【100%分散持股,百分百愛上投資】
100%分散持股,昨天你就不會賣在最低點15165
100%分散持股,昨天大盤最低跌1418,收盤跌680,從開盤到收盤不用煩惱要all in 或 all out
100%分散持股,今天你就不會賣在最低點15368
100%分散持股,今天大盤最低跌534,收盤跌232,從開盤到收盤不用煩惱要all in 或 all out
100%分散持股,昨天晚上可以好好睡覺,不用整晚關心美股漲跌或疫情狀況,結果失眠睡不好
100%分散持股,今天白天可以好好上班,不用整天關心台股漲跌或疫情狀況,結果工作做不好
100%分散持股,資金沒有進出,只是帳上數字的跳動,但是如果你下殺時賣出,然後拉起來又買回,每次進出1次成本0.6%,再加上追高殺低,價差損失至少2%起跳,這就是真的錢虧損,不是數字的跳動而已
南哥資金1000萬,我可不敢這樣做,每進出1次成本2~3%,就是20~30萬,過去2週如果每天進出1次,這樣就200~300萬不見了
南哥目前投入資本額約1000萬,持股平均值利率約3~5%,每年可以領約30~50萬的股息,真的盤整或下跌套牢,還有股息可以領,就像買房出租一樣,如果可以按時收房租,短期內房價的漲跌,就不用那麼在乎了
投資房產,等到有一天房市好,房子漲價了,再考慮賣掉或繼續收房租
投資股票,等到有一天股市好,股票漲價了,再考慮賣掉或繼續領股息
南哥100%分散持股永遠不變,但是一定要資金管控才能分散風險,系統性風險不可怕,非系統性風險很可怕
今天鋼鐵類股大跌,我也有允強,但是佔總資金不到2%,就算收盤跌9%多也沒什麼好怕的,套牢就領股息,耐心等待以後有獲利再賣出
今天塑膠類股大跌,我也有亞聚,但是佔總資金不到2%,就算收盤跌6%多也沒什麼好怕的,套牢就領股息,耐心等待以後有獲利再賣出
有跌的就會有漲的,這就是分散持股的好處,今天仁寶止跌,收盤上漲約3%,我也有一些
看多的不要等大盤漲了才說昨天在哪個群組說看多,我們不在你群組
看空的不要等大盤跌了才說昨天跟朋友說出清看空,我們不是你朋友
像南哥永遠都說100%分散持股一樣,大膽的現在說出來吧,勇敢一點,讓人家誤會你有神的預測能力,對你長期投資人生的獲利一點幫助都沒有
德國股神科斯托蘭尼說:小麥下跌時手中沒有小麥的人,小麥上漲時也不會有小麥
南哥說:股票下跌時,手中沒有股票的人,股票上漲時也不會有股票
南哥下跌時手中有股票,上漲時手中也有股票;鴻海及日月光的董事長也是一樣,跟成功的人學習長期投資的正確觀念,才能在股市中享受投資生活樂趣,而不是玩投資生存遊戲
南哥A商店波段股操作為主,投入資金200萬,每日做價差
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投資房產 報酬率 在 我是崴爺 Facebook 的精選貼文
■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
投資房產 報酬率 在 BennyLeung.com Facebook 的最讚貼文
【Buzz Orange】有錢也不能狂買房 穿越時空回唐朝
近年來的高房價也讓你「望屋興嘆」嗎?儘管中央與地方政府紛紛祭出相關的打房政策,但是大眾似乎無感。對生活絕望的你,不妨來看看唐朝的買房規定吧,或許會有穿越時空的衝動。
大唐買房要看身分,即使富商也無法跟別人拼房產,真的羡慕就多去豪宅看看,只能看不能買。如果你是政府官員,想給自己弄間新房子,千萬不要想可以留下來給子孫萬代。想用房產造福子孫根本不可能,還不如珍惜當下,能住多久住多久,不然就會像長寧公主那樣,洛陽的新房子還沒住進去,房子就變成國家的了。
大唐商人即使有錢,也買到大量的房子
大唐商人有錢,但即使有錢也買不到大量的房子。因為他們不夠資格, 按照大唐的管理條例,商人的地位低賤,比不上普通的百姓,所以他們買房子受到大量限制,不是你想買就能買的。 即使是他們的後代也會受到影響,比如作為商人後代的李白,就無法參加科舉考試。
然而作為大唐的普通百姓,地位雖然比商人要高一點,但房產的購買面積依然受到限制。舉個例子,如果你是大唐的普通百姓,和爸爸媽媽住在一起,那你家最多只能擁有一畝地的面積。 就算你再有錢,也不能多買,除非你入仕,擺脫平民的身分。 一名有錢的商人,他們的命運甚至還不如平民,購買的總面積肯定是不能超過一畝地的。
商人手裡有錢卻沒法買地,但貴族有權有錢,可以隨意置辦房產。太宗家的小四李泰就是這個典型。魏王李泰是太宗與原配長孫皇后的孩子,從小聰明好學,深得太宗喜愛。李泰在東都洛陽和長安都有自己的房產,其中長安的芙蓉園,還有洛陽的房產都是父親下令送給他的,絲毫沒有限購之說。
太宗有些溺愛李泰。李泰在長安延康坊內的住宅他親自去過,還免了坊內百姓一年的賦稅。其實,李泰在延康坊內的府邸原本是隋朝楊素的居所,他在住進去之前就開始裝修,還因裝修花太多錢被太宗的臣子告了一狀。儘管如此,李泰仍是太宗的心頭肉,裝修照樣進行。最後裝修完成的府邸面積,占延康坊總面積的四分之一。
所以,什麼限購房產的說法,到了李泰這裡完全沒有任何意義。在洛陽就更誇張了,李泰在洛陽占了比兩個坊面積還大的地方,在裡頭裝修自家的房子,而太宗為了讓他在洛陽過得舒服,還特地將洛水池也簽到李泰名下。
這樣一來,李泰不光擁有兩處超大住宅,還外加了兩處國家級風景區。白居易曾在他的詩中說:「原洛水池,現魏王堤上的柳樹已經發出新芽了,一點點綠真好看。」
買房容易守房難!關鍵竟在「後代子孫」
買地蓋房一直是大唐官員內部的一種時尚。當年那個住低檔旅店、不受店老闆青睞的馬周,得皇帝賞賜後,就開始了自己的買房計畫。不要怪馬周囂張,當時的官員都是如此。雖然長安房價不低,但官員們的投資熱情絲毫不減。新的府邸不僅是財富的象征,更是面子和身分的一種表現;面積越大,裝修越豪華,這家人越體面越尊貴。這樣的價值觀跟現代人還頗為相似。
買個大房子,然後豪華裝修一番,這對於官員來說,似乎比較容易,但如果想把這份房產流傳後代,估計就比較困難了。隋朝楊素在延康坊的大宅子後來被魏王李泰占為己有,這樣的更替可以說是朝代更迭造成的。下面再來看一組大唐房產的更替報導:魏徵的宅子最後被子孫變賣;楊貴妃姐妹的宅子豪華裝修後,不到二十年就無人打理;發明中國象棋的宰相李德裕死後,孫子李敬義想保留祖父留下的家業,卻遭到了手握權力之人的拒絕等等。
想在大唐弄到一套大房子,也許憑自己的努力就夠了。但要想在大唐守住一套大房子,尤其是非常顯耀的房子,不僅要靠自己的實力,還要看子孫後代的實力,因為稍有不慎,昨天的繁華就成了今天的一場夢。所以,在投資房產這個項目上,不管是重臣、貴人,還是多朝元老,都得慎重再慎重。
大唐炒房地產第一人:長寧公主
雖說賺房容易守房難,但投資報酬率還是很高的,比如大唐最瘋狂的房地產蒐集人,就是李顯與韋皇后的寶貝女兒長寧公主。
長寧公主置辦房產的愛好要從她嫁給楊慎交說起。長寧公主出嫁以後,首先在洛陽建造自家的房子。但這房蓋得不容易,花掉她大量的積蓄。最終房子相當豪華、氣派。洛陽的房子裝修好後,長寧公主又開始她其他的購買計畫。她接著把唐初宰相高士廉的房子買下來,還把附近軍營的地也買下來。但她不是想多蓋幾棟,而是要把在長安的家打造成超大豪宅。房子建好以後,公主總覺得還缺些什麼,於是又把新家西面的空地買下來當球場,這是何等的財氣和闊綽。
長寧公主在長安有一棟帶有蹴鞠場的豪宅,在洛陽也有一套精緻裝修的豪宅,按說她除了比魏王李泰少了國家級風景區外,已經勝過其他公主了。但長寧公主是房地產大亨,絕對不會滿足於現況。
不久,洛陽的永昌縣被撤銷了,縣衙空了下來,隨後公主將它「廢物利用」。洛陽雖有兩處房產,但沒有可遊玩的地方,因此把李泰在洛陽的宅子全部要了過來,成了她的別苑。
長寧公主雖有多套貴族豪華的房地產和深愛她的母親韋皇后,但隨著專政的韋皇后以失敗告終,她不得不將多處房產賣掉,以維持自己優越的生活。作為大唐房地產開發的成功人士,長寧公主也無法將自己的財產傳給子孫後代。儘管如此,在大唐,若能夠在保證自己房產的情況下,投資房地產的利潤確實很高。
#歷史 #經濟 #社會 #房屋
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0:00 開場
0:25 歡迎 Debby
2:15 Room tour
3:06 這樣的物件通常租給什麼樣的客戶?
4:10 二房東的裝修成本怎麼抓?
5:16 二房東是合法行業嗎?
5:38 一般人如何開始做二房東?
6:14 花多久時間整理物件?
7:12 打造二房東物件時,會改動格局嗎?
8:28 這個物件用多少錢承租以及出租?
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
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我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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投資房產 報酬率 在 NanaQ Youtube 的精選貼文
01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋,不把這些錢拿去買房子繳貸款?
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子?
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子,壓力不會很大嗎?
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子,薪水是不是要很高?
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子?
05:20 6. 每個月繳房租,錢都被房東賺走了,不覺得很可惜嗎?
06:20 7. 到底該不該買房子?
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這次的影片是達人會客室@Ashlee xiu 的下集影片
在開拍之前的聊天過程中意外得知
她也對投資理財有自己的心得
而且也有投資國外房地產?!
這次就要請她來聊聊投資國外房地產的心得
投資越南房地產報酬率到底有多少
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0:26 Ashlee自我介紹
0:31 投資了哪些標的?
0:59 投資股票跟ETF的標準?
2:16 國內外置產的選擇?
3:11 越南房地產投資的限制?
4:30 購入預售屋還是新成屋?
5:04 海外物件的挑選條件?
6:40 買賣越南房地產的稅金重嗎?
7:14 還會再入手哪裡的房地產?
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信!:)
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
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