那天去新莊看了某建案，很新很新很新喔，我走出後只有一個想法，「這個建案買預售的人，看到蓋好後是這樣的品質，應該會哭吧」
我常覺得買預售屋，比玩俄羅斯輪盤還刺激
#你花大錢買一個成家的夢，建商會讓你了解，人還是不要作夢比較好
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同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過8萬的網紅Omitsai Mama's Exercise Life，也在其Youtube影片中提到，房產小天后又來報到！（敬禮） 上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」， 你看了嗎？如果還沒，沒關係， 咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊 高樓層代表就是黑媽， #有次電梯維修我一路爬上11樓喔！ 低樓層代表是三寶爸小葉， 我們要來解答大家的問題， 「想買高樓層房子，可是寸樓...
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新莊建案比較 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
最近市場很微妙，政府瘋狂打炒房，還是很多人到處在買房子，甚至有些重劃區出現追高價的現象。
賣的好的建案，多半不敢太招搖，寧願低調行事，也不要搞砸。
我最近剛交屋的房子，是在2017年入手的，那時候景氣很糟糕，前一年正好碰到政府打房，實施房地合一稅，還記得，當時市場一片沈寂，投機客在市場上瞬間消失，房價一路下跌，自住客也在觀望，根本沒有人敢買房子。
以新莊副都心來說，一坪從6字頭瞬間跌到4字頭，江翠北側第一個案子3字頭，青埔重劃區從4字頭，跌回2字頭，甚至還有比較偏的案子1字頭找得到，台北市當然不用說，很多案子單價沒有破百萬。
如今這波疫情來得太快，熱錢太多竄入房市，缺工、缺料，原物料上漲2-3成，反而助漲房地產持續上揚，甚至有重劃區新案單價持續創新高，即便房價似乎已到達天花板時，還是有人願意追高價。
話說剛聽到最新消息，房地合一2.0財政部傾向溯及既往，2016年後交易將適用，聽說槓桿玩太大的短期投機客，現在很緊張，不知道政府又要出什麼招？
未來房地產短期炒作非常困難，房子，以自住剛性需求佔大宗，以及有錢人錢太多作為資產配置一部分，要短期炒作賺價差請別來。
#地產秘密客
#自住客很辛苦
新莊建案比較 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
不要賣房子賣成這樣，沒水準又擋路，新北市政府都瞎了還是都被買了？這麼沒水準的建案，我們也不要碰。我還曾看到一台廣告車，假日直接就停在消防隊前面，這是要嗆聲還是只是剛好？
假日賣房子我們可以理解那個辛苦，新莊現在房子不好賣也是難免，找個人看著並且環保單位來時，馬上扛著跑掉以避稽查，也是常常有的事，但就是有建商跟代銷，只顧著賺錢，不理會廠商怎麼做，你要路人走在馬路上啊？
那些在大雨天或大寒流來時，硬要叫人扛著廣告在外面罰站的建案，我也都會扣很多分，你為了賣房子，不把員工當人，自然你蓋的房子也一定會偷工減料，同樣不把人當人，一個工地死一堆人也是常態，這種建商蓋出來的，絕對不會好。
那些隨意可在工地裡抽菸的建案，我也要你小心，因為菸都可以隨便抽隨便丟菸屁股了，尿尿跟大便也是隨便來一下，然後就埋在你家的地板或牆壁，再用油漆蓋掉。隨著時間過去，再慢慢釋放出噁爛的屎尿味。一個管理好的工地，一定是統一地點吃飯及抽菸，這當然是盡量，不然誰會爬十幾層樓上下，只為了尿一泡尿？很多工人是不受控，這時，如果有設臨時廁所，那就比較可以管理。
那些曾經漏過水的建商，雖然大家還是照買，寶佳雖然還是去年推案量第一名，但我絕對不會推薦大家買，因為你正在砸錢買一個麻煩。
見微知著，是看房子的必要。
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房產小天后又來報到！（敬禮）
上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」，
你看了嗎？如果還沒，沒關係，
咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊
高樓層代表就是黑媽，
#有次電梯維修我一路爬上11樓喔！
低樓層代表是三寶爸小葉，
我們要來解答大家的問題，
「想買高樓層房子，可是寸樓寸金…怎麼辦呢？」
想買高樓層，卻又怕買太貴嗎？
低樓層採光差、容易堵塞，沒有解決方法嗎？
買房之前，該注意哪些高低樓層的眉眉角角🧐
#高樓層誰比較貴
#低樓層雖然價格較便宜如何避開一些惱人困擾
黑面蔡媽媽 與 Mr. 大男孩一起來解答網友五大疑惑！
完整看完，完美避雷~~
讓你買到心儀的樓層，想登高就登高🙌🙌
#看房分享 #買房心法 #樓層高低 #房價高低
#黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝
新莊建案比較 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億
影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww
中天記者─許致誠、姚立強
東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇，新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631
壹電視記者─陳芷芳、張俊譓，新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/中悅建案祝融遭停工%E3%80%80建商恐損上億元
【中天新聞：豪宅建案大火 建商欲哭無淚損失21億】
消防隊架起雲梯，還在施工的建案竄出熊熊火光，但起火處實在太高，就連雲梯車都只能從遠處灌救。
地點就在新北市新莊副都心的精華地段，或是撲滅後，高樓層結構明顯變色，新建一半的豪宅嚴重受損，但事實上2年前興建時，原本預計要蓋30層樓，每戶95坪的高價豪宅，開價一度喊到每坪70萬元，如今只蓋到24樓就無故熄火，從15樓到24樓都被祝融吞噬。
房仲業者 陳泰源 表示：「等於是對於房價，民眾購屋上信心上會比較不足，火燒房子，它並不是說一定非得要“打掉重練”，其實是可以看它火燒房子的程度，去做部分結構的補強。」
對比大火吞噬之前，建築物明顯焦黑變形，還沒蓋完的房子就變成這樣，恐怕影響買家信心。
起火大樓距離新莊副都心捷運站只有6分鐘的步行路程，不但有機捷新莊線雙捷運的運輸優勢，而且旁邊就是台一線可直通台北市中心，交通非常便利。
建築公會常務理事 張啟明 表示：「基本上的一個目測，它的結構應該是還有做一些支撐。」
日前就又案例，國外大樓在大火之後突然坍塌，就怕發生意外，相關單位認定違反公共安全、勒令停工，知名建案還得經過安全鑑定，才能決定要拆除或是繼續興建。
【東森財經→新莊豪宅採「先建後售」銷售中心人去樓空】
新莊這棟正在興建的豪宅，總戶數106戶，平均每戶近百坪。因為昨晚大火燒毀了15樓以上主體結構。外界擔心銷售狀況，房仲業者透露，這個建案是採「先建後售」，目前應該還沒有賣出去，但由於15樓以上是最有價值的景觀戶，未來有可能打掉重建或是做結構補強，都要等鑑定結束才能評估，不過在售價方面也將會連帶受影響。
以歐式石雕豪宅為建築特色，講究氣派奢華，這家建設公司深耕房地產界長達20年，專推大坪數高總價豪宅。兩年前進軍新莊副都心，蓋這棟地上30樓、地下3樓，總戶數106戶，平均一戶一百坪的豪宅，而且每坪70萬起跳。
記者 陳宜宜：「新莊這棟正在興建的百坪豪宅，因為連夜大火，讓很多人關心它的銷售狀況，不過旁邊的銷售中心，目前已經人去樓空。」
房仲業者陳泰源：「就我的了解，它是屬於先建後售，因為之前建商在潛銷的時候，其實銷售狀況聽說並不是如預期那麼好，所以好像實際上並沒有賣掉。」
據了解，新莊副都心這兩年新建案多，但供給大於需求，才會改成先建後售。
房仲業者陳泰源：「因為畢竟它火燒的起點是15樓開始燒，15樓以上的房子相對的本來就比較有價值，因為它是景觀戶，所以它燒到的都是相對比較有價值的樓層，所以如果它沒有要打掉重建的話，用結構補強的方式來修補，重點反而是會在後續如何說服消費者，給消費者信心。」
目前火災後，建案全面評估，要先做15樓以上鋼構結構鑑定，看是要打掉重建，還是補強即可，都要等後續調查才會了解。
【壹電視：中悅建案祝融遭停工 建商恐損上億元】
一夜大火把中悅建設《悅之光》工地大樓16樓以上燒得一片漆黑，一早新北市府工務局官員帶著結構技師，在火警現場勘查，評估安全性外，以及還能不能夠繼續蓋下去。
建築師公會常務理事 張啟明 表示：「要看肇事的原因，因為肇事是在15層，15層的堆積物為何會產生燃燒？及燃燒的破壞情況為何？必須做進一步的履勘才能夠研判，因為那個地方是吸震之處，那至於底層當然沒問題，上層也是完整的。」
進入16樓起火點，裡面鋼架建材被燒得焦黑、東倒西歪，裡面還有餘溫冒著白煙，消防人員持續灑水降溫，而勘查人員在現場找尋起火原因，並勘查結構毀損情形，最後宣布勒令停工。
房仲業者 陳泰源 表示：「目前對外的說法是一坪大約開價50萬，那在地的仲介評估是說實際上可以成交的均價一坪大概是45萬左右。」
打著豪宅噱頭，中悅建設這次看上了新莊副都心，除了鄰近捷運站，加上三環三線即將完工，國家電影中心也在旁邊，房價一度喊破70萬元，如今慘遭祝融，百億豪宅損失慘重。
中悅建設《悅之光》建案打著先建後賣的名號，預計蓋到30樓一共有106戶，100坪大坪數，原本可以大撈一筆，但無情大火一燒，除了面對外來究竟拆不拆？還有民眾對這棟樓的疑慮恐怕不是那麼好解決。
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曾經新莊副都心炒到一坪近70
新聞說2017年副都心一路下探到3字頭
這幾年是不是又開始回溫了??
我有一個朋友三年前買在副都心
印象中就是3字頭，但這兩年房價又狂飆升
現在三重、蘆洲都已經是6字頭
看了一下副都心旁邊那個新建案 青青 也是開6字頭
是不是蠻正常的??
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