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這漏洞能不補嗎

#漏洞 #租屋 #詐騙

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#阿明小教室 #2020租賃新制調整懶人包
「房屋租賃2.0，權益保障再升級」

#保障房客部分
1.租賃住宅標示
租賃住宅必須清楚標示地址，
無門牌住宅也必須標示稅籍編號或附上位置圖，
車位也應該要清楚種類、數量和位置。

2.租賃時間 約定支付租金
租賃期間最少30日以上，
房東不得在租賃期間任意調漲租金。

3.電費有夏季非夏季
夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距
每度金額。

4.使用租賃住宅限制
房客要轉租他人必須經過房東同意，出具轉租同意書。

5.室內裝修
房客裝修住宅須經房東同意，若住宅損壞房客須協助修繕。

6.房客義務責任
房客承租簽約時應出示身分證供房東核對，
簽約後30日內提供房東姓名、通訊地址等資料。

7.房客提前終止合約
房客提出修繕房東不理、房客若有長期療養需要，
或有第三人主張有租賃住宅權利，
導致房客無法使用住宅，房客可終止合約。

#照顧房東部分

1.修繕責任
房東若要修繕租賃住宅，必須提前通知房客，
若修繕期間無法讓房客使用，
房客可要求扣除該期間租金。

2.房東之義務責任
房東應出示住宅出租的證明文件、
身分證供房客核對，保證住宅合法可供居住，
住宅負責修繕的項目範圍也應告知房客。

3.租賃住宅返還
租約屆滿或契約終止，房客未返還住宅，
房東應告知房客不繼續契約，
房東可以請求房客未返還期間之租金。

4.房東提前終止租約
房客擅自變更住宅，或違反使用住宅，
使用爆炸性或易燃性物品，未經許可專租他人，
破壞住宅或附屬設施、擅自室內裝修危害
住宅結構，房東有權提前終止租約。

5.遺留物處理
房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，
逾期不取回，視同已經拋棄所有權。
遺留物清理衍生費用，可從押金課除，
押金不足可向房客請求費用。

相較於修正前定型化契約，2020年修正部份
對於電價與修繕均有更明確保障呦~

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#不買不會怎麼樣 #買了會很不一樣
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租了七年的工作室換了一個地方,
明天我想跟代理房東總帳清一清結案!

我平常算EQ還算好,結果今天跟代理房東大吵架!

事情是這樣的,
叫我7/10前搬走房東年紀大了要賣房子,
我說我沒辦法那麼快,那我多付一個月房租延到8/10,
到8/10代理房東打給我約要交屋,
我們約今天周六比較有時間
結果他居然說要多收五天的錢(今天15號),
而且還說要我把KEY都交給他,
他過兩天覺得該扣的扣一扣再把押金匯款退給我!

我一聽我覺得很不能接受,
第一我又不知道你住哪邊到時你沒匯款我找誰要?
而且甚麼叫該扣一扣的? 怎麼認定?
我堅持我要一手交KEY一手交還押金,
結果光這樣就吵了快20分鐘!

最後他就說,
那不然其他都不用扣,我便宜算你就扣這多五天的錢就好了,
我聽了火冒超大,你的意思是除了這五天,請問你要扣甚麼?
房子整個都整理好還給你,請問要扣甚麼你倒是明說啊!

我說 :先生 我覺得人是互相的耶,
當時我租的時候,我說我要空房,沙發桌子甚麼的我都不要,
你們說暫放一下,結果大型家具那麼多我也沒有使用,一放放七年!
前房客的東西你們也說先暫放他會來拿走結果一放七年!

說好的第四台網路,
租了第一年後第二年就"自動"沒有了,
冷氣不冷了電燈壞了,請你們修,
從夏天修到冬天,從N年前修到現在都沒有修,
水管堵住了也不修(只有租樓下的要做生意不得不修),
我連要上個廁所還要自己跑超商,
更不要說洗澡了, 我租套房租金含水費,但我完全都沒用水,
這些我都不計較了,你要跟我拿這五天的錢?!?!

我說,這五天義務上我應該要算錢給你,
你可以扣沒關係,但你既然開這個口,
那該給我的,我也就不客氣了,
把網路第四台月租費六年下來看多少退給我.

然後這先生居然說,
冷氣不冷你不會自己找人修?
網路那些手機都有吃到飽你不會用?
我現在找人來修冷氣就是扣你的押金!

我一聽整個我火冒超大的!
(請問冷氣自然的使用下壞了是房東要修繕還是房客要修?)

首先這代理房東不是房東本人,
要多收的這五天的錢,到底是會進房東的口袋還是誰的口袋?
房東本人知道這代理房東已經六年都沒有幫房客繳第四台跟網路的錢嗎?
房東知道房客電燈冷氣水管有問題,都沒人處理嗎?
房東知道從七月延長到八月這多的一個月房租,代理房東堅持只收現金直接跟我收走嗎?

我真的很好奇但是只是心裡想想而已我沒有說,
畢竟這只是我的懷疑,
所以又繼續吵,哈哈哈哈哈

沒有結果,代理房東不太爽的走了!

於法上我當然知道我該付這五天的錢,
我也願意付,但既然你要跟我算這麼明白,
權利義務我也很想要你知道,
當代理房東該做的還是要盡責任不能擺爛啊~

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本集簡介：「正妹租房亂如廢墟，開門驚見垃圾海…」
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最近租屋糾紛的新聞層出不窮，各位房東、房客們該如何保障自己的權益呢？
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關於吳存富：
吳存富目前為可道法律事務所的主持律師，經常在臉書粉絲專頁「不動產律師貼心話」上分享有關不動產的法律知識，保障民眾買賣房屋的權益。此外，吳存富也多次在News98 九八新聞台 【午後靜話題】節目中分享各種法律知識的經驗，更著有《別讓買房變成你的惡夢》、《別讓離婚拖垮你的人生》兩本著作。

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150311三立 疑似海砂屋 天花板崩 嚇壞女大生
影片網址→https://youtu.be/gH1ppWwAQc8

感謝記者 賴建志 的採訪，還要他冒雨特地跑來北投找我，真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同，出租房子房東並沒有權利義務告知屋況，除非房客承租前主動詢問。

在這個案例中，因為黃姓女大生承租的房子確實沒有發生問題(是隔壁戶)，所以決定提前退租解約，確實無法主張要求房東退還押金。

另外，有關於氯離子過高(海砂屋)的問題，氯離子過高，未必就會發生問題，早期對於氯離子的標準比較寬鬆，現在比較嚴格，倘若用現在的標準去測量屋齡30~40年的老舊公寓，恐怕大部分的舊房子，都無法符合現在的標準，但只要沒有發生「立即性」的危害，還是都一樣可以住人的。

以下是新聞報導……↓

房東：我比較不好意思，你就找個房子搬。

房東看到消息趕來，看到天花板從天而降，還壓壞了衣櫥，房門被木板占據根本進不去。天花板鋼筋裸漏，壓下來的輕鋼架還夾雜大量的水泥塊，住在這裡的女大生，一群人七嘴八舌向房東抱怨，全都慌了。

房東：這是算怎樣？工人：海砂屋。

一聽到工人講到「海砂屋」三個字，房客嚇到不敢住，要求搬家，這個月1號，位在淡水竹圍這棟五樓公寓，五間套房的其中一間突然坍塌，住在房間對面的黃姓女大生，當時和其他的房客找來房東協調，她有取得房東的同意可以搬走拿回押金，沒想到。

黃姓女大生：可是我就跟她(房東)說，那我的押金你有沒有要退還給我？結果她就是場翻臉說，有狀況是對面那間房子。

記者問：房東您這邊有什麼理由嗎？

房東：因為她(黃姓女大生)提前解約，房屋上面契約書上面有寫(不退)。

黃同學發現，房東已經整理好坍塌的房間，繼續貼廣告招租，租金還漲了1000元，似乎不顧房客的安全，一手招租，一邊堅持不退還押金。

房仲業者 陳泰源 表示：但是並沒有立即性對於生命財產造成立即性的危害，那在這樣的情況之下，房東本來就是有權利拒絕退還這個押金。

專家表示，租賃契約並不像買賣契約，房東並沒有義務揭露屋況，房客要提早解約，要拿回押金，恐怕有困難，但公務局目前已經決定，將對這一間出租套房進行稽查，一旦有安全之虞，將面臨報拆命運。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87324293