黃金冒險號
為何恒大累香港
恆大危機,近兩萬億債務,若中國不出手救,社會容易動亂,則無以像「抗疫效率」一樣,顯示中央集權與資本市場結合的「中國特色社會主義」的「優越性」。
2008年因雷曼兄弟債案爆發的金融海嘯,令美國陷入衰退。美國政府也發鈔填補,量化寬鬆,造成全球經濟泡沫泛濫。「恆大案」基本上是十三年前美國雷曼事件的翻版,若造成中國金融崩潰和經濟蕭條,無法向世界垂範「北京模式」的優越。行政干預、發鈔填救,是唯一的社會主義抉擇。
當然,其後人民幣如何氾濫,其債券近水樓台,會不會指令特區政府用儲備來購買,支持祖國;甚至金管局前局長也建議港幣與人民幣掛鉤,幾時實現,則是另一個問題。
「恆大案」與美國的雷曼案相同之處,在於銀行不斷濫借,缺乏可靠的抵押,形成三角債和連環債。大陸則因「農村城鎮化」成為國策,加上廉價工廠,農村人口進入城市,融入城市生活,農民不再從事農業生產,變成城市市民,與土地完全脫鈎。
四十年來中國農村人口主要的流動方向,為中國工業與外資生產線注入充足的勞動力,推動經濟快速發展。中國改革開放的歷史,也是農村城市化的歷史。
但推動農村人口城市化的主要推手是以房地產。隨著城市常住居民普遍已有住房,城市房地產市場漸趨飽和,亟需農村人口入城參與,以便讓擊鼓傳花的遊戲繼續下去。
但城市化也不能無止境的膨脹。過度城市化有弊端:交通擁塞、耕地減少、房價暴漲。房地產成為經濟主要商品,賣地收入漸成地方財政主要收入,與大陸各地官員追求GDP增長博取昇官的慾望相結合。
中國2018年房地產投資佔全社會固定資產投資的四分之一,房地產相關投資佔近一半,全國房地產市值約321萬億元,是當年GDP的3.6倍。「恆大」和「阿里」統治了中國民生的半壁江山。市場分析家看好,韭民爭相追捧,很快變成「大到不能倒」的怪物。
金融自由化、金融監管缺位、銀行放貸失控等起到了推波助瀾、火上澆油的作用。政府經常基於發展經濟目的刺激房地產。1985年後日本政府主動降息以刺激內需,1992年海南設立特區後鼓勵開發,2001年小布什政府實施「居者有其屋」計劃。金融自由化和金融缺乏監管多貨幣流入房地產。因房地產的高槓桿,銀行放貸失控火上澆油,樓價上漲,抵押物升值,又進一步助推銀行加大放貸,甚至主動說服客戶抵押貸、零首付、放槓桿,在歷次房地產泡沫中銀行業一齊深陷。
一旦螞蟻金服和恆大等民企起家的財團「怪獸化」,國家機器無法控制,尤其涉及幕後不同的權力派系加持參與,經濟問題必然政治化。有如大陸「平均分配財富」的呼聲,香港有政治擦鞋仔迅速和應,大陸的房地產泡沫霸權,也勢必令香港的「地產霸權」進入「鬥爭視野」。
香港在肅清所有反對勢力、進入「後泛民時代」或「後一國兩制」的「鬥爭時代」之後,樹欲靜而風不止,沒有了一層阻隔,各自稱愛國愛港、又以告密和鬥爭擅長的政治板塊,必爭相搶奪利益空間而上位,加入此一大循環。香港的商界財團難免成為鬥爭目標。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201010三立 遠東航空張綱維涉掏空案遭起訴 名下動產及不動產遭法拍處分 三立影片→https://youtu.be/37_20FCJyCs 半山腰風景優美別墅區豪華氣派,不過仔細看這一整排房子磚瓦殘破以及厚厚的灰塵,大門口的法院封條即使日曬雨淋都已經快要掉落了,但仍清楚看見債務人就是遠東航空。...
抵押物 在 積God投資日記 Facebook 的最讚貼文
美股三大指數近日不斷創新高,以前大市回調5%,大家buy the dip, 現在大市只要回調3%左右,大家都急不及待buy the dip。
雖然市場好多人都認購現時每次的回調都是為下一次的新高鋪路,不少人都不願意在回調時賣出手中的股票,但又不想硬食回調時的賬面虧損,可以怎樣解決呢?
好在美股是一個衍生品豐富且成熟的市場,有一些工具降低風險的(要注意只是降低風險,不是保證不虧損),例如賣出看漲期權(Covered call)。
📌Covered call = long stock + sell OTM (Out of the money, 價外) call
covered call是最簡單也是最實用的期權收入策略。所謂Covered Call就是持有股票(long stock),並賣出對應的看漲期權(sell call)。
🌟以下的數據只是舉例,價格、期權金等數據跟現實會有出入的。
例如我今天以$100的價格買入BABA 100股的股票,同時用我的100股BABA作為抵押物,賣出9月底$125的看漲期權,收入權利金$1000。
📌到9月底有以下幾種情況:
1.當到了9月底BABA的股價如果高於125,股票將以合同價格125塊被行權,我將獲得100*(125-100)=$2500的股價收益外加$1000的權利金,一共是$3500。
2.當到了9月底BABA的股價是$105,沒有人會行使期權以125塊的合同價格買入該股,期權作廢,我獲得權力金$1,000的同時股票收益為100*(105-100)=$500. 總共是$1500。
3.當到了9月底BABA的股價暴跌到$80,沒有人會行使期權以125塊的合同價格買入該股,期權作廢,我獲得權力金1000的同時股票損失100*(80-100)=$2000,對沖後只虧損$1000。
✅Covered Call Options的優點:增加收益。在持有股票的情況下,如果股價高位盤整,而投資者對標的未來走勢的看法是中性或者偏向樂觀,且願意在股價上漲到一定水平時減持股票則可以賣出認購期權增加收益。
⛔️Covered Call Options的缺點: 如果股價暴升,回報收益將有限。另外必須平倉才能賣出正股,換句話說如果不買回來看漲期權,就不能賣出你持有的正股。因為你無持有正股,就即是祼持賣出看漲期權(naked short call),如果股票突然暴升,到期時你哪有正股交給對方? 就要用市價買回再交還給對方了。
Covered Call 在牛市中的表現肯定會跑輸大盤,但是在下跌的市場行情中會讓我們的虧損相對較少,淨值曲線相對平緩。
🔥美股有一隻ETF 係追蹤指數的回報同時包括covered call 功能,每月收到的期權金當係股息派給持有人,詳細可以睇埋Patreon (在留言)
抵押物 在 The News Lens 關鍵評論網 Facebook 的最讚貼文
【對方身價有兩萬美元而且沒欠一毛錢,該替他手上這筆五千元的借條作保嗎?】#精選書摘
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抵押物 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201010三立 遠東航空張綱維涉掏空案遭起訴 名下動產及不動產遭法拍處分
三立影片→https://youtu.be/37_20FCJyCs
半山腰風景優美別墅區豪華氣派,不過仔細看這一整排房子磚瓦殘破以及厚厚的灰塵,大門口的法院封條即使日曬雨淋都已經快要掉落了,但仍清楚看見債務人就是遠東航空。
記者/李依庭、王承偉 採訪報導……↓
記者/李依庭:「位在淡水小坪頂上的別墅社區其實有近百間都是在遠東航空董事長張綱維名下,不過由於他涉入掏空案,現在這些房產有可能也面臨被法拍的命運。」
地林地院公告民事裁定合作金庫對遠航抵押物申請法拍,53棟透天別墅和41戶華廈住宅,光是淡水小坪頂上就有94件住宅案,附近住戶低調表示早就聽聞法拍消息,社區高達300多戶但入住率不到三分之一,一旁還有知名的爛尾樓蓋到一半就停工,讓小坪頂別墅社區房價更受影響。
房仲業者/陳泰源 表示:「如果能夠賣掉一坪至少超過10萬塊以上,可能跟當初最高相比打六折,或許才會有建商會覺得值得考慮進場去大批購買,不然流標的機率會比較大。」專家分析甚至可能成為萬年流當品。
張綱維爭議不斷,另外還有兩位金主指出遠航停飛前兩個月,張綱維還謊稱買新飛機、股票上市,騙他們投資高達1.5億元卻無預警停飛,最後還被張綱維反控重利罪,現在雙方互告法院相見。
陳泰源youtube→https://youtu.be/__eTXNfcEEw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201010.html
抵押物 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190103東森 又是「嘉泉名璽」120戶有80戶被法拍
影片網址→https://youtu.be/rRkjVgtPdfg
地上18層,總戶數120戶,這棟位在新北市員山路上的「嘉泉名璽」社區,前幾年是中和大型建案之一,最近司法院,法拍網上,整個社區有80戶遭到法拍,網頁洋洋灑灑po了好幾頁。
記者 張禕呈、許舒銘 採訪報導……↓
其實這個建案風波不斷,2010年開始預售,原定2014年完工,但興建過程中,建商爆出財務危機,沒辦法繼續蓋,2015年一度要求每坪加價12萬元,引發預購戶抗議,幾番波折下,總算在2017年完工交屋,現在又發生120戶中有2/3=80戶,要被法拍。
房仲業者 陳泰源 表示:「一拍總金額實在過高,所以一般的民眾不太可能有這樣的消費實力,所以說除非有建商同業她願意全部吃下來,才有這個機會。」
每戶底價,從500萬元到1200萬元,但80戶一次拍賣,總底價要11.6億,除了要一次吃掉外,換算每坪單價57.5萬元,也高於當地行情,同業都認為,一拍流標機率大。
好在拍賣物件都是空屋,是建商借貸的抵押物,其他住戶權益不受影響,只是一棟樓,一次80戶被法拍,又讓這個建案再度登上媒體版面。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190103-12080.html
抵押物 在 Super Girls Youtube 的最佳貼文
由香港樂隊Modern Children親自策劃的微電影《記憶抵押 Nostalgia》,以樂隊原創歌曲《Italy Song》作為故事主題曲,講述於一間充滿懷舊風的小店內有關將記憶抵押的故事。
在《記憶抵押 Nostalgia》中,懷舊小店內的每件小物: 黑膠唱片、香水、一本舊圖書皆獨一無二滿載物主開心的回憶。物主只需與抵押物品一同拍照以相片作單據,物主對於物品的記憶將會消失得無影無蹤。在小店內,有人想用金錢買到屬於別人的一些開心回憶,亦有人甘於將淡忘了的回憶統統賣走。
就如米蘭‧昆德拉所說:「這些歲月的回憶,比它們本身更美麗。」《記憶抵押 Nostalgia》表達出一個尋找快樂回憶的小故事,更一次邀請到Super Girls -Yanny、Aka、Heidi、Cheronna及Jessica五位女新人一同擔綱演出。而《記憶抵押 Nostalgia》之劇本、導演及音樂皆由Modern Children主理,為音樂MV以外帶來具備電影感的新鮮體驗。
Produced, written and directed by HK indie band Modern Children, mini film " Nostalgia ", using one of the band's original song " Italy song " as the soundtrack, is a story about impawning memories in a vintage store.
"Started walking through the streets, his melancholy growing more and more beautiful.Now he realized that those years were more attractive in retrospect than they were when he was living them. " (Mila Kundera)
"Nostalgia" is a story about finding the lost happy memories. This time Modern children even invited Super Girls ,the 5 new artists Yanny, Aka, Heidi, Cheronna and Jessica to be starring in this film. Handling everything from the creative, script, directing, post-production, etc, themselves, Modern Children is trying to bring a whole new experience to this original music video with a film touch.
《記憶抵押 Nostalgia》
Directed By: Kenneth Tsang
Written By: Leung Chung Hin
Music By: Modern Children
Super Girls 由五個年輕少女組成, 代表著時下不同個性的年輕女性仿傚新Icon。她們擁有不同特質、各有特色性格,以正面、健康又努力向上的形象示人,Super Girls 正是為要成為年青人仿傚的健康新偶像而誕生的團體。
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