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研究房地产转让程序的 5 大基础
2021年9月21日

金边：财产所有权的转移似乎有点复杂，需要人们学习避免财产风险的许多步骤。

根据土地管理和城市规划和建设部地籍管理局的规定，房地产所有权的转移程序包括五个阶段，包括：

1. 在土地办公室填写文件
双方或受益人必须到房产所在地的土地管理、城市规划、建设和市政、区/可汗办公室（通常称为土地办公室）在土地官员的见证下在土地官员面前完成文件。 .

双方必须携带一些必要的文件，例如：
购买合同（买卖时转让所有权的买卖函）
赠与信（如果土地被捐赠给某人）
身份证（由市/区厅确认）
结婚证复印件（如果是夫妻财产）
身份证明文件（单身、已婚和离异））
以及其他文件根据物业的实际需要而定。

2. 由公社 / 区(Sangkat)当局盖章
在土地办公室完成文件后，土地所有者必须将文件带到财产所在的公社/ 区(Sangkat)当局检查合法性并在所有文件上盖章。

3. 建地块并检查位置
盖章后，土地所有人必须继续将文件带回土地办公室，让官员办理手续。土地官员通过检查地块、地块、信息、地块、记录、勘测和其他相关卫星文件的施工现场来转让房地产权利。

4. 申请地籍和税务批准
根据2016年1月10日第04号支柱的决定。某些转让无需纳税，例如将房地产转让给建筑和/或土地：
亲生父母与孩子之间
夫妻之间
祖辈和孙辈之间

对于注册土地（硬卡），土地所有者必须将所有这些文件带到该物业所在的土地管理、城市规划、建设和地籍事务部（也称为地籍部）的一站式服务点。那里的地籍官员将检查文件。如果法律规定的文件足够，官员将致电业主支付地籍服务，并携带文件到财产所在地的税务部门缴纳税款。

但是，对于未登记的土地（软卡），在官员完成测量和记录（第三阶段）后，土地办公室将为申请人准备文件，以缴纳4%的印花税。

根据税务总局2016年6月14日第8726号指令，不动产转让须就硬产权和软产权契约征收4%的税。未登记的土地，受益人有义务与登记的土地一样缴纳4%的印花税。

5. 在地块上刻上名字完成
为注册土地（硬卡）缴纳税款后，土地所有者必须再次将所有文件带到地籍办公室，以便官员可以在计算机上更新房东并在土地所有权上做笔记。一旦所有程序完成，新的土地所有者将收到一份地契。

对于缴纳税款后的未注册土地（软卡），申请人必须将税收收据交回土地办公室，由官员审查并决定完成将财产所有权转移给地区级的新所有者。您将收到一份已正确转让给新所有者的不动产转让文件。

捐赠200份物资到Foodbank！平时作孽太深！做一点善事积一点福！！【VLOG】#167
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这支影片是在9/7/2021上传的
因为之前的影片没有upload到fb
所以upload多一次在这边给你们看！
看过了的人 跟limbeh再看多一次！哇哈哈哈！

今年的农历新年vlog跟以往的有些不同 对今年我决定伸出援手帮助有需要的人士（孤儿院/老人院）物资/钱多或少都是一份心意 最重要能帮助到他人
我也利用我的小小的Youtube频道转达资讯给大家 让大家有机会帮助需要的人们！谢谢大家！
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#马日情侣 #文化差异 #新加坡

 旧衣服？旧东西太多，丢掉觉得浪费，想卖又卖不出，不然把它们放在这里让它变得更有价值。
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大家好，我是菜菜！
这次看了几部在中国和日本火的校园恋爱和成人恋爱剧
对我这种学生时代没谈过恋爱的人来说，真的过于美好太不现实啦！
还是成人恋爱适合我。。。