最值得擁有的 致富秘訣~~
Dr.Selena 2020新書:
《月入23K無痛買房投資術》
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我是跟真正的網紅們聚會耶!
裡面只有我一個是綜藝咖🤣🤣🤣
崔咪、愛愛、楚文、Dr.Selena⋯⋯等。
跟他們聊天真是收穫良多。
其中更是獲得了超寶貴的新書啊~~
在各大書局都榜上有名,
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是針對小資族,手邊沒有什麼太多資金的人,
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「Dr.Selena理財特訓班」更升級
教你投資好宅,買房自富!
繼脫貧特訓、夢想特訓後,這次Dr.Selena要給你更進階的買房自富超強理財特訓!
Dr.Selena一直鼓勵小資們:「不一定可以找到好歸宿,但一定可以找到好住宿」;只要學會正確投資理財,小資也能輕鬆買房!更進階的買房自富超強理財術,為你裝上買房圓夢加速器,教你從兩張財務報表開始輕鬆做好財務健診,學好斷捨離理財法則,讓「沒錢買不起房子」不再是藉口,從負擔得起的房子開始擁有,到買一間會保值增值的「好老公旺旺宅」,用小資也能無痛買房的三宅一生策略,助你完成買房夢想,邁向人生財富自由。
不管是小資族、北漂族、新婚族或輕熟族,跟著書中「三宅一生買房計畫」、「史上最強小資必學買房鍊金術」、「小資買房四好投資鍊金術(好股、好宅、好ETF、好運)」、「好老公旺旺宅三高一低法則(高便利、高抗跌、高增值、低總價)」,Step by step,小錢滾出大錢,輕鬆一圓買房夢!
Dr.Selena新書「月入23K無痛買房投資術」
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Part1
放棄買房的夢想,會過得比較幸福嗎?
■你的選擇,你的未來
■把買房當作人生夢想的起點
Part2
用三宅一生買房策略,規劃一生的買房夢想計畫
■房屋生命週期=人生規劃
Part3
買房夢並非遙不可及
■從「想買」到「能買」
■Dr.Selena的買房圓夢加速器
Part4
裝上買房夢想加速器
■低利率時代,當自己的房東!
■買房的第一桶金:從每月3,000元的投資開始
■小資必學買房四好投資鍊金術
好宅
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好運
Part5
小資買房心法
■三高一低好老公旺旺宅
■Dr. Selena好宅心法1:高便利 4道加5鐵
■Dr. Selena好宅心法2:高抗跌 抗跌4區宅
■Dr. Selena好宅心法3:高增值 明星潛力重劃區
■Step by step買進好老公旺旺宅
Part6
完美買房的10個流程
■10個流程帶你擁抱夢想好宅
Part7
聰明買房省錢葵花寶典
■聰明議價15招
■聰明得出買房斡旋金、簽買房要約書
■聰明申請低率貸款
■聰明弄懂房貸還款方式
■聰明掌握影響房貸的因素
Part8
買房超好用懶人包攻略
■買房前必讀文件
■買房簽約付款六大流程
■看屋住屋事項及必備小工具
看屋Check list
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※獨家收錄:聰明買房省錢兩大葵花寶典+超好用買房懶人包
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過21萬的網紅Yale Chen,也在其Youtube影片中提到,👉🏻 幫助你提早退休 美股被動式投資 https://freedumglobal.com/mNHmW 👉🏻 財務自由提早退休計算機 https://freedumglobal.com/wzjaZ 👉🏻 自由學院 X 工具王 阿璋首次合作「虛擬貨幣新手投資攻略工作坊」 https://freedu...
房貸還款 計 畫 在 蔡至誠。PG財經筆記Simple Is The Best Facebook 的最佳解答
Personal Capital不將自己定位成機器人顧問的5個理由:
一、使用真人顧問提供財富管理服務,不同於其他機器人理財都是自動化制式化的流程,Personal Capital利用真人去指導以及顧問。
二、Personal Capital會花時間了解客戶的完整狀況,再提出建議。一般機器人是詢問一系列問題然後推薦組合,Personal Capital認為每個人的策略應該不僅僅只有這些策略。
三、完整的財務規劃,一般機器人只管理投組,Personal Capital會針對政府退休計畫、保險、房貸還款等策略。
四、使用個股以及ETF,針對個股投資或是每個人的觀念提供例如社會責任的組合。
五、所有帳戶都能提供建議,不僅僅是被管理的帳戶
房貸還款 計 畫 在 擁抱巴菲特(邱涵能) Facebook 的最讚貼文
房貸所得比7-11指數--檢視房價泡沫化的標準
房貸是否合理,是否超過購屋家庭的還款能力?我以自創的「房貸所得比7-11指數」來評估。社區或城鎮的房價是否泡沫化,我們也可以用這樣的標準來檢定。
房貸所得比就是房屋抵押貸款額度相對於家庭年所得的倍數,它如同評估股票買進價格是否合理的指標:本益比(PER)。股價本益比(PER),指的是買進股票的每股價格和股票公司每年每股預估獲利的比率;房貸本益比(PER),則是向銀行房屋抵押貸款額度和家庭年所得的比率。
計算房貸所得比,我們先畫出「保守」和「浮濫」的兩條線,檢視銀行放貸的情況。
ㄧ、保守放貸:自備款30%,貸款期限20年,每月還款金額不超過家庭所得25% (1/4)。房貸所得比:20年年薪✖️年所得25%➗貸款比率(1-自備款30%)=7.1倍。
二、浮濫放貸:自備款10%,貸款期限30年,每月還款金額不超過家庭所得33% (1/3)。房貸所得比:30年年薪✖️年所得33%➗貸款比率(1-自備款10%)=11.1倍。
7倍房貸所得比算是保守,超過11倍算是浮濫放貸。這就是我所謂的「房貸所得比7-11指數」:在7到11倍家庭年所得比間的房貸,是家庭收入能負荷的房貸額度。
保守的放貸計算是根據霍華·馬克斯在2013年所寫的《投資最重要的事》一書所寫「二十多年前,抵押貸款不可避免的會讓人直接聯想到保守這個詞。房屋買家的自備款是房價的20%至30%,傳統上,每個月的房貸還款金額不會超過所得的25%,房屋會小心估價,而且借款人的所得和財力狀況都必須有文件證明。 」
當檢視我們的社區或城鎮房價是否泡沫化,我們可以用這樣的標準來檢定。當社區或城鎮的平均房價超過當地家庭平均年所得的11倍時,就超過家庭月收入和年收入所能負荷的還貸能力,房價已經是泡沫化了。
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最近看到很多理財專家、投資專家分享很多金錢建議
讓民眾可以開始改變自己的理財習慣
雖然是一件好事
但看似正確的觀念
卻容易因為有些誇大的說法會誤導民眾
這部影片我挑其中5個最常見的金錢謊言
跟你分享我對它們的看法
時間表
00:00 開始發現有這樣的情況
00:48 習慣用「金錢」購買「時間」,哪裡容易出了問題?
03:27 專注在建立「被動收入」
05:47 趕快把房貸還完 vs. 趁貸款利率低先投資
07:49 提早退休會很無聊?
11:00 投資真的可以致富?
前一部影片
他透過投資虛擬貨幣資產翻倍 !? feat. 工具王阿璋
https://youtu.be/YwhjUWmjjZ0
如果你喜歡我的影片的話,這邊還有更多影片可以看喔!
💁🏻♂️:8個會讓你越來越窮的思考方式(超過三個注定變窮)
https://youtu.be/8zC8974jtIU
💁🏻:想要被動收入?年輕人若不改掉這3個金錢錯誤,那就註定窮一輩子 ft 蕾咪
https://youtu.be/a7ZKmlFejFQ
💁🏻♂️:月光族如何快速存到錢的3種方法
https://youtu.be/N7H8panqIYY
💁🏻:7個你在疫情時犯的理財錯誤(你可能燒了至少$3萬塊)
https://youtu.be/Ji7zBAc7Ajo
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