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國家的夢想與進步，早就被高房價吃垮；你的創業夢想，早就被高租金吃垮；你的成家夢想，還是被高房價阻礙與拖累。你以為你有了房子還可以房養房，其實你也是那個殺害別人的兇手之一。
早說過，如果你是高租金的創業者，趁早跟慣房東分手吧，有手藝有技術，根本就不用在不合理的天價商圈內，西門町是、東區也是、逢甲更是，這些被房東炒出來的行情，吸著創業者的心血，你以為，讓你小雞雞變小的，是我們發達的化工行業？才不是，都是高房價的問題。
這一兩個月，我叫了不少外送，也外帶了不少打很多折扣的大餐，只要他好吃，地點再差，外送或外帶都吃得到，我當然也不用巴巴的去擠，早一點叫就有。就像台北有名的阜杭豆漿，人家還在傳統市場裡面咧！誰跟你去擠最貴最不合理的西門町商圈，而鼎泰豐早就厭棄那些惡房東，誰漲價就離開誰，他才不是傻子。
如果你還想要下一代有夢想，就不要去炒房，也不要把房子當作資產，放久了再高價賣給別人。
我眼看著台南人一點一點失去夢想，也眼看著新竹人閉嘴住著漏水屋。台北人已經夠辛苦，怎全國的人都想要追隨台北的高房價？那些試圖想追隨或操控高房價的人們，你們正親手殺害你的下一代，知否？
【租屋變凶宅，承租人要賠償？】
日前有名女子將租屋處借給朋友居住，隨後朋友在屋內自殺使房屋變成凶宅，屋主因此提告承租人請求賠償房屋價差，最後判賠承租人要賠償屋主近五百萬元。這樣的判決有道理嗎?~
🎸房屋變成凶宅，屋主可以請求賠償
依照民法第184條第1項後段規定，故意以背於善良風俗方法，造成他人損害，要負損害賠償責任。
如果自殺讓房屋被認定成凶宅，因為一般社會大眾對於凶宅會有嫌惡、畏懼等心理因素，導致交易價值降低，屋主確實有可能依照這條規定來請求損害賠償。但是在自殺能不能算是「故意」侵害屋主的權利？法院有不同的看法。
曾有法院認為，自殺是為了殘害自己生命，不是為了要害別人房屋貶值，因此不能算是故意損害他人利益。也有法院認為，在自殺前應該能知道房屋會變成凶宅，但是還是抱持著「一死了之、無所謂、不在意的心態」，所以有間接故意。本案的法院就認為，自殺者是有故意的。（臺灣高等法院108年上字第209號民事判決參照）。
🎸在租屋處自殺，誰需要賠償？
而自殺者讓房屋成為凶宅而侵害了屋主的利益，那該由誰來承擔這筆賠償責任？除了自殺者的「繼承人」或「法定代理人」以外，房屋「承租人」可能也會需要負責。
因為在民法第433條還有規定，承租人的同居人、或是承租人允許使用租賃物的人，導致租賃物「毀損滅失」的話，承租人基本上要與行為人負同一損害賠償責任。
雖然房屋單純跌價，並不影響房屋物理上的使用，不符合法條「毀損滅失」的意思，但目前法院大多數見解認為，房屋因為變成凶宅而導致價值減損，其實程度並不亞於其物理上的毀損滅失，可以類推適用民法第433條規定。也就是是說，法院認為承租人還是需要賠償。
也就是因為這個規定，所以把租屋處借給朋友使用的這名承租人，對於朋友在屋內自殺導致房屋變成凶宅跌價所造成的損害，需要對屋主負擔損害賠償責任。
https://today.line.me/tw/v2/article/W6gkwL?utm_source=copyshare
😚😚客戶此次是第二次尋求我們的協助
✅第一次預約我們是因為
二夫妻為了工作時常南奔北跑
沒有閒睱時間做整理
他們都是很有品味的人
希望工作結束後回到家是很舒適的狀態
▶️就算要自己整理
▶️也可以有系統、並且快速、方便的完成
因此就找到了我們幫忙做整個家的收納!!
✅這次的預約則是因為他們要
▶️搬家了
感謝他們夫妻對我們的信任
一聽到房東不租了就馬上先跟我們洽詢
請求我們的協助
💪🏻當天到府時客戶已經有自行整理了一些會用到的物品
其餘還不知如何處理的🤔🤔
就都放在客房，以及開放式書房內
也因為我們之前有幫忙整理過舊家
所以客戶打包時也可以很有系統的裝箱
因此，這次並沒有花太多時間在整理細項上🎊🎊🎊
因此看似滿滿的東西但是卻很快就整理好了👏
這次主要為客戶找尋合適的
▶️收納區還有▶️收納櫃
衣櫃的部份也給予建議，可以讓他們自行完成
😄😄其實幫助搬家整理還蠻有趣的
看到箱子一箱一箱拆掉，還蠻舒壓的👍
當箱子一一不見，慢慢看到未來的藍圖時
真的很有快感，也很開心
我相信當搬完家
已經累到半死還看著滿滿的紙箱推在家裡
一定會非常焦慮
如果沒有時間整理
甚至你覺得整理完一定無法很滿意的狀態
建議你/妳真的可以找尋信任的整理師
幫助你們快速回復正常的生活狀態
不要讓搬家變成一場可怕的惡夢
而應該是好好沉浸在搬新家的喜悦裡
#YaFun居家收納
#快速整理
#搬家
#新竹整理師
#桃園整理師
#舊家整理傳送門
承載著夢想味道的烤布丁🍮和磅蛋糕🍰，老闆郝彭宏堅持用 #五星級的動物福利雞蛋 – 樂活牧場雙機能蛋🥚，做出美味、營養又療癒的甜點。
從 2015 年創業，彭宏最開始是騎著一輛甜點腳踏車在竹教大附近販售，到兩年前在牛埔開了工作室，以及今年初開張的東門店。
過程表面上看似平順，但其實一路走來一波三折，不只剛展店就碰到疫情沒業績，甚至還遇過惡房東損失十多萬元。
聽著彭宏笑著講這段故事，真的覺得很不簡單，要是一般人早就被現實打敗，但他還是持續堅持自己手作甜點的夢想。
「高鈺婷女兒的生日造型蛋糕就是我做的喔✌」
彭宏和女友 Sarah 手捏的造型蛋糕，不只好看美觀，更重要的是，美味完全不打折，堅持從裡到外都要好吃😋
#為什麼會想贊助甜點
艾比兒是第一個回訊息給我的店家，而且是秒回，我自己都嚇一跳。
「可以幫助別人是一件好事，雖然自己辛苦了一點，其實心裡還蠻爽的，所以你問我就立馬答應啦！」
老實說，我一開始以為會有意願贊助點心的都是大企業、連鎖店或是成功的創業家，但艾比兒甜點只是一間小店，而且老闆不但沒有賺大錢，甚至還負債，卻還願意贊助，讓人更加感動😭
或許對彭宏來說，所謂的成功就是不放棄對夢想、對快樂的追求。
「如果你也有夢，就放手去追吧！」
#點心加持愛心加倍
#有夢最美築夢踏實
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【店家資訊】
📍 艾比兒甜點東門店
新竹市東區大同路86號(東門市場三樓3120室)
周一、四 16：00-20：00，五六日15：30-21：00，二三公休。
📍 艾比兒甜點
新竹市香山區牛埔路53號
周四至周一 12：00-19：00，二三公休。
店家推薦：
🍰 香蕉核桃磅蛋糕 $70（外帶$60）
🍮 烤布丁香草口味 $70（外帶$60）
🎂 手捏造型蛋糕 $1350 起
【中秋節禮盒預購中】
🌟 蛋黃酥禮盒$420/6入 (最簡單傳統的樣子)
🌟 芋頭麻吉禮盒$360/6入 (芋頭控的最愛)
🌟 抹茶麻吉禮盒$360/6入 (比兒最推薦的口味)
🌟 大家都麻吉禮盒$400/6入 (每種口味各2個)
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艾比兒甜點
#烤布丁專賣店 #中秋 #蛋黃酥 #芋頭控 #抹茶控 #禮盒
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160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40
大門的門座整個被拆掉，露出鋼釘，置物櫃也壞掉板子通通傾斜，再看看最慘的客聽。天花板被挖空，牆壁也被敲到漆都掉下來，整個殘骸散落滿地。
午間新聞，記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓
比照一下之前與現在，原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初，如今卻被敲到殘破不堪，這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。
記者賴正鎧：「這起租屋糾紛，就位在於台北市這間房子裡面，當時房東看到他的房子，被弄得亂七八糟之後，是氣到直接上網po文。」
房東po文指控，這名做木工的張姓房客，住了第二個月就跟房東說，門做了7000元要從租金扣，後來又因為裝潢房子要2.8萬，承諾退租時會恢復原狀，但沒有想到，租金沒付就勞跑，還在門鎖裡灌了膠。
受害人蕭姓房東：「我覺得就是他很不滿意這邊，他跟我說，他一來住的時後就說，希望我換一個馬桶，我沒有答應他，我一定會告他，出面來跟我整理善後，就好了。」
蕭姓房東光想頭就痛，但其實遇到這種狀況，還是有事先的預防方法。
房仲業者陳泰源表示：「如果遇到惡房客的話，沒關係阿，你的租約當初有做公證，到時候你可以直接進入這個強制執行，那這樣的話，房客基本上對於有做公證的租約，他們也都會格外的慎重。」
租屋糾紛屢屢發生，不論是房東房客，最好在一開始的契約上面，就寫清楚，多一道手續，多一層保障。
晚間新聞，記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓
記者吳奕靖：「這年頭賺錢好困難喔！所以有人要選擇當包租公、包租婆，不過最怕的就是遇到惡房客，有沒有預防的方法呢？」
一般惡房客的類型可以分成五大類，最常遇到的是不繳房租，偷搬走家具，還有時間到了死不搬走，甚至還破壞房子、把房子拿去賣，怎麼辦？東森新聞教你破解法。
擔心房客欠繳房租，最簡單的，簽約之前，就是愛注意！
房仲業者陳泰源表示：「請房客出示他的名片，確認他的工作怎麼樣？是屬於收入不穩定的？還是說每個月固定穩定收入的工作？」
還有曾經發生過，房客把房東的家具搬走，監視器拍得清楚，不要擔心！只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊，簽約的時候一併附在合約書中，到時候東西不見就可以提告。
這是以前發生過的情況，這是香港兩名女子，來到台灣租房，把人家的房子變成垃圾堆，還有發生過毀損塗鴉的情況，這個時候又該怎麼預防？
房仲業者陳泰源表示：「房客入住之前就是要拍照，而且照片下面要有日期的印記，就可以做比對。」
遇到佔屋不還的租霸，真的很頭痛，因為要趕人，還要透過法院強制，碰不得，所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。
最後一個最誇張的，就是房子租給人，房客把自己當成所有權人，直接賣掉，別以為不可能，在新竹，就曾經發生過，那該怎麼辦？專家你怎麼說？
房仲業者陳泰源表示：「權狀給你看，但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面，就給房客帶走。」
記者吳奕靖：「俗話說得好，知人、知面、不知心，所以要避免出租糾紛，還是奉勸你，先小人後君子，公證這道程序，真的不能少。」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470
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