Search
【很多人買房不是買不起，而是看不起他能買的】
我個人是覺得「現金流允許」的狀態下要買房（自住非投資），三個原因如下，參考參考。
1. 等房價跌再買？不建議買房的一方說台灣人口未來只剩多少人，房子一定會跌價。這件事假如成真，給他20年好了，在目前房租接近房貸的狀態下，可能房子跌的幅度跟這20年付的房租差不多一樣，這樣有賺嗎？
2. 為什麼房價要漲才要買？延續第一題，其實只看價格漲跌而決定買不買房的思維跟投資客有什麼兩樣？你車開了也會貶值、衣服穿了連商家退貨都不行。關鍵我覺得是有沒有需求，勞力士一直漲，你要不要買？所以房子假設現金流允許且有需求，買了住了遇到掉價又怎樣？講直接一點，如果只買一間自住，不管是漲還是跌，差異只在心裡爽度而已。
3. 租跟買一樣都是住，但心裡的歸屬感跟房貸給的壓力所帶來的工作認真感是買過的人最能感受的。最重要的是夫妻之間為了房子目標而一起省錢跟打拼，帶來的是無價的家庭和諧與情感增溫。
⚠️ 但如果房貸會超過家庭每月總收入40%以上，那建議先緩緩，先租便宜的累積資本跟提升賺錢能力。
譚仔的意義
自2004年剛升上大學跟同房在深水埗第一次食譚仔，大大話話都食左十幾年，後來有段短時間去了美國讀書，每天惦記的食物其中之一就是譚仔米線。
早兩日見到「譚仔國際」（個名幾型）入表申請上市，令人有點莫名的感觸，畢竟作為我這一代的80後香港仔，譚仔除了是一碗米線，更是載有舊時香港美好的回憶。
譚仔可說是將雲南米線與川式麻辣風味融合的始祖。它在香港之所以能夠贏到開巷，原因是其精準而恰到好處的定位。
2003年沙士後的香港，經濟、樓市與股市重拾升軌，亦是80後一輩剛畢業踏入職場、開始產生消費力的時間。剛脫離學生身份的80後，正在適應踏入職場後的轉變，面對工作上的壓力之餘，他們每人有限的消費力正在萌芽和增長。
80後是懂得享受和消費的一群，亦較願意外出用餐，他們普遍傾向在用餐時離開為他們日常帶來壓力的工作地方。只要有能力，他們會較願意作出消費，因此他們的消費水平完全視乎他們的消費力曲線而定。
他們，或者說我們，在這個年代的消費組合（外出用餐），按每星期而言，大概是五日低消費加兩日高消費。
在當時的市場，陪伴著我們80後成長的，除了譚仔的「低消費類別」，與之同期就有走高端路線的日式拉麵系列，當時冒起的有豚王、一風堂和及後的一蘭拉麵等，以及市場數以百計非連鎖的日式拉麵店，主要針對的消費群亦為80-90後一群，競爭十分激烈。而在「低消費類別」的就只有譚仔在米線界一家獨大。
米線與拉麵，針對的主要消費群都是本地的80-90後，前者走「低消費類別」，後者走「高消費類別」。一碗拉麵售價大約等於一碗米線的2.5倍，很多人都會認為做高消費線的日本拉麵較好賺，其實不然。根據譚仔國際的公開資料，其毛利率約73%，而根據賞之味（豚王母公司）的年報顯示，其毛利率也僅約76%，兩者其實差不多。而關鍵是，譚仔的翻檯率就比拉麵店高得多。
儘管拉麵比米線的售價高，但根據以上的消費模式理論，一星期五天低消費加兩天高消費，譚仔的消費人數理論上比拉麵應該高出1.5倍，這樣就已抵銷了價格上的差距，因此譚仔能開到過百間鋪，繼而是規模效應和中央廚房管理的優勢。而且不要忘記，米線市場是譚仔一家獨大，拉麵市場競爭激烈，且抗周期能力較低，亦即是風險較高。
2010年前與後的十多個年頭裡，是一個「財富大挪移」的大時代，創富條件出現劇變，「資產創富」比「勞力+儲蓄」的效率可謂有1:99的分別。80後最能夠，亦是最先體會這個分別 - 貧富差距的急速拉開。當市場都在爭「高消費」市場的一杯羹，日本拉麵店定位越來越高端，譚仔在定位方面就完完全全填補了當時市場的空白。
作為「窮人恩物」的譚仔米線成為了失落中的80後唯一仍然充滿著「選擇」的地方。譚仔最大的特色就是選擇多，這對正在被邊緣化、在社會選擇不多的一眾80後而言，使我們感受到在這個地方仍然充滿選擇，湯底有6種，辣度有10種，連小食都有一系列的選擇，最重要是點任何選擇都無須看餐牌上的價錢，這種從容落order的感覺，可以說是一種情緒上的宣洩。
叫一碗拉麵，你可能不會再叫小食，但你去譚仔叫一碗米線，叫完仍然會有budget叫多個土匪雞翼、尖椒皮蛋，又或是蒜泥白肉，其實最後埋單價錢可能差不多，但所獲得的滿足感就比較高。
蒲踏入譚仔開始，就充滿著選擇，在壓抑的社會下像是重新有了自己的人生。然後，比自己社會地位更輕的「譚仔阿姐」殷勤接待，一定覆單的阿姐一句「勿演懶肉麻勒山小」，聽到「譚仔阿姐」帶鄉音的廣東話才覺得自己在吃譚仔。
作為努力奮鬥中又帶點氣餒的80後，眼見剛來港的新移民阿姐們，無攞綜緩，憑一對手努力工作，就算不懂廣東話都仍然堅持用半鹹淡的廣東話去表達，這除了是一種對本地文化的尊重，更是對我們的一種激勵。因此，譚仔可以說是中港融合做得最成功的一個地方。懂譚仔的，就會明白它不只是一碗米線，而是一種文化，一種意義。
漸漸地，譚仔已成為我們這一代人生活的一部分，生活中沒有了它就像缺少了些甚麼。譚仔絕對不是fine dining能夠取代的，正如志魂omakase的一件大拖不能取代一塊「線黎敗肉」；一支82年Romanee Conti不能取代一杯「凍鏈茶小田」，彷彿就像在不一樣的維度上。
今天，譚仔申請上市，作為80後的我，這次不談投資，不講價值投資理論，必定抽它一手，作為一種回憶和意義的保存。
Starman投資世界（Blog）
http://starnman84.blogspot.com/2021/04/blog-post_17.html?m=1
#你地鐘意食咩辣？
#譚仔上市
即日專欄：運用高息房託ETF分散組合風險
本輪經濟復甦，跟2008年的金融海嘯以來的復甦相比，似曾相識，同一道板斧，放水是也，新冠肺炎疫情爆發以來，全球主要經濟體包括歐美英加日澳印等央行，積極向市場「輸血」，規模較金融海嘯時期翻了整整一番。
美國聯儲局把息口再次歸「零」，緊急降息演變成長期低息，股市破頂、樓市狂飆、稀缺資源爆升，反映游資氾濫，物以罕為貴，即將停產勞力士熱門款、天然牛黃(牛的膽石)、一瓶靚年份Romanee Conti、復古人猿像素畫、法拉利BB車、李寧籃球鞋、網紅茶飲黃牛票，都有價有市，鋪天蓋地皆泡沫。長期低利率環境觸發更多表面理所當然實質卻非常不理性的罔顧風險高危行為。
美國10年期國債孳息曾於3月底時高見過1.776厘水平，即使近日有所回落，亦維持在1.5厘之上，高於標普500指數平均息率，投資者更積極鎖定股票利潤把資金分散至較高息資產類別，盈利前景能見度高、現金流強、派息穩定的房地產信託基金(REITs)遂成為必首選。尤其以最近較波動之市況，資產配置上加強分散風險實屬理性之舉。
惟即使投資於磚頭，亦應從地域與物業類別分散，以平衡投資風險，去年10月中登陸港交所(388)的全港唯一及首隻房託ETF：三星資產運用(香港)旗下的三星高息房託基金ETF(3187)主要投資在亞洲REITs，與市場上其他主要指數相關系數較低，可以幫助投資者有效分散組合風險之餘，亦可以預期每季收到派息。
在昨天先高後低市況中，基金發揮抗跌力，兼成為換碼資金流入對象，價格創上市新高。上述ETF追蹤標普高收益亞太地區(新西蘭除外)房地產投資信託精選指數的表現，每手200個基金單位。
截至今年2月26日，相關追蹤指數有30隻成分股，總市值約為1,050.06億美元，涵蓋在新加坡、澳洲和日本等亞太區已發展市場上市的房地產信託基金，持有多元化的房託項目，包括辦公室、住宅、酒店、貨倉、醫院、商場、停車場等，現時的資產分布比例按地區計日本約佔43%、澳洲佔26%、新加坡佔30%。因要符合最少90%的租金收入分派機制而派息相對穩定，且屬四季息，截至今年3月底，最新指標息率為4.54%，若以去年10月15日上市日起計，累積表現連同派息約為12.7%。
原文：https://bit.ly/3wFgWQP
網上圖片
===================================
想了解我更多的投資心得及個人動向，請立即讚好我的專頁 胡孟青專頁
#am730 #談財經胡孟青 #胡孟青專頁 #金融海嘯 #新冠肺炎 #聯儲局 #債息 #房地產信託基金 #REITs #風險 #ETF #三星高息房託基金ETF #亞太區
#娛樂八卦 #SmartTravel #馮盈盈 #鄭秀文 #徐子淇 #Hermès #Birkin #Kelly #Constanc #配貨攻略 #愛馬仕 #網上直播賣A貨 #海關破冒牌集團 #愛馬仕投資保值 #佘詩曼hermes
【空姐爆料】系列, 專業人士、家庭主婦、OL、行政人員、男士、傳媒亦喜歡報導我的呢個 #SmartTravel, 可以滿足你 #娛樂、輕鬆、#剝花生 #旅遊資訊 #平吃買玩 #各地文化, 要睇梗係睇原汁原味, 你係咩人就會支持返咩嘅youtuber, 國際華人傳媒, 最喜歡報道Smart Travel
https://youtube.com/playlist?list=PLhKZNoNE4iEf-Rsl1fa8Um8aY2Yl86Q95
大家可以透過Payme, 支持下我同貓貓阿Cash, 打賞打賞鼓勵鼓勵:
https://payme.hsbc/smarttravel
?合作邀約請洽
gold7778@gmail.com
https://www.instagram.com/gold7778t/
成為這個頻道的會員並獲得獎勵：
https://www.youtube.com/channel/UCIuNPxqDGG08p3EqCwY0XIg/join
請用片右下角調4K睇片。
【娛樂八卦】Smart Travel 網上直播賣A貨,海關檢市值180萬元冒牌貨破17網頁拘22人
多謝香港同海外嘅傳媒，對我阿莎嘅youtube頻道smart travel影片質素嘅肯定，幫我報導再加持。呢條影片我會講下最近警方打擊咗一啲網上直播賣冒牌貨嘅資訊, 講下名牌配貨嘅潛規則。女明星用名牌手袋嘅心頭好，更加會講下點解一個Hermes 可以買到咁貴, 唔好以為呢條片淨係女觀眾先至啱睇 , 男網友可以睇完呢條影片分享畀你嘅女性朋友、或者太太親戚。
手袋是每位女士身份的象徵，有不少女星及名媛都有收藏手袋嘅嗜好，她們收藏的手袋價格及數目令人難以想像，亦令廣大女士十分羨慕。
好似有鍾欣潼,
回復單身的阿嬌，早已被認為是圈中的小富婆，早前在家中拍攝，便意外拍攝到她家中的Hermès手袋多到已放滿一個大櫃，她表示過自己喜歡購物，而且從來不看價錢，隨心所欲。而家好興 ，女星生日 ，佢哋身邊嘅朋友都會特別訂製一啲女星好喜歡嘅名牌袋嘅蛋糕畀佢哋 ，梗係啦如果買真嘅分分鐘要幾十萬 ，買個蛋糕平得嚟又得體有得意 。
Angelababy是Dior中國區品牌大使，換句話說，差不多每款Dior手袋她都有收藏了，她有數不清的Dior 30 Montaigne手袋及Lady Dior，差不多成為她的御用手袋，一個已經價值不菲！
韓國女團Blackpink紅遍亞洲，當中泰國成員Lisa，負責rap及跳舞，她的收藏習慣低調，IG上很少炫手袋的照片，不過她是無寶不落的，前年Lady Gaga搶先曝光的Celine 16及Hermès Kelly手袋她都擁有。
袁詠儀靚靚仍然是唯一一位擁有港姐冠軍及金像獎影后的女星，在內地她被稱為「買包狂魔」，早前她在內地接受隔離後被看到她即到Hermès 一口氣買下6個手袋，她回應指這都只是小錢包，不過外界指張智霖已花費超過2千萬買手袋給太太，令人羨慕。
香港女首富甘比，大劉是Hermes的超級VIP，什麼意思呢？就是每當品牌有新貨到的時候，還沒有開始售賣，店長就會直接打電話給大劉，給他預留時間看貨！Hermes水果系列包包「Hermail Tutti-Frutti」，超級限量版，唔係人人買到，但甘比卻集齊了「蘋果、梨、檸檬」，同一個款幾種不同顏色都有，非常誇張，所以說甘比家中收藏Hermes多達過千個，絕非浪得虛名。
而且，一些過百萬元的限量版，即使你有錢也要排隊排好幾年才買得到的包包，大劉擁有優先購買權。
...................................海關指，有賣家在網上平台開設專頁，稱能直接向外地供應商取貨，假借代購名義出售內地冒牌物品，包括皮具及波鞋等。於2020年上半年，海關已偵破3宗類似案件，檢獲約1300件懷疑冒牌物品，市值逾150萬元。
另一手法為網上直播，即以限時促銷大量冒牌物品。於2020年9月，海關首次偵破「直播帶貨」手法的案件，檢獲逾2000件懷疑冒牌飾物，市值約10萬元。
版權及商標科技罪案調查組指揮官王誌賢指，假借代購名義出售冒牌物品的人士，均自稱能直接向外地供應商取貨或自設團隊在歐美代購，又訛稱他們購入的物品為原廠貨源，有單有盒。有賣家表示，他們出售的為VIP貨品，亦將貨品定價為正貨的6至7成，標榜優惠價或「開心價」吸引買家。
以疫情作藉口拒面交
王誌賢續指，直播帶貨以限時促銷或「快閃」，吸引消費者加入，達致促銷效果。而直播帶貨主要在晚上進行，每次約2至3小時。有個別賣家為逃避執法人員，更會於深宵時間進行，歷時長達5至6小時。亦有賣家於黃昏時間進行，增加曝光率。過程中，如買家看到心宜物品，就可留言留貨，賣家其後再自行聯絡。交收方面，有人以疫情作藉口，拒絕面交並改以速遞公司送遞。有賣家需提及可面交，並著買家先落訂金，而過數後再拒絕見面，轉用速遞，令買家未能當場檢查貨品，待收貨後方知被騙。.....................
於過去4個月，海關喬裝顧客，在商標持有人協助下，進行多次執法行動，共搗破17個懷疑售出冒牌物品的專頁及帳戶，搜查17個住宅單位及店舖，檢獲共2700件懷疑冒牌物品，包括波鞋、衣物及家庭用品等，估計市值逾180萬元。行動中，海關6男16女，年齡介乎20至69歲，案件仍在調查中，被捕人現正保釋候查。
版權及商標調查科高級監督謝國強表示，有人曾在有關網上平台，直指不法分子售假貨，賣家會隨即刪除相關留言，其後立即開設新帳戶繼續營業。另外有人會在平台上用不同帳戶出售冒牌貨。謝國強強調，即使犯人嘗試以跨平台犯案，海關亦有能力追加犯人的數碼足跡等。他續提醒消費者，購買前應先留意店舖商譽、開設日期等資料、付款方式等，並要考慮「優惠價」是否合理等。
根據《商品說明條例》，任何人士銷售或為售賣用途而管有冒牌物品，即屬違法，一經定罪，最高刑罰為監禁5年及罰款50萬元。市民如有懷疑侵權活動的資料，可致電海關二十四小時熱線2545 6182舉報
油麻地水果店賣冒牌澳洲車厘子 女售貨員被捕 海關教3招分真假
海關打擊中區小販檔售冒牌貨拘3人 檢值約52萬元侵權物品
海關檢850萬元冒牌N95口罩 售價低市價一半 料經香港轉售海外
海關查廣東抵港貨櫃 檢6.3萬件冒牌及走私貨
HK01
佘詩曼一個Birkin用足7年 鍾情Hermès 白色袋款唔怕污糟
佘詩曼上月難得回港過年，即時四圍去朋友。小休過後，阿佘日前繼續北上賺人仔，完成隔離之後嘅佢，現身上海機場，手挽白色Hermès Birkin包包，再配上已斷市嘅Fendi Zesty Monster Key Chain，貴氣之餘又不失童真，雖然手袋再匙扣逾18萬，但對吸金力極強嘅阿佘來說絕對濕濕碎。未知係未因為終於完成隔離，阿佘心情特別靚，沿途不停同粉絲吹水，有粉絲大讚佢國語進步不少，阿佘就話一直有搵老師惡補，仲即場示範北京口音嘅國語。
無論係Birkin定Kelly，阿佘都揀白色。
其實呢個白色Birkin，阿佘早在2014年時已經入手，不過當時佢就扣上Chrome Hearts 銀鏈，較為型格，一個Hermès用足7年，仲可以保持得咁新淨，確係惜物。而除咗Birkin之外，阿佘仲有一個白色Kelly 32，炒價約為23萬元。
手上呢隻Daytona已屬古董級別，炒價80萬左右。
勞力士6263 有白面黑圈或黑面白圈兩色。
阿佘在2016年離巢後成立個人工作室，人氣及身價一直高企，劇集、電影及品牌代言不斷，吸金力極強，作為圈中小富婆的阿佘在打扮方面亦相當講究，由日本Maison Mihara Yasuhiro、Sacai到國際品牌FENDI、Dior、Balenciaga通通都係佢出身出現過。至於手錶方面，阿佘似乎較為鍾情勞士力，由4萬多元嘅Oyster Perpetual 36，到極難入手、炒價逾80萬港元嘅古董Daytona Big Red 6263，阿佘都能夠輕易擁有。早前佢喺香港時，就曾經戴住呢隻80隻「玩具」去探梁靖琪兒子Roman，仲母性大發餵對方食飯。
Hermès Jypsiere入手難度較為低，價錢約為6萬元左右。
身穿紅色FENDI冷衫嘅佘詩曼，裡面配上同一品牌嘅白色crooped-tee，加上啡金色及肩短髮，又一次成功減齡。
好心提醒，作者沒有研究過 勞力士 的行情，住 日本 10年，現在 日本 平行店只可以買老勞，新款的 勞力士 就算退完稅還是台灣便宜，以116500LN白迪相同年份來 ... ... <看更多>
排除貨幣兌換, 價格 ，這裡嚴謹檢測回收貨品及標示其瑕疵，跟香港二手鐘錶市場的你懂就懂，不懂就用撿漏心情購買，超大值不用想，便宜的可能曾輕度打磨或 ... ... <看更多>
日本勞力士價格 在 [心得] 日本勞力士正規店購買經驗分享（文長） - 看板watch 的美食出口停車場
大家好，這次終於輪到小弟來分享弱弱的日本購買勞力士的經驗，過程覺得很神奇。雖然
不見得對每個人都受用，但結論是，若是沒有找對人一起去買，很可能真的買不到….（
然後排版可能很亂，請大家不要鞭太大力^^)
先請容我分享幾張圖案，但是不太會拍攝，請各位見諒！
回到家裡立馬拍張照
首先，之前在台灣有在板上詢問過兩位大大，價格其實很好，只是我真的沒那麼多預算，
只能默默地去看他一隻隻賣走。之前也去了不同台北的專賣店，對方也是很溫柔的留了我
的名字，之後再也沒有消息了（但當天有傳簡訊給我，說已經列入名單裡）。
再來就是西門的某家專賣店，也是非常熱情的跟我介紹，還給我試戴目前最夯的其中幾款
顏色，第一次覺得，原來自己現在會喜歡勞不單止是因為身邊的人說勞很好，而是自己真
的覺得他很細緻，簡約的設計。過了兩個禮拜，很快收到SA的訊息，說最近有什麼活動，
若是有購買紀錄（指名TUDOR）就可以購買我要的款式。但是想當然爾，我雖然喜歡表，
但也沒辦法強求自己去買一個自己不熟悉也不是最喜歡的東西吧？（有財力的，可以去試
試）
然後因為有些情況需要來日本，直到上週才有空在東京的各個地方找勞。土法煉鋼的在勞
的網站找東京的所有店家，不誇張，我每天買一日券，每天跑了十幾家正規店，要不是說
「沒有在庫」不然就是說，「請讓我確認一下。」然後回頭還是跟你說沒有在庫。
更糟糕的還有，我一進去就沒人搭話，不然就是問完之後，他們直接跟我說沒有貨，臉上
的表情就是「啊你怎麼還不離開！」。不過也是有很好的店家，例如双子玉川店的勞，雖
然沒任何在庫，還是很開心的跟我聊了20分鐘，分享自己半金datejust。
昨天晚上跟我乾媽抱怨我這一週在東京尋找勞的過程，他就說要陪我去。
至於為什麼呢？因為我也在前幾天晚上跟他說，我在台灣的論壇看到前輩分享，在日本買
勞的流程，要做什麼準備，例如穿著，談吐，詢問的方式和內容。我乾媽完全不相信，對
日本人，且尤其是常買勞的人來說，超價買勞力士和愛馬仕很不可思議。
結果今天下午三點去了銀座的三越百貨，連進去都要排隊，前面至少5-6個人。我乾媽為
了陪我去，還故意打扮的非常誇張，而且帶了他的一隻全金勞。
果不其然….，一樣是我發問是否有可能有date just 41? 店員又再說了，請稍等等我確
認一下，然後開始有店員過來跟我們搭話，跟我乾媽聊他手上的勞力士，還有我們從哪裡
來，然後馬上帶我們去坐著，對，沒錯，我這幾天從週六到週一每天奔波7-8小時，從來
沒有被邀請坐下。然後就拿出一個絨布的盤子，上面蓋著我剛剛講的兩個顏色，一個是薄
荷綠36（太陽圈），另一個是41藍色（平圈。然後我乾媽順便幫他女兒問半金，店員則是
不演了，居然是拿出iPad直接查在庫有什麼，然後一個個跟我們確認。
然後雖然我的第一選擇是綠色，但我喜歡的尺寸是41，而且我覺得我還沒有那個格撐起來
綠色，也不是很好搭配我每日上班的長相。所以就馬上決定我要藍色的！！
<文長穿插圖片>
然後就就是付錢啦！ 就是官方網站上日幣的價格。但是小姐後來知道我不是日本人時，
非常慌張，我乾媽又再補一句，可否讓我退稅，SA就勉為其難說可以，但看有沒有符合退
稅的資格。 然後我們就跑去退稅，現金或信用卡都可以，但是信用卡的退稅會再扣除信
用卡本身的手續費，還有同時百貨公司1.5趴手續費，也是不少錢！（但是退稅的時候，
退稅窗口說勞力士規定比較嚴格，要打電話過去確認，過程一樣非常日本…）
《心得結論》
1.就跟前輩們分享的類似， 一進去，不可以直接問我要什麼，而是跟他們分享那些手錶
好不好看，你最喜歡哪一些表。雖然我之前這樣都沒成功，但至少店員都很願意跟我聊，
甚至有日本SA偷偷透露每週幾會入荷，可以來試試看。
2.要穿對衣服。因為我真的無法穿西裝，也很討厭西裝，但是周遭的日本人都是正裝，也
難怪大家覺得我是專賣商。
3.他們店上有告示牌就直接寫他們會先評估你是否是專賣商，等等，可能有考慮不賣給你
。
4.最好找日本親友一起去，因為一家人為了買禮物當作禮物，一起來勞力士，是非常合情
合理，加上他們真的有故意不賣給外國人的跡象（例如今天SA看到我拿出台灣護照，突然
很緊張，很像賣錯人的表情，但後來還是很親切的遞給我們名牌，跟我和乾媽說有問題可
以再找他）。
最後祝福大家找到自己喜歡的表，然後附上天氣好的東京（雖然實際上很吵，都是反對安
倍國葬的廣播）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.241.249.214 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/watch/M.1664285623.A.5C8.html
... <看更多>