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专家：金边东南部将成为国际化城市
2021年9月6日

金边：土地专家表示，未来五年内，1号国道沿线的房地产行业将成为继Daun Penh和Boeung Keng Kang之后的下一个文明城市。

金边东南部是湄公河和巴萨河三角洲，这是大型开发项目的分水岭，专家们看到这一点。

KFA Real Estate首席执行官Oknha Nuon Rithy 9月6日告诉Property Area Asia，价格一直在稳步上涨，从湄公河的Chbar Ampov桥底部到Koh Nora，该地区从1,000美元到1,500美元一平方米，小型道路的土地价格从400美元到700美元不等，但对于小地块，商店和商业用地的价格为每平方米2,000美元到2,500美元。

从Kien Svay到Prince庄园的土地价格在250美元到500美元之间。从三环路到金边新港区，这个区域的价格在每平方米100到150美元不等。从金边新港口到Koki Thom的土地价格从每平方米80美元到120美元起。从Koki Thom到 Neak Leung的土地价格在1号国道旁边的地区从每平方米40美元到60美元不等。

与此同时，幸运地产首席执行官Dith Channa先生告诉Property Area Asia，通过连接Koh Pich开发区到Koh Nora的桥梁开发Koh Nora等大项目以及许多其他大型开发项目和1号国道或Chbar Ampov沿线的房地产价格最近大幅上涨。

他说，一些在建项目包括Borey Peng Huot购物中心和Palm Housing项目，这些项目仍在保持强劲的销售增长。

未来5年，5号国道至波罗勉省河良的房地产将成为文明区
2021年9月6日

金边：随着皇家政府在2035年总体规划基础上扩建金边，1 号国道沿线的房地产行业将在未来五年内，在Daun Penh和Boeung Keng Kang区之后成为一个文明区，据房地产专家介绍。

土地价格稳步上涨，从湄公河边的Chbar Ampov桥底部到诺拉岛，价格从每平方米1,000美元到1,500美元不等。据KFA房地产总经理Nuon Rithy先生介绍，小路的土地价格在400美元到700美元之间，对于小地块来说，店铺地块和商业用地的价格为每平方米2,000美元到2,500美元。

Nuon Rithy先生补充说，从Kien Svay到Prince庄园的土地价格在250美元到500美元之间。从三环路到金边新港区，这个区域的价格在每平方米100到150美元不等。他补充说，从港口到Koki Thom的土地价格从每平方米80美元到120美元不等，从Koki Thom到邻近地区的土地价格从每平方米40美元到60美元不等。

幸运地产首席执行官Dith Channa先生也表示，像Koh Nora开发连接Koh Pich开发区和Koh Nora的桥梁等大型开发项目等许多大型开发项目正在使1号国道沿线的房地产价格上涨，或Chbar Ampov，最近大幅上涨。

他补充说，一些在建项目，如Borey Peng Huot购物中心项目和Palm Housing项目，销售增长仍然强劲。

同时，据房地产专家介绍，金边东南部是湄公河三角洲和巴萨湖，是重大开发项目的湿地。

资料来源：亚洲地产

【日、中、Eng】

JCI 金沢青年会議所主催の「コロナ時代を生き抜くためのWEBマーケティングセミナー」に登壇。弊社の顧問先やコンサルティング先の成功事例を紹介しながら、コロナ時代のデジタルトランスメーションの取り組みについてお話させていただきました。

コロナ禍において「一企業、一 YouTube チャンネル（米国では60%の企業が取り組み）」の流れは更に加速しており、最近はビジネスにおける YouTube 活用法、構築法についての企業研修・コンサルのご依頼が国内外で急増して慌ただしい日々を送っています。

オンラインでの仕事が続いてましたが、今回は久々に現地でのセミナー。金沢は新鮮な海の幸が美味しく、会場となった今春完成したばかりの新しい海の玄関口「金沢港クルーズターミナル」は開放感があり、良い気分転換になりました。

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榮幸受邀登壇JCI 國際青年商會主辦的「前瞻後新冠時代的網路營銷」。講座上介紹了我們公司負責頻道顧問的客戶成功案例，與創業家們分享了新冠時代的數位轉換戰略。

新冠疫情時期加速了「一企業一頻道（美國60%以上的企業已開始經營頻道）」。也因為這樣公司最近收到國內外YouTube 戰略的企業培訓，頻道顧問邀請急劇增加，YouTube 企業培訓已成為下一個趨勢。

今年一直以線上培訓的工作為主，這一次是現場講座。工作結束後嘗了金澤市出名的海鮮，也見識了今年剛完成的新港口「金澤港」，與大自然合一的開放感，心情煥然一新了。

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It’s an honor to speak for the “The Post Covid-19 Era’s Digital Marketing Seminar”, organized by JCI Kanazawa Japan.

In the seminar, I shared the case studies of our consulting client’s channels, and explained the new digital transformation strategy in post covid-19 era.

Covid-19 has accelerated the “1 company 1 channel trend (over 60% of business in the US has started YouTube channel)” Because of that, the offer for corporate training and channel consultation have rapidly increased recently. YouTube marketing training for corporates will be the next trend.

The seminar was a live training. I got to travel to Kanazawa, tried the fresh seafood here, and visited the beautiful new harbor of Kanazawa. It was truly a great refreshment.

#JCI #金沢 #デジタルシフト #YouTubeセミナー　#CoolJapanTV #shenlim #林良升

公众号：壮的响亮
淘宝店：壮的响亮
新浪微博：王壮撞壮壮

锦城丝管日纷纷，半入江风半入云。此曲只应天上有，人间能得几回闻。感谢缘分这里是缝太窄我太胖花生瓜子配壮的响亮。今天我们讲一讲前段时间爆红网络的潘博文事件…其实很多up主都已经讲过啦，整个事件也都被描述的很清晰。如果你还没听说过这个事儿或者想听听壮哥讲的版本就留下来，不然赶紧换台…因为所有博主的参照物是一致的，整个事件的细节脉络都来自于2019年8月18号知乎的一篇匿名帖文，所以内容难免雷同，只是每位博主的讲述方式和个人看法略有出入而已。这篇帖文的作者是天津塘沽人，当时在上海的一家互联网公司工作。为什么选择在这一天发帖呢？因为在他的记忆中8月18号是潘博文的生日…他整篇文章的标题叫做“不存在的同学”，通篇就是在回忆2013年4月25日周四那一天的经历，当时他还是一名高三的学生…距离高考还有43天，但是他们学校并没有想象中那么紧张的氛围，一来天津高考压力没有其他省份那么大，再来这所高中也是以素质教育闻名，三来这也是他们整个高中生涯的最后一节体育课。上课的形式也很特别“走班选修”！整个操场各个班级的学生都有，篮球、瑜伽、武术自由选择所以你也会在自己的项目中遇见其他班的同学…作者选择的是羽毛球，因为带这个项目的老师喜欢动漫、摄影，是那种很容易跟学生打成一片很好相处的老师。师生聚集之后相互说了一些道别的话，又用手机拍了一段加油高考的视频各自散去。

作者就跟自己同班的小温结伴，找了个相对人少的地方打球。羽毛球嘛…就啪啪啪啪你来我往的对打，不到10分钟两个人都觉得这大太阳底下太晒了，要不咱换个地儿吧…于是就走到宿舍楼旁边有阴凉的地方，这栋建筑与食堂相连，自从他们学校实行全面走读之后，宿舍楼就一直停用，也不能说废弃反正就是很久没看到有人进去过，走到附近正好看见10班的L君和潘博文也在不远处打球。所以此时此刻在场一共四个人，作者、小温、L君和潘博文，这个环境也并不是那么隐蔽幽静，稍远一点就能看到熙熙攘攘的老师同学三五成群的各自活动…因为作者与潘博文之前就是初中同学，此刻的四个人又是同年级相互也都认识，所以没什么隔阂就一直轮换穿插着对打。作者与潘博文一组，两个人手劲儿都大…一来一往之间潘博文猛然扣杀，硼！这颗羽毛球就正好打进了宿舍楼半地下室的气窗里面。这半地下室啊…好像只有北方气候相对干燥一些的地区有，南方的小伙伴应该见的比较少，因为南方潮湿，不是特别适合这种建筑规格。就是如果你以房间内作为参照，有三分之二是在地下。站在屋内看窗户是在墙体上面，有人经过看到的都是行人腿脚，所以站在外面看到的窗户都是紧贴地面的…这颗羽毛球呢，挺贵！是一个比较专业的品牌叫做YONEX尤尼克…我去查了一下单买一颗差不多30块钱。对于学生党来说，确实能算得上小小的损失，几个人犹豫之间，潘博文提出进楼捡球！这一点也很可以理解，因为是潘博文把球打进去的，如果自己打丢自己的球，可能很轻易就算了！但是我们总是不希望朋友因为自己的原因，哪怕有一点点损失…

经过一番沟通小温原地不动，在这看着球拍。作者和潘博文、L君一行三人来到宿舍楼大门口，也没多想伸手一推就很自然的开了门，一股凉风伴随着年久发霉的气息扑面而来、呼呼作响。当时那一刻可能并没有留意，但是作者事后回想起来总会充满疑问，因为在他的印象中，这栋大楼平时都是上锁的。为什么单单这一天我们可以这么轻易的进来？一进大门就是一堵屏风墙，上面写一些住宿规定。左转进去是一条长长的走廊，有很多两面相对虚掩着的老式木门，走廊尽头是厕所，转弯角落是阴暗的楼梯间，而且一路上弥漫着刺鼻的氨水气味。好在正午阳光充足照进房间再透过门梁上面的悬窗折射，走廊里不至于太过昏暗…但楼内楼外的温差和明暗对比，还是让他们三人略感慌张，心里莫名的发怵…走到尽头在转弯，三个人惊呆了！楼梯间全是横七说八杂乱无章交叉堆叠的课桌椅…看到这一幕作者就说，咱要不别捡了！L君说哎没事，来都来了。说话间开始往里面爬，作者也开始行动时不时还回头拉一把潘博文…同时越往里面爬越接近地下室光线也就越暗，而且越往下面堆叠的物品就越杂乱、越紧密，这三个人在这里整整折腾了近一刻钟，他文字中的描述提到说他们走下过一条没有护栏的水泥楼梯，哇！这样的场景我好熟，好像经常出现在那种尚未完工或者即将拆迁的建筑里，三个人终于来到了地下室，这里就明显比一楼还要昏暗很多，如果顺着楼梯间再回转向下，是地下室下面还有个地下室，但是有铁拉门，被铁链缠绕好几圈上了个大锁。

那地下室的格局呢？跟一楼完全不一样，是一个类似大厅一样的空间。走到角落有一扇敞开的小门，门里面是一条窄窄的走廊，能看得出穿过这个走廊还有一个很宽敞的空间，很里面很里面的尽头有些许光亮。两个人刚要进去，潘博文突然说：“呀，我钥匙呢？好像刚才掉在楼梯间了…说我得回去找一下，作者和L君此刻也没太当回事，就让他先去了。两个人进了小门穿出走廊，就真的有点害怕了。里面的感觉特别像一个空的停车场，壮哥就曾经在停车场里面迷路，好像是在上海徐家汇一个巨大的商场，一个多小时！找不到车、找不到出口、看不到人…当时我就有那种鬼打墙的感觉！这里也是一样，感觉非常大有很多柱子但又并不是很规则长方形的开阔空间。作者就拿出自己的小米2手机跟L君说：没事我带手机了现在还有3g信号，万一被困住咱们就打电话求救，大不了领两张过失单，因为学校是不允许带手机的，而且咱马上就要毕业高考了，老师也不会太为难我们！说话间两个人就顺着光线的方向往前走，但是越走越觉得不对劲儿，那完全不是我们羽毛球掉下去的地方，于是两个人都恍惚了！完全失去了方向感，对光线充满执念。明明知道自己在大步快速的往前走，但是那束光线却没有离自己越来越近的样子，整个人的内心又一种非常强烈的与世隔绝感，回头看看来时的路，我靠漆黑一片！也完全不会想着转身回去！这个作者就突然一闪念跟L君说：跑，朝光跑！我估计L君当时内心也是一万匹草泥马在奔腾…因为眼看着作者回头看了一眼，转身大喊一句就撒丫子开跑，这他妈可想想的空间也太大了吧？谁知道你回头到底看到了什么呢？两个人已经恐惧到无意识了，一口气跑到光线尽头，一看到转角的楼梯，两人此刻的状态，可以说完美的诠释了一句非常典雅的成语叫：屁滚尿流…

是连滚带爬的往楼梯上面跑，上了一楼穿过走廊夺门而出，两个人终于到了室外大口大口的喘着粗气。看到熙熙攘攘的街道人群才恢复意识，原来这里是学校的后门，正好面对着一所小学，又正赶上中午放学所以学生、家长人潮涌动，作者就跟L君一起从后门返回学校。作者回到教室看到小温，小温说自己在门口等了很久你们也不出来，后来下课自己就先回来了。作者看着小温带回教室的球拍，说潘博文那副呢？李宁也挺贵的别给人家弄丢了！小温呆呆的看着作者说：潘博文是谁？10班跟咱打球的那个呀！小温说我没见过这个人啊，然后两个人就开始争执，作者觉得小温可能把球拍弄丢了不想承认，小温觉得作者肯定是把别人的球拍弄丢了想找我碰瓷儿。但是同学嘛能怎么计较呢，稍微吵了两句也都觉得莫名其妙，就这么不了了之。午休之后，作者去10班找潘博文可能想沟通一下球盘被同学弄丢了的事…迎面就碰到L君面红耳赤的过来，噼里啪啦非常大声说了一大堆话引来周围无数目光，连教室里面的人都以为外面打架探头出来观望。作者也没太听明白，说你先别着急慢慢说到底怎么了？L君几乎用怒吼的方式说：潘博文消失啦！作者赶紧说会不会在里面摔伤了呢？L君把眼泪都急出来了说：不是！他们所有人都说不认识潘博文，说我有神经病…说话间正好有一个老师路过以为他俩在吵架，就赶紧过来安抚二人。10班也有几个学生听见吵闹出来观察L君的情况，想说他是不是中暑脑子迷糊了！过来一个女生看见作者说：一回教室就找潘博文，我们都问潘博文是谁呀？我们班就从来没有过这个人，不知道他搞什么鬼。作者听完这话，再联想到跟小温的对话…彻底蒙了，赶紧转身下楼一路狂奔跑到刚刚那栋宿舍楼的大门口一看，这汗毛可就炸开了！一把巨大的大锁，锁的严严实实根本进不去！再跑去找体育老师，体育老师也是一脸懵逼，说不知道有这么个学生呀！然后还看了上午跟老师一起拍的加油高考的视频，每一个人都洋溢着青春的笑脸，但是没有潘博文！作者又要来体育老师的授课表，表格上10班一栏也没有潘博文的名字。

大家知道人一旦遇见自己无法理解的事情，很容易就沉寂其中无法自拔，这一下午作者都是蒙圈的状态，思绪非常混乱。晚自习班主任回来说同学们马上就要面临高考，精神压力都很大。10班有一个学生已经开始说胡话了，下午打电话让家长接回去的，大家一定要放松心态…作者看着老师讲话一阵耳鸣就听不见他说话了。可想而知作者当时的心态已经彻底崩了…回家路上想用手机登陆qq，手机突然断电关机。回到家里就赶紧打开电脑登陆，滴滴滴一顿狂响，原来是L君在年级群里发了几百条关于潘博文的消息，最后被骂成神经病踢出群。手机充电之后自动开机显示时间1970年1月1日11点52分，作者突然一阵混乱赶紧回头看看日历和时钟，再回头看看手机,哦原来连上Wi-Fi之后才能正常显示时间…然后就开始查qq好友、相册、空间，查家里的同学录、通讯录、毕业照、班级名册，完全没有这个人，连全班的学号都顺着潘博文向前提了一位…这个人就好像从来没有在这个世界出现过或者被什么力量抹去了。只是他自己分明记得初中的时候跟潘博文关系特别好，几乎可以说了解他的一切。小学是新港四小，初中是塘沽二中，生日是1996年8月18号。甚至还跟潘博文一起坐107路公交车去过他家，就在北仑里附近有一块“新港路大队”路牌的地方。他家一室一厅的房间，父亲在国企母亲在中原百货卖化妆品。当天还拿出一套dior的护肤品说送给作者的姐姐…可是此时此刻作者就是证明不了他的存在，真是怎么想也想不通，晚上吃饭的时候就跟家里人说起这件事，结果！被她姐带去看心理医生了…再回到学校，10班班主任也来找到作者说，你跟L君最近不要走的太近了，他最近情绪不是很稳定。作者就想说：老师，难道你真的看不出来我的情绪也很不稳定吗？高考之后作者、L君、小温各自天南海北的上了大学，也逐渐失去了联系…一直到2019年8月18日，他都无法释怀于是将自己的经历编辑成文发文，同时还有一部分与L君的微信对话截图。此文一发引起很多关注与争论，也有很多博主把事件与虚拟世界、平行时空、记忆失真联系起来。但是更让我着迷的是很多细节，并且由此产生的很多联想。比如说地下室怎么会有那种没有扶手的水泥楼梯呢？前面也说过只有那种尚未完工或者即将拆迁的建筑里能看到，但是尚未完工和即将拆迁，你一看这情境就会给人一种开始结束的时空过渡感。另外作者在地下室看到自己有3g信号，还好没打电话…大家不觉得对方不接电话的嘟嘟的声听起来很不舒服吗？而且对不起，您所拨打的电话是空号…就是这个电话录音本来就很阴森。还有像壮哥这种想象力丰富的阴谋论晚期患者，就一定会联想。为什么地下室的地下室会上锁呢？里面锁着什么？很明显这栋楼有很多空间可以整齐的摆放课桌椅，为什么以如此杂乱的形式交叉堆叠在这里呢？为什么几年前这所高中会突然从寄宿制改成全面走读？是发生了什么事？学校为什么不将这栋老宿舍楼改为它用，而是大门紧锁任其荒凉呢？难道这里面关押着退隐江湖的“火云邪神”？这一集潘博文就讲到这里…

沖縄-鹿児島航路を運航するマルエーフェリーの乗船動画です。

旅程： 那覇港 → 与論港 / 与論港 → 鹿児島新港
撮影日：2020年12月

使用船：フェリー波の上 / フェリーあけぼの
客室：2等 / 2等寝台

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http://www.jlc-ferry.jp/kouro.html

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#マルエーフェリー
#フェリー
#船旅
#沖縄旅行

横浜市営バス ビアライン
横浜ハンマーヘッド行きのバスより
桜木町から新港客船ターミナルを結ぶバスから
みなとみらの夜景を観ることができます。
特に万国橋からの夜景はおススメです。

#横浜夜景 #みなとみらい #万国橋

Yokohama Municipal Bus Beer Line
From the bus to Yokohama Hammerhead
From a bus connecting Sakuragicho to Shinko Passenger Terminal
You can see the night view of Minatomira.
Especially the night view from the Universal Bridge is recommended.

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【野毛・横浜の穴場グルメ】「ちゃーめん」みなとみらい観光では味わえない反対側の飲み屋街【三幸苑】
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横浜野毛【やきそば専門店】まるきに行ってきました！浅草開花楼の特製麺はやっぱ美味かった！
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DEEP関東 立ち飲みツアー[横浜 野毛] 酒場巡り①
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【昼酒場】野毛で立ち食い鮨！横浜　野毛【じん】
https://youtu.be/IFozbz_2Jus

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春節前日にふらり、気ままな夕食散歩|
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Yokohama【横浜みなとみらい】
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