違建拆起來~~~
#永和 #違建
新北市永和區套房出租 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知 影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw 無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。 記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓ 我們找到一間出租公寓不到30坪...
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新北市永和區套房出租 在 三立新聞 Facebook 的精選貼文
#獨家 這樣欺騙其他樓層的住戶不太對吧（#住海邊）
【#三立獨家】更多報導>>https://bit.ly/2UTJwKU
新北市永和區套房出租 在 酸酸時事鐵絲團 Facebook 的精選貼文
支漢出來打球！#你當球 #中華民國最美的風景 #藍綠一樣爛你還覺醒個屁！
【回顧】
飆悍：半夜了看到一些政治垃圾
洗版洗得很爽快 洗你媽機八
上街頭反紅媒改變了甚麼
所以你意思是當人民有訴求
政府不做就乖乖在家裡面當韭菜?
台灣改變至今就是上街頭改變的
民意如流水政治人物都知道
不改變很簡單就換人做
不會做也很簡單就罷免掉
19年至今政治人物人人會說的議題
居住正義 司法改革 人民要安居樂業
至今房價繼續漲 司法不判死
無期徒刑沒無期 槍擊事件頻傳
人民要的你不給 那就上街頭要
不管哪一黨不管哪一派誰願意做
下一次人民就投給誰
至於辦不辦的成這不用你煩惱
政府如果快速改變自然辦不成
政府如果死不改我相信滿街都是人
距離2021年年中還很久 ~
我相信殺人開槍一定不會少
就像房價永遠不會掉一樣
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2760758700859923&id=1471772763091863
Zohan Narciso：不是你常跑法院就叫司法改革失敗
不是你被開槍就叫台灣槍枝氾濫
不是人人買的起台北才叫居住正義
台灣為什麼好?
因為在台灣-
1.你就算是個魯蛇都可以餓不死、病不死，
2.#你就算低能腦弱都還有泛藍要你的票。
姜柏克：只想著台灣比其它國家貴的，卻忘了台灣擁有的。
1、台灣房價出了台北、新北第一圈，憑良心說以我們的人口密度而言也不算多貴
2、小客車進口關稅重，但台灣地狹人稠，提高購車成本也有其必要性，我不敢想像車便宜到每個人都買得起之後的台灣交通會變成怎樣，還是說要像日本一樣限定一定要有車位證明才能買車?沒證明只能買方形麵包車
3、司法改革是共識，但到底懂不懂什麼叫三權分立?司法改革是說動就能動的嗎?這是一顆百年腫瘤，要慢慢化療的，強行治療只會適得其反
4、台灣的水、電、大眾運輸、醫療、外食等都便宜得不像話
每個國家都有自己的的生態、租稅及經濟模式，不能總是看著別人好的
1、北歐福利超好，那你能接受超過40%的所得稅收嗎?
2、日本車超便宜，那你能接受要有車位證明嗎?年輕人起薪20萬日圓，那你能接受外食貴台灣一倍以上，大眾運輸超貴嗎?
3、新加坡自有住宅率超高人人有房，那你有能力在高壓高競爭性的新加坡生存嗎?
#不是常常跑法院就叫司法改革失敗
#不是中槍就叫台灣槍枝氾濫
#不是非要人人買的起台北才叫居住正義
台灣為什麼好?
因為在台灣你就算是個魯蛇都可以生存的很好！餓不死、病不死，這就是台灣最棒的地方！
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10159355723474869&id=634529868
小蚊哲的市政週記：之前看到他中槍很同情他，
不過我錯了，我真的錯了，
淦拎涼擊敗....
管腸在新北市中槍，
然後要跑去凱道抗議槍枝氾濫？
管腸以為新北市治安是總統府的責任？
把新北市警察局當塑膠做的？
要不要連烙賽都去凱道抗議？
麻煩用點小腦袋再發文可以嗎？
居住正義？
你家候大哥有百間套房出租還不用繳房屋稅，
三公分管腸敢不敢吠一聲來聽聽？
你好朋友雞昌的岳父賣的建案創路段新高價，
你敢不敢吠一聲來聽聽？
＃你不敢嘛
＃俗辣
一
Zohan Narciso：1.台灣槍枝氾濫？
➡️因為自己被開槍=槍枝氾濫？
➡️因為自己交不到女友=台女都爛？
2.到底知不知道什麼叫槍枝氾濫？
世界九成校園兇殺在美國。
巴西每年約4.3萬死於槍殺，
美國約3.7萬。
要不要再看 #墨西哥、哥倫比亞、委內瑞拉、瓜地馬拉、非洲、俄羅斯、菲律賓、泰國的槍殺比例？
#台灣上次校園掃射是什麼時候？
3.問一下自己大哥侯友宜，他以前是警政署長，再說你在他轄區被開的。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1806486022824802&id=584986081641475
小蚊哲的市政週記：淦拎涼看到一些政治垃圾，
講道理講不贏就封鎖，
學中共搞一言堂嗎？
封的倒是很快嘛，封你媽雞八....
自己在新北市半夜中槍，
卻不敢靠北新北市的治安不好，
警方到現在還沒查到幕後黑手，
卻不敢靠北新北市市長，
然後說要去凱道抗議槍枝氾濫？
雙北房價一直是全台最高，
你TMD有罵過雙北市市長嗎？
雞昌岳父賣高價豪宅，你敢罵嗎？
全部都不敢嘛....
司法改革沒有做嗎？
立院三讀的時候民眾黨立委有人還缺席耶，
管腸敢靠北自己的大哥柯文哲嗎？
你不敢嘛.....我呸！
＃原來管腸也會封鎖人
＃4趴仔好棒棒
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1806801409459930&id=584986081641475
土星六號之狼：啊前幾天不是有一群人在鼓吹說，新聞常常看到有人開槍，代表槍枝泛濫。那台北最近潑糞案件頻傳，代表台北市大便氾濫？
2021我們凱道見。
#肥水不漏外人田
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1816529725153765&id=584986081641475
【回顧】
一「北市分屍案／華僑女四肢、下體肢解成人彘 裝袋棄基隆山區 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM」
一「永和河濱駭人分屍案 4凶嫌最重判無期徒刑 | 聯合新聞網：最懂你的新聞網站」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1831861950287209&id=584986081641475
新北市永和區套房出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知
影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw
無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。
記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓
我們找到一間出租公寓不到30坪，隔成了四間套房，走廊是唯一出入口，玄關堆置鞋架、洗衣機、飲水機和洗手台，卻看不到消防設備，就連滅火器都沒有。
記者 張若妤 ：「全台各地的出租套房大多標榜租金很便宜，但其實都是一戶隔成好幾間，以這一間為例，為了節省成本，房東大多使用比較便宜的建材來做隔間，但是發生火災，像這樣根本不具有防火功能。」
廉價材質不防火，加快火勢延燒速度，儘管套房有對外窗，鎖頭生鏽老舊，鐵窗推不開，類似逃生安全問題同樣出現在其他套房。而這兩間已經算是比較好的。在跟另一位住戶爬上位在台北市忠孝東路六段的舊公寓頂樓，鐵皮加蓋違建，屋主佔地為王，一口氣隔了10間出租，房客來來去去，互相都不認識。
我們繼續直擊另一間位於內湖的出租套房，出入口同樣狹窄又雜亂，牆壁上多鑲了配電箱，一整排電線接電線，萬一接不好或其中一個環節出問題，何時爆出火花沒人知道。
有些房東為了省錢，會從樓下牽電到樓上，冬天洗熱水澡和使用烘乾機，夏天冷氣全開，無時無刻都耗電，一般來說屋齡多少，電線就使用了多久，而且很多人不知道，電線使用的壽命平均只有10年。
房仲業者 陳泰源 表示：「如果這個電線上面，它是有被油漆噴過的，那基本上就可以確認說它是舊的電線，就是屋主在重新粉刷時他並沒有更換電線，不然就是你至少要確認它要夠粗，如果太細的話，絕緣體又很薄的話，電流過的時候會容易過熱。」
仔細看電線上頭的年份，灰色這條印著1999年，早該淘汰，這些潛在危機不容輕忽，但話又說回來，如果買得起房誰又想當無殼蝸牛？
新婚一年多的小資夫妻，每到假日就會一起上網看房子，夫妻倆為了買房做功課，鎖定中永和一帶，總價希望在1500萬上下，還要有電梯加車位，是小倆口心目中最理想的家，大台北地區這樣的租屋族比例很高。
房仲業者 陳泰源 表示：「現在雙北的人口數約莫650萬，有關於自住自用的比例約莫占七成，所以說以三成來概抓的話，目前整個雙北市的租屋族比例大概是兩百多萬，那也算是正個五都最高的了。」
租屋需求年年創新高，這兩年政府打房，房市稍微降溫，但房價跌，房租卻還是往上漲。
從民國100年2月後，全國租金指數再也沒跌過，一路長到今年達到104.52%，這個數據寫下新高紀錄，而且還可能繼續上揚，這次雙北政府都喊話，要嚴格執行拆違建，但事過境遷後又有多少人記取教訓。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_22.html
新北市永和區套房出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。
緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。
投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。
房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
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物件廣告標題：優質套房出租
地址：新北市永和區中正路412巷20弄x號5樓
坪數：6坪(獨立對外窗)
租金：8700元(押金二個月)
鄰近學校：臺灣大學、台灣科技大學、國立師範大學、復興商工、智光商工、福和國中、
永和國中、永和國小、秀朗國小。
鄰近市場：永安市場、六和市場、智光黃昏市場、公有溪州零售市場、成功市場、遠東愛
買、大潤發景平店、全國電子、燦坤、麥當勞等….。
鄰近公園：四號公園(八二三紀念公園)、福和河濱公園運動場、大安森林公園(過永福橋)
…。
鄰近公(火)車站名：永和國小(51、242、249、624、262、670)得和路(51、207、895、橘
2)秀朗國小(51、207、254、672、1032、通勤11、橘2)。
鄰近捷(客)運站名：永安市場捷運站…。
鄰近商圈：樂華夜市、智光商圈、興南(南勢角)觀光夜市、公館商圈(近福和橋、永福橋)
、百老匯影城、東南亞戲院..。
鄰近地標/景點：國立中央圖書館台灣分館、美麗華戲院、秀朗派出所、電力公司服務所
、永和國父紀念館。
一.水泥隔間，有對外窗戶，採光佳，齊全傢俱，馬上可以入住。
二.交通方便，近永和國小、秀朗國小公車站步行約3分鐘；永安市場捷運站步行約10至15
分鐘，距福和橋、永福橋、中正橋皆近，過橋即到台灣大學、台灣科技大學、公館商圈、
國立師範大學、重慶南路。
三.社區環境單純寧靜，生活機能佳，附近地標(復興商工、智光商工、福和與永和國中、
秀朗國小、樂華夜市、耕莘醫院、八二三紀念公園)；近便利商店.超商賣場. 傳統市場、
秀朗派出所。
四.提供設備：含水、WI-FI網路、第四台、公用電；室內電費自付(獨立電表；熱水器、
液晶電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、雙人床(墊)、衣櫃、書桌、鞋架….。
五.歡迎正職朋友，大學生、研究生、上班族...等高素質上班族、注重環境整潔者！限白
天正常工作或學生可，外縣市至台北就業、就學者，特別歡迎；為確保生活品質，全面禁
煙、禁食檳榔、並禁養寵物與干擾其他房客之行為。。
六.意者請洽：0939938481王先生 看屋時間：連絡約定。
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