時代力量立法院黨團今日舉行「財政部別再推諉 囤房稅現在就要」記者會,呼籲 #財政部立刻啟動囤房稅修法,以遏止房價節節攀升,並且應在修法完成前,妥善使用現有的政策工具,徹底落實居住正義。
針對囤房稅,我們也在今天提出四大訴求:
1⃣️ 房屋現值應合理評定
2⃣️ 房屋稅政策應落實考核
3⃣️ 持有多房資料應統計完整
4⃣️ 差別稅率應嚴格訂定
#房屋現值應合理評定
1984年以來,「房屋評定現值」僅調整過一次,而且多數縣市都沒有與時俱進,明顯與房價增長趨勢不符。雖然財政部今年兩度發函地方,要求因應房價漲勢、適度調整房屋評定現值,但地方政府不願配合中央政策行之有年,財政部對此曾喊話,要祭出「地方統籌分配款」做為棍子,研擬在「財政績效考核指標」斟酌扣分。時代力量呼籲財政部,應將相關調整結果納入考核,強力督促地方政府適當調整房屋稅稅基。
#房屋稅政策應落實考核
財政部與主計總處應儘速恢復「中央對直轄市與縣(市)政府計畫及預算考核要點」中,「房屋稅收努力程度」的這項評分, #增加一般補助款需受考核的比重,讓受考核影響的補助款金額、比例增高,並如實評分「稅捐稽徵作業績效類考核」的房屋稅項目,才能有真正的獎懲機制作用,才可能務實的推動政策。
#持有多房資料應統計完整
內政部指台灣擁有4戶以上的多屋者的人口只有4%,但此數據的計算並不嚴謹,因為內政部數據是#將各縣市歸戶分別檢視,同樣的數字,若以#全國歸戶統一計算,多屋者比例則會激增至15%;進一步以#家戶做為單位計算的話,也就是將配偶及未成年子女的部分一併計入,多屋者比例甚至多達22%,顯見台灣囤屋狀況相當嚴重,並不像內政部說的不明顯。內政部目前的囤房計算標準,並不符合民間認知。
為完整呈現房市問題,時代力量呼籲政府,應公開 #全國歸戶持有多房的資料,讓房價問題的討論更加嚴謹;除了公開之外,#家戶歸戶持有多房的統計應保留歷史資料及公開,才能深入討論房價問題的演進;此外,也應將#內政部的低度用電資料與跟財政部的歸戶資料進行勾稽。三者並行,才能更審慎及完整的討論臺灣的房屋問題。
#差別稅率應嚴格訂定
地方稅率多年未調整成差別稅率,從2014年開始推動多屋者差別稅率後,多數縣市仍未有差別稅率,甚至新北市跟新竹縣都還曾調降稅率,綜合來看,房屋稅差別稅率的執行,與房屋稅的徵收績效,都非常的不理想。如果財政部無法透過中央考核措施來影響地方稅率的話,就應該直接從房屋稅條例上著手。時代力量立法院黨團在本屆第一會期,就再次提出囤房稅差別稅率的設計修法,依據非自住房屋的擁有數,從第4戶開始算起,稅率範圍從3.6%到10%,讓囤房問題能透過稅徵機制得到解決。
房屋是非常基本的居住權問題,如同一般的民生必需品,但房價問題已經嚴重惡化,更成為年輕人的痛,財政部應儘速推動時力提出的改革,且針對囤房稅法案提出版本,不該再推諉顢頇下去,囤房稅的修法刻不容緩。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,財政部公告全台囤房大戶統計,截至今年六月底,被課以「非自用住宅」稅率,全國共有50萬2265人,其中近40萬人囤一戶,較去年增加了近2萬人,而囤十房以上則有1703人。不過有民間團體認為,財政部公布的這份資料並不完整,應該公布過去10年「全國家戶總歸戶」,並排除共同持有,但目前公布數據卻看不到。 ...
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財政部:未來擬增囤房稅 v.s. 內政部:台灣並無明顯囤房問題
我們的政府是活在平行時空嗎?
財政部長蘇建榮近日針對囤房稅政策頻頻發表意見,說未來2年內擬增囤房稅,讓持有多房人的持有成本再增加、抑制囤房。這樣的政策宣示,無疑是打臉了今年五月才說「多屋者囤房現象不明顯」的內政部。我們雖支持財政部的政策方向,但也認為年輕人的居住問題早已病入膏肓,改革政策刻不容緩。
但必然要先討論的是,台灣囤房狀況嚴不嚴重,或是說多戶持有者的數量多不多呢?
內政部今年五月表示,「國內房屋所有權分布狀況尚屬均衡,並無明顯分配不均的囤房現象」、「依據財政部107年「房屋稅籍所有人歸戶統計」推估,持有一間房子的人共擁有約 800 萬間房子,占總數的 75.67 %;持有四間以上房子的多屋者共擁有約 47.7 萬間房子,僅占房屋總數的 4.52 %,因此,台灣並無明顯的囤房現象。」
可是這種說法,立刻被民團打臉,因為內政部引用的資料為各地方採計,根本不夠嚴謹,並沒有考量到全國歸戶!
當一個人在台北、新北、宜蘭、新竹各擁有 1 間房子,會在地方部分各別被採計,計入1房持有者;但,實際上,他在全國歸戶部分就會擁有 4 房。
如果從全國歸戶的計算,目前台灣持有 4 房以上者,其實已經達到 15 %,共 176.9 萬戶;而且,這還只是以個人計算,如果考量家戶歸戶,將配偶及未成年子女成員共同採計,持有 4 戶以上者,則會高達 22 %,共 254 萬戶,可見在台灣少數家庭持有多戶房子狀況,是相當嚴重的。
看到這樣的數據,難道內政部還能說台灣的囤房現象不明顯嗎?
然而,針對囤房問題,政府各部會的解讀之所以有所差異,就是這些資料統計及揭露的並不完整。
目前全國歸戶的資料並未公開,導致內政部引用的資料不夠嚴謹,而且家戶持有多戶房屋的統計,並沒有留歷史資料,導致此種現象跟導致的問題也難以被討論。另外,目前內政部的低度用電住宅,我們認為也應跟各種歸戶做法進行勾稽,如此才能分析低度用電住宅的持有狀況。
綜合以上,我們的訴求有三:
1️⃣ 全國歸戶持有多房的資料應公開。
2️⃣ 家戶歸戶持有多房的統計應保留歷史資料及公開。
3️⃣ 內政部低度用電資料,也應跟財政部歸戶資料進行勾稽。
統計資料蒐集完整,才能更審慎、完整地,討論台灣囤房的持有狀況,公開讓全民檢視,也才能喚起更多細緻的政策討論,才有機會真正解決台灣的居住問題!
最後,附上今日記者會的完整訴求,歡迎大家一同討論!
🏠房屋現值應合理評定
房屋標準價格從 1984 年至今,僅在 2014 年依財政健全方案,函請各縣市政府調整,然而,至今各縣市房屋標準價格距離房屋重製重本落差仍然非常大,今年財政部再度函請各縣市政府調整。請財政部將相關調整結果納入考核,督促地方政府適當調整房屋稅稅基。
🏠房屋稅政策應落實考核
盡速修訂《中央對直轄市與縣(市)政府計畫及預算考核要點》,增加一般補助款需受考核的比重,如實評分「稅捐稽徵作業績效類考核」的房屋稅項目,督促地方實質調整房屋稅率、房屋現值評定,且考核分數應要有實際影響力改變地方政府政策。
🏠持有多房資料應統計完整
全國單人歸戶持有多房的資料應公開,家戶歸戶持有多房的統計,也應該保留歷史資料及公開,內政部低度用電資料,應跟財政部歸戶資料進行勾稽。
🏠差別稅率應嚴格訂定
如果財政部認為地方政府長期消極不配合訂定差別稅率,時代力量版本的囤房稅也都有幫忙設計更嚴謹的稅率爬梯制度,我們樂見財政部提出相應對案。
相關資料整理:OURs 都市改革組織
持有多房資料應統計完整 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
財政部公告全台囤房大戶統計,截至今年六月底,被課以「非自用住宅」稅率,全國共有50萬2265人,其中近40萬人囤一戶,較去年增加了近2萬人,而囤十房以上則有1703人。不過有民間團體認為,財政部公布的這份資料並不完整,應該公布過去10年「全國家戶總歸戶」,並排除共同持有,但目前公布數據卻看不到。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/536384
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財政部公告全台囤房大戶統計,截至今年六月底,被課以「非自用住宅」稅率,全國共有50萬2265人,其中近40萬人囤一戶,較去年增加了近2萬人,而囤十房以上有1703人。不過有民間團體認為,財政部公布的這份資料並不完整,應該公布過去10年「全國家戶總歸戶」,並排除共同持有,但目前公布數據看不到,明顯就在迴避囤房現況,不想推囤房稅。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/536384
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持有多房資料應統計完整 在 高雄市議員-林于凱 Youtube 的最佳貼文
[ 高雄空屋全國第二高!課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ]
高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊,可見到許多出租的長期告示,這個高雄人應該都不陌生。
根據內政部不動產資訊平台六都低度使用(用電)住宅統計,高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶,在全國僅次於新北市的約12萬戶;高雄市低度住宅佔比10.53%,在六都僅次於桃園市的10.90%。
除了空屋之外,高雄市還有上萬戶的新建餘屋,名列六都第三。我認為,如果能夠將空店、空屋釋出至市場,將有助於活絡市場、降低租客負擔。
#第四間以上空屋採累進稅率
在住宅用房部分,目前住家用(自住)房屋稅全國皆為1.2%,住家用(非自住)房屋稅課徵範圍1.5%~3.6%,
在高雄,無論有幾間住家用(非自住)房,全部都只課最低的1.5%,
但其實根據中央房屋稅條例,已授權各地方政府能夠"以戶數為基準設置累進稅率",台北、桃園、宜蘭等地便對於持有一至三戶者(視為自住範圍內)課徵1.2%,持有四、五戶者(非自住房)課徵 2.4%,持有六戶(含)以上者,課徵3.6%,透過累進稅率避免囤房。
我今天質詢中,建議財政局應研議,有了累進稅率,才能提供房東將房子出租即免徵累進稅率的誘因,鼓勵將空房釋出至租屋市場。
至於會不會對房屋持有者造成過大壓力?我舉資料顯示:高雄持有四戶以上的人數僅為0.48%,市府不必擔心衝擊過大。
除了持有戶數之外,稅制調整也可考量納入「低度使用」的情況。加拿大溫哥華在2017年立法空屋稅,針對「一年當中超過六個月列為低度使用之房舍」,加課1%稅金,加徵稅金用於推動居住正義,實施後一年空房驟降15%,其中過半皆回歸租屋市場。
所以,我呼籲高雄市政府透過房屋稅的稅制改革,達成去化餘屋、擴大供給、活絡交易的效果。
#鼓勵空店出租
在非住家用房(店面)部分,房屋的持有成本過低,導致許多財主只願意把錢拿去投資房市,而不願意去投資產業跟創業,造成創業需求的店面越來越少,同時因為投資房市,導致房價、房租位於高檔,一來一往之下,導致空店面越來越多,讓民眾覺得各地商圈門可羅雀,人潮越來越少,對庶民經濟是非常嚴重的打擊。
中央的房屋稅規定,店面之營業用房稅率為3%至5%,如提供人民團體等非營業使用(未出租空店視同非營業用)稅率為1.5%~2.5%,
而高雄現行房屋稅稅率分別為:營業用店面3%、非營業用(及空店)2%。
目前受制於營業用稅率受限於中央法已無調降空間,但空店仍有稅額調整空間,可上修至2.5%,提高閒置成本,鼓勵出租。
以上是我今天對於空屋 / 空店的稅率調整建議,財政局也允諾回去會調閱相關統計資料研擬可行性,希望高雄市府重視高雄空屋 / 空店率居高不下的問題,從基本面來促進高雄市內庶民經濟的提升!
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