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八年20萬戶社會住宅，目標沒有改變。
多元興辦社宅，是我們執政最重要的政策目標之一。其中興建的部分，第一階段4萬戶已經在去年達標，現在也正朝向 #第二階段8萬戶 的目標前進。
今天，我到新北市的兩處社宅參與動土，這兩處社宅從找地、設計、規劃到發包，都是由 國家住宅及都市更新中心 一手包辦。
興建社會住宅，推動居住正義，讓房地產成為安居樂業的家，而不是炒作的工具，這是我們不變的初衷。
大家一定有些疑惑，為何社會住宅都集中在都會區？理由無他，因為都市化發展的結果，像人口集中的雙北地區，年輕人租屋、購屋的負擔也相對大，這是雙北城市治理問題中的重要議題。當年曾經有年輕人在台北市的帝寶前上街夜宿，訴求居住正義，就是因為如此。
我上任以來，積極補助了對社宅最迫切的台北市45.8億元經費，#全力協助台北社宅的推動。
我們也透過住都中心，在新北儘快推動社會住宅，去年在中和的警消社會住宅動工，以及今天在板橋的社會住宅動工，都是我們希望中央地方攜手合作，一起興辦社會住宅的最佳案例。
我知道民眾都期盼居住正義，我們一定要不分中央地方，全力以赴，一起來解決問題！
#囤房稅再次提案
#推動居住正義
#住得起好生活
向市民朋友們報告一個重要的消息，市政府再度向議會提出「房屋稅徵收稅率自治條例修正草案」簡稱 #囤房稅。
自住房屋維持原來稅率不受影響，出租房屋採單一稅率（2.0%）鼓勵空屋釋出利用，同時避免租金上漲。
而非自住房屋5間以內稅率提高2倍（2.4%），6間以上提高至3倍（3.6%）。
除了囤房稅，我們還會持續推動社會住宅，以及住房租房修繕補貼。台南市從無到有，首座社會住宅已經開工，預計在2024年完工。
南漂正夯、移居宜居，市府會持續為居住正義打拚！
玖樓新生，共享社區
社會住宅多元模式，由5位8年級生打造的80戶公共住宅，創造老屋新生命！
昨天下午到文山區拜訪玖樓團隊，台北市財政局透過資產活化的方式，與包租代管團隊第一個公地民營合作案例，用兩年時間把幾乎廢棄的眷舍打造成為80戶公共住宅，實現多元公共住宅模式。
台北市是一個國際級的都會，雖然讓年輕人可以在此築夢、追夢，但所帶來的外部成本就是房價的高不可攀，因此柯文哲市長在2014年上任就極力推動居住正義專案，至今蓋了1萬多戶公共住宅，同時也推動租金補貼、包租代管等政策，希望能透過多元的手段提供在台北市打拼的人可負擔的住宅（affordable housing），而且是政府也可負擔的永續經營方向。
雖然「台北居，大不易｣，台北市政府面對土地的稀缺，公地民營的共享住宅方案為台北市多元的公共住宅模式提供另一種實踐的可能。
玖樓團隊投標財政局的老屋新生計劃，公私攜手合作，把舊的眷舍打造成安❤️居住，公設共享的共同生活空間，藉著賦予⽼屋新⽣，創造新的價值，讓公共住宅形塑成⼀個更符合當代的⽣活劇本，在社區實現共享經濟，創造⼈與⼈更有連結、⼈與環境更永續的⽣活⽅式，
https://pure.9floor.co
#玖樓樸園
#探索更多元的社會住宅興辦方式
#公和私一起共同創造優質居住環境
#共享可能解決空間浪費閒置的問題
[ 高雄空屋全國第二高！課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ]
高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊，可見到許多出租的長期告示，這個高雄人應該都不陌生。
根據內政部不動產資訊平台六都低度使用（用電）住宅統計，高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶，在全國僅次於新北市的約12萬戶；高雄市低度住宅佔比10.53%，在六都僅次於桃園市的10.90%。
除了空屋之外，高雄市還有上萬戶的新建餘屋，名列六都第三。我認為，如果能夠將空店、空屋釋出至市場，將有助於活絡市場、降低租客負擔。
#第四間以上空屋採累進稅率
在住宅用房部分，目前住家用（自住）房屋稅全國皆為1.2%，住家用（非自住）房屋稅課徵範圍1.5%~3.6%，
在高雄，無論有幾間住家用（非自住）房，全部都只課最低的1.5%，
但其實根據中央房屋稅條例，已授權各地方政府能夠"以戶數為基準設置累進稅率"，台北、桃園、宜蘭等地便對於持有一至三戶者（視為自住範圍內）課徵1.2%，持有四、五戶者（非自住房）課徵 2.4%，持有六戶（含）以上者，課徵3.6%，透過累進稅率避免囤房。
我今天質詢中，建議財政局應研議，有了累進稅率，才能提供房東將房子出租即免徵累進稅率的誘因，鼓勵將空房釋出至租屋市場。
至於會不會對房屋持有者造成過大壓力？我舉資料顯示：高雄持有四戶以上的人數僅為0.48%，市府不必擔心衝擊過大。
除了持有戶數之外，稅制調整也可考量納入「低度使用」的情況。加拿大溫哥華在2017年立法空屋稅，針對「一年當中超過六個月列為低度使用之房舍」，加課1%稅金，加徵稅金用於推動居住正義，實施後一年空房驟降15%，其中過半皆回歸租屋市場。
所以，我呼籲高雄市政府透過房屋稅的稅制改革，達成去化餘屋、擴大供給、活絡交易的效果。
#鼓勵空店出租
在非住家用房（店面）部分，房屋的持有成本過低，導致許多財主只願意把錢拿去投資房市，而不願意去投資產業跟創業，造成創業需求的店面越來越少，同時因為投資房市，導致房價、房租位於高檔，一來一往之下，導致空店面越來越多，讓民眾覺得各地商圈門可羅雀，人潮越來越少，對庶民經濟是非常嚴重的打擊。
中央的房屋稅規定，店面之營業用房稅率為3%至5%，如提供人民團體等非營業使用（未出租空店視同非營業用）稅率為1.5%~2.5%，
而高雄現行房屋稅稅率分別為：營業用店面3%、非營業用（及空店）2%。
目前受制於營業用稅率受限於中央法已無調降空間，但空店仍有稅額調整空間，可上修至2.5%，提高閒置成本，鼓勵出租。
以上是我今天對於空屋 / 空店的稅率調整建議，財政局也允諾回去會調閱相關統計資料研擬可行性，希望高雄市府重視高雄空屋 / 空店率居高不下的問題，從基本面來促進高雄市內庶民經濟的提升！
【推動居住正義 人民安居刻不容緩！】
台灣現階段社會住宅僅有七千多戶，房市供需失衡，無殼蝸牛狀況相當嚴重。我要求從修住宅法、訂定租賃專法著手解決。
新政府預計興建社會住宅12萬戶，包租代管及容積獎勵則約8萬戶，八年將完成總共20萬戶社會住宅。其中興建戶數12萬、建築成本至少七百億，規劃由住宅基金、低利貸款支應。
雖然內政部營建署的住宅基金，原本就是規劃供公宅興建、租金補助用，但在國民黨政府時代，因財源短絀，要求基金解繳國庫大約四百多億，且舊政府又沒有編列預算補助基金，造成基金淨值僅剩540億。
而未來將徵收的房地合一稅，稅收規模僅兩百億，又要分給長照政策、統籌分配款，能挹注住宅基金的部分依然有限。我請內政部保證，儘速將住宅法送交立院，以活絡國有財產，簡化中央土地撥用程序；同時，也支持內政部，未來住宅基金應堅持不需解繳國庫。
另外，以前的租屋平台、物件稀少、補貼標準不定，造成有租賃需求的民眾極大困擾。甚至今早查閱舊政府建置的內政部租屋平台，上面僅有一個物件！我主張，應建構完整租屋機制，讓持有空屋的成本增加，提升租屋誘因，並保障房屋持有人和租屋人，制定租賃專法。
推動住宅法、租賃專法，是對人民安居刻不容緩的事情，也是居住正義的落實。
我要求於9月前內政部應盡快將修法意見送交國會，讓民眾不必再當無殼蝸牛！
