訪 ...

#47. 人口創新力：大國崛起的機會與陷阱 - 第 257 頁 - Google 圖書結果

為了實現這些控制目標,北京市在落戶、租房、買房、就業、就學等各方面不斷推出限制 ... 按此界定,日本最大的城市東京就有約 3,700 萬人口,而日本全國人口才 1 億多。

#48. 中國內需疲弱掉入消費過度陷阱？ - 大紀元時報香港

可以看到，中國人的存款大量增加，也是因為購房需求下降，尤其現在房地產形勢不好，房價下跌，雖然按揭利率在下調，人們還是不敢買房。

#49. Apple Podcasts －《吳淡如人生實用商學院》

買房，該如何談判是個學問！台大經濟系畢業的談判高手 ... EP1040【吳淡如】不要陷入自證情節的陷阱 ... 這就是日本的職人精神，專心地把一項產品做到最極致最好。

#50. 新聞疑義專欄房地產篇第二冊 - Google 圖書結果

【新聞疑義1434】破解實價登錄陷阱(公設比修法之初步思考)文/楊春吉(故鄉)【新聞】靠著超過88萬筆的實價登錄買房,這應該夠準確了吧!很抱歉這裡面還是有許多的陷阱與迷 ...

#51. StockFeel 股感

StockFeel是以普惠金融為核心的財經平台，全新上線筆記影音，透過影音介紹民生熱議與投資理財知識。股感透過資訊設計讓用戶產生興趣，透過客製化學習系統引導用戶啟動 ...

#52. 在日本買房不踩雷，讓您購房更省心！ - 和風宜居

在日本購置房產可能是您人生中最重要的決定之一，但在這過程中，有許多潛在的陷阱可能使您陷入困境。本篇文章將帶您遠離這些陷阱，讓您的購房過程更加順利。日本買房不踩 ...

#53. 日本購屋|0CPNB38|

東京不動產-國際東京不動產(官方網站) 投資物件:東京房仲。日本買房陷阱; MIJ 亞洲大志-日本不動產投資; 服務項目– JOYLIFE株式會社; 日本东京民宅惊现7 ...

#54. 商業周刊- 商周｜先進觀念．輕鬆掌握

全台最有影響力財經雜誌《商業周刊》網站，每日更新最新「經濟、焦點、國際、職場、財經、生活」等深度報導文章。幫你掌握國家經濟時事、分析國際大事、財經洞察、管理 ...

#55. 怎麼查詢是不是凶宅?地盤穩不穩固? 窩日本- 日本買房居留權

日本買房經驗分享11大基本必知重點及易忽略陷阱~怎麼查詢是不是凶宅?地盤穩不穩固? 窩日本- 日本買房居留權 ... 1.仲介費賣屋手續費日本買屋跟賣屋的中介費都是樣的，房屋總 ...

#56. 【日本買房優缺點】日本買房要三思，別傻傻跳錢坑 - 果仁家

而在台灣出租房屋的投資報酬率通常不到2%，也就是投資一間800 萬的套房，每年僅不到16 萬的租金收入，月租金僅約1.3 萬；如在日本用同樣的金額投資套房， ...

#57. 在日本購買房地產的成本：仲介費、相關購買費用以及稅費細目

日本買房. 在日本購買房地產的成本：仲介費、相關購買費用以及稅費細目. 2018年08月26日 | 編譯: Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士） ...

#58. 斡旋金是什麼 - STARTS

避免中陷阱好事貸®. 斡旋金是什麼？「斡旋金」又稱為「議價保證金」。在買房子的過程中，房仲通常會建議你先拿出一筆錢當作斡旋金，目的在於向屋主表示買房的誠意， ...

#59. 日本買房一族-東京不動產投資最常問的13個題目

為何在日本買房出租房屋安全可靠；收租會持續嗎? 日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母 ...

#60. [心得]投資日本買屋買房子經驗談 - 月夜星空甘蔗書園

誰能想像在台北工作了幾年的我，人生的第一間房子居然是買在日本，當大家在酸某U牌的服飾店是日圓直接轉台幣在賣的同時，日本的房屋卻像是台幣直接轉 ...

#61. 日本生活～東京投資買房經驗分享～（一） | jkgtw's blog

並且日本買房以後並不會給你簽證或居留權，那接下來會多數以投資觀點來分析1. ... 日本人為什麼不愛買房～因為房屋只會跌，不會漲～在華人社會我們 ...

#62. 日本房地產投資失敗的實際案例分享

日本房地產投資這幾年在台灣很火熱，雖然很多人都說日本房地產很便宜。 ... 了一篇日本東京買房前你必須上的6個網站，儘管有些網友因此對日本的房地產 ...

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