#阿明小教室 #2020租賃新制調整懶人包
「房屋租賃2.0，權益保障再升級」
#保障房客部分
1.租賃住宅標示
租賃住宅必須清楚標示地址，
無門牌住宅也必須標示稅籍編號或附上位置圖，
車位也應該要清楚種類、數量和位置。
2.租賃時間 約定支付租金
租賃期間最少30日以上，
房東不得在租賃期間任意調漲租金。
3.電費有夏季非夏季
夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距
每度金額。
4.使用租賃住宅限制
房客要轉租他人必須經過房東同意，出具轉租同意書。
5.室內裝修
房客裝修住宅須經房東同意，若住宅損壞房客須協助修繕。
6.房客義務責任
房客承租簽約時應出示身分證供房東核對，
簽約後30日內提供房東姓名、通訊地址等資料。
7.房客提前終止合約
房客提出修繕房東不理、房客若有長期療養需要，
或有第三人主張有租賃住宅權利，
導致房客無法使用住宅，房客可終止合約。
#照顧房東部分
1.修繕責任
房東若要修繕租賃住宅，必須提前通知房客，
若修繕期間無法讓房客使用，
房客可要求扣除該期間租金。
2.房東之義務責任
房東應出示住宅出租的證明文件、
身分證供房客核對，保證住宅合法可供居住，
住宅負責修繕的項目範圍也應告知房客。
3.租賃住宅返還
租約屆滿或契約終止，房客未返還住宅，
房東應告知房客不繼續契約，
房東可以請求房客未返還期間之租金。
4.房東提前終止租約
房客擅自變更住宅，或違反使用住宅，
使用爆炸性或易燃性物品，未經許可專租他人，
破壞住宅或附屬設施、擅自室內裝修危害
住宅結構，房東有權提前終止租約。
5.遺留物處理
房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，
逾期不取回，視同已經拋棄所有權。
遺留物清理衍生費用，可從押金課除，
押金不足可向房客請求費用。
相較於修正前定型化契約，2020年修正部份
對於電價與修繕均有更明確保障呦~
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#不買不會怎麼樣 #買了會很不一樣
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房東提前終止租約 在 [房客] 跟二房東提前終止租約- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
因為公司提前告知在年底結束營業
所以我打算返鄉找工作
想問一下如果房子都是跟二房東租
平常通知繳電費維修都是二房東
1.在租約上也是二房東代簽（簽房東名字）
但是他都有在簽名後面蓋房東的印章
每一頁租約都有蓋騎縫章
是不是有代表什麼意義？
2.我的租約在今年五月已經到期沒有再重簽
是不是代表屬於不定期租賃契約
可隨時提前終止？（當然我還是會提前一個月啦）
（在正式租約上是說要扣一個月押金）
另外當初在簽約時，二房東有另外給了一張A4紙寫一些生活公約，要我簽名蓋章，但是他不准我拍照留存，我也忘記內容
3.「假設」他在那張紙上寫了不得提前終止契約否則扣兩個月押金，這樣算數嗎？
如果之後有法律糾紛，有免費可以問的法扶單位嗎？是可以打1950消費保護協會嗎？謝謝
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