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捷 運 共構 宅 ptt 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳解答
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捷 運 共構 宅 ptt 在 高雄好過日 Facebook 的最佳解答
【高雄車站超冷清？從歷史脈絡看過去與現在】
最近PTT有一篇文章這樣說：「最近這幾天去高雄玩啦！住在車站附近一家飯店，晚上搭公車去逛夜市，但是發現高雄車站周邊超冷清欸，遇到的外籍移工還比台灣人多，為什麼一個直轄市的火車站人會這麼少，何況是假日，還是因為周邊有施工才有這景象？有高雄人能解答嗎？」
很有趣的是被記者抄去後，摘取的重點不同，例如聯合擷取網友意見強調「施工太久」，而Nownews擷取的意見集中在「高鐵不進高雄站」，到底這些因素是不是所謂「高雄車站冷清」的主因呢？我們就從歷史發展軌跡來看看！
#高雄車站其實根本沒成為主要商圈過！
很多人沒意識到，在日治時期西部七大城市（高雄、台南、嘉義、台中、新竹、台北、基隆）中，高雄車站是唯一整個位置大搬遷過的車站。在1936年高雄州發表的「第三次大高雄都市計畫」中，將當時仍屬未開發地帶、腹地寬廣的大港設置「高雄新驛」，作為新市區中心；另外也一併將將周邊整體規劃，由內而外為商業區、住宅區與工業區，並以設計作為貨運輸送骨幹的環狀鐵路（今高雄臨港線）作為市區界線。
然而，高雄車站在1941年搬遷後，日本還未來得及實現此一計畫就戰敗撤出台灣，在戰後到50年代，高雄車站前的發展都還是遠落後於「市區（鹽埕）」，甚至還可看到農田與魚塭。
直到60年代，站前後開始爆發建築潮，1965年西北電影院在同愛街35巷30號落成，帶動八德路形成商圈，後續更有數家戲院，與1975年的藍寶石大歌廳設立。然而，較複雜的業種甚至成人行業，也讓此區成為「西北幫」盤據地，出入複雜。也一直沒有主要百貨設點，並未形成過闔家適合的商圈。90年代西北與藍寶石陸續歇業，後續也沒有其他業者想要再進駐車站。而後也只有遠百因三多愛買改建大遠百短暫進駐站前，和五福、三多、甚至文化中心等商圈發展不同。
#那施工太久是商圈沒落主因嗎？
高雄車站從1998年老車站關閉遷移，切換至臨時站，一直到2024年預定全區完工，中間相隔26年，整整一代人的時間。
在1980年代，車站旁形成的成衣街、電子街、皮鞋街等分眾商圈，一方面確實因為工程工期漫長，切割來往動線，使得人潮擴散不易；但更重要的是，由於新站一直無法完成，在沿街商圈受百貨與購物中心競爭、電商興起、人口轉移等因素挑戰下，車站站區缺乏持續更新的動力，也吸引不到新的商業機能進駐。就算不施工，如舊市區夜市或專門性商圈沒落的狀況一樣會發生。
因此施工太久確實是有影響，但重點不在工程的不便，而是新站遲遲沒能蓋好，沒能創造吸引人潮的新據點。
#高鐵不進高雄車站
高鐵採BOT興建，契約並不含高雄站，若要延伸須採政府自建，影響了高鐵延伸的可行程度。2010年時曾有延伸高雄車站的討論案，但葉匡時與毛治國主掌交通部時，認為：1. 高鐵南延高雄、屏東財務不可行 2. 若要採共軌降低成本，涉及不同營運單位整合亦不可行。因而否決相關討論，於馬政府主政期間也從未再被提起。
高鐵不進高雄車站，確實讓高雄站區出入站人口被左營拉開，但左營除了三越以外，並未形成外溢的商圈。換個角度想，台南、新竹、桃園車站一樣沒有和高鐵共構，但站前商圈一直存在。而大阪、神戶新幹線均不進舊市區，但梅田與三宮一帶仍然是主要商業區。能否留住搭乘高鐵的人潮在地消費，城市結構才是主要問題。高鐵固然能帶來相當運量，但能否創造高雄站區的吸引力，會比高鐵更重要。
#怎樣能救高雄車站
既然高雄車站從未成為主要商圈，高雄車站發展，就不要侷限在「振興」，而是要改造整個市區的發展結構。高雄車站位在北高雄的巨蛋-凹子底，和南高雄亞洲新灣區兩大未來高雄發展核心之間，又因鐵路地下化騰出大量腹地，成為市中心少見大規模再開發土地，重點就在於混合機能引進、動線串聯、大眾運輸網路的提升，這些TOD發展的基本原則。
陳其邁2018年競選時就曾提出以美麗島大道串聯橫向道路，打造一豎六橫「表參道造街計畫」，並要透過電動公車補充捷運路網，將一豎六橫表參道範圍內的八個商圈（大連皮鞋街、長明成衣商圈、3C商店街、後驛成衣商圈、三鳳中街、六合夜市、南華商場、手機街）串聯起來。在計畫沈寂兩年後，又看到重新執行的契機。
然而，台鐵在招商與商圈規劃上步調仍緩慢，而站區設計中，立體動線串聯規劃不足，難以跨越車站範圍，這些都會影響未來大高雄車站人潮聚集。離最後完工還剩3年，有關單位就得好好努力了！
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捷 運 共構 宅 ptt 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
【大直新聞週五報】
1.北市一名常姓婦人，12日下午帶著家人到北市大直美麗華影城看電影，不料，14歲女兒卻驚見坐在她隔壁的光頭大叔，竟將手伸進褲子裡「抽動」，氣得連忙報警，但警方到場時，這名40歲羅姓男子卻辯稱「胯下癢」，否認有猥褻行為，目前也已遭警方帶回偵辦當中。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=813549
2.大直里長 蔡俊賢：「這幾年來，我們所有活動，里的所有活動，做吃的，我們全部也都是‧‧‧本來都用素食做給里民吃，大家也都習慣了。」→https://www.daai.tv/search?q=%E5%A4%A7%E7%9B%B4&target=News&dstart=&dend=
3.大直分館自109年9月17(週四)日起至11月17(週二)日止進行門窗更新工程。→https://tpml.gov.taipei/News_Content.aspx?n=312ED56D937139DC&sms=78D644F2755ACCAA&s=16A746050BC4D7DB
4.4餐廳入榜 大直如何成為「米其林聚落」？→https://ctee.com.tw/house/housinginvest/329968.html
5.秋天正是品嚐鮮美秋蟹的最好時節。奇岩一號自即日起至10月31日在大直旗艦店推出秋蟹宴，主廚特選重達1斤的鮮美大沙公，以乾鍋、川椒、酸湯、麻香、桂花等料理手法，推出5道鮮美大沙公料理。而9月30日前享用乾鍋大沙公可享第2隻半價的超值優惠。→https://travel.ettoday.net/article/1807340.htm
6.大直豪宅走下神壇？專家：這些跡象讓人難不起疑。→https://money.udn.com/money/story/5621/4846369
7.喊了好久的社子開發，已經士林接大直，都算捷運北環段，這邊的居民隨便都能指出捷運預定地，但現在聽到前瞻預算有變化，他們心情都變差了。→https://news.tvbs.com.tw/politics/1383137
8.9月10日至10月24日封閉往士林、故宮方向隧道、第2階段將於10月25日至12月8日封閉往大直、內湖方向隧道。→https://udn.com/news/story/7323/4850342?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news
9.台北市最大的Buffet「豐FOOD海陸百匯」，將於9月17日~11月30日推出「趕蟹季」，全餐期菜色隨機推出黃金蟹、旭蟹、三點蟹等數十款不同風味的蟹料理，要讓老饕來到豐FOOD海陸百匯，吃到不想回家。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/272530
10.大直商場飯店業主楊國裕說：「業績至少是成長到30%以上，飯店也可以跟商場這邊做一些促銷方案的一個搭配。」→https://news.cts.com.tw/cts/life/202009/202009072013009.html
11.春大直廣場是大直英迪格酒店一到三樓結合美食與市集的商場，一樓已經在8月28日試營運，雅室牛排則是2、3樓引進的美食餐廳之一。雅室牛排大直旗艦店由楊煥生建築設計團隊負責整場規劃，結合雅室Logo代表色「綠色」，地板用拼花方式來呈現低調奢華的美感。→https://travel.ettoday.net/article/1801586.htm
12.台北大直英迪格酒店開幕首度推出「磚饗‧中秋禮盒」，680元(8入)/盒，與曾獲法國藍帶騎士美食勳章、美國米其林指南餐廳首選鳳梨酥品牌-高女婿團隊合作。時尚精巧的禮盒，則悉心匯集磚瓦、基隆河波紋等大直在地文化為設計元素，打造典雅雋永的包裝風格。→https://travel.setn.com/News/809704
13.與台北大直英迪格酒店共構的「春大直 Chun Place」購物商場，將自今（7）日起試營運，為繼美麗華百樂園與ATT 4 Recharge之後，大直商圈第三個購物商場，引爆大直新一波購物商場大戰！→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200907000216-260204?chdtv
14.台北大直又有吃喝玩樂新據點！位於台北大直英迪格酒店1至3樓的「春大直」9月起正式營運，櫃位包括有機超市品牌「心樸市集」、小後苑、雅室牛排等11間餐廳及品牌，小朋友最愛的遊戲天堂「辛巴歷險記主題樂園」開幕期間一大一小門票也只要199元。→https://travel.ettoday.net/article/1803511.htm
15.不畏疫情影響，永紅集團旗下維春商業開發歷時12年整合的「春大直Chun Place」購物商場即起試營運，由知名建築師姚仁喜操刀打造吸睛的「鸚鵡螺」造型建築，與台北大直英迪格酒店共構，這也是繼美麗華、ATT4Recharge之後，大直地區的第三個美食購物廣場。→https://udn.com/news/story/7270/4845894
16.大直英迪格酒店〈T.R Bar ＆ Kitchen〉的〈威靈頓牛排〉，號稱外層酥皮超過60層。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200909001524-260415?chdtv
17.一名男網友在PTT火爆表示，昨（9）日深夜，帶著女伴去大直摩鐵休息，兩人邊看電視邊聊天，氣氛正美好時，下一秒房門直接被開啟，嚇得兩人驚慌失措，「直接被看光，當下我們直接傻眼，第一次遇到這種低X狀況！」→https://house.ettoday.net/news/1805669
18.一對男女在大直摩鐵激戰到一半，房務竟然推門進來，害他們被看光光，氣得上網PO幹譙。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200910004239-260402?chdtv
19.漢光36號兵推明晨展開 國軍各戰區指揮官雲集大直燒腦。→https://udn.com/news/story/10930/4856459
20.9月9日是律師節，蔡英文總統今晚出席在大直典華舉行的「台北市律師公會109年度律師節慶祝晚會」致詞表示，在她擔任總統期間，有幾個重要政策，第一是國家安全，第二是司法改革，「律師法」修法去年修正完成，司法改革會持續下去。→https://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3286873
捷 運 共構 宅 ptt 在 老天鵝娛樂 Youtube 的最佳解答
台中捷運通車／日本第3度發布緊急事態／俄羅斯撤兵｜老鵝特搜#582
00:00｜台中捷運通車
來了兩位總統、五位市長 獨缺林佳龍
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黃金週前四都府縣限制店家營業 將執行令和禁酒令
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普丁撤回15萬大軍 重型武器留置邊境備用
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捷 運 共構 宅 ptt 在 [閒聊] 住在捷運共構宅不會很吵嗎 - PTT 熱門文章Hito 的美食出口停車場
如題我剛剛在youtube看到有人在介紹捷運共構宅看到廣告不知道為什麼就點進去了https://i.imgur.com/byrTdC6.jpghttps://i.imgur.com/ZndPV82.jpg這個房子跟捷運站這麼 ... ... <看更多>
捷 運 共構 宅 ptt 在 [請益] 捷運共構宅樓上走路就有聲音正常嗎- home-sale 的美食出口停車場
最近租屋在冠X某捷運共構宅，隔音實在很差， 隔戶牆是輕隔間就算了，隔壁洗澡只要大聲講話 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.35.142 (臺灣) ※ 文章網址: ... ... <看更多>
捷 運 共構 宅 ptt 在 Re: [請益] 捷運共構宅問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
※ 引述《TBDTBD (TBDTBD)》之銘言：
: 想請教版上各位大大
: 最近小弟在看屋，預計會想要住個15年以上再換屋
: 目前有看到一間新北市的捷運共構，屋齡大概10年
: 仲介給的資料是寫
: 謄本用途：一般事務所
: 土地使用分區：捷運用地 住宅區
: 爬了下網路資料跟大家版上之前探討的重點，好像主要大多為土地使用分區是工業或商業區，但如果今天是捷運用地 住宅區，以下各分項不知道有沒有問題？
: 1.適法性：目前的謄本用途與土地使用分區當住家是否算違法？看到不少人表示因原規劃通常不設置瓦斯管線且多採毛胚交屋，若改為住家用並二次施工，即違反使用用途，面臨違反建管法規，被檢舉需繳納高額6-30萬罰金且連續罰，還得拆除違建恢復原狀。所以也想請問恢復原狀是指恢復到什麼樣的程度？
: 2.變更規費：不知道如果今天土地使用分區有寫住宅區，能否可向建管處辦理變更建照為住宅？有版友說辦理變更的費用最低也要15萬元。甚至變更也不是買方想變就變，還要看比例，不知道版友所說的比例是什麼？
: 3.房價差：因受到非一般住家恐遭罰款拆除的影響，單價較周遭來得低10%-20%，也較無增值空間。
: 4.房貸：不適用政策性優惠房貸，甚至部分銀行不承作。
: 5.稅：
: 地價稅：符合自用住宅用地要件者，可申請適用自用住宅用地稅率千分之2課徵。
: 土地增值稅：符合自用住宅用地要件者，可申請適用自用住宅用地稅率10%課徵。
: 房屋稅：可申請自用住宅稅率1.2%。
: 水電：費率不變，但因是捷運共構，無瓦斯管線，故總電費較高。
: 另外，大概還有
: 6.管理：住辦混雜，出入上要留意。
: 7.裝潢成本：管線裝修工程等較高費用。
: 8.噪音：共構宅通常都有建物載重考量，通常採用符合建築標準的輕質灌漿牆，內部隔音效果差，易造成噪音迴盪。
: 以上幾項是目前想到可能會有的狀況跟想要詢問的部分，不知道有沒有錯誤或是遺漏之處，也想請大家提供解答，謝謝！
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
你好我是共構王 爽妳56
我看都沒有人回你，身為共構的支持者
我真的看不下去了。
要買共構宅，只要你相信共構宅，
共構宅就給你回報。
你的共構先看到底有沒有發展的可能？
有無低基期（未來發展）？
有無交會？
再來、共構宅不要太偏，基本秒租。
我的空房兩禮拜鐵定租出去。
我持有三間共構宅，租金一平1000。
秒租。
優點：價格緩慢上升、不易跌價。就當存錢。
缺點：無瓦斯、隔音設備普通。電費貴
重點是龍蛇混雜不可能，很簡單，都會有獨立入口，且有管委會，會買共構的都投資客，
不會希望把價格弄low.
更不用擔心樓鳳，因為隔音設備普通，一叫春大力一點包你隔壁都聽到。
至於妳擔心電費貴，老實說，關你屁事？你是要出租的，擔心的是房客又不是你，你說是
吧？
而且共構貸款超好貸款....
以上，是我共構王在捷運上的發文，
記住，你要相信共構，共構就會給你回報。
我是爽你56
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.172.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605956077.A.7D0.html
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