央行9月23日理監事會決議，
加碼房市信用管制措施，
規定6都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期，
並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限。
這是去年12月8日、今年3月19日後，
央行第3度出手打炒房。
隊長認為，7月上路的「房地合一稅2.0」已經打了炒房，
退了很多投資客，央行很聰明，多管齊下，
也沒有想把房市一次打趴、打死，主要針對投資客，
反而更穩固房市，而新台幣長期走勢、
台灣剛性需求與資金回流的大趨勢不變。
以下摘錄永豐投顧看法～
央行主要針對自然人第二戶購屋不得有寬限期，
地區包含6都與新竹縣市，顯然針對投資客而來，
不過在7月上路的房地合一稅2.0後，投資客就已退場，
再加上目前房市買方主要是高資產客戶和自住客為主，
故影響房市買氣有限。
不過資金相對較少的換屋族恐受到衝擊，
策略上恐由「先買後賣」轉為「先賣後買」才能解套。
另外，目前購地貸款最高成數為65％，央行調降至60％，
調降成數不大，對財務健全的建商影響有限。
至於央行降低閒置土地貸款為50％，
主要是避免建商業者長期囤地、養地，以加速開發，
整體而言，研究處認為對房地產市場影響不大，
此舉讓房市更健全、降低放貸與投資風險，
有助房市未來發展。
研究處持續看好疫情過後，
房地產可望出現剛性需求的遞延性買盤。
（圖片來源：工商時報）
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新竹房地產課程 在 Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？ - 看板home-sale 的美食出口停車場
想一想還是有必要澄清一些東西
首先像這種證照類的換證時數 (律師 會計師之類的)
跟一些人想像的學習方式不一樣
學生在家遠距上課、上班族在家遠距上班
這些都是被動學習、被迫上班
旁邊有家長、老師、上司、主管
用的是你的成績、業績來評量你
遠距這種東西方便認真的人、也方便打混的人
我能體會家長(或公司)對遠距上課(上班)，對於沒有人盯著，容易打混的心情
但是對好不容易已經考上證照，一旦考上終生免試的專業人士來說
這種時數課程，其實沒甚麼成績或是業績要求強制力
到了這種地步，學習都是主動學習
想打混當然也可以打混，但是跟上課方式沒甚麼關係
但像我們這種證照時數的課程，真的跟你想的不同
沒有考核、沒有淘汰、只要簽到就好
舉個簡單的例子，假設政府現在規定你要看房地產相關的youtube總共30小時
只要有觀看紀錄就好，不用考試也沒有任何監督
會有人說自己在家用手機看、用電腦看的效果不好，
一定要一群人擠在大講堂，用投影螢幕撥放的效果才會好嗎?
而且
就算一群人真的一定要擠大講堂看youtube，想打混的人難道就不能划手機睡覺嗎?
數位化本來就是兩面刃，對被迫被動學習的人效果可以質疑
但對主動學習的人，只是開了一扇更方便學習的大門
而且真的認為現場上課比較好的人，也可以直接到現場上課
選擇性更多
而且要說線上課程比實體課程效果不好
我自己舉個地政士線上上課的實際經驗好了
疫情期間，有個線上的講座是教怎樣辨別筆跡、印章、鈔票的真偽
用電腦呈現的效果，在真假筆跡、印章做墨跡重疊的時候
我可以在電腦銀幕上很清楚的看到，哪邊多了一點、哪邊少了一劃
甚至邊緣的墨跡凹凸的軌跡也看得十分清楚
試想，如果是上現場課，講師用投影來比對這些細微的地方
我哪知道比對的關鍵重點在哪裡，至少沒有這麼清楚跟細緻
主動學習是
只要跟自己專業有相關，跟執業領域有相關
不要說有沒有時數了，一堂課上萬元的課程，我也是自掏腰包去上
數位化課程就是降低通勤成本，方便認真的人 (打混的人到哪都能打混)
一些房版的老朋友有意見，沒有關係歡迎討論
但如果是一些網軍帳號，想要不分黑白的攻擊
請考慮也許，有著跟我有一樣需求的專業證照人士階層
他們看到你的發言，對你們背後的出資者會怎麼想呢?
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