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矽晶圓廠合晶 (6182-TW) 近來受惠武漢肺炎疫情轉單，台灣楊梅、龍潭廠 2 廠產能全線滿載，為反映需求，第 1 季 6 吋以下矽晶圓接單價格調漲 5% 內，8 吋市況也回穩，第 2 季醞釀漲價，整體營運已於去年第 4 季落底，今年在鄭州廠新產能開出等因素帶動下，全年營收可望優於去年。
#合晶受惠轉單
#台灣產能全線滿載
#接單價格調漲
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
ALL NEW HILUX小改款在外觀與內裝皆有令人驚艷的改變。車頭採用整合式進氣壩與水箱護罩設計，搭配大面積的暗銀色下護板，凸顯粗曠本質。車尾門則以六角形飾板，與車頭呼應。車側的部分更改用18吋曜黑鋁圈搭配輪拱防刮飾板，展現越野霸主剽悍氣勢。內裝方面也同步升級，車內飾板採用消光類金屬髮絲紋材質，與藍光氣氛燈相互輝映；在動力性能亦有提升，藉由加大渦輪以及強化引擎週邊相關機件，馬力增加27PS，使最大馬力達204匹，最大扭力也增加到5.1kg-m。這次小改款升級配備總價值超過20萬元，但價格方面僅調漲10萬元，並維持單一等級，以146萬元接受客戶下訂。
謝謝大家收看, 今天分享的單品細節都在下方⇩⇩請點開看⇩⇩
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我身高 158cm/ 44 kg / 鞋尺寸: 5.5-6 / 35.5 / 22.5
——————————影片開頭的我 ------------------------
☑️黑色波浪上衣 Chichwish Wavy Knit Top http://bit.ly/2NDQTVW 特價中， 穿S-M剛剛好，便宜好看，我很喜歡這件，質感中等，穿起來算舒服。缺點就是交叉設計的衣服胸口容易會打開曝光，我自己有在胸口的地方稍微縫ㄧ針就沒問題了～
影片後段穿搭的橘色上衣也是同一件 https://bit.ly/2KcCuxB 我買了兩個顏色。灰藍色也超美 http://bit.ly/2CvFHnV
——————————影片中分享的單品 ------------------------
這次開箱買到的單品，喜歡和不喜歡..一半一半..
希望可以給正在觀望這些單品的人一些參考依據。
?羽絨外套 ULTRA LIGHT DOWN PARKA http://bit.ly/37qkKcn 顏色 BLUE，穿XS剛好，但我覺得XXS更合身會更好看。
?粉色大衣 WOOL-BLEND WRAP COAT http://bit.ly/34dq54N 顏色11 pink ，我穿XS，顏色有點介於粉色/裸色之間，我覺得質感一般普通，尺寸剪裁偏寬鬆，但顏色很好看。
?高領發熱衣 HEATTECH FLEECE http://bit.ly/2KBLT24 顏色 Beige ，穿XS剛好
★ 另外這件新的針織款 好像也不錯 http://bit.ly/2OvHajp 買的時候沒看到這件，大家也可以考慮試試看。
?灰色毛衣 PREMIUM LAMBSWOOL http://bit.ly/2KRK3KL 顏色03 Gray 穿XS 寬鬆剪裁
?彈性 legging 褲 http://bit.ly/35fACML 穿起來非常舒服，褲子有長一點，我有往內折一點點，不推薦我買的顏色，穿XS剛好
?裙子 SOUFFLE YARN FLARE SKIRT http://bit.ly/34duvsp 顏色BEIGE，非常喜歡這件，穿XS .我準備加買其他顏色。
?帽球帽 WOOL CASHMERE CAP http://bit.ly/37kuO6v 帽子偏小，適合頭小的女生
?披肩 2-WAY CHECKED STOLE http://bit.ly/37kNgvR 最後我把這條退回去..還是覺得我用起來有點太大了。
——————————影片中搭配的單品 ------------------------
第一套羽絨穿搭
★ 裙子 Uniqlo 去年舊款
★ 灰色衛衣 Mango 去年款
★ 過膝靴 SW TIELAND https://bit.ly/2O56n3Z 深灰色 打6折，我穿5.5號。
★ MJ 相機包 https://bit.ly/2CMfYHK 同款這裡
第二套羽絨穿搭
★ 灰色針織洋裝 Moose selection shop https://bit.ly/2KS0Ehx 店裡買的
★ 鞋子 Gold Goose 小骯鞋 。我穿36略鬆。半碼之間往上拿。
★ 包包 BOYY 23 http://bit.ly/2KEyw13 超好搭的包，皮革硬挺 有點重。
★ BOYY Bobby 16 還有更小的尺寸耶 http://bit.ly/37n9Q79 超可愛，應該比較不重。
第一套粉色大衣穿搭
★ 上衣 Sezane https://bit.ly/2NZmRMn ，這件新款 https://bit.ly/2ra1yi3 有點像似可以看看
★ 格紋褲 Ann Taylor https://bit.ly/32uCdg3 穿 Petite 00號剛好，很好搭的配色。
★ 包包 Burberry ALBION BAG http://bit.ly/2XuA4Qo
★ 鞋子 NONETHELESS http://bit.ly/333b18r 買兩年了好穿，還有低跟款 http://bit.ly/2r9W8DI 我穿23號/36號剛好
第一套駝色發熱衣穿搭
★ 駝色大衣 Mango https://bit.ly/2NCCQQK 穿XXS
★ 格紋西裝外套 Petite Studio http://bit.ly/2ot3IbU 我穿XXS ，9折碼『CELINE10』(PR)
★白色褲子Everlane http://bit.ly/2VD7uPi 00碼剛好
★包包 Parisa Wang https://bit.ly/32fyYJW 9折碼『CELINE10』(PR)
第二套駝色發熱衣穿搭
★ 皮外套 All Saints Cargo http://bit.ly/2OOiupF 我穿UK2/US00 合身剛好
★ 格紋裙 台灣買的
★ 包包 Balenciaga Housglass S尺寸 https://bit.ly/33NzzTN
★ 襪套靴 SW Axiom http://bit.ly/2KCiTY1 去年分享過，打六折穿6號剛好
第三套駝色發熱衣穿搭
★ 格紋針織外套 Mango https://bit.ly/2NAtP9f 有厚度，穿XS 外套版型偏寬鬆。
★ 棕色仿皮褲 Lucy Paris https://bit.ly/37eXePp 很柔軟但質感一般般..就仿皮感，我穿XS長度剛好，但腰圍蠻鬆的喔！我覺得偏大....XS可以穿到26腰。
★ 包包 Loewe Small Puzzle http://bit.ly/342TdLP 和我同色的款式原本是 $2550美金，這個月全部漲成$2700美金+稅.!! 現在只有 Harrods 這裡 https://bit.ly/2Mh7rml 還沒漲價,還是$2037美金 .不知道何時會跟著調漲..只能說越早買價格越好...超愛這個包包，今年買到最愛最常用的包包！
灰色毛衣穿搭
★ 格紋褲 Ann Taylor https://bit.ly/32uCdg3 穿 Petite 00號剛好，
★ 包包 Loewe Gate http://bit.ly/32ZWyKo 這個焦糖藍色的更美7折 http://bit.ly/2XFfRaV
★ 灰色圍巾 Acne Studio http://bit.ly/2O27vqh
第一套毛料裙穿搭
★ 燕麥色上衣 ASOS http://bit.ly/2XwW4dG
★ 過膝靴 SW TIELAND https://bit.ly/2O56n3Z 深灰色打6折，我穿5.5號。
第二套毛料裙穿搭
★橘色波浪上衣 Chichwish https://bit.ly/2KcCuxB 和影片開頭黑色同一件
★ 棕色短靴 Soludos http://bit.ly/2l4DXgh 穿6號
---------------- 本週黑五好折扣整理 --------------------
◎ Burberry 年度折扣終於來了～每年都是這時候買外套..可以去看看有沒有喜歡的，
?女裝這裡 http://bit.ly/35mVjGu ?男裝這裡 http://bit.ly/2O8M2fz
?包包這裡 http://bit.ly/2HNgJT4
◎◎必買必買！想買便宜精品的人，千萬不要錯過這個折扣！提早黑五大減價了...請照我說的做..
?點開鏈結 NAP亞洲站 http://bit.ly/2I4jijH 確認是在亞洲站, 請設定台灣Taiwan站
*連結中的商品都有紅色特價價格，把喜歡的丟到購物車，結帳時”輸入美國地址” 會退稅..
*最後看到的價格會更更更便宜！就會出現我說的價格...以下幾個商品給大家參考。
☑️LOEWE 小號 Gate 藍色焦糖色 http://bit.ly/2KCIKPG 原價$2470 特價$1729，寄送美國$1114美金含運含稅！
☑️ SAINT LAURENT黑色中號 Nolita 包 http://bit.ly/37hgPye 原價$2151美金，寄送美國變成 $1225美金，還有 米色中號 http://bit.ly/2quNnEk 也是ㄧ樣的價格喔
◎ Saks 這裡好多 LOEWE 特價！http://bit.ly/2CXGDRZ 快去逛逛！
◎ Matchesfashion 折扣區 http://bit.ly/2CYSzCZ ，很多直接低至5折！很好逛! 寄送美國價格含關稅。 寄送台灣。滿200歐免運費，到貨收關稅。
有很多 MAX MARA http://bit.ly/2KBGEzc 打5折
◎ kiehls 官網 https://bit.ly/2rZ0b6s 滿$50減$10 / 滿$80減$20 / 滿$115減$35(7折) ，折扣碼『JINGLE』
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?價格包含關稅，滿300免國際運費。
(1) 正價商品6折，碼『BFA40』，很有誠意！含黑星號商品不折扣。
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? 女生無星號商品 http://slooks.top/3bxg
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#CelineLovesUniqlo #Uniqlo #秋冬穿搭
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哈囉 我是位在紐約的 Celine , 熱愛穿搭和生活, 希望透過我的影片和大家分享 我喜歡的穿搭購物, 美妝, 紐約生活 (lifestyle).
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