210606CTWANT 省出一棟房3／從負債380萬到買千萬小宅 過來人教2年存100萬自虐式省錢法
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省錢很困難，存錢更不易，對許多人來說，擁有自己的房子猶如癡人說夢！但到底是自己賺得少，還是不夠破釜沈舟的開源節流？知名房仲陳泰源曾舉債參選市議員，為還債才跨入房仲業，還斜槓主持、演員、作家、講師等工作，靠著省錢不僅還清380萬債務，還買下人生中的第一間房。台語有句俗語「人兩腳，錢四腳」，他以自身經驗分享省錢妙方，教大家如何追上長了條腿而跑得更快的錢。
記者：林榮芳 採訪報導......↓
節流的第一步，陳泰源要大家檢視自己每月花多少錢在非必要開銷，並且限定金額上限，尤其是在休閒娛樂上，更須有所掌控支出。以看電影為例，陳泰源都選擇看二輪電影。「現在的首輪戲院，買張票加個爆米花和飲料就快要500元，但二輪電影1本套票10張售價950元，換算下來1張票只要95元，可以從早看到晚，中間還能出去吃飯、逛街。」
而近年流行上健身房運動，陳泰源不跟風，選擇每週固定爬山2次，因為爬山不用錢；在三餐上，晚上盡量回家和爸媽吃飯，省錢又孝順；即便在外餐食，也盡量不去百貨公司消費，口味制式價格又高，飲料店則選擇在地自營手搖飲料攤，普遍能比連鎖品牌便宜10～20塊錢以上。
「適度休息是必要的，就算身為工作狂人的我，也不可能毫無娛樂，但這類花費本來就可多可少，甚至不需要花錢。」陳泰源算一算他的非必要開銷，平均每個月最多花4700元！
即便是必要支出，陳泰源也是能省則省，十年來他只剪100元理髮，手機、行動電源盡量全部在公司充飽充滿，停車也先找免費，不論買什麼東西，都是實體比網路，貨比超過三家，絕不衝動購物，而且還會選擇累積點數折抵消費的通路購買。「為了美好的將來，應該培養對不花錢的休閒活動感興趣，同時保持『缺錢感』降低購物欲。」
陳泰源曾一度累計負債高達380萬元，為了還債拼命縮減開銷，他自稱「自虐式的省錢法」，讓他還完所有債務，還存到500萬，於去年從事房仲滿 10 週年之際，買下北市中山區核心地段屋齡10年的小套房，權狀14.39坪，總價約1000萬元，每月房貸約2.8萬元，目前有租客，租金2萬元，等同每月多繳8000元就可以「養房」。
「一開始不是那麼喜歡這間房子，我對林森北路門牌有負面印象，二來管理費1坪150元頗貴，公設比36％超過預期，最讓我抗拒的是三角梯形格局。」已第六度看房的他，陳泰源試著妥協轉念，想想缺點的背後可能是優點，像是地點並非在燈紅酒綠的條通，環境熱鬧卻不複雜，管理費與公設比高是因為戶數單純，也因SC 鋼骨結構才導致邊間戶呈三角梯型。「小套房社區採鋼骨結構、單層6戶的極少！先天格局缺陷用裝修與家具擺設來解決即可。」
近期陳泰源將他十年來獨家地表最強省錢術出書分享，教大家如何在2年存出100萬自備款，並且分享他的首購經驗。陳泰源自我吐潮，當他還完債務後，無債一身輕並有了閒錢，情緒管理也跟著變差了，做業務開始有些隨興，所以想藉著揹房貸重回負債狀態。而從交屋那一刻起，他意識到責任感提升，遇到奧客時也變得比較有耐心，為人處事圓融。
「常有人問我租房好還是買房好？過去我會客觀地分析利弊讓民眾自行判斷，如今，若再問我同樣的問題，我的答案肯定是買比租好，因為，適度的房貸壓力可以成為更好的人。」陳泰源說。
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抵利型房貸缺點 在 [請益] 抵利型房貸- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
目前想要轉貸到利率較低的銀行
渣打業務建議用 MortgageOne 靈活房屋 (抵利型) 1.69%
會比傳統指數型1.685% 繳的總利息少一點
感覺只是利息少繳一點，這種抵利型房貸有什麼缺點嗎?
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