【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
￭ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
￭ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。
￭ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
￭ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
￭ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。
￭ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
￭ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
￭ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
￭ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結：風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為：
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
🎧Spotify：https://spoti.fi/3EwCgMw
-
研究有價 月捐撐起土地研究工作：https://liber-research.com/support-us/
FPS ID：5390547
HSBC PayMe 捐款支持：https://bit.ly/32aoOMn
戶口號碼：匯豐銀行 640-198305-001 (LIBER RESEARCH COMMUNITY (HK) COMPANY LIMITED)
義工招募：https://bit.ly/2SbbyT3
新建成優惠 在 [心得] 新北淡水-新建成餅店(喜餅分享) - 看板TamShui - 批踢踢 ... 的美食出口停車場
新建成資訊
訂購時間:2019.6.15
地址:新北市淡水區公明街42號(老店)、新北市淡水區公明街25號(新店)
電話:(02) 2621-1133、(02) 2629-2170
營業時間:8:00~22:00
=============================================================================
如需原文請自行點閱：
https://wonderfood.pixnet.net/blog/post/228074456
典華wedding i的小姐推薦了我們幾家喜餅
樂朗奇、禮坊、新建成等等
婚期在七月中的我們便在五月底的時候選了幾家喜餅去試吃
最後以符合我們條件的新建成雀屏中選
中式喜餅、價格400~600、外盒簡單大方、希望能接受的年齡層廣、能夠通通送到典華
新建成是淡水老街的喜餅名店
某軒和獸大都是聽典華wedding i小姐介紹才第一次知道...
不過跟周邊的親戚朋友長輩們說起
每個人幾乎都說: 喔~~~新建成喔~~~有名阿~~~
外觀看起來樸實無華
但直覺告訴某軒
越是樸實無華的店家越是深藏不漏XD
發現對面也有一家新建成
不過風格實在差太多了
要不是招牌都是同樣的黃底紅字
還真不會相信這是同一家...
這家新開的店走清新質感風
巧妙地融合了中西風格
和舊店做出一個很大的區隔
我們第一次造訪新建成是在2019.5.30的快關店前
氣喘吁吁地趕到
連店門都關一半了
還好裡面有一位阿姨還是招呼我們進來
之後我們的試吃、訂購、付款、寄送等等事情
也幾乎都是那位阿姨幫我們處理的
她對我們的印象就是
總在關店前最後一刻趕上的兩個人，還帶著一隻狗狗...
第一次來
新建成阿姨詳細的幫我們介紹了喜餅
對餅禮盒、中式盒餅、各種口味等等
聽完了我們的需求
她推薦了對餅禮盒(三) 540元
包括了本店招牌芝麻蛋黃12兩和4入中式餅5兩
另外
因為現在新人結婚都喜歡送西式禮盒
所以他們也有提供高帽子禮盒代訂服務喔!
第一次見面
她端出了本店招牌---芝麻蛋黃讓我們試吃
平時我滿少吃喜餅的
但這次一吃
真的滿好吃的
厚實的口感
綿密的內餡
香噴噴的味道
恩恩~~~用這個給喜餅給賓客吃不會錯滴~~~
之後一到兩周我們陸陸續續來店裡逛了幾次
了解更多的事項細節
新建成阿姨很豪邁好客
每次我們要離開的時候總會幫我們帶上一些喜餅
有一次她直接給我們一盒好大的亮晶晶的中式盒餅
裡頭有六種口味
蓮蓉蛋黃、鳳梨梅蛋、紅豆核桃蛋黃、棗泥、酥皮鹹肉、酥皮咖哩肉
還有一盒經典的芝麻蛋黃
請我們回去給長輩試吃挑出其中幾個我們喜歡的口味
某軒也真的辦了一個下午茶試吃大會
爸媽們吃得津津有味直說好吃我好會選
挖哈哈哈~~~春風得意，走路有風阿~~~
我們7/14結婚
5/30第一次到新建成
6/15就下訂了
訂了對餅禮盒(三)540元，總共訂240盒
總價是540X240=129600元
新建成的價格很硬
一開始說反正幾盒就是多少錢，沒有折扣也沒有贈品
不過後來新建成阿姨還是主動幫我們總價減了一些尾數
付款方式很隨興
不須先付訂金，一周前確認盒數，送貨前匯款即可
寄送的地點數也是很隨興
不像有些店說滿多少就規定寄幾個點
我們後來寄滿多點的
新建成阿姨也是眉頭一皺豪邁拍桌說~~~沒問題~~~幫你寄!
甚至想提早領幾盒送人也可以
結婚前一天送了12盒先到家裡，預備文定儀式的擺放
結婚當天剩下的盒數專車都送到典華
從頭到尾
處理的妥妥貼貼
ps.婚禮結束後
想再補寄喜餅也超方便
傳真姓名地址盒數
匯款費用和郵資後打電話告知即可
那12盒先到家裡的喜餅
就是為了文定儀式的準備
紅色喜氣洋洋的外包裝非常適合當日的場合
喜宴之後
我們特地留了一盒給自己
雖然有聽說什麼新人不能吃自己的喜餅
不過我們不知道為什麼也不在乎
因為獸大說要吃就是要吃阿!!!
ps.保存期限冷藏七天
我們的喜餅是對餅禮盒(三)
上層四種口味二甜二，每個5兩
左上: 紅豆核桃蛋黃
左下: 酥皮鹹肉
右上: 酥皮咖哩肉
右下: 鳳梨梅蛋
下層就是一個大餅---12兩的芝麻蛋黃
一個喜餅禮盒
滿足了喜餅中要有大餅的傳統概念
又有四種不同口味的小點心可品嘗
一箭雙雕!
紅豆核桃蛋黃
就這是新建成很特別的和生餅
有點像月餅軟軟甜膩的口感
新建成阿姨很有自信的說你們一定要選這個口味
因為好吃而且是本店招牌之一啊!
紅豆餡微甜、蛋黃餡微鹹、加上酥脆的核桃口感的確很爽口
鳳梨梅蛋
這是我個人最愛的和生餅口味
就好像在吃所謂的<鳳凰酥>一樣
又香又甜又滑膩
配上一杯無糖綠茶
送拉!
酥皮咖哩肉
有甜就要有鹹
若是四種都是甜的則稍顯單調
咖哩以粉狀呈現
咬下去後容易碎掉
雖然特別
但沒有前兩種甜的口味來的令我驚豔
酥皮鹹肉
口感與酥皮咖哩肉差不多
只是少了咖裡的味道而已
比起內餡
我反而比較喜歡吃外面的酥皮XD
芝麻蛋黃
鎮店招牌---芝麻蛋黃
也有推出芝麻不加蛋的版本
話說這塊真的超厚實的
一般切蛋糕的那種塑膠刀根本是以卵擊石
非要我請出家裡最鋒利的菜刀才順利切成一半...
欣賞餅上密密麻麻的芝麻紋理
聞聞芝麻香
外皮相當酥硬不油膩
內餡香甜
兩者搭配起來讓獸大直接是用啃的...
恩...瞧這個熱量...
我們都該去運動了
我們事後接到好多正回饋
有人說:挖~~~好久沒吃到中式喜餅囉~~~喜歡~~~
也有人表示: 家裡的長輩超愛，拿到當天直接吃到剩一半
還有人說: 我都沒吃到，通通被大食怪弟弟妹妹們給嗑掉了...
覺得好開心喔!
感覺自己做了一個很正確的選擇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.195.41 (臺灣)
※ 編輯: wonderfood (1.160.195.41 臺灣), 08/22/2019 12:54:39
... <看更多>