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◾️竹科張太太鄭重聲明◾️
本人從未在粉絲團、網路社群、私人社交介紹任何紅單潛銷建案。我本人、我的先生也從未買賣過任何一張紅單、轉售預售屋簽約。也從未利用人頭進行房地產炒作之行為！
我們唯一只有買過一間房子，就是現在自住、且貸款還有一千多萬的社區大樓！
一直以來，我都有陸續寫建案介紹文，這些都是成屋、預售屋，從未有收取任何什麼紅單轉讓費、仲介費！
剛剛經濟日報的前同事訊息我，說我被內政部次長花敬群點名了！什麼？我？且內文竟然與二黃一劉齊名！？
抱歉，我本人從來沒有買賣過房地產、也沒有炒作過紅單，我只是常常介紹好房子給大家而已。
若硬要說我在房地產獲利的話，只有賺過代書費跟廣告費而已，而且都有報稅！
#歡迎來查我
希望是花次長口誤、記者筆誤，或者是真的有另一位在炒房的竹科張太太。
以我在房地產廣告市場、地政觀察這麼久的時間， #政府想遏止炒作 #打房 有很多方法，不用亂點名誰誰誰造成普通老百姓的困擾，我隨便建議幾個你們即可簡單做到， #升息 、 #預售屋合約實價登錄 。
以上聲明，蔡靜瑜。
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。
記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！
【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
130215中天 房價照漲！成效不彰？立委喊廢奢侈稅
影片網址→http://youtu.be/x-t1lnndmL0
感謝記者 林嘉源 的採訪報導，撇開我個人對於奢侈稅是否支持，單就「稅收不及當初目標，而提出是否廢除or檢討」這個角度，我其實是不認同的，因為奢侈稅的目的是在抑制短期炒作、短期買賣，重點不在稅收，而且稅其實應該是「收得越少越好」。
試想，如果奢侈稅收很多，代表台灣的房地產市場，就算被政府課了10~15%的稅，大家都還有賺！？那豈不是代表台灣的房市過熱？這樣的房市也不太健康吧？
以下是新聞報導......↓
過年期間還是有不少民眾搶著看房，奢侈稅即將在今年六月上路滿2年，當初估計稅收有150億，但實施一年半以來，實際稅收只有59.7億，不到4成，立委喊：不如廢除。
國民黨團首席副書記長 林德福：你怎麼去嚇阻，是不是達到效果？有沒有要繼續？應該要配套或檢討？我認為這個新的會期，部長一定要針對這些來報告。
國民黨立委 吳育昇：可以做檢討改進的，是不是一定要把它廢除，我保留意見。
檢討奢侈稅成為二月立院開議後藍綠角力戰，奢侈稅稅收總計59.7億，光不動產就有40億，去年1~10月和前2年相比，房屋成交量，台北減幅22.31%，新北市減幅38.57%，看得出來奢侈稅對投資客有抑制作用。但房價似乎沒有跟著調降。
房仲業者 陳泰源 表示：不論從台北市或新北市，來看待房價的話，其實只是量縮，但是價平，房價還是緩步上漲的。
遏止投機客任意炒作房價，奢侈稅立意良善，但實施快2年有沒有達到當初設想目標，改進配套有無周延？還是讓有門道的人繼續規避，房價照漲，恐怕也有不小檢討空間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61254524
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