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投資客的房子很好辨認在蕭凱莉實驗室 HK Lab - 旅行/運動/健身/旅館大小事 Facebook 的最佳解答

2020-12-10 17:24:48 有 31 人按讚

#央行打房對個人(自然人)的影響是?

前兩天新聞央行出手發佈四大政策打壓飆漲的房價。我立刻看一下跟自己要整條信義路四段買下來的目標有沒有影響。 😆
如果你跟我一樣是自然人，可以稍微看一下 (自然人的意思就是你房子掛在某個名字下面)

會有這樣出手，央行肯定覺得現在市場資金太多，太好借款了，助長了投資客。
📅 疫情剛開始三四月時，那時候房市很慘，大家都不敢去看屋，房仲還宣傳什麼看屋送口罩等等花招也沒人敢去，那個sars恐懼的陰影揮之不去，也沒人敢投資建設開店開發等等。然後政府一直推紓困專案，銀行用低利率放款企圖讓資金動起來，真的很慘，恐慌性 😱

根據強者朋友可靠消息，聽說房屋貸款利率跌到了1.3%左右，還保證只要台北市，一定貸八成沒問題。寬限期隨便談都可以兩年
這個對小市民真的是很划算很划算的條件 👍

然而，你知道台灣疫情控制良好，又遇上中美在吵架，美國總統大選未明，台灣就顯得相對安全。於是大批人因為疫情回來暫居。資金肯定大批流回台灣暫時停泊。於是台幣漲翻天，股市漲翻天，台幣我沒看什麼時候有這麼強的!? 台幣交易員閉著眼作多每天都賺飽飽，根本匯率線圖什麼防線都不是防線，全部突破 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

資金這麼多，一定是往匯市，股市，房市跑。房市成交量八月還超過去年同期。

四大政策頭一條是
👉『1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。』

以往用法人名義買房的，通常是想要避稅。因為3-5年內買賣要被課奢侈稅很貴，用公司名義賣掉賺錢就是扣個營所稅+保留盈餘要課的5%，所以房子越貴越適合用法人買 #所以小明沒有影響因為他是市井
用法人過戶房產也有一個好處是不用課土地徵值稅!.......移轉財產很好用......類似A公司買下B公司，承接了虧損(真棒三五年賺錢都不用繳營所稅了)也承接了所有財產..... 🤫🤫

第二條
👉『新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。』

⭐這個對個人戶影響就很大了。當然影響最多的一定是投資客。投資客大概是這樣玩財務槓桿。例如，評估這間投資有利，手中只有一百萬，那就會用最少的本金去買下房子，例如一百萬全部房子頭期款可以買三間，然後出租養房，賺的租金可以打平或稍微虧損每年要付的利息無所謂。因為重點是屯房幾年後立刻賣出。 #投資客的房子很好辨認 👀
所以你看第三間貸款只能六成，以新北市兩千萬房子，你就要準備800萬。更別說台北市房價隨便沒個兩千萬起跳是進不來的。 #仔細找還是有兩千萬以內啦 👀👀

所以，這個政策一出，同一個名字想買超過三間的，你銀彈要多才玩得起 but.......#有人頭或兄弟姐妹就另當別論 🤫

剩餘兩條都跟建商有關，關係他們蓋房的成本。避免他們養地或是房子賣不完還一直蓋

(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成

原文來自我自己
http://twkelly.site/podcast/央行四大政策打房/(opens in a new tab)

Tags: 投資客的房子很好辨認央行打房對個人所以小明沒有影響因為他是市井仔細找還是有兩千萬以內啦有人頭或兄弟姐妹就另當別論

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我覺得我很幸運，在這個年紀比別人多點自由做自己喜歡做的事旅行的行程分享在這 https://twkelly.site

社群媒體上有些相關的討論：

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作者ceca (生活藝術大師 N)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？

時間Sat Apr 23 00:56:49 2022

我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD

一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材.

例如下面這樣

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10804527.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10753410.html

但其實投資客的物件型態非常多種.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10806608.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11048151.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11044078.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10836625.html

尤其這個也是

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11091095.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10856345.html

因此很多人很愛罵投資客物件,

說甚麼貼了一堆,或是甚麼一大堆ikea的家具.

那很可能是你對投資客的物件太過於"拘束"某種型態...XD

實際上投資客的物件型態比你想的多太多了.

我們撇除甚麼都不翻,或是出租個幾年無腦轉賣這種.
(這種你也不能說他不是投資客.
我以前也幹過,買一間透天400萬,立刻無腦給賣我的仲介轉賣,兩個月後成交550萬.
我甚麼都沒做,左手來右手去,這個仲介好像還是版上鄉民..呵呵)

投資客動手從單純油漆到做一大堆都有.

因此我們很容易討論到雞同鴨講.

因為對我而言投資客物件型態非常多種,但對你而言可能只有一種或是兩種.

這樣我們討論就沒有交集.

通常來講,自住戶要賣房子,基本上絕大多數不會再花甚麼錢.

最多就是油漆一下.

但是投資客只要不是太菜鳥或是太死摳門.

他都會"針對房子的缺點"去做修正.

例如廚具超爛,就換一個,衛浴超爛就換一個.

所以投資客的物件基本上都會有東西是全新的.

無論是廚具,衛浴,門窗,地板...都有可能.

但是你無法判斷是甚麼...這沒有絕對.

另外,非"百合白"系列的有色牆壁,是投資客物件的機率極度高..XD

不過投資客基本上都不會讓房子很混亂這樣賣之外.

除非他是出租收回來就無腦轉賣.

不然通常他賣的房子裡面不會有殘留的用品,玩具,中古電器等等...

以上,是比較容易判斷是否為"短期投資客"物件的簡單判斷方式.

像下面都是自住戶轉賣物件.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10818169.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10881892.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10958332.html
(這間我無法完全肯定判斷,但有85%機率是自住戶或包租公轉賣)

至於你說,對投資客來講,哪種翻修狀況比較好賣.

這....如果你要追求絕對利潤,這樣要看物件和時期才能判斷.

我很喜歡翻空屋轉賣的主因是因為我懶,不代表翻空屋是最佳利潤解.

另外,空屋的"投資客味道"比較淡,尤其如果賣個兩三個月還有灰塵,看起來有點像自住戶.

不過當然我價格往上拉的幅度會比較低.

精裝的作法價格會往上拉很高,他利潤很大,但因為投資客味道很重,通常會賣比較久.

各有好處...

另外一點是.

拉高多少賣價跟投資客做多少沒有直接關係.

當然我翻修是為了賣更高.

但我會判斷因為我翻修所以可以賣更高,所以我才翻修.

但如果今天,買的時候廁所前屋主可能7年前翻修過.

那我當然不會去翻廁所阿,洗一洗就9成新,那我幹嘛從做一次?

而...我弄一個物件要掛賣,我是看市場上同等級的物件應該要賣多少.

才決定我賣多少.

跟我買多少和我做多少沒有直接關係.

另外中古屋很多時候會發生.

我看到"奇怪,這間好便宜怎麼沒人買"...

例如,可能40年老大樓,3房,其他40年老大樓同樣狀況都要成交400萬了,他怎麼還賣300萬?

我去現場看屋也沒看到甚麼特別缺點.

那我就會把它吃掉...

而這種情況通常是發生在,交易量不大的社區,因為兩三年才交易一間,造成參考價很少.

所以可能一年多前成交一間270萬,這個屋主認為賣300萬不錯.

而屋況可能很混亂,自住戶不敢買.

投資客有些有"單坪"迷思,所以認為他單坪不夠低所以不吃.

或是得了甚麼,不買重大建設就會死得病,不買XX區域買了就會死的病..

因此物件就被忽略在市場上..XD

而這時候我自然吃下來,翻修.

而對一般40年老大樓,理論上是吃400翻50賣500.

我雖然這一間吃300,但我一定跟著賣500開價556...呵呵.

所以你就會看到我買300,翻修50,然後掛賣556.

因此我掛賣556底價500,跟我買300還是買400是無關的.

我認為他可以賣500所以我就賣500....我吃多少價格,都無法阻止我賣500.

因此不要看著說投資客賺這麼多它有做甚麼的思維.

市場不是這樣子的.

賣多少是看市場上賣不賣得掉.

跟他入手多少和翻修多少無關.

而投資客是,先看這間可以賣多少,然後扣掉各種成本,決定他可不可以買.

另外通常投資客會判斷,我做精裝,做空屋,甚麼都不做,可以賣多少(三個價)

之後再判斷他這三個翻修成本和利潤的關係,選哪一個比較好.

當然像我很懶都賣空屋,因此我可以直接排除精裝的價格判斷...XD

最後...

自住戶不小比率上賣的房子,一般自住戶都不愛接手的拉.

給你混亂比對一下.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10794371.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11116405.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10939673.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10934630.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10855588.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10828583.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10757289.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11057129.html

你再想一下...XD

投資客的產生,是因為...

市場自住戶愛買阿.XD

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650646613.A.4CE.html

推 s92004570: 首推 04/23 00:59

推 oberon1013: 推 04/23 01:00

推 abyssa1: 自住客搞不清楚就邊住邊賣也是… 賣相超差 04/23 01:03

推 yiliang1107: 推「賣多少是看市場上賣不賣得掉」 04/23 01:04

推 piliwu: 推 04/23 01:12

推 s92004570: 請問ceca大，有辦法判斷裝潢的品質嗎，如防水、電線之 04/23 01:14

→ s92004570: 類的 04/23 01:14

→ s92004570: 以空屋來看的話 04/23 01:15

最難看到的是漏水狀況,沒下大雨你都無法判斷.

其他的看電線,看水管就知道啦.

你把插座打開,或是去看廁所/廚房的水管新舊,那個很簡單.
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:21:21

推 howhow801122: 假設都是三房 25年中古屋室內30坪有翻修空屋賣，跟1 04/23 01:27

→ howhow801122: 5年的中古屋沒翻修屋況普通室內22坪，哪一個在市場 04/23 01:27

→ howhow801122: 會比較有競爭力 04/23 01:27

沒甚麼競爭力的問題.

你只要賣的比行情低就秒殺,賣的比行情高就賣的慢..XD

所以你要先判斷當下行情是多少,以及行情的變化狀態.

不過通常1x年屋的價格落差不大(因為屋況都差不多)

所以1x年屋的短期很難做,你很難買到很便宜.
(短期是指立刻買來弄一弄就賣,所以忽略漲價這件事情)

2x年屋才會開始價格浮動數字比較大.
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:29:44

推 s92004570: 謝謝ceca大！ 04/23 01:28

推 tinaminikimo: 想看C大作品不知C大走哪種風格 04/23 01:28

我大多時候就空屋.

少數會有一套擺放式的家具.

擺放大概會限於客廳,或是客廳+主臥.

幾乎很少做木做.
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:30:40

推 howhow801122: 感謝C大 04/23 01:30

→ howhow801122: 想看C大作品+1…XD 04/23 01:30

翻新空屋應該是投資客主流產品之一.

那個大家做起來都差不多..XD

※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:31:37

推 poal50310: 想買改好的但又怕貸款成數不夠 04/23 01:31

你可以先找銀行估...兩三天就有答案.
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:32:27

→ piliwu: 武廟那邊很有潛力嗎？ 04/23 01:33

→ piliwu: 那邊生活機能很好蛋黃麵不錯吃 04/23 01:34

那邊普通吧.

變化不大,就跟著環境跑.

衛武營炒做要帶動過來的效應可能也有限.

高速公路高架橋是很強的切割線.

而技擊館和體育場改建投資影響力也有限.

so...大概就是一個穩定的區塊.

沒有甚麼特別變化,也不會變差..XD

※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 01:41:42

推 howhow801122:

04/23 01:45

→ howhow801122: C大這間如果是你會在隔一間嗎，還是就超級大客廳 04/23 01:45

必然隔一間..XD

推 zesonpso: 你不睡還在當大德阿~~~~ 04/23 01:53

才兩點.

推 poal50310: 衛武營三井那塊周圍老社區最近看也都漲起來了有看到 04/23 01:58

→ poal50310: 一間400萬左右捷運站附近老公寓自住不知道會不會太高 04/23 01:58

公寓還沒到時候..

我說他大漲還沒到時候..XD

要自住自用可以先買.

中短期投資會晚點買.現在還是2x年屋比較快比較爽.
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 02:01:49

推 dreamfree: 真的是這樣笑了推推 04/23 02:03

推 piliwu: 國一好像真的阻斷武廟跟衛武營雖然非常近開車沒感覺 04/23 02:06

河流,高架橋,大馬路,鐵路,都是很明顯地切割線.

會產生明顯的兩個區域.

※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 02:07:35

推 spmark: 推，回這篇應該花了不少時間吧 04/23 02:46

→ spmark: 一樣是投資客，風格差很多 04/23 02:46

→ spmark: 有認識一個投資客，本業設計師，他的物件都超美 04/23 02:47

推 eulbos: 輕軌切割表示: 04/23 02:47

推 gy55662008: 高雄難得下雨明天是看中古屋的好日子 04/23 02:47

推 ggwp0808: 好文 04/23 03:19

推 mitic1029: 裝潢可以但我覺得管線也幫忙換新的比較重要 04/23 03:29

→ SDFSDF: CECA有發現澄清湖那邊價錢超低嗎…我懷疑他們根本賠本賣 04/23 03:34

24年屋,也就是1998年的新屋.

買在當年最高點的新屋+澄清湖別墅最強大的時期.

非面湖的有機率幾乎沒啥賺.

so...記得.

"蛋黃區"的"新屋"永遠都是風險最高的產品.

無論今天你旁邊住了多少有錢人.

因為...

人有兩隻腳,要跑很快.雖然比有四隻腳的錢慢.

但你的房子沒有腳,你跑不動..XD

so..買蛋黃區永遠記得,居高思危!!!

→ SDFSDF: 觀湖樓…我覺得他們當初買的價應該沒那麼低 04/23 03:36

→ SDFSDF: 感覺長庚醫生買房都超任性 04/23 03:37

→ SDFSDF: 衛武營太大自己斷成很多區吧武營路南京路大明路澄清 04/23 03:41

→ SDFSDF: 路武廟建國路下好離手 04/23 03:41

會以國泰重劃區為中心...

→ SDFSDF: 公園的養護差異頗大高速公路旁最偏僻大明路純公園入口 04/23 03:54

→ SDFSDF: 運動多南京國泰路口廢墟商地問市長澄清路大撒幣… 04/23 03:54

推 Freeven: 這樣解析下來是不是投資客的房子好明顯啊 04/23 04:07

→ SDFSDF: 不過投資客房子好談啦利潤算一下他就會賣了 04/23 04:16

推 ghost0901: 好久不見C大, 感覺很用心在寫這篇文章! 推!!! y 04/23 05:57

其實寫這篇速度超快.

因為這是"本業"..

591找物件隨便按就有了,圖片只要幾秒鐘就可以判斷..XD

推 NicholasTse3: 這篇讚 04/23 06:45

推 kissu5566: 這篇內容推！ 04/23 06:46

推 k798976869: 投資客幫你整理好了直接入住不用再裝潢半年多花點錢 04/23 07:27

→ k798976869: 也還好吧 04/23 07:27

推 garyddt: 推 04/23 07:29

推 arebear: 謝謝分享 04/23 07:51

推 iamala: 推推，認識一個高雄的大投客太太也是這樣說的，每次和她 04/23 08:09

→ iamala: 吃飯都不用錢XD 04/23 08:09

推 chaing0526: 推好心分析 04/23 08:16

推 lbehide: 推C大 04/23 08:45

推 sspider0829: 真心大推神 04/23 08:56

推 ahyan: 長知識推 04/23 09:12

推 frowning1226: 推～ 04/23 09:48

推 gamesame7711: 挖賽...c大真的是房版活字典 04/23 09:58

推 alanbread: 我也不愛做精裝 04/23 10:11

推 rex00125: 堆 04/23 10:34

推 hunt543: 推 04/23 11:06

推 moda: 終歸一句話。買賣是市場機制，市場行情能賣多少跟入手價無 04/23 11:21

→ moda: 關。 04/23 11:21

→ moda: 建商蓋新大樓的定價也是這樣，市場週邊行情50萬/坪，不可能 04/23 11:23

→ moda: 因為土地很早取得成本很便宜就定價30萬/坪拿出來賣的。 04/23 11:23

推 spmark: 現在的投資客物件，需要注意的點反而少 04/23 11:26

→ spmark: 1. 裝潢喜不喜歡 2. 用料等級 3. 窗戶要不要換 04/23 11:26

→ spmark: 很多投資客都不換窗戶的，不然就是用比較爛的氣密窗 04/23 11:27

建商哭利潤低是一個很有趣的算法.

也就是他的"地價"是浮動的.

以當前行情為基準.

因此無論他這塊地當時地價取得是多少.

今天他要蓋房子.

他會用"今天的地價"去計算它的利潤.

阿靠夭這樣當然利潤很少阿.

尤其營造成本隨便漲一下,他的利潤就要被吃光了.

不過當然算帳上,細節牽扯很多.

很多時候土地不是建商持有,金主,或是地主合建,或是建商老董大股東持有.

因此它們帳面上必然把土地價格給切開另外看.
(例如聽說最近海鮮有一塊楠梓的地要蓋房子,他也是找有品牌的建商去蓋去推案.
因此你不會看到海鮮自己掛一個建商品牌出來推案...但他會說這棟是他蓋的.
借品牌蓋房子這種事情很常見,我同學也說可以借他老爸的品牌來蓋..XD)

而哭不賺錢的時候,土地增值賺的都是不算的...XD

※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 11:42:40

推 cosco: 推太有道理了！ 04/23 11:33

※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 11:43:15

推 kagaya: 推推 04/23 11:52

推 alexstag: 請教一下ceca大神，中古屋補漲時機是每個縣市都一樣嗎？ 04/23 12:10

→ alexstag: 還是說有些縣市會跑特別快，比如說高雄可能現在2x年屋， 04/23 12:10

→ alexstag: 新竹已經跑到老公寓了 04/23 12:10

新竹最快,台中比高雄快一點.

推 physicsdk: 很實在，自住客大多無法從破爛的舊屋中看出價值，看到 04/23 12:12

→ physicsdk: 就想閃了，所以市場自然造就了翻修轉賣獲利的行情 04/23 12:12

市場個性,造就我們奸商找到商機...XD

所以無關乎甚麼正不正義,好不好,對不對.

就只是個生意而已.

賺錢不要想那麼多.

甚麼都是假的,鈔票是真的...
※ 編輯: ceca (61.227.118.35 臺灣), 04/23/2022 12:27:36

推 Coolno9: 一堆白痴浪費時間討論實坪這種有內容的文章反而比較少 04/23 12:31

→ Coolno9: 人關注哈 04/23 12:31

→ alexstag: 感謝ceca大神回應，還想要問一下如果12年大樓實登單價50 04/23 12:52

→ alexstag: ，24年國宅大樓單價38，投資角度選擇還是選2x年屋嗎？ 04/23 12:52

推 manpower19: 推一個 04/23 12:55

推 A0908: 其實老屋翻修也是一門專業，自己翻成本遠比投資客還要高， 04/23 13:02

→ A0908: 除非時間很多，不然該給別人賺的就給別人賺 04/23 13:02

→ aaaplay: 推分享，感謝 04/23 14:26

推 renyjojo: 學習 04/23 14:35

推 afu76519: 為什麼選百合白? 04/23 14:37

推 BRIANERIC2: 最近風向不同，蠻多年輕人跟退休老人買投客房，越來越 04/23 14:39

→ BRIANERIC2: 重視有裝修的，又懶得整理，然後比新房便宜不少 04/23 14:39

推 duetto: https://house.ettoday.net/news/2236040?from=ettoday_ap 04/23 14:40

→ duetto: p 04/23 14:40

推 frowning1226: 筆記，這篇超棒的... 04/23 14:44

→ frowning1226: 鈔票是真的，爛是假的，沒什麼執著，一百年後沒有你 04/23 14:45

推 LeeMark: 投資客的房，最大問題是裝潢粗糙 04/23 14:45

→ frowning1226: 也沒有我XD 04/23 14:45

→ LeeMark: 第一眼看新穎免整理，仔細看油漆溢色 04/23 14:46

→ LeeMark: 矽力康補的到處都是，感覺就不耐用 04/23 14:47

推 frowning1226: 投資客的房價格不貴的話蠻適合懶惰包租公的XD 04/23 14:56

推 a1379: 投客翻修沒比自住賣房貴太多的話幹嘛買後者幫前屋主丟垃圾 04/23 15:06

→ a1379: 一堆又髒又亂家具我又不愛買來還要自己清多累 04/23 15:07

推 frowning1226: 投客吃貨價不一定很貴，所以賣行情價還是賺 04/23 15:11

推 starly0521: 推！希望c大能開課 04/23 15:57

推 envogue: 建商地價那段邏輯我是這樣想的,如果地價漲幅拉大,那他賣 04/23 16:43

→ envogue: 地就好了,不用去承擔營造成本風險,所以要按照市價來算才 04/23 16:44

→ envogue: 對,商人本就逐利的,不能要求人家不要賺錢幫你蓋房子 04/23 16:44

→ SDFSDF: 也許他要攤提之後買地成本啊他便宜賣了之後下塊搶不贏台 04/23 16:51

→ SDFSDF: 北建商不就倒閉 04/23 16:51

→ SDFSDF: 永續經營除非未來地價不漲或者改做都更合建 04/23 16:53

→ SDFSDF: 地價不能漲了話現行規則捷運沒一條自償率能過就都不能 04/23 16:54

→ SDFSDF: 蓋沒選票 04/23 16:54

→ abc1689217: 推，可以請 ceca 大發一篇判斷裝潢品質的嗎？ 04/23 17:54

→ abc1689217: 有些很會做表面的，真的分不太出來要不要敲掉重做。 04/23 17:54

推 ellemichelle: 翻修過房子，真的覺得只要不是偷工減料亂翻修的，買 04/23 17:56

→ ellemichelle: 投資客的房其實也沒差到哪裡去...... 04/23 17:56

→ abc1689217: 另外如果是有重大瑕疵的物件（牆壁、樑柱有蠻大裂縫 04/23 17:57

→ abc1689217: ）但是被投資客用裝潢掩飾掉的時候，有沒有什麼辦法 04/23 17:57

→ abc1689217: 可以辨認？ 04/23 17:57

→ SDFSDF: 有投資客連牆壁敲掉的照片都拿得出來你會想說很安全 04/23 18:30

→ SDFSDF: 然後之後發現他還真的沒有翻新 04/23 18:30

→ SDFSDF: 牆都敲了為什麼重埋個電管拉線不給呢 04/23 18:31

推 a24573165: iam大求介紹小弟我不想努力了XD 04/23 20:16

推 curry56: 04/23 21:28

推 ncg69438: 有些投資客的裝潢品味非常糟糕～ 04/23 22:51

→ ncg69438: 東西看的出來是新的，搭配一起就是嚇人兩字 04/23 23:12

推 a850401000: 推 04/24 00:30

推 sony0955: 推！學到 04/24 09:40

推 UCCUplz: 推 04/24 14:54

推 markus: ceca大請問鼎山這附近的區域如何有上漲的空間嗎很少看 04/24 22:40

→ markus: 到講這個區域 04/24 22:40

推 hmsDEBBIE: 大大您的網址幾乎都不能用了建議改貼截圖 05/11 00:05

推 chen831030: 3/18 03/19 03:16

→ chen831030: 謝謝 08/09 16:57

→ chen831030: 謝謝 10/07 21:47

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