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同時也有20部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅呱吉,也在其Youtube影片中提到,這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包: 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎? 這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...
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新吉 建案 在 城市浪人City Wanderer Facebook 的最佳解答
各式各樣的議題,今日任務,挑一個去關心一下裡頭抗爭的人們究竟在說些什麼吧!
服貿以外議題(更新版3.0)
早一點關心,以免來不及關心
(圖片裡並不是全部議題,內文裡的議題整理較為詳細)
社運後續
修復立院:http://ppt.cc/VMFl
行政院鎮壓報告:http://ppt.cc/YnUT
法案、政策與權益
兩岸監督條例:http://ppt.cc/7I-L
貨貿:http://ppt.cc/sfmI
自經區:http://ppt.cc/MpCd
反媒體壟斷:http://ppt.cc/tU8d
多元成家:http://ppt.cc/r~DM
課綱微調:http://ppt.cc/IpQa
勞基法第28條修正案:http://ppt.cc/iDd4
動保法TNR:http://ppt.cc/P61M
竹大附小融合校區:http://ppt.cc/CdeI
心理師法修正案:http://ppt.cc/t5gQ
國道計程收費爭議:http://ppt.cc/08bL
集遊法爭議:http://ppt.cc/PFmc
電信法T9案:http://ppt.cc/i0BQ
土地正義、居住正義
慈濟內湖開發案:http://ppt.cc/ELsG
淡海二期:http://ppt.cc/Y2Hd
南鐵東移:http://ppt.cc/p~mM
文萌樓:http://ppt.cc/G1J7
台科大告蟾蜍山阿嬤:http://ppt.cc/Ph~O
華光社區:http://ppt.cc/uESz
桃園航空城:http://ppt.cc/aV7e
林口世大運開發案:http://ppt.cc/k8Mj
碧潭吊橋:http://ppt.cc/0K4q
都更條例:http://ppt.cc/P3oG
台大農場原住民保留地爭議案:http://ppt.cc/QyO~
新竹監獄日式建築群:http://ppt.cc/CKa2
南港瓶蓋工廠:http://ppt.cc/iRNJ
彰化台鐵宿舍村:http://ppt.cc/23uk
基隆港西二三號碼頭倉庫:http://ppt.cc/brkT
臺北機廠:http://ppt.cc/bkE9
大埔事件:http://ppt.cc/zmLy
卡地布、加路蘭反遷葬:http://ppt.cc/l7H0
蘭嶼東清七號地:http://ppt.cc/~wvx
日月潭向山邵族BOT:http://ppt.cc/-HcA
勞動權益
警察權益:http://ppt.cc/c0V3
大學生研究生勞動權益:http://ppt.cc/HQ1s
護理人員權益:http://ppt.cc/stXu
國道收費員權益:http://ppt.cc/OFPq
醫師權益:http://ppt.cc/XKym
華隆自救會:http://ppt.cc/SR-z
關廠工人:http://ppt.cc/u7Nh
環境正義
六輕:http://ppt.cc/VkqG
苗栗外環道:http://ppt.cc/h9LM
苗栗裕隆三義二廠建案:http://ppt.cc/e-2q
核四:http://ppt.cc/zZxB
中科三期:http://ppt.cc/9gO3
苗栗苑裡反風車:http://ppt.cc/QAYN
台東美麗灣:http://ppt.cc/Q42u
大雪山纜車:http://ppt.cc/tSkM
水源保護區開發草案:http://ppt.cc/T3bU
台南龍燈毒農藥廠事件:http://ppt.cc/xkQe
台南統一夢世界:http://ppt.cc/Kf3d
台南新吉工業區:http://ppt.cc/up6n
桃園觀新藻礁:http://ppt.cc/SBdM
土壤污染管制標準案:http://ppt.cc/eUef
蘭嶼核廢料:http://ppt.cc/Nuvl
花東發展條例:http://ppt.cc/865x
彰南工業區開發案:http://ppt.cc/ByPd
新吉 建案 在 皮筋兒 Journey Facebook 的最佳解答
生活不是只有小確幸(小怯悻)
來關心其他臺灣議題吧!!!
服貿以外議題(更新版3.0)
早一點關心,以免來不及關心
(圖片裡並不是全部議題,內文裡的議題整理較為詳細)
社運後續
修復立院:http://ppt.cc/VMFl
行政院鎮壓報告:http://ppt.cc/YnUT
法案、政策與權益
兩岸監督條例:http://ppt.cc/7I-L
貨貿:http://ppt.cc/sfmI
自經區:http://ppt.cc/MpCd
反媒體壟斷:http://ppt.cc/tU8d
多元成家:http://ppt.cc/r~DM
課綱微調:http://ppt.cc/IpQa
勞基法第28條修正案:http://ppt.cc/iDd4
動保法TNR:http://ppt.cc/P61M
竹大附小融合校區:http://ppt.cc/CdeI
心理師法修正案:http://ppt.cc/t5gQ
國道計程收費爭議:http://ppt.cc/08bL
集遊法爭議:http://ppt.cc/PFmc
電信法T9案:http://ppt.cc/i0BQ
土地正義、居住正義
慈濟內湖開發案:http://ppt.cc/ELsG
淡海二期:http://ppt.cc/Y2Hd
南鐵東移:http://ppt.cc/p~mM
文萌樓:http://ppt.cc/G1J7
台科大告蟾蜍山阿嬤:http://ppt.cc/Ph~O
華光社區:http://ppt.cc/uESz
桃園航空城:http://ppt.cc/aV7e
林口世大運開發案:http://ppt.cc/k8Mj
碧潭吊橋:http://ppt.cc/0K4q
都更條例:http://ppt.cc/P3oG
台大農場原住民保留地爭議案:http://ppt.cc/QyO~
新竹監獄日式建築群:http://ppt.cc/CKa2
南港瓶蓋工廠:http://ppt.cc/iRNJ
彰化台鐵宿舍村:http://ppt.cc/23uk
基隆港西二三號碼頭倉庫:http://ppt.cc/brkT
臺北機廠:http://ppt.cc/bkE9
大埔事件:http://ppt.cc/zmLy
卡地布、加路蘭反遷葬:http://ppt.cc/l7H0
蘭嶼東清七號地:http://ppt.cc/~wvx
日月潭向山邵族BOT:http://ppt.cc/-HcA
勞動權益
警察權益:http://ppt.cc/c0V3
大學生研究生勞動權益:http://ppt.cc/HQ1s
護理人員權益:http://ppt.cc/stXu
國道收費員權益:http://ppt.cc/OFPq
醫師權益:http://ppt.cc/XKym
華隆自救會:http://ppt.cc/SR-z
關廠工人:http://ppt.cc/u7Nh
環境正義
六輕:http://ppt.cc/VkqG
苗栗外環道:http://ppt.cc/h9LM
苗栗裕隆三義二廠建案:http://ppt.cc/e-2q
核四:http://ppt.cc/zZxB
中科三期:http://ppt.cc/9gO3
苗栗苑裡反風車:http://ppt.cc/QAYN
台東美麗灣:http://ppt.cc/Q42u
大雪山纜車:http://ppt.cc/tSkM
水源保護區開發草案:http://ppt.cc/T3bU
台南龍燈毒農藥廠事件:http://ppt.cc/xkQe
台南統一夢世界:http://ppt.cc/Kf3d
台南新吉工業區:http://ppt.cc/up6n
桃園觀新藻礁:http://ppt.cc/SBdM
土壤污染管制標準案:http://ppt.cc/eUef
蘭嶼核廢料:http://ppt.cc/Nuvl
花東發展條例:http://ppt.cc/865x
彰南工業區開發案:http://ppt.cc/ByPd
新吉 建案 在 呱吉 Youtube 的最讚貼文
這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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新吉 建案 在 呱吉 Youtube 的最讚貼文
在我們全新的Podcast系列「752研究室」的第一集裡,我們提到最近正在關切危老重建議題。
危老重建對於都市的美觀與建物的安全有很重要的意義,所以為了讓大家更容易接受危老重建案,市政府提供更簡便的程序、以及更多的容積獎勵。舉例來說,原本只能蓋10層樓的建築物,現在可以透過容積獎勵變成12層,可以賣的空間變多,獲利也就更多。
這個美意本來是為了讓一棟大樓的不同屋主更容易整合意見,但實施了數年之後,這種有多數屋主的危老重建案並沒有多上幾個,反而是財團、建商紛紛從中獲利。說明了這個政策為德不卒。今天我們也有看到國賓飯店即將推動危老重建,這並不是壞事,但我們認為市政府應該依照都更審議會裡提出的意見,提出產權單純的審核標準,並且要求這類案件合理地回饋台北市,不論是透過公共設施還是直接將現金挹注到北市的都更基金裡。
752研究室這邊聽 ⬇️
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新吉 建案 在 I TAIWAN LIFE玩樂創意 Youtube 的精選貼文
想在屏東市買大樓的讀者們,你們有福了!您沒聽錯,萬吉建設在屏東中學對面,忠孝路與公正四街蓋了一間微型住宅,目前預售屋4房房型已開始倒數、2-3房還有機會,有興趣的朋友,快找個機會到接待中心看看吧! 更多建案內容:https://itaiwanlife.com/oneg/
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新吉 建案 在 虎尾新吉荷雅建案 - Mobile01 的美食出口停車場
虎尾新吉荷雅建案- 想問有人有買這預售屋了嗎?(雲林縣第1頁) ... <看更多>
新吉 建案 在 聚豐廣告- 新吉荷雅,雲林縣虎尾鎮新建案,價格待定 - Facebook 的美食出口停車場
新吉 荷雅,雲林縣虎尾鎮新建案,價格待定,詳情: https://www.591.com.tw/ygmfo?s=il 來自【591APP-新建案】 ... <看更多>