Search
當時他這篇發文，很多人對他潑冷水，認為他買了房子一定會套住，因為房價還會往下修「版主開出的條件，也都是投資客愛的點所以現買現套」、「真自住就買吧！只要你經濟能力夠，但若還想房屋能保值，就別指望了」、「房價最高點大概是2013，投資客的房貸寬限期大概2016到期，就要繳本金加利息會有倒貨賣壓出現，現在又推出5年房貸寬限期，新一批的投資客可以撐到2020那我就在2021在買房就好」、「不要買房價會泡沫，買了會後悔」。
Joe：「全球各國房價普遍都在衝高，主要央行們是放大量的流動性，股市和房價，很容易就出現相對強勢的漲勢。」
美國4月份的房價成長，以30多年來未見的速度飆升。
Standard & Poor's表示，其S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數4月份年增14.6%，這是價格連續第 11 個月上漲。20大城市綜合指數的年增率為14.9%，美國房地產市場之所以堅挺，是人們針對疫情所做出的反應，因為潛在買家從城市公寓轉向了郊區住宅，4月的數據仍符合此一趨勢，鳳凰城、聖地亞哥和西雅圖，在20大城市綜合指數中排名居前，鳳凰城連續第23個月排名居首，年增22.3%，其次是聖地亞哥的21.6%，西雅圖為20.2%。
波士頓Fed分行總裁Eric Rosengren表示，他對房價上漲感到擔憂，但認為目前不是針對火熱的房地產市場恐慌的時候，美國銀行在最近的一份研究報告中表示，對房屋的強勁需求加上庫存緊張，應該會支持房價進一步上漲，他們預計房價的年增率可能達到14%，Zillow Group經濟學家Matthew Speakman說，過去一年推動房價上漲至新高的力量仍然存在，幾乎沒有減弱的跡象。「房源數量仍處於歷史低點，特別是考慮到住房需求上升的情況。」
根據美國房地產經紀人協會(NAR)數據，5月待售房屋庫存與4月相比略有上升，但仍比2020年5月時低了21%，全球房價飆漲促使熱錢湧入相關投資，ETF也不例外，6月迄今，房地產ETF資金流入近39億美元，有望創下至少2014年以來的單月新高，貝萊德iShare美國房地產ETF(代號 IYR)6月迄今的資金流入近25億美元，可望刷下單月新高，iShare全球REIT ETF(代號REET)6月迄今資金流入近1.7億美元，將迎來2017年以來單月最佳。
為應對疫情衝擊，各國央行祭出史無前例的刺激措施，除了推動經濟快速復甦，也順勢推高各國房產價格，引發市場對於泡沫化的擔憂，CFRA ETF和共同基金研究主管Todd Rosenbluth表示，房地產業獲利基礎相當廣泛，隨著疫情逐漸消退，房產市場與經濟重啟息息相關，資金大量流入房產ETF，部分也和當前的低利率環境有關，鑑於Fed不會很快升息，這對房地產和住房開發公司來說會是個好兆頭。
榮景也吸引其他發行人紛紛入場，Janus Henderson Group推出Janus Henderson美國房地產ETF(代號 JRE)，American Century近期也為推出Avantis房地產ETF(代號 AVRE)提出申請，全球疫情期間住房需求的繁榮，已經將房價成長推升至近 15 年來最高。
Knight Frank的全球房價指數報告顯示，截至3月的12個月，全球平均房價上漲7.3%，為2006年第4季以來最快增速，13個國家，房價的年成長率高達兩位數。包括紐西蘭(22%)、美國(13%)、瑞典(13%)、奧地利(12%)、加拿大(10.8%) 和英國(10.2%)，土耳其房價年增32%，連續第5季度位居榜首。不過扣除通貨膨脹因素，土耳其的實際房價上漲約16%，疫情期間各地推出大規模財政和貨幣刺激措施提振經濟，但同時間，也助長了全球房地產熱潮，這加劇了對泡沫的擔憂。紐西蘭、中國等地採取打房政策，試圖遏制漲勢。
在亞洲，新加坡房價漲幅最大，為6.1%，其次是南韓的5.8%及日本的5.7%。全球房價最高的市場香港漲幅為2.1%。這一指數以56個國家及地區的平均價格為基準，Knight Frank國際住宅研究主管Kate Everett-Allen表示，全球房價上漲的一個促成因素，是疫情之後對住房需求的大規模重新評估，無論買家是尋求家庭辦公室、花園，還是只是為了更開闊的空間。她補充說，在封鎖期間，對房屋的需求增加，房主考慮了他們想要住在哪裡，以及如何居住，這促使許多人搬遷或購買第二套房屋。
https://news.cnyes.com/news/id/4655133
https://news.cnyes.com/news/id/4665840
https://news.cnyes.com/news/id/4667609
一般而言，影響國內房市價量變化的因素很多，如國際經濟情勢變化、國內房市政策、國內重大建設、自備款多寡，以及購屋時機等，如2021年的房市變化中，包括工料雙漲、低利、經濟成長看俏，以剛性需求為主、房地合一2.0影響房市變化、房市基本面穩健，房價下挫的機會較小。唯政府的打房政策之影響將逐漸顯現，如預售屋換約量增加、買賣移轉棟數增加、房市交投可能逐漸下降、空屋數累積量逐年增加等，而這些因素都與投機客的獲利出場有關。事實上，政府從2020年到2021年持續打房，全台房價卻持續上揚，而早期房市交投似未受到政策推動的影響，唯國人在進駐房市之前，仍須進一步考量政府房市政策是影響房市變化的重要因素，亦即房市政策並非對交投活動沒有影響，而是政策的時間落差尚未顯現。另外，房地產是投資保值產品，唯投資人宜掌握國內外影響房市變動的因素，並擇機入市，掌握購屋時機，則獲利機會將大為提高，如房地合一20採用「交易回溯」，亦即從2016年開始，只要2021年7月1日以前出售，則可比照房地合一1.0，即課稅20％；預售屋也只課徵交易所得稅，而不是交易的45%，因此，在房地合一2.0正式推動前的這段時間就是短線投機客較佳的賣屋時期，但對於自用客而言，則同時也是一個相對較佳的買房時機。
--
#打房 #房地合一2.0 #交易回溯
購屋不宜忽視政府的打房政策 - 國家政策研究基金會
Read more: https://www.npf.org.tw/2/23930
201218三立iNEWS 北市地王出爐 101大樓奪下商業地王每坪價格高達607萬天價 住宅地王是由？拿下
三立原影→https://youtu.be/KF130h53Iwq
每年釋放燦爛煙火，台北101大樓是台北地標，北市府地政局公布110年公告土地現值台北101以每坪607萬元比去年公告的595萬調幅2.11％第8度奪下商業地王。
記者/周寧、游家瑋 採訪報導……↓
記者/周寧：「台北市商業地王前5名有4名都在信義區，除了101，微風百貨所在的國泰置地廣場還有遠雄金融中心跟統一國際大樓。」
北市地后是台北車站前的新光摩天大樓每坪588萬，接下來是信義區的國泰置地、遠雄金融中心也都是5百多萬，只有第5名的統一國際大樓每坪也要498萬。
記者/周寧：「住宅地王則是帝寶每坪439萬，比起去年公告的426萬漲幅3.03％。」
帝寶連續10年都是全台北最貴住宅，跟帝寶同樣都是1坪400萬以上的是周杰倫置產的仁愛尚華，還有霍建華、林心如夫婦住的仁愛麗景，另外元利信義聯勤跟聯合大於1坪也都高達340多萬元。
地政局也公布今年不動產買賣登記案量有2萬7千多件，比去年同期增加1655件，增幅達6.43％連續3年正成長，房市交易量這麼熱，央行金管會接連祭出打炒房措施，是否會讓明年地價跌一點？
房仲業者/陳泰源 表示：「打房政策主要是針對投機、針對炒作、針對短進短出，這些地王地后基本上持有的地主們都是一些惜售的、中長期持有的大企業家。」
地王地后不是一般投資客買得起，房仲表示即使政府打炒房，也不會影響地王天價。
陳泰源youtube→https://youtu.be/Jr6H_SdPXyQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201218inews-101607.html
201208中視 打炒房拳全到位？賴正鎰：猶如房市原子彈
中視原影→https://youtu.be/h-Uww-UhjsM
低利率加上台商資金回流讓台灣的房市買氣過熱，央行無預警宣布打房政策，公司買第1戶、第2戶貸款分別為6成和5成都沒有寬限期，一般民眾買第3戶以上貸款6成也沒有寬限期，但有專家表示這樣的打房是打小放大未中靶心，因為投資大咖根本不為所動，炒地才是炒房的根源。
記者/王義仲 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「房地產最重要的源頭應該是在土地，這一波打房政策好像也沒有針對『空地稅』或是『囤地稅』這個部分來去下重手。」
對於民眾而言，央行的新政策影響不小，有人在網路試算驚覺買1000萬元的房子以往可貸7～8成，現在瞬間只能貸6成，等於自備款從2～300萬變成了400萬。
更有人說新買的預售屋原本2023年交屋，現在苦惱的是因為打炒房導致房價大幅下修，現在入手的房子等於買在高點損失不小。
建商董事長/賴正鎰：「這個政策將會影響到整個對房地產的正常運作，這一顆原子彈將會對房地產帶來衝擊。」
房仲業者/陳泰源 表示：「一般家庭來講比如說買給爸爸媽媽再買給小孩，其實很容易就不小心達到第3戶。所以會讓人家覺得說是不是有一點傷及無辜？」
有人說央行是吸取10年前的經驗，打炒房一次到位，建設集團的大老卻說出手太重，房市原子檔即將引爆，沒有緩衝馬上實施的限貸措施是打到要害還是打成重傷，明年的房市自己會給出答案。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ebskm02udcQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201208_8.html
201208八大 央行重砲打炒房 民眾憂買在高點
八大原影→https://youtu.be/m8ARFdlZErw
低利環境下，民眾搶著看房，但央行突襲式打炒房讓房價面臨下滑可能，現在有自住客更po文求助。
記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓
文章寫說自己在台中訂預售屋，合約剛簽就遇上打房，自己似乎買在高點真的超想哭，要是晚一天簽約就好，求問大家是否建議解約？雖然網友回覆「自住，沒差啦！」但房仲還是認為可能出現退訂潮。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為他可能只要付個1成或是10萬、15萬元的定金而已，假設房價下跌個1～200萬元的情況之下，那可能直接賠這個定金，就寧願不買可能比較划算？」
外界預期房價下跌，但內政部統計從2012年至今，住宅價格指數持續飆高，台南漲最多高達45.7％，8年來政府雖有打房政策，但房價仍大漲小回，而打房後，小宅也可能成為新趨勢。
房仲業者/陳泰源 表示：「不用1千萬就可以買得到的1房、套房，這個可能就會很夯，因為可能影響到這個貸款成數的關係，那民眾拿不出更多自備款的情況之下，小宅當道。」
建商叫苦連天，而買第3房的投資客也可能不玩了，與其籌措資金，乾脆賠掉違約金等房價下跌後再進場撿便宜。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201208.html
打房政策2020 在 Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣房產業直指：風險- 看板home-sale 的美食出口停車場
我們來看一下時間軸上比較關鍵的節點
I.
新冠肺炎的開始 - 2019/12月
II.
COVID-19 大流行 / 全球金融大救市 / 2020米國大選民主黨上台 - 橫跨整個 2020
以上 I/II 屬於國際影響台灣事件，台灣處於被動地位
III.
基於上述 II，引發資產價格驟升，台灣民選政府內閣 房地合一 2.0通過 - 2021/4/9
此法從結果來看，直接造成三大影響
A.回溯 2016取得房子，賣出獲利課重稅
B.預售屋 2021/7/1 以後轉約，獲利課重稅
C.2021以後取得新成屋，6年內買賣課重稅
A + B + C 這三項影響之累加，
直接導致 新成屋 / 5年內新屋 /預售屋 之供給量減少，市場房價推升
剛性買家"相對"有機會買到不含45%轉嫁稅的房子
(當然更多的是沒被課45%也要加價的老房子)
要嘛就是買 2016年取得比較舊的房子 -(1)
否則就是買 預售屋 -(2)
然後我們看
(1) 這是被散戶所把持的市場 也就是八成台灣人都有的自住房
如果他便宜賣你，他要買新的房子可能只能買比較小/或者也是換老房/蛋殼區
所以通常也會漲到接近周遭區域新成屋可能7.5-9.5折成交
(2) 小建商預售屋通常便宜賣，同區域小建商要快速打贏大建商就是打價格戰拚翻桌率
大建商資本厚同時有強大行銷資源來洗客人，不會便宜賣，即使是vip也沒便宜多少
同時大建商賣越貴，小建商越高興，可以蹭大建商的價格略降一點來賣
這對於 投資客 和 自住小資群族，是一個好選擇
所以禁轉約 -> 打小建商 -> 把價格戰封死 -> 房價繼續向上噴發
幾乎可以看成是 房地合一 3.0 把最後低價取得新房之路給徹底封死
今天禁止轉約，等於把(2)小建商價格戰之路封死
也就等於了 把 投資客/自住小資族群 的路給封了一部分
投資客 和 自住小資群 主要差異在哪裡 ?
我認為主要在面對房屋買賣的底層心態
投資客面對問題的下一個念頭是: 那我要怎麼閃過這個政策的影響來買賣 ?
這個地方 短期有沒有 補漲空間/長期有沒有建設發展/成本效益周轉如何 ?
但 自住小資族群 的下一個念頭走向感性
房價這麼高誰買得起 / 政府該死 / 炒房客該死 / QE該死 ->
最終發展成 -> "我買不起，就要讓買得起的人付出代價"
殊不知，就算你讓買得起的人付出代價，也不會就讓你你就買得起房子
要買房子是要靠足夠的錢，並不是讓買得起的人付出代價
這是兩件事，但政府卻無視，順著無殼蝸牛的怨氣連帶割有房者的韭菜
這位部長比較讓我看不起的地方在於利用 自助小資群族
"我買不起，就要讓買得起的人付出代價" 的心態
讓多屋持有者來繳更多的稅，例如前面所說 2021/4/9 房地2.0的 45%
還有接下來整在討論各縣市要多抽一筆的屯房稅
如果說政府拿到這 45% 稅 和屯房稅
是直接或間接的方式補貼來作用給買不起房子的這些小資群族身上
那這些小資族群課重稅訴求是有道理的
因為達成了 屯房者的獲利 = 無殼蝸牛 的補貼
但問題在於政府並沒有把這些稅收拿去補貼給無殼蝸牛
而是利用 無殼蝸牛的矛盾 向 有2戶以上房產者 來課稅
這是典型共產黨式鬥地主的實踐玩法
利用無產階級 來鬥地主階級 最終獲取利益
結論1.
不滿高房價的無殼蝸牛們，建議你們的策略應該聚焦兩項
(1) 要求 房地合一稅/地價稅/屯房稅 拿來補貼公宅建設/租金補貼
(2) 想辦法讓自己賺更多錢，甚麼都是假的，房子是錢買的，有錢就不用受制於人
結論2.
這是給政府的建議，不要再玩鬥地主的遊戲
透過政策讓底層人民收入變高
2019-2021 這個大時代，有智之士趁此機遇賺了不少錢，但底層更苦，使得兩極化更嚴重
這會造成社會仇視、分裂，外部成本最終會轉嫁到全體民眾身上
同時不能轉約的作法，只會讓供給量進一步再降低，更進一步讓房價僵化、居高不下
以我個人利益而論是樂見其成，只是不忍心聽到買不起房者更加絕望的悲鳴
政府要想的是提高人民收入，就像竹科人買的起房子，嘴巴抱怨貴，身體買得起
政府能不能提升底層人民的收入，讓他們也買得起，至少租得起才是重點
結論3.
對於前半場房股匯實體產業獲利的人來說，這場派對還沒結束，
但下一個變化來到的日子也不遠了，
能持盈保泰，連續好幾代，子子孫孫在你墓前笑到最後的才是真贏家
如果能夠站在 無殼蝸牛 的立場想一下，
呼籲政府提升底層人民薪資/待遇，把已經既成政策收到的重稅直接/間接補貼無殼蝸牛
讓貧富差距縮小，社會也才能更加有凝聚力、更加和諧，也更有希望
如果你也是定期捐款弱勢、改善偏鄉失學孩童的有志之士，
台灣底層向上提升，相信這個社會結構才會更穩固，對於資本家/中產階級 都是好事
最終正念也會正向回饋到你我身上
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 內文：
: 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫，引起市場
: 論戰，建商多認為房價上漲，來自供需及成本，「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最
: 高，房價當然漲不停」，另有專家直言：「房市已經到燙手的程度了，打炒房箭在弦上，
: 但可解套方式很多，加上房市基本盤不變，任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」，因此
: 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。
: 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其
: 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將
: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元
: 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。
: 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為，台灣房價從2008
: 年開始飆升，不論自住客或投資客買方，都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭，如今加上通
: 膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價、信心爆棚，另再加上恐慌性認輸
: 買盤，進而有一屋難求狀態。
: 回歸到政策面，傅韋豪認為，若要採取「不准轉賣，只能解約」，對於抑制房價的效果可
: 能不大，畢竟市場的應變能力，永遠超乎想像。舉例來說，若現在預售屋改成「不能轉賣
: ，只能解約」來執行，會不會演變先解約再購買，新買方把一樣將價差補給原買方，如此
: 一來，不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅，違約金的成本則轉嫁在售價中，房價
: 一樣下不來。
: 現在房市購屋主力是六、七年級生，正好是人口紅利最多時，「人多、錢多、成本高，房
: 價當然漲不停。」傅韋豪指出，房市基本面不變的前提下，任何干預政策手段，或許會讓
: 部分人打退堂鼓不買預售屋，但對投資者影響不大，最後恐怕成本淪於轉嫁買方，一般民
: 眾真正要購屋時，更是會苦不堪言。
: 此外，根據市場觀察，早有部分建案規範不得預售間轉售，但檯面下還是屢有私找買家、
: 立私約等方式，因此不少建商私下認為，此舉是有助減少預售市場換手頻率，但對於房價
: 不會有任何影響，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「建商間之買賣契約，純屬
: 私權間債的關係，不用移轉，那得先配套健全才有達到抑制市場作用，而非單一政策。」
: （王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 不得預售屋轉售
: 但是檯面下交易還是很多啊
: 這應該是嚇嚇人而已吧？
: 而且這要怎麼抓？
--
汝非農，焉知農無米之樂。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.4.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638105459.A.E95.html
建議你要醬想 "這時代怎樣才能賺得比八成竹科人多? 下一個竹北是現在的哪裡我all in"
問題在於多數人心甘情願走入這個精心設計的框架，成為典型 21世紀人為畜養的工蟻
那麼設計框架的人，理所當然可以拿到最多的蛋糕，而工蟻就只能臣服、抱怨自己是工蟻
你有兩種心態選擇
1.接受自己就是工蟻 -> 抱怨 -> 證明自己是工蟻 -> 臣服並奉養框架設計者
2.動腦 -> 設計雙贏框架 -> 行動 -> 證明自己是框架設計者 或 失敗跳回1.
怎麼看選擇 2. 都不吃虧R，最輸就退回狀態 1.罷了
重點要有全局觀 謀定而後動 有想法有執行力 這就是最好年代
※ 編輯: ILoveRiva (118.161.4.167 臺灣), 11/28/2021 22:17:59
每天都自省進步的人，我相信即使步伐比較慢，只要方向正確，總有一天可以走到目的地
想買房子，需要有很多錢，這是一件事
但太多人把兩件事混在一起，以為 仇恨投資客 就可以 買到便宜房子，其實是兩件事
至少讓底層的食衣行比較不費心 他們才有多的力氣和時間思考計畫 住的問題與本質
雖然實務上，底層對於思考/規劃/實踐能力薄弱
還是需要大有為政府的規劃就是
但我個人不喜歡左派大政府架構就是
人拿到資源後 墮落的速度往往比實踐理想的速度 快很多很多...
讓政府把房地2.0課到的巨額稅款拿去實際幫助到無殼蝸牛 不是拿去亂花挖東牆補西牆
同時勉勵自己提高收入才有實質意義
ex:2020-2030 把台灣變成電動車 供應鏈之島 隨著全球電動車量能成長而全民受益
從大學到技職體系畢業生 都隨著電動車 晶片/機械/演算法/電池/輪胎/機具/等...發展
養活各階層 然後全民富裕 這樣就算全球通膨 房價漲
只要優質就業機會多 即使政府搞40年房貸 大家也覺得有希望
會不會因此比較敢生小孩 連帶減緩少子化我不知道 但找出台灣下一個競爭力才是重點
台灣現在有晶圓代工 政府能夠扶植出下一個30年產業嗎 ? 還是不要拖後腿就好呢? 哀
不解決 root cause 甚至加遽衝突 這點非常的不厚道
... <看更多>