關於 捷運共構宅風水 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#奇葩捷運穿透宅 有聽過捷運共構宅、分構宅，第一次見識到「捷運穿越宅」的視覺震撼。

在中國重慶，出現了一座奇葩車站「李子垻站」，這幾年熱門到成為網友打卡朝聖景點，這棟建築總共19樓，5樓以下是商店，列車的停靠點在6樓，以上樓層則規劃住家，每天列車行駛進樓房成為世界奇觀，據說，該站的穿越設計，在中國是首例次見到。

我們還特別找到資料，想說這個設計的背後一定有很段精彩故事。

回顧1998年，「軌道2號」列車線路規劃在「李子垻站」建站，同個時間，一棟19樓住商大樓也已敲定。

列車軌道商與建商也遇到了「車讓樓」還是「樓讓車」的問題，最終兩家公司決議，大樓和軌道同時興建，據說，受委託該案的建築師，兩年內改圖無數次，終於確定最終設計方案，最後還真的如期完工。

想到住在樓上的住戶，每天受到列車進站轟隆轟隆、搭乘人潮人來人往的噪音外，如果軌道減震品質沒有做好，可能列車經過時，會發生屋內共震的情形。

就「風水學」來說，是「穿堂煞？」還是「穿越煞？」只能說，各種奇葩的建築設計，還真的是無奇不有！

圖片來源/fahedalmohammed IG、pinchilichina IG

#網紅打卡熱點
#地產秘密客

【媒體報導🎥】夾層挑高逾4.8米 運勢無礙

●千萬不能買挑高4米六以下樓中樓
●捷運共構宅千萬不能買
●面對捷運高架橋的房子不能買

https://tw.appledaily.com/home/20160507/YZD7FEX4BM4XITMKHKKGCRO5XU/

【好風水預約🔍】
加入line@生活圈│https://lin.ee/3TBd8dueX
官方購物網站 │ http://www.pola168.com.tw/
開啟小鈴鐺🔔訂閲Youtube │ https://reurl.cc/8GRLjo
▫️ ▪️ ▪️ ▫️ ▪️ ▪️ ▫️ ▪️ ▪️ ▫️ ▪️ ▪️ ▫️ ▫️ ▪️
服務項目：陽宅風水，陰宅風水，改名，命名，取藝名，公司命名，祖先處理，改運符咒，易經卜卦算命，命理風水教學，風水開運講座，建案代言，開運商品販售...
☎️開運專線：02- 2523-8282、02-2523-2277

210413蘋果 命理師精闢剖析 中古屋「看不見的風水」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210413/P5CGSWXB2RC6HPWQ2Y4L2BOCMM/

買中古屋容易忽略的問題，就是沒有注意到「看不見的風水」，專家建議，民眾買房應留意經常被忽略的地方，例如：安裝管線是否老舊、環境是否吵雜、下雨天看屋可觀察是否積水和漏水；還應留意房屋外局巒頭、室內風水理氣，留意是否有大樓壁刀煞、周遭嫌惡設施、以及大樓與周遭大樓之間的關係；另外千金難買好鄰居，留意鄰居素質、屋齡較新的大樓有當層排氣較佳、生活機能太方便反而容易吵雜，以步行15分鐘之內可方便生活採買為主。
（林佩萱／高雄報導）......↓

中國命相卜顧問協會總會長風水堪輿師谷帥臻表示，民眾看中古屋應留意「看不見的風水」，包含：低樓層住戶能否忍受戶外汽機車行駛聲音，因為怕吵者容易腦神經衰弱、挑下雨天看屋也是最佳時機，可以順便觀察頂樓是否積水，雨水是否容易打入屋內、還要從戶外檢視房屋外觀，外推的狀況，以及冷氣安裝和管線問題、從屋內窗戶伸頭出去觀察上下左右四周，是否有漏水問題、打開廚房和浴室天花板，找存水彎有無累積水漬、紗窗嚴重卡垢髒汙，表示空氣品質也有問題。

谷帥臻提醒，建議民眾看房還要看房屋外局巒頭、室內風水理氣。包含：大樓是否曾經發生過公安事件、用肉眼觀察大樓與附近周遭大樓之間的關係，例如外在巒頭風水是否有大樓壁刀沖射、或是電塔、電桿、墓地、加油站、屋頂飛簷、儲水桶等嫌惡設施，或從客廳向外望，看不到景觀、或遇馬路路沖、地下車庫入口，或正對醫院等。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，看中古屋應避免買到凶宅、輻射屋、海砂屋；而且千金難買好鄰居，買房最重要的是鄰居素質，留意公共區域是否堆放雜物，或有保持整潔、尤其要注意樓上是否住著會跑跑跳跳的小孩，隔音也應注意。另外，建議買屋齡較新的大樓，注意否有當層排氣設計，因為過去中古屋經常有樓下住戶一抽菸，整棟大樓都聞的到煙味，有當層排氣設備也較符合現在的防疫觀念。

另外，其實生活機能太方便也不一定好。陳泰源說，買中古屋還要注意住家周圍是否有嫌惡設施，像是樓下就是便利商店、捷運共構宅，太過方便反而造成吵雜、環境髒亂的情況，因此建議買房考慮以步行15分鐘之內可到的生活機能較佳。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210413.html

210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112

沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。

（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」

只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」

離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。

陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」

更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。

住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」

而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。

陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」

葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」

房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html

200913TVBS 中山站共構空2年 因與投資商「權益」喬不攏
新聞影片→https://youtu.be/kEjq3rvCAzk

新聞文字→https://news.tvbs.com.tw/life/1384696

捷運小碧潭站共構大樓曾經閒置多時，引起外界抨擊浪費，後來變成百貨和賣場，不過在中山站5號和6號出口的共構大樓，從取得使用執照至今已經兩到三年的時間，直到今年8月、9月才開始招租，北市捷運局回應，是因為和投資人間權益分配沒有達成共識。

記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導......↓

記者謝丹慈：「捷運中山站5號和6號出口的共構大樓，蓋到現在已經有大約2年的時間，不過都一直閒置著，直到今年的8月和9月才開始招租。」

一次招租兩邊大樓引起討論，因為取得使用執照至今，已經兩到三年的時間終於有動作。

北市捷運局資財室林課長：「為什麼會這麼久是說，我們跟投資人之間在權益分配，大家意見沒辦法達成共識。」

和投資商沒共識才沒動靜，但明明周邊有三間百貨，也屬於台北市知名商圈卻流失賺錢機會，目前捷運中山站5號出口2樓200多坪的商場已經出租，因為有獨立出入口，而且單一樓層可能是優勢，剩下1樓約30坪店舖，以及6號出口，2、3樓手扶梯共通的商場還待租。

房仲陳泰源：「(一樓店鋪)一坪5千元來計算，也不會算太貴，照理來說他應該是很好租掉才對，在動線的部分，當時就應該要考量進去。」

因為2、3樓共通，如果只租一層對於其他樓層如何運用，業者也擔心受到影響，一次租兩層樓租金也怕承受不起。

房仲陳泰源：「疫情的衝擊，第二個是因為網路電商崛起，跟外送平台崛起的關係，風水的角度有一些人會覺得說，地基是鏤空的，我這個事業我的店面設置在這裡，我的事業不是那麼樣的穩定。」

目前空置的還有捷運淡水站名統大樓11樓，原本經營兩三年旅宿業，退租後碰上疫情約400坪的空間，也閒置了近1年。

北市捷運局資財室林課長：「只要有人願意租我們都願意，那個地方以目前經營還算持續穩定，大概就一個是商旅，一個是餐飲觀光業。」

捷運地理位置，和周邊商場型態的侷限，恐怕這都是業者們觀望的一大主因。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/g0oWse-zaa4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200913tvbs-2.html

Hello 大家好，我是邱愛莉

好久沒有去學員家走跳囉！
這次學員的家是老屋改造！

而且！！！
自.己.發.包.
自.己.設.計

哇！超厲害！！
重點！美到不行🤩🤩🤩
------------------------------------------
☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

【報名連結】 https://house123online.com/86TBq/20200710

------------------------------------------
house123開始經營官方 Telegram ！
我們會在上面發布最新的房地產訊息，以及活動通知！

不想錯過最新消息的你，趕快來訂閱喔！
house123 Telegram： https://t.me/house_123
(*Telegram 可於 手機的商店下載)
---------------------------------------------------
買房系列：
☆首購族必看 買小宅的注意事項
https://youtu.be/BpK9kjr1-wo

☆親子宅，買房如何選？孟母三遷？！
https://youtu.be/YkLWXjpdtG8

☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo

小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM

☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo

☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

愛莉會客室：
☆「超過五種」以上的「風水禁忌」－室內篇ft心伶 福至心靈
https://youtu.be/JEUE00pkpEU

☆「風水」地雷OUT！這9個煞，你知道嗎？-室外篇　ft心伶 福至心靈
https://youtu.be/OWFPyLkw-3w

☆台中捷運要通車了，我現在要卡位？ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w

☆殺價租金的秘訣 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/W5I5_2MMlWY

瞭解更多關於house123：
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡Facebook粉專 ➳https://www.facebook.com/House123tw/
🏡Telegram 官方TG ➳https://t.me/house_123
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw
*非贊助影片